Чкалова, 124

[Сообщение удалено пользователем 26.11.2008 17:16]

Всем привет! Кто в курсе про результаты выборов в ТСЖ, отзовитесь...

[Сообщение удалено пользователем 26.11.2008 17:14]

По поводу стройки … работы идут, но уже явно не по графику, что касаемо общей ситуации то у Эфеса большие проблемы … Прокуратура Свердловской области обратилась в Арбитражный суд с исковыми заявлениями о признании недействительным договоров аренды земельных участков расположенных в городе Екатеринбурге, ул. Учителей - пер. Шалинский и ул. Бехтерева - Данилы Зверева и применении к ним последствий недействительности сделки. Скорее всего Эфес лишиться этих земельных участков, что приведет к значительным убыткам для последнего. У части инвесторов сдают нервы … снизили цену предложения по переуступке до 40 т.р., хотя и эта цена явно не соответствует рискам ((((

Erastov каждый раз читаю ваши посты и удивляюсь, у вас зуб на Эфес видимо. Квартиру у Эфеса не купили, но всегда в курсе событий. Заняться нечем более? ;-) И ведь больше ни одной строчки по другим стройкам и застройщикам. Тут вроде соседи общаются, а вы каким местом здесь??

[Сообщение изменено пользователем 27.11.2008 16:24]

Скажем так, меня этот объект интересует поэтому и отслеживаю положение Застройщика и предложения по объекту)))), что касаемо зуда … есть маленько, но чисто профессиональный ну и возможно где-то подсознательно меня не устраивает хамское отношение работников Застройщика к потенциальным участникам долевого строительства. Что касаемо быть в курсе … у меня работа такая ))) если вас не устраивает информация или вы считаете ее недостоверной … пропустите мимо сознания  … это вам решать, ведь в отношении каждого действия есть риск не наступления желаемого результата … в Эфесе эти риски замалчивают … но если участникам форума эта информация не интересна больше оной не будет ))

Являюсь участником строительства на Чкалова-Громова-Бардина, не первый раз участвую в долевом строительстве, всяко было, но что устроил "ЭФЕС" ни в какие рамки приличия не входит, если кто то читает этот форум и в настоящее время думает о покупке объекта недвижимости у этой компании... сто раз подумайте, только не у них. А господина Erastovа поддерживаю, пишите по возможности, что бы люди знали куда вляпались или куда планируют вляпаться.
А госпоже Жанне посоветую не переходить на личности, мы тут обсуждаем строительство дома, а не детство Erastovа, мы должны быть в курсе, если "ЭФЕС" нам в уши пинает, что всё хорошо, а на самом деле ж..па

А что именно они устроили...?

[Сообщение изменено пользователем 27.11.2008 22:24]

Уважаемый Зублик
Не надо нагонять истерию. Купив квартиру в этом доме, большинство людей сделало осознанный выбор, а не вляпались как Вы. Иметь объективную информацию о ходе строительства, безусловно надо, но подменять понятия и делать эмоционально безответственные заявления, что "ЭФЕС" нам в уши пинает, что всё хорошо, а на самом деле ж..па", по краней мере, преждевременно и напоминает паранойю.
Давайте подождём окончания строительства ( благо ждать осталось недолго) и тогда выскажем всё, что думаем о застройщике, стране, и о мировом кризисе.

[Сообщение изменено пользователем 28.11.2008 13:21]

Уважаемый Ерастов
Если у Вас на Эфес, как вы изволили выразиться "профессиональный зуд ", то зудите в специально отведённых местах, а не "кошмарте" ( по выражению Д.А. Медведева) наше сообщество соседей. Истериков и кликуш в последнее время хватает и без Вас и если Вы человек осведомлённый, то знаете, что Прокуратура успешно с ними борется..

[Сообщение изменено пользователем 28.11.2008 14:14]

Завидую я Вашему оптимизму...

C "ЭФЕСОМ"?

Для тех, для кого доходит со второго раза повторяю:
Истериков и кликуш в последнее время хватает и без Вас и если Вы человек осведомлённый, то знаете, что Прокуратура успешно с ними ( Истериками и кликушами) борется..

Успешно-это как? Кого то уже закрыли?

Вот и я о том же....
Но очень хочется получить от Вас ответ на поставленный выше вопрос - что же такого сделал Эфес, что в рамки приличия не входит? Съел Вашу булочку? :-) (Сорри, если личное)


А у кого? У Маяка? У Уралстрой-1? У Инграса? :vis: Я так поняла Вы дольщик с опытом. Дайте совет. Или только с негатиным опытом?

[Сообщение изменено пользователем 28.11.2008 19:26]

Волнительно просто :weep: И так в мире чегой-то творится, а спокойствия хочется, уголка своего в новом доме...
;-) Лучше давайте друг друга утешать и радовать, а не "что-то плохое услышал, что-то неприличное подглядел"...

