Шмидта - Машинная, ЖК "Изумрудный", Маяк

а почему за наш счет? ;-)

без разрешения на строительство ДДУ вам бы никто не зарегистрировал.

срок действия истек. не продлили.

У нас на Рощинской действительно проблематично было пойти другим путем. Застройщик банкротился, было много кредиторов помимо дольщиков. Кредит под проблемную долевку никто бы не дал. Мы бы предпочли достраивать в банкротстве, но это слишком рисквано было, никто не взялся.
А у вас-то ведь один дом, и будет, соответственно, один кооператив, и я не думаю, что возникнут проблемы, аналогичные нашим, т.е. "Маяк" не будет строить только то, что выгодно ему, вопреки всем обещаниям.
Однако, исходя из нашего опыта, скажу: найдите в своих рядах хорошего юриста - обязательно, чтобы человек был лично заинтересован. И пусть изучает каждую бумажку, которую вы подписываете в связи со вступлением в кооператив. И в правление кооператива обязательно изберите как можно больше своих людей, только надежных, если такие есть.

Вот и у нас один именно денежный кредитор требует расторжения договора с Маяком и проведения нового конкурса для поиска нового инвестора по новой цене. Т.е. из-за одного его вся стройка может прекратиться, т.к. все мы знаем сколько займут все формальности.
У Нового града несколько площадок, на совершенно разных стадиях строительства. У них действительно другая ситуация. У нас коробка уже построена. Остаётся только отделка и благоустройство. Т.е. дело остаётся за малым. Париться по поводу сроков сдачи? Мне ожидая с 2007 г уже не имеет значения - сдадут в 1 или 2 квартале. Лишь бы в принципе остановки и консервации стойки не было. Уже давно смирился с мыслью, что нас всех Цалюк и Самбурский поимели, и теперь задача вернуть вложенное в принципе, хоть и с большим опозданием. Продал бы уже тоже по переуступке, но удерживает лишь тот фактор, что ещё немного потерпев, после сдачи квартиры будут дороже процентов на 20, а это 400-600 тыс. руб как минимум, а эта та цифра, ради которой не стоит торопиться.
Поэтому нет ничего страшного в создании ЖСК, лишь бы Маяк потом не требовал доплаты. А если это будет предусмотрено Уставом изначально - чего бояться?
Кстати на должность председателя ЖСК я предложил бы конкурсного управляющего Чу Эдуарда Сановича.
Почему?
- У него есть все точные сведения по всем кредиторам и дольщикам - т.е. левые халявщики, которые ничего не платили, уже в ЖСК не попадут
- как конкурсный управляющий он знает и управляет всеми финансовыми потоками и всеми делами стройки, он заинтересован в завершении строительства, следовательно кто лучше его сможет это продолжать на посту председателя ЖСК?
- у него есть офис, помощники, секретари и т.д., т.е. вся инфраструктура готова. Есть возможность всех собирать на собраниях.
- у него есть купленная квартира в этом доме, соответственно он сам пайщик и может быть избранным председателем ЖСК, понятно что уже есть и личный интерес в завершении строительства. При личной беседе он всегда подчёркивает, что он всегда на стороне дольщиков и считает, что доведёт это строительство до конца.

кто вам это сказал?
вы читайте документы то, вам даже ссылку выложили.

Я лично слышал и на суде и от КУ - какие последствия грозят, если он оспорит цену инвестиционного договора. Ведь что ему надо? Чтобы КУ разорвал этот договор, т.к. при существующей цене кредиторы Нового центра 4 очереди (денежные) просто ничего не получат. Т.е. денег хватит лишь на постройку дома и на расчёт с кредиторами, у которых жилые помещения.
Если договор будет расторгнут - то у Нового центра возникает большой долг перед Маяком за строительные работы, ведь расчёт будет вестись уже не кв. метрами. И будет поиск нового инвестора, который этот долг должен покрыть. Для этого вся доля Маяка будет выставлена на аукцион и будет продана лицу, предложившему наибольшую на данный момент цену. Чтобы кредиторам 4 очереди что-то осталось, чего и добивается Гребенёв. А для этого он хочет сменить КУ, оспорив его действия. Теперь представьте, что суд примет его доводы, сочтёт, что инвестиционный договор несправедлив по отношению ко всем кредиторам НЦ - тогда начнётся процедура расторжения, возможно смены КУ и т.д., то что я описал выше. Для нас это будет означать остановку строительства ещё минимум на 1- 2 года. Никому из дольщиков это не нужно.
Может быть и он (Гребенёв) тоже прав, что хочет вернуть свои вложенные деньги, только Чу уверен, что фактически никакого займа не было, и что Гребенёв - это просто подставная фигура от Цалюка или Самбурского, которые напоследок ещё захотели урвать от пирога, и займ был написан задним числом, уже после начала реального строительства, и поэтому ни за что не признаёт его притязания.

Вы без ссылок, просто опишите в нескольких строчках понятным языком вашу версию - чего хочет Гребенёв, что будет, если суд он выиграет, и чем это будет грозить остальным дольщикам.

