Кронверк, ЖСК "Полесье"

* ТСЖ - это Товарищество Собственников Жилья, сейчас мы только лишь члены кооператива, т.к. группа людей которая скинулась на постройку дома. А ТСЖ это уже группа жильцов которая берет на себя все заботы об этом доме. В каждом доме 3х км квартира для чего? Если имели ввиду для ТСЖ...достаточно небольшого помещения на первом этаже, желательно с отдельной входной группой, чтоб домофоном и проходимостью не долбать соседей, пара комнат и санузел. Разумеется небольшое кол-во мебели, столы, стулья, шкафы для документов, техника.
* По уму освещение автостоянки должна питаться от дома, но быть на отдельном эл-эн счетчике. Оплата изыматься из содержания жилья, либо (по новому Постановлению) выставляться в квитанции отдельной строкой и называться Электроэнергия для МОП (Мест Общего Пользования), но туда так же может входить эл-эн в подъездах, насосы в подвале и т.д.. На лифты отдельный счетчик. Так что УК владеет цифрами по затратам на МОП, квартирам, лифтам и спокойно сможет сделать перерасчет, тем более, как вы говорите, освещение только с января.

Позвольте поинтересоваться откуда он там возьмется?

оно туда и входит, потом должно раскидываться по квартирам.

от себя добавлю, что во всех домах предусмотрены блоки автоматического управления освещением, которые управляют включением освещения в темное время суток, советую проверить их программирование, потому как многие их просто включают на постоянку и свет горит круглые сутки вместо положенных 5-6 часов в сутки.

если это освещение придомовой территории изначально предусмотренной проектом, то учет идет через общий счетчик. одного из подъездов.

откупить часть офисного помещения и сделать отдельный вход кто мешает? вариантов там масса.

сорри фоткал с зажигалки...


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Его изначально должны были установить. По крайней мере в доме которым я управляю именно так. И счетчики не подъездные, а общедомовые, разделенные как раз по критериям их предназначения (МОП, лифты, население, и на каждое отдельное рабочее нежилое помещение отдельный счетчик) причем все двух-тарифные.

согласна. Возможно датчики реагирования на свет не работают, либо чем прикрыты что свет не улавливает, а может вообще не стоят. Работа такого управления это безусловная экономия, тем более при лампах ДРЛ. (думаю что там именно такие, могу ошибаться)


Зачем выкупать? Эти площади есть и построены поверьте за счет жильцов. Это по закону никак не регламентируется к сожалению, но у Застройщиков в последние годы принято, вне гласно что ли, в домах такие конторки предусматривать. Вспомните, даже раньше, не в каждом доме, но были неполноценные квартиры на первых этажах домов, в центральных подъездах, предназначенных для хранения и видимо работ слесарей, электриков. Они там даже какой никакой инструмент хранили. Вообще, я конечно еще у строителей поинтересуюсь, как у них при проектировании и в дальнейшем такие помещения называются и к чему приравниваются. Возможно по проекту это является местом общего пользования. В таком случае выкуп в собственность этих площадей является неправомерным. Они уже являются собственностью всех жильцов, так же как подъезды.

лифты идут через общий учет, через счетчик установленный во второй второй секции ВРУ с АВР
отдельного учета идущего только на лифты никогда не делалось.

я так понял что это 24 или 26 дом?

[Сообщение изменено пользователем 07.03.2011 12:32]

Соседи, привет! Бооольшой у меня пост получится видимо)))
Долго не мониторил форум...но последний раз мы составляли вопросы УК...должны были предоставить развернутые ответы на них.
Вот задаваемые вопросы:

Так же я писал на счет того, чтобы УК ответили сначала здесь:


Считаю ответы УК не удовлетворительны, а именно:
На первые 3 вопроса ответил ЧОП:


Мои комментарии:
1) Видимо проблема действительно пропала...либо народ привык, а то раньше большая буча была из-за этого. Видимо оставляем до постройки всего комплекса...там что-нить уже придумывать можно.
2) Проблема с брелками решена? А то говорили, что больше нельзя их запрограммировать...
3) Альтернатива для парковки транспортных средств это придомовая территория. А основное место - подземный паркинг...который до сих пор сдать не могут. Суть проблемы не раскрыта. Документы, что земля не придомовая пожалуйста предоставьте. Если не придомовая, то отдельный въезд делайте, но никак не через наш двор.
P.S. Я так понял, что GLAV.METLA всю кухню эту знает...прокомментируйте, плиз, какие документы должны предоставить...чтобы доказать, что земля не придомовая. И какие доки нужны если они арендуют ее у администрации Ленинского района.