Не выполняет условия договора

Успешно это когда отделяют зёрна от плевел, котлеты от мух, успешно- это когда отделяю конструктивную критику от собирание сплетен и выдумок. Есть проблема - заявите застройщику, не смог решить застройщик - обратитесь в компетентные органы и т.д. А просто жаловаться перед всем миром на то, что вы куда-то вляпались, то лучше сходите к психоаналитику или проведите вечер с Ерастовым за бокалом хорошево вина, поговорите, ....... а там глядишь и дом достроят.

Уважаемые участники долевого строительства, я конечно понимаю, что вас устраивает что выполнение СМР на первой и второй очереди фактически осуществляется без разрешения на строительство. Разрешение на строительство бывает двух видов: на выполнение всех СМР по объекту, и на выполнение отдельных видов СМР по объекту, при этом работники Эфеса необходимо и закономерно  знали, что у них разрешение только на выполнение отдельных видов работ, но до сих пор уверяют участников долевого строительства, что это разрешение на выполнение всех видов работ. На данный момент судебная практика исходит из того, что разрешение на строительство, о котором речь идёт в 214-ФЗ - это разрешение на строительство в целом, т.е. либо одно разрешение на строительство в целом, либо совокупность разрешений на отдельные этапы СМР, которые в совокупности дают право на осуществление строительства в целом» исходя из этой позиции Эфес вообще на вправе был привлекать денежные средства участников долевого строительства т.к. отсутствует разрешение на строительство в целом (п. 1 ст. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). И хотелось бы еще задать вопрос, касающийся скорого завершения строительства, а как Эфес планирует получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ведь для этого необходимо разрешение на строительство в целом (Ст. 55 ГрК РФ). Я так же как и вы хочу чтобы риски были минимальными.
Что касаемо ситуации сейчас:
Во второй половине октября Прокуратура СО обращается в Арбитражный суд с исковыми заявлениями о признании недействительными договоров аренды. (Дело № А60-30889/2008-С2 и А60-30803/2008-С2), 7 и 14 ноября Арбитражный суд удовлетворяет заявления об обеспечении исков, в это же время на рынке появляются предложения по переуступке по весьма привлекательным ценам, риэлтор который изначально сказал мне что мое предложение не приемлемо, сам отписался и сказал что готов «скоропостижно» встретиться и обсудить мое предложение, (предложено было две двухкомнатные квартиры на выбор) при этом на сколько я в курсе продавцом выступает работник Эфеса. Вам не кажется все это странным? уж извините но за 13-летнюю юридическую практику я в случайные совпадения не верю.
Что касаемо прокуратуры … проблем нет )))

В долевом строительстве риски всегда были и будут, независимо от компании застройщика. Отсутствие рисков- только готовое жильё, но мы все хотим получить за минимальную цену ( в долёвке цена гораздо ниже вторички), максимально качественный продукт ( никто не оспорит преимущество нового дома перед хрущёвками и брежневками)
Что касается рисков по нашему дому, то, безусловно они есть, но . насколько я знаю договора долевого участия зарегистрированы в ФРС РФ (хотя может только мой, если не так поправте).
Что касается Вашей информации о проблемах застройщика по другим площадкам. то эта тема форума соседей тех домов. А может Вы как юрист с 13 летним стажем хотите предложить свои услуги застройщику7 Так это тоже не к нам.
Хотите обсудить стоит ли Вам покупать две двухкомнатные квартиры в этом доме по баснословно низкой цене? Спросите лучше у экономиста Хазина.
И, наконец, о Вашей вере в случайные совпадения. Какую цель Вы преследуете? Показать свою аннонимную компетентность, мелко напакостить застройщику или указать нам какие мы дураки, что купили квартиры, а вот Вы, такой продуманный ещё нет? Самоутверждаться таким способом.....

Ни то, ни другое, не третье … я просто предоставляю информацию, и по возможности ее аргументирую (чтоб не было утверждений о собирании сплетен), да и еще раз повторюсь, если в оной нет необходимости … более оной не будет. Так что давайте жить мирно ))) Удачи!

a10
Успешно это когда отделяют зёрна от плевел, котлеты от мух, успешно- это когда отделяю конструктивную критику от собирание сплетен и выдумок. Есть проблема - заявите застройщику, не смог решить застройщик - обратитесь в компетентные органы и т.д. А просто жаловаться перед всем миром на то, что вы куда-то вляпались, то лучше сходите к психоаналитику или проведите вечер с Ерастовым за бокалом хорошево вина, поговорите, ....... а там глядишь и дом достроят


Это Вы а10 представляете весь мир-пуп земли нашелся, успокойтесь не нервничайте, к психоаналитику пойдём вместе он нас рассудит, не Вам мне указывать куда мне идти и чем заниматься.....
Если Вы представляете интересы "ИФЕСА", пожалуйста на аргументы Erastova ответьте своими аргументами, не чем крыть? то-то.....

на аргументы Erastova ответьте своими аргументами, не чем крыть? то-то.....

