Чкалова, 124

А у Вас как...площадь совпала, или тоже отличается ???... я Ваш сосед и у меня отличается очень сильно......
:-(

У меня, площадь отличается на 5 с лишним кв.м.!!!
вот ищу пути, как урегулировать...
Никого не смущает, что акт предлагают подписать 31.12.2008 ??? (интересно, сколько там "накапало" за 3 месяца за более чем 100кв.м??)
И грозятся не выдать справку о полной оплате, пока не подпишем договор с ТСЖ (принуждение к совершению сделки).
Если есть идеи, или может уже кто-то что-то Эфесу предьявлял, киньте на dangels@mail.ru свои наработки плизз, если не жалко.

Заранее благодарен.
Всем удачи!!!!

У меня площадь тоже отличается. Но я считаю, что подписание акта меня не ограничит в возможности предъявления претензий. А вы, уважаемый сосед, тоже со 2-го этажа? :fotku:

Да ! Прям за стенкой будем жить!! :-) (комнаты)
А скажите пожалуйста, Вы подписали акт задним числом (31.12.2008) ? Если да, то наверное Вы оплатили квартплату за весь период с того числа ???

А у меня трешка на 4 этаже 2 секции, кто там рядом есть?

Сегодня тоже хочу сходить в Эфес, взять Акт. Посмотрю, насколько отличается метраж...
А то, что они хотят, чтобы мы Акт подписали 31.12, это мне что, комуналку надо будет платить с начала года?

Кстати, кто там страдал, что заморозили последнюю секцию? Вчера видел, что начали лить первый этаж :-).

Платить с начала года за коммунальн. платежи нам надо будет в любом случае – п. 2.3.10 (в моём договоре): «оплата за водоснабж., эл., и т.д производится с момента ввода обьекта в эксплуатацию» ( а разрешение на ввод первой очереди в экспл. получен 30.12.08). А разница в том, что если вы подписываете акт приема квартиры мартом, то до марта оплачиваете воду, эл. и проч. по расценкам застройщика (по некоторым данным достаточно большим), а если подписываете 31 декабрем, то платите по расценкам ТСЖ. Непонятно только какая «эфесу» выгода от этого (как в анекдоте: «чувствую что в чём-то прикол, но в чём!?»). Хотя конечно термины «РАЗРЕШЕНИЕ на ввод объекта в эксплуатацию…» и «МОМЕНТ ввода объекта в эксплуатацию…» всё-таки разные вещи по-моему, но думаю «эфес» не зря юриста в своём штате держит… Если у кого-нибудь какие комментарии и соображения, или заметите неточности в моём посте было бы интересно прочитать. (Cправка – я 2 секц, 8й этаж, расхождение площади квартиры по дог. и замерам БТИ = 1.06 кв.м, пакет доков с актом приема –передачи подписал, хотя недоделки есть небольшие) :-(

Я подписала акт текущейц датой, судицца за 3 мес комуналки не собираюсь. Это не стоит моего времени и сил. ПРи этом догово на самом деле подразумевает оплату этих расходов. (хотя грабеж- согласна). У меня другие вопросы к эфесу. Mmaksvi! Когда вы ремонт планируйте начинать?
А вообще я понимаю, что кому есть где жить, тот может долго придераться, не подписывать акт и т.д. и т.п. Дело в том, что без подписанного акта не дают допуск в квартиру. А для меня это катастрофа! ТАк так жить мне особо негде больше. Надо делать ремонт. Баталии с Эфесом оставлю на потом. :ultra:

Да, мне тоже надоело мыкаться уже... ремонт еще делать...
Но думаю потом (после подписания) не получится уже ничего с ними сделать... :-( А самое обидное - что они все это (меньший метраж наших квартир) с самого начала рассчитали !!!!!

Баталии с Эфесом оставлю на потом. :ultra:

Уважаемая Квотя, а как вы могли оставить баталии javascript:%20smile(':war:') на потом, подписав такой акт ??? никаких баталий...., если Вы не внесли дополнения к пункту 7 данного акта... да и 6-ой пункт хорош..... М-м-да-а-а.....
:-(
А 4-ый пункт... что это значит (Я про : "Стороны установили, что стоимость квартиры, передаваемой по настоящему Акту, составляет ХХХХ рублей, из них... бла-бла-бла... и бла-бла-бла, ... на момент платежа относительно индекса изменения стоимости... составляет ХХХХХ руб...")?????? ОБЪЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, мы все (кто еще ничего не подписал) будем Вам признательны !!!!

А доверенность на Андрюкова - "представлять мой интересы с правом голоса на общих собраниях членов жилищного кооператива 'Чкалова 124' по вопросам повестки дня" ... и это с 19.12.2008г...

