8 Марта-Авиационная "Домострой" 3-я очередь (С.Разина, 128)

Добрый день соседи!
Не надо быть великим строителем, чтобы понять -сдачи третьей очереди в 2010 году нам не видать.Да и 2011 под вопросом. С учётом того что наша очередь не будет подключена к отоплению этой осенью.
Необходимо настаивать на подключение тепла и электричества нашей очереди чтобы не разморозить здание.В этом случае есть надежда, чтобы в зимний период будут вестись внутренние отделочные работы и тогда есть шанс на заселение к лету.

Автор: AVNovikov
Добрый день, соседи. Да,Андрей, Вы правы, все характеризует,что дом к новому году такими темпами не сдать...
Очередной раз сходили 15.10 к г-ну Осипову, вот, что на этот раз изложил:
1. кредиторам, налоговикам долги -платить НЕ собирается
2.график работ по нашей очереди не дал, но он есть(со слов О.).
3.гарантийное письмо о сдачи декабрь 2010Г. дольщикам,пайщикам писать не стал(просьбу отклонил).
4. гарантийное письмо для Крицкого о сдачи декабрь 2010Г(ксерокопию) выдал.
5. подключение к теплу дома намечено на конец октября- начало ноября(на словах).
6.доделывать до конца октября намечено-крышу 9-эт.
7.внутренние работы начнут в ноябре.
8.остекление лоджий декабрь.
9.лифты преобретены.
Но мы понимает,что это сказанное должно быть ПРАВДОЙ,и темпы должны быть ДРУГИМИ, чем сейчас... К О. идем опять в конце октября.
Если не подготовят дом к сдачи и не примут дом,нас ожидает Банкротство ЗАО "Домострой", со всеми вытекающими последствиями...
Подготовленны письма для Вышестоящих и контролирующих и организаций(Администрация города,области,прокуратура, ОБЭП). Есть еще инфомация,надо ее дособирать-будет собрание(сообщу дополнительно), Буду собирать подписи, будьте активней...Если кто-то сменил телефоны, скидывайте мне...

Может попробовать повторно написать письмо о сдаче в этом году хотя бы 5 и 7-этажек (собрать подписи)? Котлован ведь закопали.

Всем добрый день! жалею, что поздно присоединяюсь к форуму, но лучше поздно, чем некогда... надоело в одиночку ездить в домомстрой и пытаться что-то узнать...
хочу вступить в ряды пайщиков 3-ей очереди, у меня квартира в 5-ти этажке (№128)

прошу записать инициативной группе мой телефон 8-91224-15611 Анна, чтобы не пропустить чего-нибудь важное, потому что дела не радуют...

мне комментировали в домострое, что пока 2 очередь не сдадут, вопрос о посекционной сдаче дома (5 и 7 этажку) поднимать в администрации не будут. сказали, что по 2 очереди очередные недочеты должны устранить до 22 октября. Все, что мне известно!

я полностью поддерживаю!

Я с 12ти этажки. Давай те уж в связке добивать Домострой

Давайте! когда-нибудь уже мы въедем в наш дом уже??? Уже ночами плохо сплю, чем ближе дата окончания процедуры наблюдения, потому что потом вообще ничего непонятно будет...

Уважаемые соседи, Поднятая тема(отдельно 5,7 сдача от 9,12 эт) беспокоит сейчас всех. "Низкоэтажные " секции ждут уже 3-5 лет: ни сил, ни терпения...."Высотки" беспокоятся,что "выбъем" 5,7 секции,а у 9,12-ти эт. там большая часть квартир не проданы потанциальным жильцам, будут отданы только на продажу,под отселение, кредиторам.. Как они потом, и у кого будут добывать кв.м.?? Всех понять можно!!! Но давайте не забывать,что "низкоэтажные" секции должны быть благодарны 2-ой очереди и многим людям из "высотки",которые за наш дом оббивают пороги, "избавили" наш дом от привязки от дет.садика.барака,парковки, и сколько еще предстоит!!!!
И В письме Высокопоставленным и надзорным организациям пункт об отдельной сдачи 5,7 этаж. не включили!!!
Сейчас, Галина Александровна от прокуратуры добивается реестра пайщиков-не дают, отговариваются...Если не получится ,то будем подписывать кто есть,если выдадут,то соберем всех!! Будем приглашать юриста,который занимается дольщиками (Мэтр в этом деле), хотябы представление иметь и информацию для размышления. Соберем собрание,есть предложения по месту и времени? Предлагаю: у стройки в 19-00 среда-пятница в один из этих.. .Пишите, срочно.

цитата из прессы:
Обычная на сегодняшний день практика выглядит так - ЖСК со своей стороны привлекает граждан, принимает их в члены кооператива, собирает паевые взносы и, когда подготовительный процесс завершен, заключает с застройщиком договор инвестирования. На первый взгляд, все нормально – два юридических лица заключили между собой сделку, каждое занимается своим делом. Одно строит, второе обеспечивает финансирование строительства. Дольщики, вступившие в ЖСК, вносят деньги, приобретают определенные права. Но вслед за правами возникает и ответственность, а с ней появляются и риски. Но риски непосредственных дольщиков в этом круге отношений не просто максимальные, их уровень превосходит все разумные границы.

В случае если вдруг застройщик не достроит дом, разбираться с ним придется в суде в гражданском порядке. А поскольку у застройщика с гражданами договоров нет, то и претензий застройщику сами люди предъявить на законных основаниях не могут. Исковое обращение в суд от члена кооператива на сам кооператив суд просто не примет. Невозможно подать в суд на то, частью чего являешься ты сам. Замкнутый круг. Невозможность судебного отстаивания прав дольщиков - вот в чем основной смысл создания ЖСК как структуры-прокладки между застройщиком и гражданином, желающим участвовать в строительстве.

[Сообщение удалено пользователем 22.10.2010 15:16]

Большинство заявлений можно делать в электронном виде , например заходите на сайт прокуратуры, заполняете свои данные , отправляете, к Вам приходит письменный ответ. Только эти заявления индивидуальные, так что согласовывайте текст заявления организацию и каждый по отдельности отправляет. Дальше можете подкреплять коллективным по тому же адресу.. Удачи.

судебная практика : Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2008 г. №13АП-9112/2008

.....там как раз во время конкурсного производства Застройщик в лице конкурсного управляющего передал 20 квартир по акту Участникам долевого строительства, это и пытались оспорить на том основании, что квартиры нужно было включить в конкурсную массу, но суд сделал вывод о том, что если квартиры оплачены, то право собственности на них у Застройщика нет и не могло возникнуть, поэтому признал передачу законной. ....

.... нам надо, как членам ЖСК получить акт на передачу дома
... и не допустить того что бы его включили в общую конкурсную массу ..... а потом в суде отстаивать..... если что .... т.к наши квадратные метры оплачены давно..... и по безумным ценам....

Итак, для того, чтобы избежать .... самого печального, специалисты рекомендуют осуществить ряд шагов:

1. Самоорганизация и объединение инвесторов путем создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в качестве не прибыльной организации. ( у нас она уже есть)

2. Признание в судебном порядке прав собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом, что позволит обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости с закреплением за каждым из инвесторов прав на отдельный объект инвестирования как на часть объекта незавершенного строительства.

3. Завершение строительства объекта путем сохранения отношений с существующим застройщиком или же посредством привлечения нового застройщика или стратегического инвестора.

4. Получение прав на земельный участок. Для жилищно-строительного кооператива допустимо получение земельного участка в собственность бесплатно .

5. Использование прилегающей территории к объекту строительства, его вертикальных конструкций в коммерческих целях.

Перечисленные действия, по мнению юристов, позволят инвесторам закрепить права на проинвестированные объекты, а также избежать риска повторной перепродажи застройщиком квартир в строящемся объекте.

Также это позволит создать ликвидный актив для привлечения стратегического инвестора с целью последующего завершения строительства объекта.

И(или) смена застройщика

В случае необходимости участники ЖСК могут попробовать заменить неэффективного застройщика.

Кроме того, объединившиеся инвесторы могут создать условия для получения дохода от использования существующего незавершенного строительством объекта и прилегающей территории (например, размещение рекламы, использование придомовой территории для размещения малых архитектурных форм и т. д.).

Таким образом, объединенные инвесторы в рамках ЖСК имеют существенные возможности не только в части завершения строительства объекта, но и в части получения и дохода от использования незавершенного строительством объекта....
__________________

Очень серьёзный и здравый подход, и чем быстрее тем он эффективней. + 10005000

Судя по сообщениям 3-ей очереди, среди дольщиков наших домов, есть образованные люди, со светлыми мыслями. Среди нашей очереди, есть много людей, желающих побыстрее заехать в квартиры 3-ей очереди!!!

Судя по слухам, Осипов собирается строить свой проект, на который хочет брать кредит, - не задумываясь о том, что 3-тья очередь ждёт своей сдачи. Под нашу очередь у него нет желания брать кредит!!!
А каким образом он найдёт дольщиков на свой новый объект, если у него будет замарана репутация?
Надо постараться сделать так, чтобы он не бросил нашу очередь! Вобщем, всячески нужно привлекать на нас внимание общественности!

[Сообщение изменено пользователем 19.10.2010 16:20]

Был сегодня на стройке и узнал, что есть возможность подлючения к отоплению пяти и семиэтажки.
Осипов не против, но Крицкий запрещает.
Нужно пытаться просить Крицкого подключить отопление секционно.
Желательно успеть до холодов подключить силовой кабель к пяти и семиэтажке. Кабель в наличии есть. Лифты в пяти и семиэтажке тоже есть.
Всё практически готово, но с 1-ого по 3-ий этаж не отштукатурены стены.

Кто-то ведь составлял письмо о сдаче 5-7 этажек, давайте повторно направим. Сообщим, что все почти готово и затянувшая стройка отрицательно сказывается на наших финансах (у кого кредиты, кто снимает жилье и т.п).

[Сообщение удалено пользователем 22.10.2010 15:15]

Уважаемые соседи!
По мнению, мною, опрошенных соседей о собрании- сообщаю:
Сбор у стройплощадке, со двора в пятницу 22/10 в 19-00. Явка обязательна. 1.Нужно срочно подписывать письма для инстанций, депутатов и т.д. 2. Будет информация и решение, которое вынесет на совещание у Крицкого рабочая группа(оно состоится завтра 21/10). Идут на совещание: из 9-ти и 7-ми этажной секции наши представители.
Юриста на нашем собрании-не будет, он не смог. Я сообщу его телефон.

Вы письма, наверно, писали от себя лично, а надо от нас всех

А вообще лучше взять и написать кому-нибудь из нас на НТВ, например, в программу соответствующую по тематике!

Может ответственные представители 3-очереди смогут записаться на прием к Мишарину

Добрый день, соседи.
Кратко о собрании пайщиков-дольщиков 3-ей:
Присутствовали соседи из 32 квартир(людей больше).
1.Заслушали сведения которые обсуждались на совещании рабочей группы при Крицком(выступил Шевелев А.В.)
2 Подписали и прочли письмо от пайщиков в органы надзора,контроля и власти местного и федерального уровней о волоките , бесконтрольности чиновников и невыполнении сроков и обязательств застройщика перед пайщиками-дольщиками з-ей очереди.
3..Подняли тему Банкротства ЗАО Домострой и возможные сценарии данного обстоятельства(сценария два): 1.Действуем,добиваем чиновников,органы ,г-на О. письмами походами(как делала 2-ая очередь) и верим,что О.нас достроит; 2. Срочно нанимаем юриста для призная Недостроя(в страхе, что будет назначен 27.01.11 конкурсный управляющий) и получения-оформления наших кв.м. в Недострое. И несем расходы по содержанию и окончанию строительства Своими сред-ми.
4.Предложение о взаимодействии с юристом помогающем дольщикам получить свои кв.м. и оформить кв.м. в НЕДОСТРОЕ. (выступил для пояснений с точки зрения специалиста в юр.плане , Горюнов А.А.)
5.Заслушали мнение и размышления начальника из Росснадзора Ширяева Д,А,(поход к ниму состоялся 22.10, выступала я- Наталья В.) : подождать и принять решение(об оформлении недостроя) после принятия 2-ой очереди , Похода к нему в середине -конце ноября.

Решено на собрании:
Взять ближайшую неделю для "холодного" обдумывания(чтобы нервы не подвели,не подкочали), консультаций у НЕЗАВИСИМЫХ компетентных людей, составления вопросов для юриста,который будет браться за наше ДЕЛО. А также, было решено продолжить писать жалобы,письма,пытаться выйти на ТV с репортажем о пайщиках и ЗАО Домострой.
Инициативная группа решила и обозначила для себя(т.к. мы больше и дольше варимся с чиновниками и О.) взять две недели для сбора информации-сходим к Председателю Свердловского отделения
«Союза заемщиков и вкладчиков России" Нисковских Д.А. и в обл.думу к Конькову В.(прекрасно осведомлен о чиновничьем беспределе и коррупции, которые творятся в строительной сфере Екатеринбурга, противник Крицкого) .
Соседи, проявляйте активность для принятия правильного решения-консультируйтесь, ищите выходы в Федеральные ТV программы, дату следующего собрания предлагайте.

Нужно совместными усилиями писать письма чиновникам. Чтобы оформлять недострой - надо знать во ск-ко выльется окончание строительства и все ли захотят складываться и принимать участие.

перевести в недострой... на собрание ходит максимум 30 человек, возникает вопрос за счет чего достраивать будем? и г.О будет реальная причина от всего откреститься типа "меня пайщики обанкротили, вот и не смог достроить...".