ЖК «Садовая Residence» (АСК)

и купить свою отдельную квартиру опять в районе общаг это, хм, странно :-D

и что делать? Покупать квартиру на окраинах города или в академе?



Как раз таки в данном случае двор закрытый. А соседние дворы меня не волнуют.




ничего странного. Просто в этом районе больше нет подобных домов. А уезжать из привычного родного района, куда то на окраину, из-за общаг, которые никогда не напрягали - вот это реально странно.



[Сообщение изменено пользователем 30.09.2019 14:20]

Подходы и подъезды к этой резиденции тоже закрытые будут?
Да и территорию в 4-5 соток называть двором для мкд некорректно на мой взгляд :bs:

Сама идея-то шикарна, но вот выбор местоположения и площадь участка мягко говоря обескураживают :boom:

Основа как вариант, там хоть застройка комплексная, а не просто один дом без всего...

Основа тот же муравейник, а цена не особо отличается

Основа, для нас немного дальше, чем хотелось бы.
И дом гораздо крупнее, людей/соседей больше = муравейник.
Окна на стороны, на которых хотелось бы квартиру (юг, юго-запад, запад), выходят на уральскую = крупная магистраль - трамвай, шум.
И сам ЖК стоит прямо на дороге Сулимова = крупная магистраль - пыль шум.
И с обратной стороны Омская, тоже весьма загруженная улочка.
Мы несколько лет прожили в подобном месте (первомайская-гагарина). Очень шумно и пыльно, круглые сутки. Хочется более-менее тихий двор, в стороне от улицы.
Качество самого дома несколько ниже, проще, чем на Садовой. Отделка снаружи и внутри, лифты, холлы и т.п. И квартиры попроще, отсутствие гардероба, маленькие прихожие и лоджии и т.п.
Сдача первой очереди через 1,5 года. Потом еще не известно на сколько лет стройка по 2ой и 3ей очереди. Ждать 1,5г и потом жить 10 лет на стройке не особо хочется.
Единственный плюс, наверное более-менее большой внутренний двор. Но, и это компенсируется очень большим количеством жителей.
В общем, Основа нам не подходит.




[Сообщение изменено пользователем 30.09.2019 18:58]

Муравейник-муравейник, чего заладили? На садовой вашей вообще 2 лифта на 7 квартир на этаже - такой же точно муравейник, ничем не отличается от остальных новостроек в районе :-)


До Сулимова там дай бог, если 50 метров будет, какая сторона от улицы, о чём вы вообще? Точно так же грязно и пыльно будет.
Тихий двор, окруженный общежитиями :-D


Ну а это вообще феерично... У одного дома несколько этажей только построено, у второго вообще ничего ещё нет - но уже сравниваете отделку и лифты :suxx:

Вы меня хотите в чем то переубедить? Хотите продать что то другое? Или просто из вредности спорите?
Ну, предложите реально более достойный вариант, подходящий не Вам, а моей семье. Иначе, вся эта болтовня бесполезна. Можно до бесконечности упражняться в красноречии. У вас свои условия, представления и возможности - у меня совсем другие.


На садовой всего 100 квартир, один подъезд и дом невысокий.
Во всех остальных местах, общий паркинг на несколько подобных подъездов или более высокие дома и в разы бОльшая масса квартир (200-500-700 на комплекс). И общий двор на всё это, огромное количество людей. Вся эта скученность народа в местах общего пользования и есть муравейник.
А в Основе сколько лифтов на 25 этажей и 200 квартир? Кстати, какие лифты будут в Основе, есть инфа?

Если быть точным, то дом на Садовой находится в 75 метрах от Сулимова и при этом, закрыт от улицы девятиэтажкой. Больше, там никаких крупных улиц по близости нет.