Всем доброго дня. С Новым годом! Счастья, удачи, здоровья!
По Гребнёву: рассмотрение в суде приостановлено. Вероятность удовлетворения его требований процентов 20, не больше. Даже в этом случае апелляция вернёт всё назад, поскольку не учитываются интересы третьих лиц (что то на заседание суда меня никто не приглашал). Поэтому пужалки со ссылкой на Гребнёва выглядят просто смешно. Был на стройке. В секции "В" отопление запущено, подготовка квартир под чистовую отделку выполнена, сети проложены (не увидел только слаботочку), отделка МОП закончена, лифты смонтированы, входные двери установлены (менять надо сразу, пальцем ткнёшь и проткнёшь - фольга тольще), установлены двери в ванные и санузлы, установлена сантехника (тут кошмар, поскольку вода не пущена, а параллельно ведуться работы по штукатурке лоджий, унитазы заполнены и вонь стоит такая, что не так пахнет, сколько глаза режет). Идёт остекление лоджий, тут полный пипец, качество установки ни в какие ворота не лезет: рамы установлены криво, окна полностью не закрываются и не фиксируются в закрытом положении, всё криво - косо, везде щели. Сами строители признают, что с середины лета темпы строительства начали падать, а осенью, создалось такое впечатлеие, что Маяк вообще про стройку забыл (субподрядчики потихоньку ковыряются и всё). Ладно, вывод: Маяк, по каким то причинам, умышленно затягивает окнчание строительства дома. Заставить шевелиться его может только правительство области и губернатор.

Сегодня были на стройке, смотрели секцию В, то что описывал en1955 частично правда. Отопление действительно есть, довольно жарко в квартирах, двери точно нужно менять очень тонкие и даже какие то хрупкие, хотите меняйте хотите нет это выбор каждого. А вот по поводу щелей, и то что рамы не закрываются полное вранье, на верхних этажах все закрывается и работает, качество отделки тоже неплохое, стены, потолок ровные все под чистовую, вони тоже не было, хотя в отдельных квартирах из-за того, что не пущена вода таджики где то нагадили. Конечно сейчас праздники и не так активно идет отделка дома, но таджики есть, копошаться.
Думаю мотив у корпорации Маяк это точно не Гребенев, здесь мотив другой, скорей всего это активы Нового Центра и правдой неправдой они хотят их получить, вот и придумали создание кооператива.

Всем доброго дня. Serg345, позволю себе предположить, что в силу вашей непритязательности и незнаний технических норм и правил, вас могут удовлетворять те или иные отклонения, но это не дает вам права обвинять других во вранье. Щели между рамами и разбитое стекло на лоджиях в моих квартирах не удовлетворяют не только меня лично, но и не соответствуют действующим требованиям СНИПов. Кроме того, замечу, что в унитазах нас%^но, а у дерьма есть свойство - вонять (хотя кто-то. видимо, вопринимает эту ситуацию тоже как нормальную лично для себя).
Теперь по дверям. Маяк (как и все строители) решил "сэкономить" и установил заместо входных дверей двери, которые по своему типу относятся к межкомнатным. Здесь прямое нарушение, и при приёмке квартиры можно требовать замену этих дверей.

а что уже началась приемка квартир в этом доме? и можно ехать и смотреть?

Требования им заявленные:
1. Признать бездействие конкурсного незаконным
2. Отстранить конкурсного.
Предположим, что все три инстанции через полгода- год эти требования удовлетворят. Хотя я бы и 20% за это не дала. КУ- не лыком шит, и действия его поддержаны собранием кредиторов. Ну, ладно, предположим- отстранят.
Тогда будет назначен новый конкурсный. Договор с Маяком вправе оспорить только конкурсный, поэтому его действие сохраняется при любом исходе спора с Гребеневым.
Новый конкурсный вправе ( но не обязан) оспаривать договор с Маяком.
если будет оспаривать- еще через год будет какое-то решение. Если не будет- вероятно Гребенев и его бездействие захочет признать незаконным.И так- пока не успокоится. времени на достройку и передачу- умотаться.
Что касается " задним числом"- что мешало заявить экспертизу давности совершения подписи?
Маяк обещал- должен сделать.

Я на собрании не смог присутствовать, ибо в рабочее время просто не могу отрываться. Поэтому не знаю какие именно доводы Маяк приводил в обоснование создания ЖСК. Те кто был на собрании - те должны здесь написать об этом.
Если на самом деле нет крайней необходимости в создании ЖСК - естественно надо голосовать против. Вопрос только в том, что если у Маяка на учредительном собрании будет большинство голосов - то ЖСК будет создан, хотим мы этого или нет. Но если взять в сумме старых пайщиков ПЖСК Центральный плюс всех, кто уже купил у Маяка (а они будут голосовать уже сами за себя и создание ЖСК также не в их интересах) - возможно, что большинство у Маяка уже не набирается и не факт, что одного желания Маяка будет достаточно.
Если дом действительно готов уже на 90 % - естественно ЖСК не нужен.
Нам надо до конца января просчитать целесообразность и выработать наше общее решение, как голосовать, с учётом того, чтобы не допустить остановки строительства.