Услуги по охране...это конечно бред полнейший...охранять скамейки за 74 760р в месяц с одного дома... :lol:
Как вы сможете защитить оборудование на кровле...если у вас колеса рвут по ночам и вы ничего не видите? Как защитите лифт и пожарку, если у вас малолетки обдолбаные кипиш устраивают в подъезде, а вы не реагируете на это?
Опять же к GLAV.METLA вопрос...на мой взгляд все эти пункты само собой должны входить в пункт "содержание жилья"...или я что-то путаю?

Ответы УК:
4) 2-3 недели прошло...озвучьте предложения "нескольких фирм".
5) Тут ясно...вопрос новый, что с кучами снега? Его так-то вывозить по всем нормам надо...когда это планируется сделать?
6) Ясно. Не убран снег и мусор(не строительный) с общих балконов, 3й подъезд 24й дом.
7) Вопрос частично описан ЧОП, частично проигнорирован.
8) Проигнорирован. Сделана эта функция или нет?
9) Ясно.
10) Ясно.
11) Ни одного объявления о выгуле не увидел. Если вы пишите "вопрос спорный" и "Это нужно принимать решение всех собственников,путём голосования." Будьте любезны, организуйте нам собрание, ведь вы все-таки глава ЖК.
12) Коврики есть, спасибо.
13) Отчет увидел тоже...опять же, если у нас появился такой активный сосед как GLAV.METLA...посмотрите, плиз, этот отчет....укажите на подводные камни :-)
14) Проигнорирован.

Итого имеем - просто получили отписюльки. Надо создавать РК или группу, как угодно и действовать...давайте уже встретимся...когда-нибудь...а то полгода уже только треплемся на форуме...а толку нет.
P.S. Кстати, в гарантийные обязательства застройщика входят покраска стен в общих коридорах? А то сначала закрасили, потом заштукатурили...потом еще раз покрасили, только уже другой краской :lol: можно как-то заставить перекрасить нормально?
P.P.S. За полтора месяца опсасывания вопросов только коврики около входа положили))

подскажите пож-та вы владеете квартирой в 24 или 26 доме?

Кстати...с 5го на 6е марта кто-то на 8 или 9 или 10 или 11 или 12 :-) этаже в 3м подъезде 24го дома конкретно прокачивал музло почти до 3х часов ночи :super:
Это конечно круто когда весело...но все-таки перебор...посидели, накидались, часиков до 12...поговорили, посмеялись) захотелось танцевать, так поехали в клубешник съездили...там ведь явно поинтересней, чем дома дискотеку устраивать...зря вот так врагов наживать в лице соседей :-D
P.S. Кстати, прям сейчас опять от туда же музло качает :lol: :lol: :lol:
Ну днем-то можно, я не против :super:

22 дом, говорили же

это не в нашем районе даже

вообще уже ничего не понимаю.... :suxx:

так тогда, к нашим домам ПОКа это отношения не имеет. они еще в права собственности не вступили даже. :-D пусть когда их дом сдадут наводят там порядки.

Вообще-то все соседи будем, комплекс-то один. Поэтому, если человек хочет повлиять на деятельность УК, отстаивая интересы собственников, то не стоит препятствовать.
По моему, это пока единственный человек, который что-то понимает в кухне ЖКХ. ;-)

По-моему, это единственный тут человек, кто отлично разбирается в троллинге и провокациях. Не успела появиться, тут же полился негатив, который не основан на каких-либо объективных данных, а исключительно на домыслах. Честно скажу, прислушиваться к советам данного персонажа нужно с большой осторожностью в том числе и потому, что она "эту кухню знает"(с). Без штанов оставит:-)

соглашусь. Лично мне непонятен смысл появления этого персонажа, так как вроде к нашим домам он отношения не имеет. На мой взгляд, заморачиваться с ТСЖ не стоит, но нужно быть более требовательными и последовательными в отношениях с УК.

Согласен...нужно относиться осторожно...

но, если



то кто, например, может дать объективную оценку отчета УК?
Я вот не могу...а она сможет наверное...поэтому и хочу послушать...

А вы сами на каком этаже? И в какой секции?
Точно знаю, что на 5-м есть такой.

это смущает, так как этот человек, еще не пожил в доме, не получил ни одной квитанции, а уже судит куда уходят деньги. зато негатива излита куча.

Здравствуйте, если есть собственники, сдающие квартиры в ваших домах, откликнитесь: молодая семья снимет квартиру, желательно без мебели.
Ждем предложения в личку. :-)

Я на 10-м, в большой секции) с 5го бы вряд ли дошло...тут ближе было)

Немного не понятная ситуация выходит. Я с 22го дома, то-что я еще туда не переехала и не жила абсолютно не предполагает то, что я не знакома с работой УК. Взять хотя бы форум, вопросы насущие и ответы на них. Более того, у меня в доме 26 живут друзья, профессиональный бухгалтер в сфере ЖКХ ;-) Пока из за своей большой занятости и моего переезда, до УК и их цифр не дошли руки, пока только я занимаюсь мониторингом проблем, но с их стороны необходимая информация приходит, причем не просто наружная, а так же и изнутри УК. Вот поэтому такой шум и поднят. Моя заинтересованность в этом абсолютно как у жильца, неужели я бы стала раскрывать здесь на форуме все лазейки финансовой деятельности УК?! У ТСЖ они те же.
Причина по какой мне бы хотелолсь чтобы в доме было ТСЖ только одна и плюсов куча. Во первых при наличие ТСЖ в доме, можно так же нанимать для обслуживания ту же УК, просто контроль будет вестись от ТСЖ и принимать какие либо действия без участия жильцов и их реального мнения УК не сможет. К тому же, в случае если данная УК не устроит мы всегда спокойно сможем её заменить на любую другую, что не выгодно УК ЭКО и чувствуя конкуренцию будут работать лучше.
Как это работает: ТСЖ само заключает договора с Поставщиками, что лишает возможности УК в случае отказа от неё, создать перебой с подачей ресурсов для дома. (Когда начинается борьба с жильцами, УК очень сильно старается помешать и не передает свои договора жильцам, в то же время Поставщик не может одному и тому же дому поставлять ресурсы по двум одинаковым договорам, это и есть те палки которые все УК ставят жильцам в случае отказа от неё, кстати как и не передает собранные средства по капремонту). ТСЖ заключает лишь один договор с УК на обслуживание и в случае его невыполнения, просто отказывается от её услуг. А зная что с УК у каждого жильца договор, они прекрасно понимают, что собраться всем и убрать УК крайне сложно.
Я понимаю недоверие многих людей, и это правильно. Меня никто никогда не видел, не знаком, хотя это поправимо. Предлагаю встретится, и не предавать значение в каком именно доме кто проживает либо будет жить, в 22, 24 или 26ом, все эти дома близкие соседи и коммуникации скорее всего тоже едины, разве что общедомовыу приборы учета стоят на каждом разные. Поэтому давайте не будем делить эти вещи, нас все равно пока обслуживает одна УК, и методы её проверки так же одинаковы.

Всех милых дам с праздником!!!

Пусть всегда женский день не кончается,
Пусть поют в вашу честь ручейки,
Пусть солнышко вам улыбается,
А мужчины вам дарят цветы.

:flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers: :flowers:

С уважением....

Поздравляю наших любимых дам с праздником!!! :super:

Мы Вас сегодня поздравляем
С Международным женским днём,
Свои стихи Вам посвящаем,
Статьи в газетах помещаем
И песни о любви поём.
Пусть Вы давно уже воспеты
Шекспиром, Пушкиным, Толстым.
Как прежде, пишутся сонеты,
И по ночам не спят поэты,
К любимым наводя мосты.

:cheerleading: :flowers: :bayan:

[Сообщение изменено пользователем 08.03.2011 13:33]

В ответ Посылаю вам....
Если мы в данном случае ЖСК - жилищно-строительный кооператив, то в первую очередь по поводу продажи первых этажей, компания застройшик, должна собрать нас и уведомить что и по чем, во вторых на общем собрании решается кому продавать помещения. а не так просто... Положение о кооперативах. (Обществах) Далее, возможно что все это не называется Жилищно строительный кооператив..... Ладно, раз на то пошло...
Откуда и какая доля денег былла вложена компанией-застройщиком для строительства коммерческих помещений 1-го этажа....???? Вопрос, откуда у них деньги, возможно наши, то есть дольщиков, тогда цена на квадратный метр в разы завышена!!! Тут еще много вопросов можно найти да рыть....
Только вот я купив долю, через ЖДИ не все могу уяснить.... Я подписывал договор с Желдорипоткеой... Получается что они былы промежуточным звеном, в данной сделке с ЖСК, в итоге все хвосты теряются.... Нужно глубже рыть...
Да по поводу платной стоянки, чтоб присечь данную нелегальную деятельность, нужно знать,
1. На территории ли дома то есть на прилегающей территории к дому она находится
2. На каких основаниях данная парковка разрешена, (Свидетельство и тому подобное)
3. Кто разрешил использовать данную территорию под стоянку.

У меня раз возник вопрос к УК что за компания Это охранная организация, ответ был очень банально прост...
Нам еще не передали дома, Компания застройщик, это их организация....
Не смешно ли??? :-D Оччень смешно, так как и УК это их карманная организация, Вывод с нас застройщик еще очень много денег потянет, пока народ окончательно не соберется, и не скажет всенародное фу компании.....

УРААААААААА!!!! Наконец начинаем мыслишь ширше и глубже!!! Уважаемые жильцы, прислушайтесь, человек истину глаголит !!!! Никогда УК от Застройщика не будет работать в интересах жильцов!!!! НИКОГДА! Только прикрывать косяки застройщика! И самое что интересное, в УК не берут подкованных бухгалтеров, особенно из построеных ими домов...не о чем не говорит? :-D Спросите хоть у одного бухгалтера вопрос касающийся вашего дома, стоянки, начислений, перерасчетов и т.д.... ответ только поверхностный, т.к. они реально не знают! А потому что УК не выгодно иметь разбирающихся в этом профессионалов, ведь сдадут! А там похоже противозаконного много чего еще....

1. Это можно выяснить запросив у УК границы межевания, либо у застройщика, они есть у обоих.
2-3 Скорее всего платная парковка разрешена таким образом: У жильцов, которые преобретали квартиры по договору кооператива, есть красивый пункт, по моему п.9, в котором четко написано, что все полномочия по голосованиям и выборам Участник (жилец) передает кооперативу, а именно их учредителям, которые прописаны почему то в Уставе. Во-первых меня смутило то, что учредителями являются НЕ все дольщики, ведь ВСЕ вложили свои финансы в строительство, значит мы все ими являемся, а во вторых - это несколько людей, которые самые первые внесли средства в застройку. Короче те кто первый скинулся, те и рулят. И они всем этим делом управляют! И самое веселое ТО, что эти люди работники Кронверк!!! По крайней мере один из таких учредителей кооператива 26 и 24 дома менеджер отдела продаж Кронверк!!! Вот они и проголосовали "ЗА" при предложении от УК об организации платной парковки. Ведь организовать это все действительно нужно Общее собрание собственников. И свидетельства как такового не требуется, свидетельство необходимо только от нанятого ЧОП о их деятельности.

[Сообщение изменено пользователем 08.03.2011 16:17]