Кронверк, ЖСК "Полесье"

Ну так в итоге? Опять будем разглагольствовать? Или соберемся уже и что-нить придумаем, выберем ответственных лиц и вручим им руление с УК...?
По инету УК отвечает плохо, комментарии мои выше есть.

Собраться ЗА! Выбор ответственных лиц - дело не той малой компании, которая сидит на форуме. К сожалению мы сможем определить только между собой таковых, а выбор нужно делать перед всеми собственниками. Хотя это и можно будет обсудить при встрече ;-)
Встречу предлагаю назначить на пятницу :-) время за вами... может шашлычки, коньячок?! ;-) или по ходу определимся?!

Давайте в субботу, часов в 11. В пятницу не удобно, пока все с работы вернуться..

я тоже за субботу, в 11,00 между 24и26 домом

ок! ;-)

А может за неделю расклеим объявления в лифтах и подъездах, с информацией о собрании собственников с краткой повесткой собрания? Эта сб слишком быстро...не успеют среагировать...если в начале след недели расклеить объявление на след субботу - это более реально.
А то на форуме в лучшем случае 10% жильцов сидит...

Здесь можно определить дату и ответственных кто объявления расклеит...например, каждый в своем подъезде, чтобы не бегать по подъездам...ну и текст объявы тут придумать.

P.S. Здесь же можно скинуться на шашлычек-коньячек :-D и в объяве написать: приходите, вас ждет вкусный шашлык и выпивка :lol:

Вообще не в тему ,конечно, :-D ,но у меня вопрос,никто к телевидению "Билайн" подключится не хочет, предложение там суперское 83 канала(аренда оборудывания бесплатно) ,качество обалденное, можно записывать и останавливать во время просмотра, можно ещё и с интернетом, видела у друзей тоже хочуу! Надо просто заявочек побольше,тогда подключат быстрее.

а сколько стоит обслуживание?

Да, и цена у них 195 руб.

Что-то не поняла,чего минусуете,просто предложила, будто я тут рекламу распостраняю ;-)

Тогда вывод прост Надо собрать собрание ЖСК. вызвать так назваемоу ПРАВЛЕНИЕ и внести общим собранием корректировки в устав и основные документы. Поставить перед фактом, и произвести всеобщим голосованием выбор нового правления. Никто этого еще не запрещал..... Так как в ЖСК входят все дольщики, объедененным усилием голосов можно все сделать.
А в итоге реорганизоваться в ТСЖ.

Ну вот я на работе в субботу до 20-00. Может в пятницу???? :weep:

(ЖК РФ)



Статья 115. Органы управления жилищного кооператива


Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это должно быть предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

:ultra:

Вырезка из (ЖК РФ)

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это должно быть предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

и далее по тексту

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.



Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит. Частью 4 ст. 110 ЖК РФ установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, которые в свою очередь отнесены к некоммерческим организациям (ч. 3 ст. 50 ГК РФ), следовательно, на них распространяется установленный Гражданским кодексом Российской Федерации общий порядок, предусмотренный для реорганизации юридических лиц.

:ultra:

Да кстати из положений, о ЖСК, если правление Приняло какое либо решение без собрания оно должно было письменно уведомить дольщиков о принятом решении. Так что КОСЯКИ на лицо... А это является фактом нарушения. :-D прав дольщиков.

говорю же надо не только с форума народ собирать...надо объявы за неделю расклеить...и всех собирать...а то с форума придут полтора человека и толку?




и в правду прикольно) зарегил наш дом))
вот бы УК сделала такой сервис для нас...круто бы было :-)

А вот мне бы хотелось узнать, есть ли в наших домах "пострадавшие" от бухгалтера? Я бы сегодня эту Светлану Николаевну немного подушила за ее слова. Такое чувство, что она раньше была большим начальником и никак не может забыть этого. Строит жильцов как детей, забывая всякую субардинацию. Ничего, что она получает зарплату из нашего кармана? Хочу завтра написать на нее "телегу", чтобы пыл свой поумерила.