а оно не остановлено вовсе. Зимой наружную отделку не делают, и это правильно.
Внутри копошатся, и это снаружи по фоткам не будет заметно.

я тоже согласно что на поводу у Маяка нельзя идти и не верить в эти страшилки. ЖСК всегда успеем создать! ЖСК это способ доить дольщиков и намерено затягивать строительство, тем более уже сейчас никаких гарантий Маяк давать не хочет. А в ЖСК мы будем вобще бесправны...

В том то и беда, что на ншем доме делают. Потихоньку штукатурят снаружи.

в минус 10 наверное можно?

Ну, кто был - напишите простым и понятным языком. Далее будем обсуждать - реальная угроза или надуманная.

Что-то я не пойму правовой основы создания ЖСК...
У нас есть надлежащим образом зарегистрированные договоры долевого участия. Их что, придется расторгать? И с какой формулировкой, интересно? "По согласованию сторон"? А я вот не хочу. И фиг заставишь. Подозреваю, что я не один такой. И что, вы (или Маяк?) сейчас будете всех дольщиков искать? Я вот сомневаюсь, что нас сейчас реально собрать и подвигнуть на какие-то переоформления...

Для тех, кто поленился прочитать предыдущие страницы темы разжую.
У нашего дома застройщик ЗАО "Новый центр" - банкрот. Его деятельность сейчас регламентируется законом о банкротстве, два года назад в нём была введена новая глава конкретно по застройщикам. Вместо директора застройщиком сейчас руководит конкурсный управляющий. У КУ есть прописанное в законе право (полномочие) в целях достройки дома создать ЖСК. Право, но не обязанность. Если будет такое решение - это и будет основание для расторжения ДДУ и заключения вместо них договоров паевого участия в ЖСК.
КУ управляющий назначается главным кредитором (в нашем случае это Маяк). Следовательно он по большому счёту должен действовать в интересах главного кредитора, хотя и с учётом мнения остальных мелких кредиторов. Для этого он периодически собирает собрания кредиторов и они голосуют по поставленным вопросам.





Почему вы все не понимаете - если у Маяка будет большинство голосов на учредительном собрании - это большинство примет решения о учреждении ЖСК и всё! И если мнение "против создания ЖСК" будет в меньшинстве - то уже изменить будет ничего не возможно. И чем меньше других дольщиков придёт на собрание - тем Маяку и лучше.

То что на данной стадии ЖСК не нужен, и мы теряем в правах, по сравнению с ДДУ - это аксиома и не требует доказательства, не надо тысячу раз об этом писать.
Сейчас перед нами стоят такие задачи:
1. Предотвратить создание ЖСК - для этого надо прийти на собрание как можно больше дольщиков: уже купивших у Маяка, у других лиц, из бывшего ПЖСК Центральный и т.д. И на собрании попытаться собрать дружную коалицию и проголосовать Против.
2. Если не смотря на все усилия у Маяка всё ещё будет большинство - мы уже не сможем повлиять на его волю.Тогда меняем наши цели - при учреждении ЖСК документально вписываем такие положения, при котором дольщики, полностью оплатившие не будут что-то доплачивать сверху.

Я ни как понять не могу, а разве Маяк не являеться таким же как мы "ОДНИМ" кредитором? У него такой же договор долевого участия 46-ДУ от 21 апреля 2011г., (если я не ошибаюсь) с ЗАО "Новый центр" как и у любого из кредиторов. Почему у него должно быть большинство?
Вообще в центре продаж Маяка говорят, что сдача дома будет по секциям. Где и у кого получить ответы на эти вопросы???

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2013 18:09]

А когда будет собрание ??

Я не гадал, я конкретно спросил об этом у КУ на встрече, он мне ответил так: при учреждении ЖСК при голосовании действует правило: кол-во голосов = пропорционально вложенным средствам.
Т.е. с одной стороны будут голоса против ЖСК , а это:

С другой стороны - непроданная доля Маяка. Вопрос повторюсь в том, чтобы

Поэтому, кто хочет уточнить, как будут распределяться голоса на собрании и действительно ли так необходимо на данной стадии создание ЖСК - звоните, встречайтесь по этому вопросу с КУ.

ВНИМАНИЕ 17 января (четверг) , в 19-00, по адресу ул.Щорса, 24, отель "Александровский парк" (конференсзал), состоится собрание ВСЕХ дольщиков этого дома. Будет решаться вопрос по поводу дальнейшего юридического сопровождения наших договоров. Приглашаем всех ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ дольщиков этого дома, т.к это НАМ всем очень необходимо. Время-деньги в нашем случае, упускать нельзя.

А откуда у вас эта информация? Насколько я понимаю, собрание не может считаться законным, если дольщиков не оповестили соответствующим образом заранее. Кто тут грамотный юрист, разъясните этот момент. Почему мы должны на неофициальном форуме узнавать про собрание, которое на котором будет решаться вопрос о расторжении с нами ДДУ? Бред какой-то.