Наличие аргументов в дискусии предполагает наличие предмета дискусии и соответственно выводов и предложений. К сожалению ничего этого нет в заявлениях Ерастова.

Эфес плохая строительная компания? Да нет, не лучше и не хуже большенства строителей г. Екатеринбурга-крепкий середнячок. Претезий к ним по сданным домам я не нашёл.

Эфес вступил в спор с ростройнадзором по вопросам трактовки разрешения на строительства и был наказан. Что из этого следует? Ровным счётом ничего. ФРС как регистрировал договора долевого участия, так и регистрирует, а о фактах вымогательства взяток и аресте руководителя ростройнадзора по уральскому округу Рабцевича в подозрении получения взяток известно всем.

Снижается стоимость квартир в доме, кто-то снижает цену по переуступке до 40 000 рублей Что из этого следует? Индекс РТС рухнул на 70 % и что , предложите идти разгонять Единую Россию ?

Обвинение Эфеса в замалчивании рисков? Видимо, Ерастов считает, что Ефес должен сделать обращение к народу с заявленим : "Всё, господа, наступила ж...па ( терминалогия Зублика) или только персонально Ерастова предупредить. С таким же успехом можно обвинить всех, начиная от президента.

У застройщика якобы проблемы с новыми участками под строительство. Это как то влияет на строительство нашего дома? Если Ерастов, в силу профессионального и подсознательного зуда информирут нас для общего развития, то какой же это аргумет?

Достроят ли дом? В любом случаи достроят. Вы видели в ЕКатеринбурге хоть один недостроенный дом? И надеюсь, что никогда не увидите. Строительство нашего дома это отражение ситуации в стране - кто то ищет пути выхода и продолжает бороться и верить в лучшее, а кто-то с маниакальной настойчивастью злобно шипит "всё плохо, будет еще хуже"
Каждый имеет право высказать своё мнение, но давайте уважать, в первую очередь себя и хоть немного строителей.
Сейчас тяжело всем.

[Сообщение изменено пользователем 29.11.2008 11:46]

Уважаемый а10, я не совсем понял логику ваших мыслей)))
Что касаемо разрешения на строительства, нет никакого спора в толковании состава работ. В соответствии с Разъяснениями Управления государственной экспертизы Свердловской области от 24.03.2008 г. № 0213-п, разделы утверждаемой части рабочего проекта АР (архитектурные решении) и КР (конструктивные решения) были рассмотрены и учтены для возведения каркаса и ограждающих конструкций здания (Письмо-заключение Управлении госэкспертизы от 09.03.2007 г. № 174/6-п). Согласно выводам вышеуказанного заключения, в связи с отсутствием грубых нарушений, указанная выше проектная документация может быть рекомендована для производства подготовительных работ «нулевого цикла» и возведения каркаса здания.
В соответствии с Разъяснением Главного управления Арх-стройконтроля от 25.03.2008 г. № 21-21/2343 - Разрешение на строительство №КЕ1 66302000-308 от 04.06.2007 г., выданное ООО «Эфес» на строительство «Жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Чкалова-Громова-Ямская в г. Екатеринбурге» на этап строительства - «нулевого цикла», возведение каркаса здания включает в себя возведение ограждающих конструкций здания» т.е. только на выполнение отдельных видов работ. И я еще раз утверждаю, что работники Эфеса знали об этом (по моим данным их об этом неоднократно предупреждали). Да и кричать с трибуны об этом мне не надо, достаточно правдиво отвечать участникам долевого строительства о существующей проблеме, и принимаемых мерах по ее решению.
Что касаемо плохая или не плохая компания … я разве говорил что она плохая? Но вот количество «административных» проблем, с которыми Эфес столкнулся за период с 2007 по 2008 год оно не свойственно среднестатистическому предприятию строительной индустрии в г. Екатеринбурге.
Что касаемо положения Эфеса … оно не самое плохое, но и не самое хорошее, но тот факт, что руководством компании было принято фактически решение о коррекции цен, и способов оплаты … вселяет оптимизм (http://www.efes.su/efes/object/25/37/), да и объект для многих привлекателен))). Хотя еще раз повторюсь … у всех предприятий стройиндустрии ситуация будет ухудшаться, и не надо питать тут никаких иллюзий и Эфес исключением не будет.
Что касаемо проблем с новыми участками … надо учитывать то обстоятельство, что это два единственных участка у Эфеса, где он планировал начать новое строительство. Это примерно то же самое если бы, предположим, ОАО НК «Роснефть» лишили права на все разрабатываемые новые месторождения, куда последняя вложила немало денежных средств, при этом понесенные расходы на разработку никто не компенсировал, Указанное обстоятельство напрямую будет влиять на финансовое положение Эфеса, а следовательно и на строительство обсуждаемого объекта. При этом новые объекты строительства это возможность «прокредитоваться» за счет целевого финансирования участников долевого строительства этих объектов))).