Да-да-да, окружен таким страаашными и ужааастными общагами, в которых живут бандерлоги... :lol:




Ага, феерично... Один дом, строит непонятный новый застройщик. И каким будет их дом, можно только фантазировать... :weep:
А второй дом, строит одна из старейших, мощнейших и стабильных компаний региона, с огромным портфолио готовых объектов. В т.ч. дома и более высокого класса, чем "Садовая". Нет никаких проблем, посмотреть варианты отделки на готовых домах подобного уровня.
У Вас есть подозрения, что они обманут? Не достроят? Или вместо итальянских лифтов, втюхают Щербинские? :-D




[Сообщение изменено пользователем 30.09.2019 22:21]

Да боже упаси вас в чем-то переубеждать... Да и вижу, что бесполезно :-D
Может быть другие, почитав эту ветку, одумаются :-)


Если вы с вашей семьёй выбрали именно этот вариант - да пусть так и будет, вам среди этой красоты жить, не мне ;-)


Но эти 100 квартир расположены на участке в полторы тысячи квадратных метров. Сначала попробуйте представить себе это в живую, а потом уже о плотности и скученности в других комплексах рассуждайте :-D
И на эти же 100 квартир 80 машиномест в паркинге :suxx: В доме, где предполагается наличие далеко не одного а/м на квартиру. Где они все будут стоять? На газонах, тротуарах, проездах - да везде, во всех щелях :ultra:


Ну это в корне меняет дело :-)


Вот уронят в очередной раз рубль - будьте уверены, и щербу запросто поставят и стены масляной краской покрасят :-D И так со всеми застройщиками к сожалению может быть, увы...

Приветствую потенциальных соседей и всех интересующихся этим домом!

После изучения возможных вариантов новостроек пионерского поселка, подходящих моей семье по основным критериям, выбрали этот дом.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Луч - отпал из-за непосредственной близости к Ж.Д. Мы много лет жили на Первомайской, почти в километре от ЖД. И все равно, ночью, при открытых окнах, шум от тепловозов с их инфранизкочастотным выхлопом было слышно. А трамваи по близости, добавляли колорита с 6 утра и до 23 ночи. А ведь "железка" шумит круглосуточно, без перерывов. Да, люди ко всему привыкают и к шуму тоже. И можно взять квартиру с окнами на восток и постоянно держать их закрытыми. Но это и темно и душно. Да и взрослые люди, помнящие о взрыве на сортировке в 1988г, никогда по своей воле не возьмут квартиру возле ЖД. Второй важный недостаток - отсутствие теплого паркинга. Да и похоже, вообще никакого паркинга.
Культура - вообще подходит по всем критериям. По месту расположения просто супер. Дом не большой. Двор нормальный + паркинг. Уже сдан - покупай и заезжай. Но, к сожалению, на момент начала поиска, там уже все квартиры проданы. А ждать, когда что-то вылезет во вторичку, для нас не вариант.
Пионер - прям вообще супер. Все нравится в этом доме. Место, качество постройки и отделки, двор, паркинг и т.п. Мы живем по соседству и этот дом строился на наших глазах. К сожалению, все уже давно продано.
Основа - место более-менее, хотя и на пределе нашей досягаемости. Не нравится несколько факторов: а) уральская "магистраль" с трамваями. Причем, с поворотом трамваев возле дома. И вторая мощная загруженная улица, Смазчиков. В общем, мы не хотим возвращаться в прошлое и жить на перекрестке крупных магистралей с трамваями. б) - это весьма крупный ЖК с большим количеством квартир и жильцов. Строиться будет лет пять-семь (если ничего не изменится). Не хотим жить на стройке и в муравейнике.
Цветной бульвар - место хорошее, хотя и шумное, зато близко к родному ореолу обитания. Но, все остальное еще хуже чем в "Основе". Мега-муравейник. "Академ на Пионерке". Стройка на много лет. Неважное (слишком бюджетное) качество ЛСР-овских панельных домов. Отсутствие теплого подземного паркинга. Непонятная перспектива с многоярусным открытым паркингом.
Бриз - место не очень (далековато, особенно дальние дома, так просто пампасы). Мега-муравейник. Качество АТС домов эконом класса, с выпадающими стенами и постоянно текущими и промерзающими окнами.
Даниловский - на грани доступности. Вроде бы все неплохо. Качество дома и застройщика без вопросов. Но, для нас уже дальше, чем хотелось бы. И цена на нужную площадь чуть выше. И отделки нет. И рядом мегамуравейники.
Современник - муравейник на промзоне. Дурацкий сайт, не позволяющий определить где и как расположены строящиеся дома и как сориентированы по улицам и сторонам света. Стройка на много лет.
Базилик - сам по себе квартал вроде бы норм. Но, продающаяся сейчас отдельно стоящая свечка на перекрестке дорог, вообще жуть. Даже несмотря на вроде-бы неплохое заявляемое качество дома. Место - всё перечеркивает.
Комсомольская-67 - место не очень, магистраль и муравейник со стройкой на много лет.
Эврика - далеко, промзона. Рядом муравейники...
Коперник - круто, но далековато и дороговато, не смотря на то что рядом мегамуравейник.
Клубный дом на Ленина-Гагарина - очень круто. Очень дорого!
Первомайская-60 - всё круто. Кроме улиц Первомайская-Восточная + ЖД (см. Луч)

Так, методом исключения пришли к "Садовой резиденс". Из недостатков вижу лишь окружение из старых общаг. Но, близкие друзья, которые живут тут по соседству в новом доме около 8ми лет, говорят, что общаги все старые, уже давно малосемейки (не студенческие). Контингент обычный, как в любых старых районах города застроенных хрущевками. Райончик очень тихий, уютный. Рядом очень приличная 35 школа, детская поликлиника, стоматология, куча магазинов и прочие блага самодостаточного района. Аборигенов больше напрягает мегастройка ЛСР по соседству.

Нахожусь в режиме подписания договора. Впереди еще масса технических вопросов. По этому, не могу пока записать себя в реальные соседи. Но, уже подсобралась кое-какая инфа, которой хочу поделиться.

1.
Съездили на стройку дважды за неделю. Котлован растет на глазах. На данный момент выкопано около половины. Если будут продолжать такими темпами, через неделю наверное вывезут весь грунт с периметра и закроют стены котлована от обрушения. (Котлован на 01.10.2019)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

2.
Порадовала обновленная детская площадка в сохранившейся части старого двора. В офисе застройщика обещают капитально реконструировать эту детскую площадку (Типа даже какую то двухуровневую. Что бы это значило?) Площадка будет в свободном доступе для всех людей с улицы. И с территории закрытого двора, обещают сделать калитку на эту обновленную игровую поляну, досадить деревьев и поставить светильники.
Никаких особых гарантий на обещания не дают. Приходится верить на слово. Обнадеживает лишь тот факт, что на схеме пятна застройки, есть-таки калитка в ограде в этом месте (см. схему застройки).
"Старая" детская площадка.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

3.
Напросились на экскурсию в наиболее похожий по уровню конструкций и по качеству отделки дом – WOODS.
Нам любезно предоставили к осмотру похожую квартиру. Правда, сто раз предупредили, что в доме «на садовой» всё будет немного более высокого уровня.
Рецепшн, лифтовые холлы, общественные места, коридоры, двери – будут отделаны иначе, другими материалами с большой долей вероятности, более высококлассными.
Лифты в «Вудсе» классные, Финские KONE. В резиденции на Садовой, обещают Итало-Российские Montonari – Witcel (хз с чем их сравнить).
По отделке квартир, обещают чуть лучше, чем в «Вудсе». А именно - немного другие входные сейф-двери, чуть другой ламинат и межкомнатные двери. Другие стеклопакеты и отопительные приборы. На лоджиях обещают террасную доску, вместо голого бетона.
Вариант отделки холла.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Образец отделки холла деревянными панелями. Есть подозрение, что будет нечто похожее в отделке холлов и дверей на этажах.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Кухня. Розетки и подводка воды. Немного удивляет отсутствие вытяжки (вент канала) над плитой.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Гостевой санузел оборудован всего один и в самом минимальном виде.
Подводка и розетка для стиралки присутствует.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Второй (основной) санузел пустой. Но вся разводка есть.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Балконы и лоджии на садовой будут немного лучше. По крайней мере, на полу террасная доска.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


П.С.
Мы смотрели обычную типовую, стандартную квартиру. В принципе, качество отделки даже здесь уже приемлемое, чтобы какое то время пожить без переделок и ремонта. Мы, например, пока думаем, что скорее вложимся в первую очередь в паркинг, а не в дизайн и приличную отделку квартиры. Из необходимого, остается лишь врезать замки и ручки во все двери и естественно поставить кухню. Хотя, кто его знает, как изменится ситуация за год…

Выкладываю несколько фоток из альбома. Постепенно, по мере поступления, буду дополнять фото и новую инфу в эту тему. Надеюсь, найдутся люди, которым так же есть чем интересным поделиться с соседями.

Схема застройки. Слева въезд в паркинг с Садовой. Справа - парадный вход в дом.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Паркинг -1ый уровень.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Первый этаж. Вход и офисы. Слева внизу - въезд в паркинг. Справа по центру - парадный вход в дом.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Планировка одного из этажей.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



[Сообщение изменено пользователем 28.11.2019 15:38]

Вот это подготовочка )
Так то всё компактно и уютно не придерёшься.

Из моментов смущает весь первый этаж под офисами (часть которых имеют выход на придомовую территорию), небольшая территория МОПа на 1 этаже.
Сама придомовая (огороженная) совсем крохотная, даже песочницу детям не воткнуть.
Для въезда в паркинг надо проехать через весь двор? (цифра 2 на экспликации) :boom:
Ну и классика домостроения - соседство жилая комната/кухня между квартирами

Интересненько, понаблюдаю за общением!
Место для дома, на мой взгляд, отличное относительно транспорта, магазинов, и парк не так далеко.
Жила несколько лет в атомовской свечке на Вилонова, вполне сносная отделка - заезжай и живи. Санузел, конечно, лучше бы сразу под плитку. Дом очень нравится в целом, и к району привыкла.

Пугают немного общаги и отсутствие бесплатного паркинга. Стоимость подземного еще неизвестна????

И на сайте уже много квартир забронированы/проданы - правда ли или это такой ход, аля создание искусственного дефицита, чтобы быстрее раскупили???

И по новым законам при участии в долевом строительстве застройщик должен получить деньги от покупателей только при сдаче дома, поэтому договор не долевого участия, а переуступки???

Хоть и уверен, что похоже на правду, но говорить то они могут что угодно, в договоре эти детали они готовы отразить?


[Сообщение изменено пользователем 03.10.2019 08:43]

Представители застройщика отвечают,что паркинг есть с реальными замерами,границы участка так же есть,дворы закрыты,итальянские лифты,отделка холлов и общественных мест нестандартная,качество на уровне Чемпион парка😊

Тихонечко поздравляю) у меня тоже подписание договора.
Какой этаж?

Про батареи мне сказали - они не будут висеть как стандартно делают, утоплены в пол вроде?

Офисы на первом этаже меня не напрягают. Их всего четыре и они все маленькие. Вряд ли туда захотят заехать "КиБ" или "ПивКо". Этого "добра" на Сулимова более чем хватает. А если это будет аптека или парикмахерская или турфирма, так пусть. Выходы у офисов естественно все автономные и это плюс. Зачем они там, в жилом холле, лишние люди нужны? Огороженная территория реально крохотная. И в основном, это дорожки мощеные камнем (кстати, обещают подогреваемые зимой), газоны, лавочки и фонтанчик. Микроскопическую детскую площадку там есть куда воткнуть. Но, они основной упор делают на общую открытую площадку в старом дворе.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Въезд в паркинг с ул.Садовой. Дорогу от Сулимова обещают сделать хорошую. И в плане застройки это отмечено.
А парадный вход в дом находится с противоположной стороны. Там и проезд есть, чтобы можно было подъехать к воротам/калитке, высадить/погрузить пассажиров и проехать дальше.

Общаги старые, давно все приватизированные, малосемейки. Тихие и спокойные. По сути, обычные старые хрущевки с преобладающим взрослым контингентом "за 40". В общем, такие же обычные люди, как во всех старых районах города.
Бесплатного паркинга не будет. Некуда его воткнуть. Возможно, это и не такой уж минус. Меньше шансов нарваться на любителей ремонтировать машину во дворе (мне такие встречались, ежедневно ремонтируют свою старую газель, стучат, шумят, газуют и т.п.), зимой массово долго прогревать машины, или устраивать ночные посиделки с пивом и музкой в машине с открытыми дверьми.
Стоимость паркинга пока на уровне предположений и слухов, в агентстве застройщика говорят, стартует с 600тр, как и в большинстве подобных мест в округе. Возможно, будут спец предложения на скидку на паркинг при одновременной покупке с квартирой.

