ЖК Северное сияние, 2 очередь

Добрый день

след голосование по охране ориентировочно в августе...

нужно охрану в дом обязательно...то бомжи ходят, то еще всякие ублюдки :-)
скоро весь дом уже разберут. и поломают....детей во двор одних не отпустить...прошу всех проголосовать за охрану

спс

Подскажите пожалуйста какая у Вас в доме слышимость?

Толщина перекрытий с бетонной стяжкой и ламинатом около 30 см. Слышно только негромкое цоканье, если соседи сверху ходят на каблуках. Слышно, когда передвигают мебель или что-то роняют. И если громко поют хором, то какое-то мычание в полной тишине можно различить.
Между квартирами чаще всего монолит около 20 см. Всего одна стенка в кухне из газозолобетонных блоков такой же толщины. Соседей за стенкой тоже слышно едва-едва, если те что-то громкое делают.

Когда вокруг обычная повседневная жизнь без ремонтов и праздников, не слышно вообще ничего. Единственное место, где звуки более отчётливы - туалет и ванная. По вентиляционному каналу слышимость лучше :-)

Когда делают ремонты тяжёлой техникой, то сверху-снизу на этаж очень громко. На два этажа - громко. На три - уже средне, а дальше не доставляет неудобств. Ремонты не над/под квартирой непосредственно, а "по диагонали" - вообще практически не слышно.

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2017 09:54]

Спасибо за ответ. А то напугали меня жильцы на Бакинских комиссаров,что в домах у Атома очень хорошая слышимость

Ещё один вопрос))) когда заехали в свои квартирки после сдачи 2й очереди. Сколько времени прошло от сдачи дома до въезда? Заранее благодарю!

Строительство завершили в последних числах июня.
30 июня была собрание жильцов с УК.
2-го июля Атомом был устроен праздник-презентация дома, мы первый раз тогда посмотрели живьём на планировки квартир, но не свою.
Приёмка квартиры была назначена на первые числа августа, но конкретно в нашей квартире что-то задержалось и приёмку перенесли. Остальные уже начали получать ключи.
15 августа мы получили ключи от своей квартиры.

Про слышимость - я монолитов тоже боялся. До этого жил в кирпичном доме со стенами меж квартирами 50 см и толстыми перекрытиями. По факту в Сиянии оказалось даже тише. Так как перекрытия в старом доме были пустотелые, и деревянные гулкие полы.
Однако в некоторых монолитных домах действительно очень шумно. Всё зависит от конкретных параметров - толщины стен и перекрытий.
В атомовских домах, вроде, с этим всё ок. И повседневный шум не слышно. Понятно, что если среди тишины ночи кто-то из непосредственных соседей вдруг заголосит - его можно будет услышать. Разобрать речь - уже нет :-) А если начать шёпотом спрашивать жену "ты слышишь?", то в ответ получишь "тсс, дай прислушаться" - как-то так в общем. Личный шёпот, а тем более голос заглушают даже крики соседей.

:-)

Уважаемые форумчане!

Время от времени у вас появляются вопросы, касающиеся строительства жилого комплекса, меблировки и других тем.

В наших официальных группах в соц.сетях мы ежемесячно информируем об этапах строительства объектов, отвечаем на вопросы и рассказываем об актуальных акциях.

Приглашаем посетить наши группы

Ссылки на группы:
VK:https://vk.com/public49567098
FB:https://www.facebook.com/atomstroy/?ref=bookmarks

Подскажите по коммуналке. Покупаем квартиру в 3й очереди 86 кв. Сколько Вы платите за коммуналку зимой и летом? На что рассчитывать?

Летом за 67 метров или типа того - ~3 тысячи
Зимой 5-6

Да, всё верно выше написали, платим аналогично. Содержание жилья по тарифу Сверловской области - до июля было 25,69, сейчас 26, кажется, за метр будет.
Всё остальное - по счётчикам и городским тарифам

Мне вот интересно. Счетчики на отопление, которые не пережили даже одного отопительного сезона, когда поменяют? И за чей счет? А вообще конечно для нового дома, вроде бы даже с претензией на какой-то статус недоделок и косяков навалом.

1) Полумертвые батареи отопления с нижним подводом.
2) Окна , это вообще, цирк с конями. Мастеранама хадила хадила, ригулироваланама, потом сдалась и сказала - окна дерьмо однако, лучше меняйте. Откосы просто голые, что такое установка по ГОСТ и то что откосы нужно штукатурить, про это типа никто не знает. Сосед делает ремонт, меняет говноокна, делится наболевшим - окно говорит выдрали, а там в проеме между кирпичами раствора ТУПО НЕТ, решили расшить, залить раствором, так ковырнули, чуть стена нахрен не выпала во двор. К - говКачество!
3) Зимой у кого-то парой этажей выше потекло соединение трубы водопроводной (видимо) - мокрое пятно проявилось на потолке кухни. Пришло техниканама с мастерай, посмотрели, записали. Покивали головами как жирафы и ушли. До сих пор сделать обещают :-D
4) Каток во дворе и около мусорных контейнеров всю зиму, потом, когда весной это все плюс что лежало на школьном стадионе стало заливать паркинг - делов не знаем, грунтовые воды, Нибиру, рептилойды 8( . Зато как спрашиваешь, что-за это трещины все ползут по стенам и потолку? Сразу от УК и застройщика ответ - да тут грунт скала! Стописят километров в глубину и столько же в ширину, ничего не должно быть!
5) Ворота, шлагбаумы и охрана. Слушаю сказки от УК с прошлого года что опять же - мешают некие аномальные силы сделать все по человечески. А тем временем все окрестные бомжи, какие-то непонятные загорелые пассажиры каждый день как к себе домой ходят в "закрытый" двор. Видимо, вскоре нас ожидает крысиное логово в той стороне.
6) Мусорный контейнер магазина "Пятерочка". Наверное стоит поинтересоваться у техника-смотрителя дома, сколько супермаркет отстегивает за складирование своих пищевых отходов в мусорные баки жильцов, и почему эта сумма не вычитается из счетов на содержание жилья.
7) Так как плитку во дворе и вокруг дома укладывали известно кто и видимо на голый песок без всего, очень радостно наблюдать регулярные кратеры с провалами плитки. А во дворе плитка уже пустила такую волну, что еще немного и можно открывать BMX парк - первый трамплин уже практически готов. А говорили скала - гулять не должно.
8) Красивые кабины лифтов, до сих пор увешанные обосранными в восемь слоев плитами гипсокартона, вызывают во мне прямо эстетический восторг. Каждый день еду в лифте и любуюсь - наскальная живопись прямо.
9) В виду того что в "закрытый" двор может зайти и заехать кто угодно, в подъезде регулярно что-то происходит - то подсветку панелей выдергивают, то горят чьи-то вещи в общем коридоре, реклама - ОЧЕНЬ много этого спама в дверях, лифтах и ящиках. Какие-то бухарики попадались. Это видимо до того момента, пока кого-то из жильцов не нахлобучат по голове кирпичом из-за понравившегося телефона или еще чего.
Реально много какой-то бытовой фигни, которую должна решать УКашка, но единственное что они делают действительно регулярно - это приносят счета на оплату и не забывают напомнить их вовремя оплатить. И мне есть с чем сравнить. Родители на Широкой речке живут в доме построенным АСК и тоже дом обслуживает УК Территория. У них все четко - чистота, благодать, двор зимой без снега и наледи. Все запросы жильцов решаются быстро и четко.

Сразу отмечу, что я не представитель УК и не стою на их стороне, просто высказываю своё мнение, как один из жильцов:

>1) Полумертвые батареи отопления с нижним подводом.

Если проблема с окнами, то не хватит и большой батареи. У нас в одной комнате дуло, было холодно с метровой. В другой комнате жарко с полуметровой.

>2) Окна , это вообще, цирк с конями.

Мне кажется не бывает такого, чтобы массовое сооружение окон было по госту. Нет, я не говорю, что это нормально, но просто как факт. Если ставят разом тысячу окон, то даже если мастер - гуру, всё равно будут косяки. Я не знаю, как можно сделать иначе. Если приведёте в пример застройщика, у которого нет проблем с окнами, можно будет им чморить остальных :-)


> 3) Зимой у кого-то парой этажей выше потекло соединение трубы водопроводной (видимо)

Вот с этим соглашусь: всё, что передаётся застройщику (а это их косяк был) пропадает навечно. Я сам не знаю, что с этим делать. То ли застройщику фиолетово, то ли нам лапшу вешают про то, что "зафиксировали, передали". Надо научиться выяснять это как-то.

>4) Каток во дворе и около мусорных контейнеров всю зиму

Вот это кстати косяк УК. На самом деле, достаточно было бы одной жалобы на них, чтобы они ладошками отогрели. Про уборку снега в ЛК УК просили, но они отписывались, что это въезд в паркинг и не их вотчина. Отдельно про контейнерную площадку никто не просил. Могли ли сами догадаться? Это на их совести. Конечно могли. Минус жирный в карму

> потом, когда весной это все плюс что лежало на школьном стадионе стало заливать паркинг -

А вот тут разрешите поинтересоваться, какое должно было быть решение? Там же реально заливало талым снегом. Я специально ходил по -1 уровню, наблюдая, откуда на -2 хлещет вода. Она хлещет с потолка паркинга по специальным дренажным стокам "из грунта". Зачем так сделано - я не знаю, но раз сделано, значит так надо же, нет? Внизу специальные дренажные колодцы, специальные насосы. Почему насосы иногда не работали? Вот это вопрос. Но какие нарекания к сточной трубе? И, кстати, топило с двух сторон: весной грунтовыми водами, а с декабря - канализацией. И вот это вообще мегавопрос - с фигов это? Отнекивались, что ищут виноватого. И заметили, как быстро нашли после некоторой экспертизы повреждённой Субару? На этой же неделе прекратилось вроде подтопление и убрали шланг


>5) Ворота, шлагбаумы и охрана. Слушаю сказки от УК с прошлого года что опять же - мешают некие аномальные силы сделать все по человечески.

Так ведь реально мешают аномальные силы. Ворота - это охрана территории. Если закрыть ворота и всем раздать брелки/ключи, спецтехника не пройдёт, это атата. ПОэтому нужен "конесьерж" и вот это всё. А это нельзя без общего решения собственников жилья. А оно у нас было в августе 2016 года и тадааа, мы проголосовали большинством против! Представляете? Я вот не верю, но решение "против" - есть. Единственный способ это решить, проголосовать "за" в этом году на общем собрании, которое скоро будет. Есть ли шанс? А я не знаю, от нас зависит. От тех, кто почему-то против голосовал.
Я думаю, основная причина тут буде цена вопроса. На кузнецова-7 три (если не больше) подъезда на один въезд, они в складчину платят сильно меньше тысячи с квартиры в месяц. Нам на один дом придётся платить выше тысячи. Согласны ли все с этим будут? Я не знаю. А без этого никак.


>6) Мусорный контейнер магазина "Пятерочка". Наверное стоит поинтересоваться у техника-смотрителя дома,

Надо поинтересоваться. На Кузнецова 7 контейнер, как я понял, арендуется отдельно - там его вывозят отдельным мусоровозом по своему графику. И следит за этом - опять охранник. Без него нам будут говорить "да, конечно они вывозят"

>7) Так как плитку во дворе и вокруг дома укладывали известно кто и видимо на голый песок без всего, очень радостно наблюдать регулярные кратеры с провалами плитки.

Провалы плитки - надо решать. Я задавал этот вопрос техникам, они молчат пока. Не важно кто укладывал, ясно, что "не как для себя", грунт просел, надо подсыпать раз и навсегда.

>8) Красивые кабины лифтов, до сих пор увешанные обосранными в восемь слоев плитами гипсокартона, вызывают во мне прямо эстетический восторг.

Тут два вопроса - не обосрут ли нам кабины без гипсокартона? Ремонты делают до сих пор. И если рекламу клеить нержавейку надо быть отморозком, то чтобы изгадить строительными мусором - достаточно быть мудаком.
И второй вопрос - пока нет охраны, шанс, что лифты будут не идеальными намного выше.

> 9) В виду того что в "закрытый" двор может зайти и заехать кто угодно, в подъезде регулярно что-то происходит - то подсветку панелей выдергивают,

...на 26 этаже вырвано окно на улицу, на 27-м - насрано, на 28-м исписаны стены и даже выстелен газетой пол для удобного сна.
Нужна охрана, прямо очень нужна. Кто эти (ч)удаки, кто голосовал против?!?!

> Реально много какой-то бытовой фигни, которую должна решать УКашка, но единственное что они делают действительно регулярно - это приносят счета на оплату и не забывают напомнить их вовремя оплатить. И мне есть с чем сравнить.

Ну, во-первых у нас УК не только счета приносит. Они довольно оперативно чинят доводчики и плитку на этажах, меняют лампочки и ещё всякие мелочи.
Но не это важное. Действительно, есть с чем сравнить - во дворе напротив на Кузнецова, 7 - ВСЁ это же решается ещё оперативнее. И снег вывозят и вообще. А почему? Техники-смотрители те же самые. Так давайте попробуем решить этот вопрос, может быть? У вас есть идеи, как? Там вот жильцы научились как-то задавать им правильные вопросы так, чтобы быстро и ответственно делалось.

Да уж(((. Мы собрались покупать 3ку на 1этаже в 3й очереди. У нас в старом доме и то проблем меньше без охраны чем в новых. Думали уж раз новый не с дешевыми квартирами без алкашей будет спокойнее и беспредела. А по факту((((. Был опыт общения с УК територрия. Сидят хамки(((. Толком ни на один вопрос ответить не могут. А что на УК Территория свет сошелся других нет?

А на Кузнецова охрана от УК или отдельный ЧОП?

Если новый дом отдать не аффилированой УК, то будет еще хуже, т.к. бюрократии будет на порядок больше с теми же бесконечным мелким ремонтом. А вот после окончания гарантии застройщика можно пробовать искать лучшую альтернативу для УК, если за первые пару лет в доме сложится костяк адекватных собственников, у которых в голове отсутствует ложное мнение, что "моя собственность заканчивается за моей входной дверью".

З.Ы. если все же купите 3еку будем соседями по этажу.

Отдельный ЧОП, как и везде. УК в принципе не может оказывать охранную деятельность - это надо получать лицензию в мвд или где. С ЧОП заключается договор, причём строго на конкретный объект. Когда мы общались с представителями ЧОП на собрании, первым делом уточнили, как быть с паркингом. Нам пояснили, так как паркинг это отдельный юридический адрес, то это нужен отдельный договор на него, не в рамках общего на дом. И так как у нас они разнесены географически, то если садить туда охранника на въезд, это нужен другой человек. Плюс сменность, итого +2 охранника.

Всего нам называли сумму за один пост что-то порядка 70 тыс в мес. Это означает, что или у нас будет пропускной режим и один охранник посменно сидеть 24 часа в подъезде. Или будет свободный доступ, а охранник как сидеть, так и делать обход территории несколько раз в день.
Если мы хотим и то и другое - это уже дороже, более 100 тыс в мес.
То есть в месяц на квартиру от 400 до 600 рублей. Если добавить сюда паркинг - + 400-600 рублей на паркоместо.
Плюс нам ещё нужна система видеонаблюдения с пультом на охране независимо от типа охраны. Вот и получается довольно большая сумма.

1) Охрана и закрытый двор нужны однозначно. Тут видимо только голосовать и платить. Другого выхода нет. Вопрос только в том решим мы это когда какое-нибудь ЧП произойдет или сделаем все заранее.

2) По контейнеру Пятерочки: на сколько я понял, выбрасывать просрочку Пятерочка права не имеет в бытовые баки. Все свои "коммерческие" отходы они должны вывозить. Был у них прецедент в Березовском и их заставили вывозить. Максимум - они могут скидывать туда свои бытовые отходы не более.
Я писал претензию в Пятерочку по этому вопросу, но одной претензии им явно мало. Можно еще с этим вопросом к квартальному обратиться - возможно быстрее вразумятся.
Опять же "свой" бак они вывозят вроде бы сами. Но разбросанные кругом булки, огурцы и тп реально достали, как и их собиратели.

3) входные двери уже пришли в жуткое состояние. Магнитный замок на двери в подъезд не держит - пару раз видел жильцов просто рывком открывающих эту дверь.

4) по паркингу: не знаю как на -1. но на -2 уже очень много плесени на стенах, в том числе и у лифтов. Ничего не высыхает. Вообще. Четверть всех стен мокрые насквозь. Вентиляцию я уже не помню когда включали, да и врятли она сильно поможет. В УК никаких мер принимать видимо не будут - ссылаются на косяки застройщика. Интересно чем закончится история с Субару.

В идеале по каждому вопросу нужно как-то коллективно обращаться в УК.

Ну и сам дом конечно построен абы как и абы из чего. Но так видимо сейчас все строят. У нас точно не самый паршивый дом.

Забудь о мойке автомобиля как о страшном сне! Недавно прочел о изобритении которое защищает от пыли, грязи, воды, царапин, вот - http://driwe2.blogspot.com Очень просто в применении и автомобиль всегда как новый!у

Нас отговаривают от 1го этажа. Темно сыро плесень подвал(((. Как сейчас строят дома возможно будет возможно нет. Из всего что продается на Уралмаше и Эльмаше на первичке. Самый оптимальный вариант наверное)))
Чем Вам понравился 1й этаж

Калитка на кировградской продолжает проваливаться :-D

3-я очередь дом сдан. Кто знает когда будем заезжать?

Следите за новостями на сайте ук территория http://ek-territory.ru/news/ там сообщат когда будет заселение

застройщик сказал в середине октября будут на осмотр квартир вызывать, так что думаю не раньше начала ноября

Давно что-то не заглядывал в тему. Дорогие соседи и недорогие УКашники. Никому не был сделан перерасчет за отсутствие ГВС с 15 по 31 июля? Позвонил в УК Территория, послушал (как обычно их любимую песню: я не я и жопа не моя), что мол владельцам квартир нужно лично каждому подавать челобитную в офис УКашки о перерасчете. Странно, объявление об отсутствии ГВС в подъезде висело, а перерасчет сделать "забиыли"? Ну и вонючая водичка всех оттенков бежевого в течение ДВУХ НЕДЕЛЬ августа видимо входит в стоимость квартплаты бонусом, типа кофе из-под крана. :-D
Оставленная заявка о плохом качестве предоставляемых коммунальных услуг осталась без ответа, хотя обещали позвонить на следующий день. А сейчас у нас сменился техник-смотритель дома, надеюсь он будет порасторопнее чем Гауф, та была вообще неадекватной, и будет хотя бы на звонки отвечать.
А вообще, соседи, я смотрю что калитка как не закрывалась, так и не закрывается, счета за коммуналку присылаются от балды, я проверял ( цифры одинаковые, не зависимо, подавались ли данные приборов учета или нет). Дверь в подъезд уже скоро отвалится. Гипсокартон в лифтах как висел, так и висит. В ноябре уже год будет. "Хитромудрых" жильцов, которые начали ставить свои тачки около мусорных баков как УКашка не гоняла, так все и спускается на тормозах. Хотя это как рак - никто их ведра не увозит на штрафстоянку, жильцам видимо насрать, поэтому скоро ожидаем появление там рамок железных, типа это его место. Если с этой заразой не бороться.
Есть отличный сайт РосЖКХ, только через него и получалось шевелить Территорию в прошлом году. Алгоритм такой: Заходите, регистрируетесь. Выбираете вашу проблему, которую обязана решать УК, вы ей платите за это. При выборе проблемы, копируйте с сайта УКашки их юридический адрес, чтобы надзорные органы знали, куда идти в гости и кратко описываете суть проблемы. Отправляете форму. Юристы с этого сайта все остальное сделают за вас. Вот увидите - через 2-3 недели вокруг вас забегают ужаленные в попу УКашники, которые будут готовы расцеловать вас во все места и наконец-то начать выполнять свою работу. Уже проверено на Орджоникидзевской УЖК. Все жильцы Северного Сияния, кому хочется жить в хорошем доме, давайте воспользуемся этим отличным сайтом.