Как бы нам всем собраться на "внеочередное общее собрание"... Есть у кого предложения ?????? javascript:%20smile(':help:')

Нельзя писать доверенность на руководство ЭФЕСА, они сейчас , во время строительства руки выкручивают как хотят, а потом обслуживать дом будут по решениям, якобы принятым на общем собрании, по опыту знаю, народ проживающий в новых домах инертный, ни чем не интересуется, тяжело будет потом, в случае несогласия с политикой ТСЖ, его переизбрать, это же сколько гемороя- собрать инициативную группу, собрать кворум по голосованию и т.д., сейчас Вы закладываете своё будущее благополучное проживание в доме!

Не, ну понятно все !!! А что делать-то ?????? :help:

Не писать доверенность на Андрюкова, однозначно

Про доверенность: в той доверенности, которую предложили подписать мне звучит фраза "представлять мой интересы с правом голоса на общих собраниях членов жилищного кооператива 'Чкалова 124' по вопросу приема новых членов жилищного кооператива 'Чкалова 124' с правом подписи всех необходимых документов". Я против такой доверенности ничего не имею и подпишу ее, только несколько смущает дата 19.12.2008, но в принципе ничего критичного даже и в ней не вижу.

на счет актов: это жесть!!! Учитывая что дата подписания акта 31.12.2008 пнкты с 3 по 7 не приемлемы. Да, еще и приписка внизу про оплату эксплуатационных расходов с момента сдачи дома, тоже не приемлема. (кстати, что за фразы про "...на момент платежа относительно индекса изменения стоимости... "?? - у меня нет такого в акте!)

Кстати, кому-нибудь приходило в декабре письмо о необходимости подойти и подписать "акт приемо передачи квартиры"?? Эфес говорит, что всем рассылал, а вот мне не приходило!!!

А у меня написано так : "Настоящей доверенностью уполномачиваю, Андрюкова бла-бла-бла... , представлять мои интересы с правом голоса на общих собраниях членов жилищного кооператива "Чкалова 124" по вопросам повестки дня, В ТОМ ЧИСЛЕ по вопросу приема новых членов жилищного кооператива "Чкалова 124" с правом подписи всех необходимых документов"..... т.е. все понятно... вчитайтесь, плиз. Написано - "ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПО ВОПРОСУ ПРИЕМА бла-бла-бла" последнее (после В ТОМ ЧИСЕ), только для отвода глаз, а основное - "ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ" !!!!!!!!! Т.е. делайте Борис Васильевич что душе угодно !!!!

А что Вы скажете про "Бюллетень для голосования... размер платы за содержание, ремонт общего имущества " там надо подписаться- согласен или нет... Кому еще такой дали и что с ним делать и что это может значить ???

:help:

Здравствуйте всем! Очень хочу купить техкомнатную квартиру в 3-ей секции. Цена вопроса не дороже 5млн. Надеюсь на понимание и внимание :-) Мария. 8-90438-55474

Привет всем.
У меня тоже площадь квартиры отличается на 5 кв.м., но к сожалению, до 5% по условиям договора не дотягивает :-(. Все они про это знали заранее, просто одна из статей зарабатывания.
По поводу Акта и оплаты комуналки - платить наверное придется, так или иначе. Другое дело, что сумма в 30 т.р., озвученная в договоре с Жилищным кооперативом как аванс, будет меньше, как мне сказали в отделе продаж Эфеса. А расчитают эту сумму не раньше чем через неделю другую. Зачем только тогда подписывать этот договор с этой суммой?
А вы все отметили то, что сейчас пока создается Жилищный кооператив, а не ТСЖ? Как мне сказали ТСЖ будет организован, когда будет более 8 оформленных собственников жилья. А вот по поводу доверенности на Андрюкова, мне в отделе продаж Татьяна сказала, что можно поменять формулировку, если не нравится. Должно звучать "только по вопросу приема новых участников...." Иначе действительно, напринимают очень многое... А по моему опыту общения с Эфесом- не самая честная контора...
Что касается бюллетеня голосования за оплату коммуналки по расценкам Чернецкого - так в эфесе можно взять эти постановления и почитать. Я взял, но есчо не почитал :-).

Выводы (мои :-)! У них там в Эфесе они сами пока не знаю что зачем подписывать. Поэтому давайте пока подождем, когда они окончательно посчитают комуналку и будут готовы выдавать Справки о полной оплате...

А в чем различие Жилищного кооператива и ТСЖ (кроме названия) поясните пжлст :-(

А ХЗ. Может ничем и не отличается, но, как я понимаю, формы то разные.
Но Андрюков председателем мне там не нужен, один раз он меня уже подставил.

Если не секрет в чём он Вас подставил.

