ЖК «Садовая Residence» (АСК)

У меня знакомые живут в одном из одних общежитий. Двое детей-школьников, хорошая и добрая семья. Несколько лет жила на Июльской - никакого переполоха и гулянок не было.

А вот интересно, какие будут общедомовые с этими всеми прибамбасами в доме?
Ну не могу выбрать между Даниловским и Садовой😊
Там место дуратское, УК Эксплуатация и планироваки не нравятся, здесь общаги в окна, нет двора и ненужная начинка ( фонтан, тратуары с подогревом и т.п.)
Может кто из уже купивших знает про планы Атома насчет УК?

Чтобы все ваши условия соблюсти, то надо строить дом в лесу))) ни соседей, ни ук. Вместо двора - целый лес!

Да дети у меня) а так бы, конечно, дом в лесу - мечта 😄

Я думаю, у большинства дети. Всё таки дом не низшего класса, большинство квартир большой площади, уже более состоятельные люди переедут (надеюсь на это :-D )

1) раньше не было описания про двор. Фонтан, подогрев тока. После НГ в описание добавили про некий "двухэтажный двор" (шта?) может не так всё плохо будет.

2) Знакомый из АСК (но к данному объекту отношения не имеет) на мой вопрос "а чего за пол года 10% то построено?" говорит "пфф чё ты паришься, по регламенту 4 этажа в месяц возводить норма. в мае стартанут выше второго этажа строить, к октябрю сделают основное, до февраля ключи получите.
Нам даже менеджер говорил, что по факту к 4му кварталу ключи не дадут, только в 21-м году уже.

3) мы сейчас живем где студенты тусят. да, летом они со своими песнями порой бесят, но это не идет ни в какое сравнение с автомобилями. Именно тачки врубят музло погромче и ползут еле-еле, или на светофоре стоят. И если студенты только в теплое время, то тачки с мая по октябрь. И мотоциклы. Прямотоков понаставят, хоть дорогу сам выходи перекрывай.
Именно поэтому Даниловский сразу нет - у него окна прям на дорогу, с небольшим тротуарчиком - нам неприемлимо никак.

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2020 23:12]

А мы уже купили в Садовой😄, поэтому ищем соседей😁
И вообще, я со студентами работаю - это хорошая, позитивная энергетика молодости и пофигизма.
Уж куда лучше, чем кладбище или больница по соседству.

Хотя то, что медленно строят реально парит. Уж очень не торопятся(

11%, если верить сайту АСК! :beach:

Ага, а на стр. коммерческой недвижимости 5%😄

Всё это было написано еще в сентябре. Мы собирались там квартиру покупать. Я выучил наизусть весь их рекламный буклет. :-D




Во первых, не обязательно покупать там квартиру с видом на дорогу. Тем более, что это темная сторона. Есть выбор квартир с окнами на юг и запад. На запад кстати во двор, где должно быть более-менее тихо. :padre:







капец как медленно! Четвертым кварталом 2020г и не пахнет.



Информация к размышлению:
При копке котлована под фундамент и паркинг, наткнулись на подземный ручей и перерубили его. Он течет вниз по склону, со стороны Июльской в сторону Сулимова и проходит прямо поперек котлована. Осенью котлован сильно топило. Воду постоянно непрерывно откачивали мощными насосами. Я тут часто езжу и наблюдал своими глазами. Сейчас, зимой стенки котлована промерзли и закупорили выход воды. Но весной это все оттает и потечет с новой силой.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Разговаривал с опытным буровиком скважин. Говорит, что это серьезная, неразрешимая проблема. Подземный ручей не остановить в принципе. Он там был всегда и будет продолжать течь после стройки. Просто постепенно затопит все вокруг дома. По тому что обратная засыпка имеет меньшую плотность грунта и вода будет стремиться в эти неплотности. Природа - самая мощная сила. И даже если стены паркинга очень хорошо гидроизолируют, сделают водонепроницаемый кессон, рано или поздно "вода дырочку найдет". Тем более, что в конструкции фундамента и паркинга присутствуют компенсационные швы (читай разрывы) поперек всего каркаса. Если не потечет внутрь в первые годы, все равно рано или поздно найдет место и будет топить паркинг.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Погуглил на тему затоплений паркингов. Без труда нашел несколько реальных примеров в Екб, где топило и топит паркинги. В большинстве случаев паркинги в домах АСКа. Совпадение? НЕ думаю.
Проблема технически решается очень просто. В дренажные колодцы паркинга ставят насосы и постоянно откачивают воду. Затраты естественно делят на всех жильцов. И так постоянно, непрерывно, всегда... "вода - камень точит". :weep:
В новых домах АСК в ЖК Бриз, неподалеку от Садовой, уже столкнулись с такой проблемой. Правда, там в паркинг текла канализация. Откачивали несколько дней. Лифты не работали. В новостях тоже показывали. Можете почитать в теме соседей Бриза. Но и с грунтовыми водами вдоль ул.Д.Зверева там тоже всё в порядке. В смысле, та же история. Подземные ручьи протекают со стороны Блюхера в сторону Вилонова. Исторически тут было болото 100 лет назад.

Так что, кто предупрежден - тот вооружён. Если кто-то соберется покупать паркинг в этом доме, от души не советую брать хотя бы -2 уровень. Берите хотя бы -1. Будет шанс спасти машину, если "прорвет дамбу".


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

П.С.
Прошу понять меня правильно. Не хочу никого расстраивать. И рад бы ошибиться и надеяться на то, что большая часть этих прогнозов не состоится.
Просто, для меня паркинг очень важен и я глубоко изучил вопрос по Садовой. И вообще по подземным паркингам и грунтовым водам в этом районе.
Надеюсь, эта информация будет полезна людям.

[Сообщение изменено пользователем 13.02.2020 14:09]

как тогда вы решили этот вопрос в Даниловском, раз везде ручьи и воды?

К сожалению, я никак не могу решить проблему с подземными водами в этом районе. У меня есть лишь надежда на то, что Даниловский не угодил в такое место и не попал на подземный ручей. По крайней мере, нет свидетельств того, что котлован в Даниловском заливало во время стройки.
Я начал мониторить стройку с момента, когда там еще не было фундамента паркинга с осени 2019г. И стены и дно котлована были сухими.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Второе, есть важное отличие паркинга Даниловского от паркингов АСКа на Садовой и в Бризе - в Даниловском он одноуровневый. Не просто одноуровневый, но еще и не сильно заглубленный. Там паркинг немного поднят над уровнем улицы. То есть, "закопан" всего на пол этажа в землю. Остальное торчит над землей. Возможно, архитекторы Даниловского учли все риски после геологических изысканий и не стали идти наперекор природе и конструировать двух ярусный глубокий паркинг. А наоборот, сделали один уровень и немного его заглубили, не нарушая водоносный слой.
Причем, там сделан еще технический уровень под паркингом, где находится дренажная система. В отличии от Садовой, где просто монолитная плита фундамента и есть пол паркинга.

Третье, это надежда на то, что в этом году собираются строить новый ЖК на перекрестке Д.Зверева - Сулимова. Это ровно вверх по склону от Даниловского. Там будет две многоэтажки (по слухам) около 32 этажей. Не знаю, какие в них будут паркинги. Но, даже этих огромных глубоких котлованов под высотки хватит, чтобы прервать, нарушить подземные ручьи и перехватить их на себя.

Четвертое, это надежда на то, что там же ровно по этому склону, еще выше, через дорогу строят ЖК Цветной бульвар. И там строят ЧЕТЫРЕ 32 этажных башни с глубокими котлованами. И при наличии подземных ручьев, они так же неизбежно их "перехватывают" на себя.

В общем, только надежды, но их много и шансы на положительный исход, вполне большие.

[Сообщение изменено пользователем 13.02.2020 13:51]

Да он решил) в теме Даниловского все красочно описал: куда и откуда что потечет😄 Читали когда еще не выбрали дом.
Там же О'СИНАРА, качественный застройщик, строит, поэтому все воды будут Даниловский обтекать, и тучи обходить🤣🤣🤣

А есть здесь будующие соседи? Как-то хочется уже другие вопросы обсуждать, а не какой дом лучше😅

Мы! Конструируем и считаем кухню, чтобы потом не бегать с ошалелыми глазами по салонам. :super:

Отлично😄
А Вы не знаете почему Атом с паркингом тянет, на продажу не выставляет этот УЖАСНЫЙ паркинг?

мы решили, что нет никакого смысла покупать паркинг. Проще арендовать, можно на 150 лет арендовать за 3-4 т.р. и окупится вся покупка. Нам, кстати, звонили и предлагали паркинг.

Ого! А нам, почему-то не звонят🤨
Мы то как раз купить не против.
И от скольки ценник озвучили?

От 600 вроде.

Блин, и этот дом не идеальный чтоли? :-D

Привет, соседи. :hi:

Скорее всего все еще не определились, какую максимальную цену поставить.
Вообще, глядя на цены паркинга в новостройках, иногда создается впечатление, что застройщик недополученную (как он считает) прибыль на строительстве самого дома пытается отбить на продаже паркинга. Отсюда и выходят какие-то дикие цены, типа полтора миллиона за 18 квадратных метров далеко не в центре.

Звонила застройщику. Они всех обзванивают и заявки на паркинг подтверждают. На продажу еще не высталяют.
100% хотят цену по макс взвинтить.
Вот бы устроить забастовку и всем дружно от паркинга отказаться😁

В Даниловском отпугнуло огромное количество однокомнатных. Для семей, кто покупает трехкомнатные, такое соседство неудачно

Разговаривал с руководителем объекта. Говорит что все гироизолируют и дренируют. Геологию делали. Ручей не сюрприз. Гарантия 5 лет.

Там в трех секциях на два подьезда, всего по две однушки соседствует с трешками.
И какие там однушки? Это "евро-однушки" 41квм - 47квм с гостиной и спальней. Считай, как двушки. В чем проблема? (просто интересно, к чему готовиться)




А что им еще остается говорить? :-D
И, Вы квартиру покупаете на 5 лет? Тогда я за Вас спокоен. :beach:




интересно Вы как то считаете...
3тр х 12м = 36тр в год = 360тр 10 лет, 540тр 15 лет.
4тр х12м = 48тр в год = 480тр 10 лет, 720тр 15 лет.

И при этом, ставить машину в чужой паркинг каждый день и ходить пешком домой, таскаться с сумками из магазина, детьми и т.п.
Когда в своем доме паркинг с лифтом... :boom: