ЖК Мельница (ул.Азина)

Всем, привет!
По радио, на е1 на прошлой неделе активно начал рекламироваться новый ЖК Мельница (http://melnitsa.su/). В районе ЖД-вокзала. Между улиц Челюскинцев и Азина. Проект предполагает переделку под лофт-апартаменты существующего здания мельницы Борчанинова-Первушина. А также постройки двух домов. Первый дом, переменной этажности – вроде 15-12 этажей (старт продаж дан). Второй дом – 36 этажей !!! (озвучили, что старт продаж будет через полгода).
Цена на старте от 65т.р. до 75т.р. за метр на старте. Понятно, что дальше цены будут расти.
Отделка под чистовую. Из сантехники – раковина и унитаз (может что-то упустил).
Аккредитацию прошли в ВТБ и Сбере. Говорят, сейчас в процессе с другими банками.
Предполагается подземный паркинг (как понял, под дворовой площадкой). По ценам пока сориентировать не могут.
Какие плюсы выделил для себя:
1. Интересные планировки (с кухнями-гостиными). В принципе есть из чего выбрать;
2. Фактически центр – до парка Харитонова, до Динамо, можно дойти за 10-15 минут. До Метро также минут 10.
3. Буквально через дорогу начал застраиваться Екатерининский парк (где ценник за метр страртует от 90). Т.е. в этом районе теоретический когда-то будет неплохая общественная зона.
Из Минусов:
1. Смущает близость ЖД-вокзала рядом. Не совсем понятно какой будет шумовой фон. Как я понял, цены на квартиры, которые выходят на Челюскинцев, прайс уже стоит ниже, чем на квартиры с окнами во двор.
2. 36-этажный второй дом – фактически получается муравейник. Двор уж очень маленький на всех.
Не понятно плюс это или минус. Застройщик относительно молодой. Из реализованных проектов, насколько я понял – только ЖК Арбатский. Пробежался по форуму на е1, глобального негатива не нашел. Вроде сдаются в срок.
На неделе думаю заехать к ним в офис.
Может есть у кого-нибудь еще какая-нибудь дополнительная информация или мнение на счет этого проекта?

Планировки трешек -- огонь.
Но будете слушать объявления жд вокзала круглосуточно..

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2018 11:13]

Вокзал точно не слышно.

На Июльской его слышно даже. Добуквенно все отправления.

От жд вокзала до июльской минимум 1,5 км. По такой логике тогда и в ЖК Макаровском все объявления будет слышно :ultra:

Возле вокзала уже 10 лет живу, почти не слышно, у кого окна на площадь привокзальную выходят - тогда ужас конечно, во дворе терпимо и все привыкли, а вот шум со стороны челюскинцев просто бесит + пылищаа, просто жуть.

Мельница, апрель

Добры день, спс за фото. Тоже в раздумьях надо данным ЖК. И если брать, то окнами во двор или в сторону Свердлова? Если в сторону Свердлова и 11-12 этаж--слышно ли будет машины? и жд обьявления? И насколько ликвидны будут в нем квартиры, насколько подорожают после сдачи....примерно размышления и перспективы комплекса?

Конечно, будет слышно - прямая видимость на Челюскинцев практически. И объявления будет слышно.

значит смотреть только окнами во двор. Во дворе не должно

Тоже планируем покупку. Вернее готовим уже документы. Берем 9й этаж в 3й секции с окнами на "тренажерный зал". По поводу слышимости вопрос спорный. Это центр, район оживленный и шум от машин и трамваев будет слышен. Но только при открытых окнах. Я в этом проблемы не вижу. У нас этот шум в каждом 2м доме города слышен наверно кроме домов расположенных внутри кварталов. П.с.: если хотите меньше шума - едьте в пампасы. По поводу перспективности, я думаю ценник за метр после окончания строительства будет стремиться к 90-95 т. р. за метр.

90-95 это ценник в 1-2 поясе, уже сейчас. В этом месте будет до 130.

Окнами на тренаж зал - значит в сторону жд вокзала? И зря вы так про шум - куча домов в центре тихих. И не слишком ли оптимистично про 90-100тр за м2?. Готовые квартиры стоят на автике по 83-85тр. Посмотрела в арбатском около 100тр за м2- так и место намного лучше. Пс- я не спорю, рассуждаю. В бажовском однухи стоят по 4,2-4,3 млн с ремонтом по 42м2

130 точно не будет

Согласен. В 130 я тоже не особо верю!

А где в автике за 83-85? Просто интересно! Ну и автик вроде не центр а 1й пояс, не так ли?

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2018 20:07]

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2018 20:08]

Местечко тихое, во дворах. Машину ну совсем некуда будет поставить. Нравится концепция рекострукция мельницы, но не нравится будущая 36ти этажка))) . Из плюсов- когда достроится екапарк- будет хорошая зона для прогулок. (Но это лет 7-8) Жд тоже сложновато центром назвать. Какие еще за и против....? Больше интересует будущая ликвидность и цена 90тр за м2...? Кто что думает? Или очередной муравейник выйдет?

На автике 100-120 за 1 комнатную. Больше метраж, ниже цены. Перспективы Мельницы вполне ясные.

В любом современном доме, примерно от 75 до 85, и это цены "в рынке".



Если рыночная ситуация будет аналогична сегодняшней, 90 тр/м2 для "Мельницы" очень даже реальны. Тем более, соседний более дорогой "Екатерининский" будет "подвигать" цену в более высокий сегмент.

По поводу парковки огромнейшая проблема. Специально пару вечеров приезжали. Вся Азина заставлена местными. У гостиници тоже места забиты. Допустим через 2-3 круга поездки по району найду место. И потом 500 метров идти до дома к примеру. Нахрен надо. Сейчас в сомнениях уже 50/50, в сторону отказа. Уж очень неудобное место выбрано. В многоэтажке наверно наклепают однушек, спеиально планировки не показывают. Чтоб эти разобрали.

Да, пожалуй, отсутствие мест парковки самый жирный минус....

Вопрос в другом: будут стоить третий дом или нет...

Третий дом будет, но вроде как будет маленький. В чем сомнения?

Есть подозрение, что это одно из условий выделения земли и согласования проекта.

Кстати на сайте появились цены на паркинг. 46-50т.р за метр. Есть несколько закрытых - интересное решение. В целом около 600 000 за место.

И подняли ценник на 2,5тр