Шмидта - Машинная, ЖК "Изумрудный", Маяк

Во сколько обошлось снимать жильё и услуги юристов все эти годы ещё можно сосчитать, а как оценить неосуществленные планы (нерожденные дети), испорченные нервы и подорванное здоровье за все это время?!!!

Смешная цена была в договоре 46-ДУ- 24500 за кв.м.Этот проект изначально был прощитан , и если бы он был убыточен, не кто, тем более корпорация "Маяк". не стала бы с данным проектом связываться.И о какой разнице между сметой и ценой в договоре идет речь?Это полный бред.А то, что корпорация "Маяк",пытается на этапе строительства создать очень срочно кооператив, это уже не есть хорошо.Вялотекущее строительство с сентября настоящего года уже предполагало опять проблемы.Всем предлагаю , ни в коем случае не подписывать никаких документов с Маяком .Мы надеемся на добросовестность и порядочность господина Конькова и те обещания,которые он давал , он выполнит.А обещания он давал, что все обманутые дольщики получат свои долгожданные квартиры и без каких-либо доплат.Мы очень надеемся , что наш дом обойдут черные схемы, так любимые недобросовестными инвесторами-застройщиками.

Интересно, почему г-н Коньков упорно не желает с нами встретиться, пытаемся записаться на прием через его пресс-секретаря, нам обещают перезвонить, а воз и ныне там. Чего это он так избегает нашего общения, 2 года назад мы встречались на Радищева и он был не против, мило с нами беседовал, заверял, что Корпорация Маяк одна их стабильных компаний слова на ветер не кидает, заверил просто, что дом будет построен, для них это дело чести. Убедил (на тот момент мы были пайщиками), что нужно оформлять договора долевки, согласно договорам у каждого из нас будут гарантии на получение своих кв. метров, при том в договорах у каждого прописано кто сколько кому должен и не более того. А сейчас как то молчит и не желает говорить с нами.
А для чего это им нужно создавать кооператив?

Конца света ждёт.

Если бы эти деньги лежали бы эти 5 лет на депозите под 10% годовых, то они бы превратильсь бы в 40*1,1*1,1*1,1*1,1*1,1=64,42 тыс руб. А сейчас по 64 тыс за квадрат можно купить нормальную готовую квартиру без особой нервотрепки. Так что все эти долгострои ОЧЕНЬ невыгодны.

Да ладно?! Это Вы очень удачно зашли и открыли нам глаза!


На бога надейся, да сам не плошай!(старая русская пословица)

Попытаюсь объяснить. Потому как объявилась одна сволочь (Гребенёв) которому плевать на достройку дома, у него якобы денежный долг Нового Центра, но не связан ни с какой квартирой (якобы когда-то давал 3 млн. руб. Новому Центру взаймы, хотя это вилами на воде писано, скорее всего это Цалюк задним числом подписал с ним договор займа, которого фактически не было). Получается, что закону о банкротстве он кредитор 4 очереди, т.е. после достройки дома и передачи жилых помещений дольщикам, если на счету у НЦ после расчётов с кредиторами 1,2,3 очереди ничего не останется - то он назад долг не получит. Поэтому он сейчас в арбитражном суде оспаривает действия КУ (конкурсного управляющего), что он продал Маяку оставшиеся м2 по заниженной цене, что именно эти неправомерные действия КУ приведут к тем последствиям, что кредиторам 4 очереди денег у НЦ не останется.
Если Арбитражный суд признаёт его правоту - то НЦ будет обязан расторгнуть с Маяком договор инвестирования и вернуть уже вложенные Маяком в работу деньги. Для этого выставить на торги объект строительства (часть Маяка) и искать нового инвестора по более высокой цене.
Понятно, что при этом опять начнутся оценки, тяжбы, оспаривания, аппеляции и т.д. - для нас это плохо, т.к. понятно что поиски нового инвестора, который окончательно достроит займут минимум год и более. Т.е. сдача дома отсрочится ещё года на 2-3. Нам это надо?
По закону о банкротстве КУ для достройки дома может принять решение о создание кооператива, которому перейдут все права на земельный участок и разрешение на строительство. Т.е. ЖСК будет уже сам застройщиком! По сути это то решение, которое мы не смогли получить в Ленинском суде., т.е. повторюсь - земельный участок будет уже принадлежать ЖСК, а не Новому центру.
При этом Гребенёв останется кредитором у банкрота Нового центра (у которого уже не будет зем. участков), а все дольщики на основании судебного решения станут пайщиками нового ЖСК, который будет сам застройщиком!
При учреждении ЖСК (куда на собирают 26.12.) голоса будут распределяться в зависимости от вложенных средств (т.е. здесь у Маяка скорее всего будет большинство), зато потом на общих собраниях ЖСК голосование будет вестись по принципу 1 пайщик - 1 голос. т.е. у Маяка будет всего 1 голос. Поэтому будет возможность выбрать Председателя и Правления из людей, не назначенных Маяком, а из тех, кому будет доверять большинство пайщиков. Кстати, кто купил уже у Маяка - станет таким же пайщиком.
Для нас вопрос в другом - при учреждении ЖСК сразу провести и закрепить в уставе такое положение, что для пайщиков, имеющих справку о полной оплате доплаты исключаются (только после замеров БТИ, при превышении площади). Все необходимые для достройки дома средства привлекаются исключительно за счёт инвестора. Если это будет записано при создании ЖСК - тогда мы будем спокойно ждать окончания строительства, не опасаясь, что с нас потребуют доплату.
Вопрос в том, как все справедливо заметили ранее - именно такую гарантию давал пайщикам Маяк, т.е. по сути он должен её сейчас закрепить в уставе ЖСК, т.е. исходя из этого требования мы должны голосовать на собрании.

Интересно. Постою, послушаю. :cool:

ап

где уж тут спокойно:
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

(ст. 110, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012))

Статья 116. Потребительский кооператив

4. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

(ст. 116, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012))

Когда мы в свое время ходили по всем инстанциям (чтобы этот дом начали строить), то нам все говорили (в том числе и тогда господин Крицкий), что кооперативы создают НЕДОБРОСОВЕСТНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ, чтобы уйти от ответственности.Получается: мы от чего ушли, снова к этому должны прийти?! А власти наши опять скажут: сами создали, мы тут причем?! И опять никто ни за что не отвечает...

Господа кредиторы, у нас выхода нет. Из двух зол надо выбрать меньшее.
Либо по инициативе Гребенёва заставят расторгнуть договор с Маяком, при этом его долю выставляют на открытые торги и мы неизвестно сколько, год или два, будем ждать, пока найдётся новый инвестор и достройка дома продолжится. Всем охота лапу сосать ещё два года?
Либо снова собираемся в ЖСК, при этом строительство дома не остановится. При этом этот ЖСК уже сам будет застройщиком, т.е. прав и гарантий в данном случае будет на порядок больше.
Наша задача сделать так, чтобы с имеющих справку о полной оплате не требовали доплату. Как это сделать? Послушать отчёт КУ о бюджете, необходимом для достройки дома (понятно, что сейчас уже всё можно просчитать гораздо более точно, чем на начала строительства) и исходя из этой цифры скорректировать цену, которую должен уплатить главный инвестор, т.е. Маяк. Причём КУ на сегодня точно знает сколько денег должно хватить для достройки дома с лихвой, т.е. без привлечения доп. сборов с пайщиков.
Осталось добиться этого решения при учреждении ЖСК.

Кстати уже действует закон, по которому ЖСК должен быть владельцем (собственником или арендатором) земельного участка
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=...;base=LAW;n=122344;fld=134;dst=100067;rnd=0.908442533995106
"ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 349-ФЗ от 30 ноября 2011 года

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О СОДЕЙСТВИИ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА" И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... Внести в Жилищный "кодекс" Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) следующие изменения:
1) в "статье 110":

в) "часть 3" дополнить предложением следующего содержания: "Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.";
Статья 5
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
2. Требования "частей 1" - "3 статьи 110" и "части 1 статьи 111" Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Президент
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ
Москва, Кремль
30 ноября 2011 года
N 349-ФЗ

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2012 09:07]

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2012 09:13]

вы бы почитали суть спора с Гребеневым, а лучше вместе с юристом. На сайте арбитражного суда все понятно написано. Обратите внимание, что там не заявлено требований о расторжении договора с Маяком, это раз. Если пофантазировать, что его иск удовлетворят, то будет новый конкурсный, что внесенным в реестр поровну.http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/b9bd5bb1-3f29-4e6...

второе. завтра там может быть состоится заседание суда первой инстанции, не факт, что будет что-то решено, т.к. тянется с лета, то есть до вступления в силу с возможностью оспаривания есть как минимум полгода, за это время ПРИ ЖЕЛАНИИ вам уже квартиры вручат.
так что мотивы создания кооператива вовсе не с интересами дольщиков связаны, мне так видится.

Вам нужно будет прописать это в паевом договоре. Мы, во всяком случае, поступили так (мы - дольщики "Нового Града", нас "Маяк" тоже типа достраивает).
У нас есть примерная болванка паевого договора, но мы будем ее существенно перерабатывать, и сможем с вами поделиться впоследствии - вам еще не скоро этот договор понадобится, вы по нашей схеме пошли - перевод строений на ЖСК из дольщиков по закону о банкротстве - это займет некоторое время.

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2012 20:59]

У нас это пока сформулировано так:
3.1.1. Общий размер паевого взноса Пайщика как члена Жилищно-строительного кооператива ?Рощинский-5? соответствует сумме требования Пайщика к ЗАО ?Управляющая компания ?Новый град? в денежном выражении в размере ____________ рублей ? в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов ЗАО ?Управляющая компания ?Новый град?, а также определением Арбитражного суда Свердловской области от 02.10.2012г. по делу ? А60-28691/2009-С11.
3.1.2. Стороны признают, что на момент подписания Договора сумма паевого взноса уплачена Пайщиком в полном объеме - в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов ЗАО ?Управляющая компания ?Новый град?.

Какой кооператив????? Надо дрючить Конькова, что бы дом быстрее заканчивал. Там, если взяться, то за месяц всё закончить можно. А судебные решения вступят в силу не раньше лета (и ещё не известно какие). А когда дом будет сдан, нам они будут по барабану.
Кстати, лоджии стеклят. Но всё так медленно.

en1955
Какой кооператив????? Надо дрючить Конькова, что бы дом быстрее заканчивал.
Вот об этом и было сказано г-ну Коробкову И.В. на заседании кредиторов, чтобы достраивали быстрей, а не кооператив создавали, но было сказано это невозможно рисковать Маяк не собирается.
И в то же время нам сказали что на Рощинской строительство ведется и никто не возмущается по поводу кооператива

Всё это похоже на игры, цель которых - деньги. Может лучше обратиться в область (включая губенрнатора). И если Коньков вовремя не закончит наш дом, потребовать, что бы его лишили всех коврижек, полученных за окончание строительства.

Скажите пожалуйста, дольщики Нового Града, строятся ли ваши дома Маяком? Маяк утверждает, что у вас все хорошо, стройка активная, а есть информация, что достраивается лишь один дом, который обременен процентов на 20 дольщиками, т.е интересный для корпорации, а те дома, где 90% обременение дольщиками как стояли не тронутыми так и стоят, и никто не знает, когда до них очередь дойдет и за счет каких денег они будут достраиваться.

а что, у них до этого была зарегистрированная долевка?
и еще, если застройщиком станет кооператив, то и претензии по качеству строительства в течение гарантийного срока ( 5 лет) все будут предъявлять к кооперативу, т.е. к себе.

Ипотеку, кстати, начали давать...

Да, у нас были должным образом оформленные ДДУ.

К сожалению, в самом деле "Маяк" строит только свое. С нашими домами так: на один из них город не дает разрешение на строительство, второй начали ковырять и бросили, за последний месяц практически никаких изменений.
Что касается денег - область собирается выделить 400 млн. в 2013 году.
Но, блин, "Маяку" дали под нас кредит 500 млн. + он вовсю продает квартиры в наших домах, однако со всего этого смог с криком и плачем закончить только вот этот один наименее обремененный дом, да у нового дома поднимает каркас - в этом новом вообще дольщиков нет, кроме "Маяка".
Обещали наши дома сдать в этом году, кредит получили, свободные площади продают - а заедут в этом году около 40 дольщиков всего лишь. А нас больше 400.

А кто говорит что Маяк занимается или должен заниматься благотворительностью? Маяк был и будет коомерческой организацией, а конечной целью любой такой является извлечение прибыли. Плох Маяк или нет, но кроме Маяка с Цалюком и Новым центром ни одна компания, ни один инвестор не захотел связываться, Цалюк два года на поиски потратил - никого не нашёл. Наш дом в это время стоял на стадии котлована, стояли неснесённые гаражи, мы обивали пороги и ходили на митинги. Долёвки по переуступке почти никто не покупал.
Сейчас Маяк реально ситуацию сдвинул с мёртвой точки, коробка уже стоит. Строительство продолжается, медленно, но никакой консервации нет. Уже кто хотел - продал свои квартиры по переуступке, т.е. уже избавился от головняка, т.е. и сейчас любой это может сделать.
Понятно, что Маяк делает это не из-за благотворительности, понятно что он получает прибыль и это было решающим или даже единственным мотивом, при котором он вообще ввязывается в это дело. Если бы Цалюк нашёл бы инвестора ещё раньше - то конечно обошлись и без Маяка. Но НИКТО не подписался. И даже наша Мария Ивич тратила свои усилия и встречалась с потенциальными инвесторами-застройщиками - никто не сооблазнился почему-то. То есть поймите, господа дольщики - разве у нас был выбор? Только Маяк решился взяться за это дело. Если при Маяке и ЧУ ситуация сдвинулась с мёртвой точки, если до этого все наши усилия ни к чему не приводили - то почему сейчас начинается усиленное охаивание Маяка?
И если Маяку угрожает расторжение инвестиционного договора, при котором он лишится прибыли - почему он не должен себя обезопасивать? Любой человек, любая организация увидев угрозу для себя начнёт заранее готовиться для ликвидации её. Это нормально, иначе просто организация не выживет.

[quote]И если Маяку угрожает расторжение инвестиционного договора, при котором он лишится прибыли - почему он не должен себя обезопасивать? Любой человек, любая организация увидев угрозу для себя начнёт заранее готовиться для ликвидации её. Это нормально, иначе просто организация не выживет. [/quote

Да нет, не всё так просто, похоже эта "байка" была для нас-дольщиков.
На самом деле похоже тут совсем другой "мотив" для создания кооператива (так нам все "карты" МАЯК и выложил?!)...
Как и то, что на Рощинской , где уже создали 6 кооперативов, никаких проблем у членов кооператива нет, всё прекрасно строится (говорят представители Маяка)...
А что пишут САМИ бывшие дольщики по этому дому-СМОТРИ ВЫШЕ!!!