Это все здорово, но для начала нужно встретится как раз этими 10%, чтобы не было простого "базара", т.е. встретились, поболтали, поспорили, и разошлись, к тому же нет регламентированной темы и вопросов для сбора и обсуждения. Для начала нам нужно всем познакомится, чтобы понять сможем ли мы порешать что либо, получится ли команда и т.д. Хорошо если все понравимся друг другу, а если нет.
Ораторскими способностями думаю не многие обладают, тем более разбирающиеся в вопросах, поэтому предлагаю собраться теми кто сможет из форума, обменяемся телефонами, обсудим насущное, составим план вопросов для подготовки, и назначим время общего собрания. И уже эту инфу расклеивать в подъездах. Вопросов много, я бы сказала даже очень, и жаль что на многие мы сами не знаем ответов, тем более что люди соберутся в первую очередь слушать и задавать свои вопросы. Для первой и более результативной беседы не нужно более 10ти-15ти человек, т.к. мы можем не услышать друг друга, психологический момент. Думаю сейчас разумно воспользоваться методом, так сказать "Пирамиды". У кого какие предложения?


Ничего страшного. Во первых мы обязательно поделимся впечатлениями на форуме, а во вторых думаю такой компанией еще не раз встретимся. ;-)

Мы с Вами уже не ЖСК, просто собственники, кот. не сильно довольны своей управляющей компанией, но для того чтобы как-то повлиять на ситуацию нужно набрать 50% голосов собственников, давайте собираться соседи. Составим повестку дня и в субботу утречком соберемся. Можно вывесить объявления в подъездах и разложить их по ящикам. Могу разложить объявления в первом подъезде 26 дома и в первом 24го. Только текст согласовать нужно, по какому конкретно поводу встречаемся.

я вижу следующие темы:
- организация ограджения придомовой территории
- фин. отчет за прошлый год
- необходимость охранных услуг и их стоимость (может сменить охрану на консьержей или другая компания с другой ответственностью и т.д.)
- повышение тарифов за содержание, с чем связано, с кем согласовано
- кто у нас размещается на территории домов, кроме жильцов, охраны, управляющей, на каком основании, как учавствуют в содержании домов.

Пополняйте список, уважаемые

Считаю целесообразным поднимать эти темы при собрании с УК, т.к. пока они управляют как домами так и их фин.потоками. И решить между собой проблему ограждения не возможно. Так же как и разъяснения фин.отчета.
По повышению тарифа на содержание жилья: если в доме тариф 17,84 руб. значит все правильно, эту ставку в домах НЕ газифицированных, с лифтами и с НЕ действующим мусоропроводом, утвердил Глава города Екат. 30.12.10г Постановлением №932. Если больше, значит неправомерно, без общего собрания собственников.
По расположению, выкупу и вообще нежилым площадям, нужно затребовать проекты, доки БТИ, и вообще все доки по разрешению введения в эксплуатацию. Рассмотреть какие площади предусматривались как Места общего пользования, а какие нет. И за какие средства они были построены (за счет пайщиков, прибыли от стройки, займ еще у кого и т.д.) должен существовать договор.
Мне бы не очень хотелось встретится в представителем УК, и чтобы на все эти вопросы нам ответили устно и на улице, т.к. наговорить, зная законы и возможности можно что угодно, а вот документального подтверждения может и не быть. Поэтому, повторюсь, предлагаю, собраться пока так, в дальнейшем устроить Общее собрание только среди собственников с одним вопросом, выбор Правления, а уже Правление в свою очередь делает запросы на доки, проверяет деятельность УК и потом уже организовывает Общее собрание на основании всех рассмотренных вопросов, уже с УК. И вот как раз там будут рассматриваться все вопросы, и парковки и фин.деятельность и т.д. Собрание строится не только из вопросов от собравшихся жильцов, а в первую очередь из донесения информации для них, чтобы по ходу многие вопросы отпали сами собой, и не получилось так что каждый друг друга перекрикивает. Опыт.

В случае если мы решаем какой либо насущный вопрос, то сбор должен составлять не менее 51% от 100% собственников ( измерение площадью), :-D так что имеет смысл лучше работать с жильцами имеющими большие квартиры. Шучу. А для принятия решения по какому либо вопросу, уже среди собранных не менее 51%.

Ну так что? В субботу в 11:00 между 24 и 26 домом? Я правильно понял? :-)

АГА! :-) А как на счет прицепить бейджики с никами форума? Чтобы сразу было понятно кто есть кто :-)

по мне, так не совсем так, я конечно не бухгалтер ЖКХ, но думаю, что цена за содержание должна выходить из сметы или бюджета, составленного на текущий год УК, а то что выставляют нам, это максимальная цена на содержание муниципального жилья, заостряю "максимальная", а нам надо решить, хотим ли мы ее платить или все таки, принять бюджет, рассчитать стоимость содержания метра, а потом пристально смотреть за его исполнением. А то премии за такую работу я платить не согласна.