в агентстве застройщика говорят, продано около половины. Остальное закрытое, это бронь партнеров.

я как то в эти дебри пока не вникаю. У нас этими вопросами занимается близкая подруга-риэлтор.

Как только подпишем договор, изучу и выложу сюда важные детали.

да, есть подобные высказывания. Хотелось бы верить. Но, Чемпионы - в разы больше квартир и цены на них. Там есть за счет чего размахнуться и отгрохать крутую отделку общественных мест. У нас же дом маленький, всего 100 квартир и цены средние. Скорее всего, будет нечто среднее, между Чемпионом и Вудсом. По этому мы и ездили смотреть Вудс в качестве образца. Если отделка будет немного лучше, чем в Вудсе, меня бы это устроило.

Спасибо! У нас пока 7ой этаж. Но, возможно, мы "переедем" на другой в ближайшие дни.

Не исключено, что внутрипольные конвекторы будут только на выходе на лоджию. В остальных местах вполне могут быть обычные радиаторы под окнами. Пока нет точной инфы по этому вопросу.



[Сообщение изменено пользователем 04.10.2019 13:36]

Апну тему
самый лучший дом, а на 4ой странице
все трёшки скупили.
План парковки добавили, но цен нет.
Кто разбирался в ценовой политике парковок города, как думаете - какие цены ждать (гадание по картинкам)))

Я переехал из этой темы в Даниловский. Но, когда интересовался этим домом, прикидывал цены на паркинг. Если это будут стандартные парковочные места площадью около 13кв.м., то цены вероятно будут начинаться от 600тр и выше.
Если там еще будут какие то места большей площади, то и цена их будет соответственно выше. Примерно так: 18-20квм - около 800тр. А если еще будут широкие "инвалидные" места, возле лифтов, то может быть примерно так: 20-22квм - 1млнр.
Скорее всего, застройщик будет делать приличную скидку на паркинг, при одновременной покупке с квартирой. Думаю, -15-20% от вышеуказанных цен, вполне возможно получить.

П.С.
Выводы по паркингу делаю на основании реального примера - в паре кварталов от Садовой строится Даниловский. Там уже давно известны цены и часть паркинга распродано. Причем, разбирают как стандартные небольшие машиноместа, за 500-600тр так и широкие VIP, возле лифтов. Там есть места по 22квм. Это примерно 7м х 3м с копейками за 1млнр.



[Сообщение изменено пользователем 28.11.2019 15:26]

А есть кто купил квартиру здесь?
В росреестре, почему-то не получается посмотреть сколько договоров зарегистрированно😕
Строят медленно, продают, наверное, тоже не ах-ти. Больше полугода уже "старт продаж".

да просто не сняли шильдик, уже больше половины квартир куплено.

А насколько бесячие там студенты живут знает кто-нибудь? Может живет кто рядом

студенты арха ) творческие личности

Ну по мне эти наименьшее "зло". 😊
Я про колледж спрашиваю, общага по Сулимова 29.
А может эти панельки снесут после универсиады и студентов всех в Кольцово переселят😆
Тогда и двор можно будет расширить😊

Да не переживайте вы. В общагах живут добрые, отзывчивые, интеллигентные люди. Каждый вечер они мирно ходят в пивные лавки, а потом на лавке перед домом обсуждают театры и выставки. Жители общежитий явно были не против того, чтобы им откусили часть двора и воткнули муравейник, закрывший собой солнце и небо. Они будут очень рады новым соседям, которые заполнят, как саранча своими кредитными повозками их дворы. Ещё среди жителей нового дома наверняка будут люди с собаками, предлагаю выгуливать их в чужом дворе, жители которого явно не будут против этого и сами уберут говно за жителям новостройки.

Ну вот ерундистику пишите Вы😉
Общаги все студенческие, университетские, (кроме одной), поэтому Ваш сарказм ну не в тему.
Скоре всего жители общаг с наступлением весны все вылазят на балконы и орут там как коты. А балконы как раз на Резиденсину выходят. Или в скверике за кафешкой орут, или в кафешке этой ( что это за общепит, кстати?).
Об этом и вопрос, насколько администрация этих общаг за нравственностью студентов своих бдит?
Есть реальные жители этого квартала здесь? Может у соседних домов кто интересовался?