Академический (Краснолесья 125, 127, 129; В. де Геннина 31,33)

это точно

ок,принял к сведению

29 января 2010 года парламентарии посетили стройплощадку и побывали в первых сданных в эксплуатацию домах.
Новоселы проживают в самых комфортных условиях - в каждую квартиру проведен Интернет, телефонная связь. Несмотря на морозы, новоселы экономят треть теплоресурсов по сравнению с большинством екатеринбуржцев. "Внешние теплотрассы изолированы, поэтому потерь и утечек практически нет. В каждом доме - индивидуальные тепловые пункты, которые работают в автоматическом режиме. К тому же жильцы могут сами поменять "климат" в квартире - если они проголосуют за повышение или понижение температуры, мы исполним их желание", - рассказал генеральный директор ЗАО "Ренова-СтройГруп-Академическое" Алексей Воробьев.
Никто не хочет убавить температурку!? :-)

Я бы от счетчика на отопление в квартирке не отказалась :-)

а заметили какая горячущая вода бежит из под крана,сколько раз уже обжигал руки,это капец просто,разве что не кипит :-(

На лифтах ваших ещё идёт наладка,и включат их не через 2 месяца конечно,но и не завтра.Наверное неделю,две придётся подождать,всё зависит от монтажников,как устранят все свои недоделки так сразу.А если, кому чего поднять надо,обращайтесь к монтажникам,я думаю они не откажут,небесплатно конечно.

Кто нибудь знает работают лифты в 31 доме? И кто-то уже там живёт?

Сегодня встречался с директором ЗАО УК "Академический" Николаем Смирнягиным по личному приглашению. Выяснилось, что УК внимательно следит за данной темой (думаю, не только УК, но и сама Ренова-СГ), поэтому, увидев недавние тирады, было предложено обсудить наболевшие вопросы.

Итак, по порядку:

1. Касаемо видеонаблюдения и контроля системы доступа.

УК всячески открещивается от причастности к этому безобразию. Инициатором голосования выступил один из собственников, а именно Ренова-СГ, и, в принципе, если у Реновы-СГ на сегодняшний день в собственности более половины помещений (паркинг, коммерческие площади, непроданные квартиры), проводимое голосование является чистой формальностью, и может быть принято любое решение (не только по охране) совсем без учета мнения жителей-собственников (если голосов не будет хватать - можно будет "добить" доверенностями). При этом никем не скрывается, что и "Гарант" и УК "Академический" являются структурами, аффилированными с "Ренова-СГ". Таким образом создается ситуация, когда одно и то же лицо выносит предложение, утверждает тарифы, принимает решение, изменяет договор управления многоквартирным домом по своему усмотрению и в итоге само оказывает возмездную услугу. Жители-собственники, для которых, собсно, вроде как все это и затевалось, оказались массовкой, мнение которой и спрашивать-то никто не собирался, пока не возник призыв к восстановлению законности со стороны УК (со слов директора, поэтому не могу ни подтвердить, ни опровергнуть). В любом случае, составленное мною заявление будет передано в УК (сегодня закрутился и не получилось). Кроме того, возникает повод для юридической оценки действий Ренова-СГ («РЕНОВА-СтройГруп-Академическое», если быть точным) с точки зрения нарушения Закона о защите конкуренции.
Думаю, дальнейшие действия будут приниматься исходя из результатов голосования (всем, кто выдал доверенности на право голоса, советую их отозвать, уведомив УК о прекращении действия этих доверенностей).
Исходя из вышеизложенного могу допустить, что обвинения в адрес УК необоснованны, но проблему это не снимает.

2. Что касается размера оплаты за содержание жилья.

Тарифы были предложены УК и приняты собственниками на общем собрании собственников. Под "собственниками" подразумевается «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» в единственном лице, поскольку других собственников на тот момент не было. Т.е. опять профанация. Сами придумываем расценки, сами с ними соглашаемся и сами себя назначаем на управление. Протокол собрания и результаты т.н. голосования может получить любой собственник по запросу в УК (мой запрос готов, осталось только передать).
Пересмотреть размер оплаты возможно только на общем собрании собственников, причем сделать это, как я понимаю, на данный момент практически нереально, т.е. этот путь к снижению расценок тупиковый изначально.
Получить отчет о том, сколько денег УК получила от собственников, сколько и на какие цели истратила, можно будет по договору только через год (с момента начала исполнения УК своих обязанностей по договору). Директор УК Николай Смирнягин выразил желание пойти навстречу собственникам и озвучить, на что конкретно постатейно расходуются наши пресловутые "21 рубль с квадратного метра" и в каких размерах. Понятно, что данные будут корректироваться в процессе эксплуатации домов и накопления опыта обслуживания, поскольку сложно предугадать, какой объем снега придется убрать, но методику расчетов, приведших к получению заветного числа видеть хотелось бы. Ждем.

3. Касаемо установки индивидуальных счетчиков учета потребленной тепловой энергии.

Техническая возможность для подключения таких счетчиков в наших домах есть, что подтвердила УК. Для этого нужно написать заявление на получение ТУ, заключить договор на установку с компанией, которая будет этим заниматься, установить счетчик, затем подписать акт ввода в эксплуатацию, после чего УК опломбирует устройство и усе. По крайней мере, необходимые действия для себя вижу в таком порядке. Вопрос тарифов пока не изучал, но экономия будет значительной (особенно ранней весной и поздней осенью :-) ), хотя сами счетчики недешевы и окупятся не очень быстро. Хочу заметить, что установка индивидуальных счетчиков не освобождает от платы за обогрев мест общего пользования.
УК против установки счетчиков не возражает и обещает подумать насчет содействия (такое мое предложение было высказано :-) ).

4. Касаемо размещения "Фурманово" в помещении для консьержа д.127, 1 подъезд.

Помещение передано "Фурманово" в безвозмездное пользование общим собранием собственников (процедуру в третий раз описывать не буду). Прогнать их оттуда теперь можно только общим голосованием. А вообще не понятно, почему подобные решения принимаются общим собранием? А если собственники паркинга решат, что 1 подъезду 127 дома и лестница не нужна - будем через окно покорно забираться?
Вопрос, конечно, не первой важности, но забывать про него не стоит.

5. Касаемо реализации системы удаленного сбора данных по расходованию воды (точное название не помню).

УК заявляет, что система таки будет реализована в скором времени, для этого нужно соединить счетчики проводами. Сомневаюсь, что жильцы, закончившие делать ремонт, согласятся нарушать свежевыполненную отделку. В УК пообещали обдумать замечание.

Вроде бы пока все. После беседы могу сделать вывод, что в принципе УК готова к диалогу с жильцами, готова работать над жалобами и устранять недочеты. Есть намеки на появление открытости и прозрачности в отношениях с жильцами, правда пока робкие. При этом камнем преткновения остается размер оплаты за содержание жилья, и не совсем ясен путь по разрешению этой проблемы.
В то же время нельзя не заметить, что в принципе, серьезных замечаний по работе УК нет (лично у меня, по крайней мере). Может пока не все получается идеально, но люди стараются.

В заключение хочу добавить, что Николай Смирнягин выразил готовность общаться с жильцами и на площадке данного форума (пока нет сайта УК) по мере появления свободного времени (примерно раз в неделю). Так что встречаем, готовим вопросы, пожелания (по безотлагательным вопросам лучше обращаться непосредственно в УК, разумеется). :-) Да, и еще, поскольку данный форум просматривается и сотрудниками УК, была высказана просьба воздержаться от ругательств и оскорблений в адрес сотрудников, поскольку это не мотивирует людей на совершение трудовых подвигов. Ругаться по делу и без дела мы все горазды, а вот похвалить за хорошие дела почти всегда забываем. :-) Конструктивная критика приветствуется, конечно. :-)

:-)
Записал.
Надо понимать, что если мы создадим ТСЖ, то все проблемы разом не снимутся, и рай в одночасье не наступит. Я готов принимать посильное участие в судьбе нашего дома и войти в инициативную группу, но руководством должен заняться более компетентный в этих делах человек. Есть такие на примете среди соседей?
З.Ы. Прапорщиков не предлагать. :-D



ОК, понял. Я уже боюсь что-то трогать в этой теме, а то обвинят снова в мании величия. :-D

ага, с 1 февраля((( уже повысили!

намного?

:hi:

:super:

Кстати, совсем вылетело из головы. К вопросу нужно было подходить с другой стороны. :-) Согласно действующим СанПиН, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Таким образом, поскольку помещение консьержа не имеет изолированного входа, размещение в нем офиса "Фурманово" осуществляется с нарушением законодательства.
С кого начинать? Или сразу писать всем? :write:

очень замечательно,что были развеяны или, по крайней мере,понятны некоторые вопросы ,касаемые наших домов,

[quote]Конструктивная критика приветствуется,

критика(конструктивная)


:-) ,хотелось бы ,чтобы когда трактор сгребает снег,он не сгребал его со двора , через газоны,в сторону забора стройки(кто то может не видел,но около пеш дорожки что рядом с забором стройки,проходит небольшой газон с мааааленькими деревьями) и тем самым уничтожаю всю ту красоту,которая может быть летом :-(

Автор: Vita83 (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 01 Фев 2010 12:33



--------------------------------------------------------------------------------
Цитата:
От пользователя: natan1986

откручивали: разъемов там вообще нет если только электрические провода и всё
--------------------------------------------------------------------------------



тогда незнаю, я открутил там и антенна и телефон и инет тоже заведен уже

Узнали, просто нам не провели ничего(в две квартиры), вывели по стене подъезда, будут сверлить дыру в квартиру(видимо) 8( За информацию спасибо :-)

Угу. Тоже обратил внимание директора УК на это безобразие. Мало того, что кусты и деревья уничтожили, так еще и создали повод для образования стихийной стоянки на газоне. В ответ было получено обещание восстановить все уничтоженные зеленые насаждения.

А вообще, установка ограждения сняло бы эту проблему раз и навсегда вместе с проблемой оставления автомобилей на газонах и детских площадках. Вопрос упирается в отсутствие денежных средств на эти цели. А для того чтобы организовать сбор денег нужно опять таки организовать общее собрание всех собственников комплекса (в т.ч. и собственников паркинга, и собственников коммерческих площадей) и принять решение большинством голосов. Но крупнейшего собственника интересуют только вопросы зарабатывания денег на нас, тратить их он не собирается. Протолкнуть решение о заключении договора на охрану с собственным ЧОП по конским цена - это пжалста, раздать технические помещения в безвозмездное пользование коммерческим структурам - тоже легко (никого не обвиняю, но в большинстве случаев слово "безвозмездно" означает, что кто-то кладет деньги себе в карман минуя кассу), выступить инициатором принятия мер по благоустройству - тишина...

дак чота у меня не получилось подцепиться к антенне то, не показывает, может она не подключена канешн.

Соседи с Краснолесья писали, что вроде она пару месяцев была подключена причем бесплатно, а теперь надо оставлять заявку. Акция вроде закончилась :-D

а разве это не входит в перень работ -услуг ук по облагараживанию территории,да и наши первые дома-это своего рода визитная карточка района,и для дальнейшего пиара района и его рекламирования нужно поддерживать дворы в "формате",а то не будет никакой "конфетной обертки",и будет, как у многих во дворах,разруха

нужно будет чем то привлекать новых жильцов,а не только пиаром но и фактами,что то типо смотрите как все у нас за@бись,и дворы с деревьми,и площадка детская для детей и родителей,а не для машин

а зачем платить больше ,если нет разницы,как то так :-(

Что то не похоже на "автоматический режим".
В квартире из 6 радиаторов включены только 3.
Видимо их за завышенную обратку не "плющат"...

а зачем платить больше ,если нет разницы,как то так



не могу не согласиться ;-)

дак еще смешнее :-) ,это и не акция была вовсе,хотя так действительно говорили,за то что нас подключили в ноябре (говорили что акция и типо бесплатно),щас нужно будет за подключение заплатить 200 р. :-D ,евреи,что я и сказал ю-телу ,в лице Елены, :-D

Вроде бы как бы нет.

Но, там, где я сейчас проживаю (в Академический еще не переехал), УК самостоятельно огородила все газоны и детские площадки и ни копейки не взяла за это. Видимо они посчитали, что прибирать за автовладельцами, собирать грязь, которая вывозится с газонов, и высевать раз в неделю новую траву обходится гораздо дороже.
К слову, у меня сейчас не стоит супер-пупер навороченная система видеонаблюдения, способная разглядеть номера автомобилей в радиусе километра вокруг (для чего это нужно вообще?), но в темное время суток во дворе прогуливается охрана, и денег за это тоже не берут.

а как технически происходит подключение? в щитке который на лестничной площадке? может кто в курсе.