Приветствуем представителей efes.su !!!!!!!!!!!!!!! :hi: <jhbc Dfdcbkmdbx !!!!!!!!!!

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2009 19:17]

как мне объяснили - ТСЖ-это товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья. а собственниками мы станем только после того как Регпалата зарегистрирует право собственности (на руках будет государственный документ) а пока организован Жилкооператив, как мне пояснили- примерно то же самое.

Добрый день, уважаемые жильцы! Всех нас сейчас интересует наше будущее проживание в этом доме... и мне в том числе. Недавно мы были в офисе "Эфеса" для того, чтобы подписать акт - приема передачи квартиры. Неожиданно для нас нам дали ознакомиться с документами о вступлении в Жилищный кооператив и доверенность, попросили эти документы подписать. На мой вопрос, почему не ТСЖ??? Мне ответили, что прошло какое то голосование и большинстовим голосов выбрали Жилищный кооператив. Кто в этом голосовании принимал участие я не знаю. Лично я нет. А для оформления ТСЖ ответили, что нужны 8 собственников. Возникает вопрос, почему они не могут дождаться этих первых счастливчиков. Ведь все дело в том, что ты еще не успев зарегистрировать на себя право собственности уже вступаешь в кооператив, а вдруг ты решишь продать или подарить свою квартиру зачем тебе тогда вступать в кооператив, не имея на нее еще право собственности. Между ТСЖ и кооперативом есть большая разница. Не зря вам уже дают доверенность на Андрюкова. Сейчас соберут от вас доверенности, а потом будут без вас принимать решения на общем голосовании. У вас есть право не подписывать эту доверенность, а участвовать в голосовании непосредственно. В ТСЖ (товарищество собственников жилья) вопросы на повестке дня решают сами жильцы, а не за них кто то. И вообще кому интересно, читайте договор до конца и проконсультируйтесь у юриста в чем разница м/у кооп и ТСЖ.

У нас была с ним одна договоренность, правда на словах, в последствии от которой он запросто отказался :-)

Давайте тогда решать по пунктам. Надо ли вступать в кооператив? Как я понимаю, делают это они для того, чтобы оформить на кооператив договоры с поставщиками коммуналки. Ну или по крайней мере Эфес объясняет этим. А если не вступать в кооператив? Я подписываю Акт, получаю справку о полной оплате и далее начинаю оформлять собственность. При этом, как я понимаю, по Договору долевки я остаюсь сколько то денег должен Эфесу за тепло. Так? А после оформления собственности я могу самостоятельно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, верно?
Поправьте, если что не так....

Доброго времени суток.

Мдя.. почитала....

По своему опыту могу сказать следующее. Я делаю все быстро, но на то есть свои причины - срочно нужно было право собственности. По сему начну с обратного.
1. Регистрация прав в рег. палате начнется (по словам Эфеса) не раньше начала мая из-за отсутствия в тех. паспорте БТИ одной или двух квартир, т.к. по ним не сделали в свое время замеры. Если щас сдавать документы на регистрацию - до мая и пролежат. У меня уже все готово, и кадастровый в т.ч.,так обидно... :weep: Много проблем щас поимею....
2. Метраж у меня меньше на 1м.кв., в однокомнатной. Неприятно конечно. Если будет коллективный иск - склоняюсь к тому чтобы поддержать.
3. Начали делать ремонт, уже заплатили 1200р. за внос и вынос двери, 8 этаж, т.к. лифты не работают!!!
4. Про доверенность и ТСЖ. Я изначально доверенность не подписала, с формулировкой "принимать решения с правом голоса по всем вопросам", потом ее изменили на "по вопросам принятия новых членов ЖК" - нет вопросов! Как объяснили в офисе, 8 человек получают право собственности - и ЖК умирает, создается ТСЖ. Зачем делать это сейчас? А вы думаете все услуги эфес будет предоставлять? Мне кажется что это нужно для заключения договоров с подрядными конторами на вывоз мусора, охрану, водоотведение и т.п.
5. По замечаним при приемке. Письма с уведомлением я тоже не получала. зато недавно получила второе, о том что я не явилась на приемку, хотя я там хожу и ругаюсь с января точно!!! Звоню в офис - ответ: "мы всем посылали, почему-то не вычеркнули вас". На момент ОТПРАВКИ письма я акт уже подписала.
Далее, внутри есть много мелочей не приятных.. но они касаются больше доп. соглашения. Часть устранили, часть нет. Особенно напрягает то, что на все вопросы (оформленные в виде писем входящих) получаю ответ "Всем снип и прочему соответствует". Ощущение = сам баран. Пока не докажешь ЧТО нарушили, какой пункт какого снипа, значит все ок. :ultra: