Чкалова, 124

по вопросу охраны - я лично за консьержа...
предлагаю хотя бы на форуме наглядно выяснить мнение соседей - копируйте сообщение ниже и вставляйте номер своей квартиры в нужный список...

Консьерж (в каждом подъезде)
1. КВ.93
2.
3.
4.
5.



Охрана ( в первом подъезде) с видеонаблюдением дома
1.
2.
3.
4.
5.

Сеноеды у нас в ванной иногда появляются...
по этому вопросу (как от них избавиться) на форуме химиков писали: "Re: подскажите мощный инсектицид
Гретхен » 05 авг 2010 17:28
А если сеноеды с улицы приходят?
Наш дом был заражен сеноедами, сами исчезли, как только полностью просох бетон (дом монолитный). Их было мало и они не кусались.
Можно попытаться развести естественных врагов этих сеноедов. Может их божья коровка ест или еще кто-нибудь легко доступный?"

а ещё летом мошки иногда окна атаковали - с той стороны, где поселок...
а ещё вопрос - этажи мы сами должны мыть? сколько раз в год уборщица должны мыть площадки на этажах?

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2010 15:38]

Консьерж (фр. Concierge) — человек, в чьи обязанности входит обеспечение жильцов дома всем необходимым и создание для них комфортных условий.

Консьерж следит за поддержанием порядка в зонах общего пользования жилого дома, он следит за чистотой и техническим состоянием лестниц, холла, гаражей. Также консьерж может заниматься приёмом и сортировкой почты для жильцов, следить за зелёной зоной внутри и снаружи дома. Часто у консьержа имеется комплект запасных ключей от квартир и от подъезда.

В Западной Европе консьерж как правило живёт в том же доме, занимая квартиру на первом этаже, поэтому он может быть доступен жильцам буквально круглые сутки.

Жителям дома не приходится общаться с представителями технических служб, например, со слесарями, сантехниками, дворником и т. д., так как этим тоже занимается консьерж.

эээ-х нам бы такого) :appl:

Вчера в районе 8 часов вечера застряли в маленьком лифте 1 подъезда (он поднялся до третьего этажа, спустился на первый и...... ждите приезда "мальчиков по вызову")

Cдавали пожарную сигнализацию 4 подъезда, задно проверили вщ всех остальных.

Разбитые стёкла на переходных лоджиях уже меняли-разбивают снова, сейчас делаем калькуляцию на замену всех сломанных стёкол на фанеру, установку выбитых дверей, уборку мусора до холодов сделаем.

На следующий год

Видеонаблюдение планируем ставить в октябре

никуда не потратили и на депозите не лежат-большая часть покрывает текущую задолженность жильцов по квартплате

голосование набирает большинство, вот только сдача бюлетней (кворум) идут медленно ,но работа разработке системы, инструкции охране, переговоры с разнами компаниями идут, думаю в октябре охрана уже заступит.

Предлагаю на обсуждение инструкцию охраны, разработанную для нашего дома на период без видеонаблюдения




1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Охрана объекта осуществляется одним круглосуточным постом с режимом работы с 09-00часов до 09-00 часов следующего дня.
1.2. Режим работы сотрудника охраны – ежедневный, круглосуточный.
1.3. Под охраной состоит: прилегающая территория к жилому дому (двор), места общего пользования, общее имущество жилого дома.
1.4. Пост охраны расположен в помещении охраны на первом этаже подъезда жилого дома.
1.5. Сотрудник охраны подчиняется директору организации, заместителю директора, начальнику охраны и оперативному дежурному
1.6. Сотрудник охраны выполняет указания председателя Правления ЖК Чкалова 124, инженеру по эксплуатации, оперативно принимает меры на сигналы жильцов о неправомерных действиях, если они не противоречат требованиям настоящей должностной инструкции.
1.7. Принимает заявки жильцов по неисправности оборудования, аварийных ситуациях.


2. Ответственность сотрудника охраны.

Сотрудник охраны несёт персональную ответственность за принятие мер согласно настоящей должностной инструкции и в строгом соответствии с Законом РФ «О частной детективной и охранной деятельности».

Сотрудник охраны несёт ответственность за:
2.1. Сохранность общего имущества жилого дома (инженерные сети, оборудование, оконные и дверные блоки, детская и спортивная площадка и т.д.) от противоправных действий третьих лиц.
2.2. Охрану правопорядка и выполнения правил проживания, согласно Жилищного кодекса РФ.
2.3. Оперативность передачи информации об аварийных ситуациях на объекте уполномоченным лицам.
2.4 Соблюдение противопожарной безопасности на территории объекта.

3. Обязанности сотрудника охраны

Сотрудник охраны обязан:
3.1. Прибыть на охраняемый объект за 30 минут до начала работы, произвести обход объекта, проверить целостность окон, дверей, замков, работу осветительных приборов а также произвести осмотр территории и мест общего пользования на предмет наличия несанкционированного нахождения строительного и бытового мусора. При наличии замечаний сделать запись в «журнал приёма-передачи дежурства».
и сообщить инженеру по эксплуатации.
3.2. Экипирован в форменную одежду по сезону, иметь, ручку, блокнот. Быть вежливыми и корректными в общении с сотрудниками и посетителями объекта.
3.3. Принять у сменяющегося сотрудника охраны: материальные средства, средства связи, ключи от технических помещений, документацию и средства пожаротушения находящиеся в служебном помещении и на территории объекта.
3.4. Требовать от сменяющегося сотрудника охраны подробного доклада оперативной обстановки за прошедшие сутки, устойчивости работы всех технических систем охранного телевидения, средств связи (вся оперативная обстановка записывается в Журнале приёма-передачи дежурства).
3.5. Знать месторасположение систем жизнеобеспечения жилого дома, размещение ключей от помещений (электрощитовая, тепловой пункт, система пожаротушения, точки отключения ГВС, ХВС и т.д.). В случаи необходимости обеспечить доступ специализированных организаций к месту возникновения аварийной ситуации.
3.6. Согласно графика осуществлять обход охраняемой территории и мест общего пользования 1-4 подъездов ориентировочно 08.30-09.00, 12.00-12.30, 15.00-15.30, 18.00-18.30,21.00-21.30, 23.00-23.30, 03.00-03.30, 06.00-06.30. Во время обхода следить, за несанкционированной свалкой мусора, правильностью парковки автомобилей (не парковаться на тротуары, газоны). Особое внимание уделять свободному проезду спецавтотранспорта.
3.7. Контролировать общественный порядок на территории объекта. Пресекать нарушение общественного порядка, распития спиртных напитков на детской площадке и лестничных клетках, порчу построек на детской площадке. В случае появления на детской площадке , лестничных клетках, лиц , не являющихся жильцами или гостями жильцов дома выводить их с территории охраняемого объекта.
3.8. О сдаче и приёме дежурства докладывать оперативному дежурному организации по тел. 376-56-29.
3.9. Контролировать действия посетителей. При выносе материальных ценностей с территории охраняемого объекта провести опрос ( кто выносит, из какой квартиры), сделать запись в журнал. Пресекать попытки воровства, нарушений правопорядка, противоправных действий со стороны третьих лиц.
3.10. Включать и выключать освещение объекта.
3.11. При обходе иметь при себе брелок ТК.
3.12. Держать дверь в помещение охраны постоянно закрытой.
3.13. В течение суток поддерживать внутренний порядок в служебном помещении, строго соблюдать правила противопожарной безопасности.
3.14. При возникновении пожара на объекте:
- сообщить оперативному дежурному.
- вызвать ответственного лица «Заказчика» на объект.
- проверить включение автоматической системы пожаротушения (при необходимости включает её принудительно)
- в случае необходимости вызвать через оперативного дежурного службу МЧС, скорую помощь и правоохранительные органы.
- Подать сигнал тревоги и принять меры по эвакуации жильцов и материальных ценностей с территории дома.
- принять меры по тушению пожара подручными средствами и огнетушителями. Обеспечивать пропуск дежурных специализированных технических служб совместно с ГБР.
-зафиксировать всё в «журнале приёма-передачи дежурства»

3.15. В случае аварийных ситуаций или заявках жильцов на неисправность инженерных систем ( ГВС, ХВС, систем тепло и электроснабжения):
- сообщить инженеру по эксплуатации Ожеху В.М.
- сообщить техническому персоналу, обслуживающему жилой дом.
- обеспечить допуск дежурных специализированных технических служб,
-зафиксировать всё в «журнале приёма-передачи дежурства» и «журнале заявок»
3.16. В случае обнаружения территории объекта неизвестных, подозрительных предметов, которые могут являться взрывоопасными:
- сообщить оперативному дежурному ЧОП
- сообщить инженеру по эксплуатации Ожеху В.М.
- вызвать ГБР.
- до прибытия милиции и специальных подразделений обеспечить совместно с ГБР неприкосновенность места нахождения этих предметов,
-зафиксировать всё в «журнале приёма-передачи дежурства»
3.17. В случае совершения на объекте правонарушения или несоблюдение правил проживания (в т.ч. жалобы жильцов на соседей):
-оперативно подойти к месту правонарушения и разобраться в ситуации.
- сообщить оперативному дежурному ЧОП и при необходимости вызвать ГБР.
- принимать меры совместно с ГБР по задержанию правонарушителя. Пресекать противоправные действия правонарушителя, руководствуясь в строгом соответствии со ст.16 (условия применения специальных средств и огнестрельного оружия), Закона РФ «О частной детективной и охранной деятельности».
- Предупредить правонарушителя о намерении использовать специальные средства защиты.
- Предоставить правонарушителю достаточно времени для выполнения требований охранника, за исключением тех случаев, когда промедление в применении специальных средств защиты создаёт непосредственную опасность жизни и здоровью или может повлечь за собой иные тяжкие последствия.
- Стремиться в зависимости от характера и степени опасности правонарушения и лиц его совершивших, а также силы оказываемого противодействия тому, чтобы любой ущерб, причиненный при устранении опасности, был минимальным.
- В случае необходимости вызывать скорую медицинскую помощь и правоохранительные органы.
-зафиксировать всё в «журнале приёма-передачи дежурства»
3.18. В случае заболевания или физической невозможности выполнять свои обязанности далее, доложить оперативному дежурному и не покидая поста действовать по его указанию.

4. Сотрудникам охраны запрещается.

4.1. Покидать пост несения службы без разрешения непосредственного начальника и представителя ЖК «Чкалова124».
4.2. Пускать в комнату охраны посторонних лиц.
4.3. Вести частные и междугородные разговоры по служебному телефону, не связанные с выполнением служебных обязанностей.
4.4. Оставлять пост охраны до прибытия новой смены.
4.5. Самостоятельно или по чьей-то просьбе открывать или закрывать замки, запорные устройства, двери, окна технических помещений.
4.6. Допускать на объект своих родственников или знакомых, а также сотрудников ЧОП, не выполняющих на объекте должностных обязанностей.
4.7. Принимать от посторонних лиц продукты питания, напитки, сигареты и иные предметы, с помощью которых заинтересованные лица могут нейтрализовать охрану.
4.8. Выполнять работы не связанные с выполнением настоящей инструкции.
4.9. Отключать освещение и средства связи на объекте.
4.10. Уходить с поста, спать, лежать, читать играть в азартные игры, слушать музыку. Передавать охрану другим лицам без разрешения непосредственного начальника.
4.11. Передавать дежурство на объекте сотрудникам организации, прибывшим на смену в состоянии алкогольного и наркотического опьянения, а также с их остаточными признаками.
4.12. Передавать средства связи кому бы ни было.
4.13. Употреблять спиртные напитки и наркотические вещества.
4.14. Вступать в пререкания с оперативным дежурными, представителем ЖК, жильцами.
4.15. Допускать до инженерных сетей и оборудования жилого дома посторонних лиц.
4.16. Допускать в служебные помещения посторонних лиц.
4.17. Разглашать информацию о системе безопасности охраняемого объекта.

[Сообщение изменено пользователем 30.09.2010 17:07]

вопрос к ЖК Чкалова 124 - когда дадут полностью отопление в доме. В пятницу 01.10, дали отопление только по 2 стоякам, 3 стояк все выходные был холодный. Я так полагаю, потом оплачивать за отопление прийдется за полный месяц, хотя в квартире холодно.

Необходимо срочно решить вопрос с собаками. Вечером они нападают на жильцов около подъездов. Нападают и на взрослых, и на детей.
Вопрос уже поднимался, строители просили оставить их "местных" собак, именно они и нападают. На сына напала собака с ошейником, которая ходит вместе с охранницей стройки.
КОГДА И КАК ЭТО БУДЕТ РЕШЕНО?

Параллельно будем готовить документы в суд о возмещении физического и морального вреда. Свидетели имеются. Если вопрос не решится в самое ближайшее время, то будем действовать через суд.

Порвали ребенка? Серьезно? Или просто напугали, облаяв?
У меня жена тоже собак боится, но местные фигня - дворняги, только обгавкать и могут. Не стоит внимания обращать.

Серьезная стая живет в гаражах на Ясной - вот там неуютно, особенно на велосипеде, но они сюда не хотят.

Спасибо за ответы. Ждем.



Вроде неплохо. Как решили платить за охрану, с кв.м. в квартире?

Вот только не надо устраивать публичный растрел собак в нашем дворе. Собаки такие же жители нашего мира, как и мы! Просто надо уметь с ними общаться и учить детей общаться с собаками. Да, бывают неприятные моменты, но убрав одних собак вы получите через неделю на их месте других - проблему так не решить. И намордники на всех не одеть! Да и проблемы тут не вижу - боитесь собак - заведите свою, и все будет отлично! ;-)

Что касается охраны дома и её инструкции, разработанной для нашего дома:
1) Непонятно, как охрана будет определять (по каким признакам) перед ними собственник квартиры из дома (может быть даже в очень хорошем настроении) или постороннее лицо (ключ от подъезда стоит 150 руб. и его легко сделать), а ЗАБОРА вокруг дома нет.
2) Непонятно, какую материальную ответственность несет охрана, если всё-таки, не дай бог, что нибудь случится.
3) В п.4 написано, что сотрудникам охраны запрещается и в том числе "4.17 Разглашать информацию о системе безопасности охраняемого объекта". А вот разглашать информацию о жильцах дома, об их режиме работы, об их гостях и т.п. будет запрещено или нет?
.

Поздравляю всех с 1 ОКТЯБРЯ!!! (пошел 6 месяц задержки сдачи второй очереди) :ultra:

Вопрос к Андрюкову по поводу уборки площадок на этажах перед квартирами. Как часто это должно происходить? Пока у нас на этаже (6 эт 2 подъезд) приборка не проводилась уже с полгода.

[Сообщение удалено пользователем 04.10.2010 17:44]

По Вашему сигналу, сегодня были на площадке- чистота, обратились в кв № 66 -претензий нет-убирают. Оставьте свои координаты.

кв. 67, сегодня только проходил утром - пыл и песок, шелуха от семечек, не знаю как это можно не заметить.

Шелуху от семечек действительно заметить было трудно из за столь малого количества, пыль была, но утверждать , что не убирали полгода это перебор.

Андрей Борисович я это говорю, не с целью придраться. А с тем, чтобы Вы контролировали работников. Возможно, с месяца 2 назад, была уборка. Но только перед лифтами, а за деревенными дверями (зона квартир) уж точно с полгода не было приборки причем ее осуществлял я лично.

Извиняюсь, что перепутал имя и отчество в обращении. Обращался к Борису Васильевичу. Вчера в действительности прибрались и помыли пол, но опять таки только на площадке у лифтов. На площадке около дверей в квартиры, как никто не прибирался, так и не будут видимо вообще прибирать.

чем нежелательно начинать ремонт во второй очереди, кроме как невозможностью взыскать за задержк?, знающие люди подскажите

Я не знаю как в остальных подъездах, но в 3 - это что то! Вечно кровь какая то в подъезде, в лифте, грязь, на потолке половина плиток обломана, доска объявлений отодрана, стены грязные, ободраны, и вот не говорите только, что это жильцы у нас так забавляются!!!!!! Это как то будет решаться? Такое ощущение, что дому уже 20 лет!!!!!!!

Узнавал по срокам - теперь конец октября :-)

Вот и неправда. Вам ответили, что на на площадке у квартир ни разу не убирали, а грязи нет, потому что жильцы не сорят.