ЖК "Вивальди" Белинского 91 (Белинского-Тверитина), СМУ-3

По информации на сегодня:
- обмеры БТИ уже сделаны
- разрешение на ввод в эксплуатацию планируют получить до 30 ноября
- приёмка квартир уже началась

Кто-то уже ходил на приёмку?

И да, под словами "идти на приёмку", я не имею ввиду идти и подписывать доп. соглашение и принимать всё как есть.
Лично мне интересно в каком состоянии квартира на данный момент, есть ли серьёзные косяки, и какие документы по факту есть на руках у СМУ-3.

как принимать квартиру у застройщика

Уважаемый Zzzve!

Пишу Вам по поручению Генерального директора группы компаний СМУ-№3, Ильи Семеновича Полищука, так как на данном форуме он не зарегистрирован.

Генеральный директор внимательно изучил данный форум и хотел бы дать ряд замечаний по поводу ваших комментариев и того что вы пишите.
Поэтому предлагает встретиться с Вами лично на объекте, чтобы рассказать о всех работающих системах и окончании строительно-монтажных работ.
А также вы сможете принять свою квартиру в соответствии с заявленными требованиями с 24 ноября по 30 ноября 2017 года. Будьте добры, укажите удобное для Вас время и пожалуйста представьтесь.
Хочу обратить ваше внимание на то, что ЖК "Вивальди" является настоящим представителем жилья бизнес-класса и мы действительно выполняем все работы согласно заявленному проекту и вашему договору.

С уважением, Козырева Елена тел, 8-90-89-250-888

Уважаемая Елена.
Думаю, что все дольщики настроены на конструктивный диалог с Застройщиком и всем интересны ответы на наболевшие вопросы:
1) В какой степени готовности инженерные системы дома?
2) Что с фасадом, когда он будет окончательно завершен? Немыслимо, чтобы дом бизнес-класса передавался дольщикам с недоделанным фасадом..
3) Есть ли разрешение на ввод? Ведь без него процедура передачи не только бессмысленна, но и противоречит ФЗ-214.

[Сообщение удалено пользователем 23.11.2017 21:24]

Уважаемый Zzzve! Скорее всего они хотят вам предложить иные условия. для того чтоб вас "заткнуть". Не сдавайтесь! Соседи вас поддерживают!

У нашей компании единый подход ко всем нашим клиентам. Приемка квартир дело сугубо добровольное. Неужели вы думайте, что мы не закончим фасад на гостевом маршруте города, когда СМУ-3 существует уже 65 лет и строит другие проекты. Нет желания никого обманывать. Квартиры можно принимать, на этом точка. Это добровольное дело, никто никого принуждать не будет. У нас дом на гарантии ещё 5 лет! Не забывайте об этом. Если хотеть, придраться и к цвету глаз можно! Вода в квартирах есть, свет, тепло и пр...., звоните, приходите и смотрите сами! Вы хотите, чтобы мы Итальянские светильники сейчас повесили и лепниной декор выполнили?! Сейчас?! Когда 50% ваших соседей будут выносить стены для перепланировок чернорабочими?! Гранит в холлах уже лежит и надежно укрыт! Спросите хотябы у жителей Аристократа (Мельникова, 38). Ждём вас на приемку, на устранение замечаний по квартирам. Все при встрече!

Фасад вы по этой же причине доделать не можете? Или 65 летний опыт свой отпечаток наложил?

Вы ходили принимать квартиру сегодня ? расскажите, пожалуйста, как обстоят дела )

какой позорный ответ со стороны Застройщика

Это же позор дом илит класса не сдать вовремя когда люди сотню за квадрат отдали, тьфу

и все же, кто - то уже принял квартиру сегодня?

Всем привет, вчера ходил на приемку Квартиры, было пару мелких замечаний, обещали устранить в акте указали до сегодня!
Сегодня поеду повторно смотреть, если все устранят, приму.
В мопах ремона пока нет, завезены стекла с надписью вивальди, работа на стройке идёт. Установлены хорошие перила и лежит кермаогранит в лестничном пролёте между этажами. В квартире розетки, выключатели, сантехника стоит. Все понравилось, уверен что доделают, смысла не вижу сейчас людей обманывать, когда идёт Строительство ещё 1ого дома. В жк аристократе была похожая ситуация с МОПами, только все в срок сдали. Вчера ещё лифты запускали, при мне.

[Сообщение изменено пользователем 25.11.2017 09:44]

Тоже ходил вчера на "приёмку". В моём случае принимать пока нечего.
- розетки и выключатели не установлены
- электрощиток и щит со слаботочкой отсутствуют
- штробы не заделаны
- одно стекло разбито, на окнах не установлены ручки => они не открываются
- оконные отливы на фасаде отсутствуют
- на балконе пол не сделан, люка нет
- тёплые полы не работают и включить их возможности нет, т.к. пока ещё монтируют и настраивают электрику по ним
- разрешения на ввод дома в эксплуатацию нет

- вода есть только холодная
- входная дверь установлена

- по квартире насчитали лишних 1.25 кв.м., за что нужно доплатить немалую сумму

Сотрудники отдела продаж сам составили дефектную ведомость, обещают устранить всё к середине декабря.

В подъездах лежит керамогранит, лифт будет запущен только один, второй неизвестно когда.
Начальник стройплощадки уверяет, что фасад входной группы будет готов в декабре, а фасад 21го этажа "может быть тоже... но может и нет", в общем неизвестно когда, ровно как и детская площадка.

В любом случае, до получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, как уже отметили ранее, подписывать какие-либо акты приёмки смысла никакого нет, как минимум, это противозаконно и противоречит ДДУ (впрочем, отдел продаж, конечно же уверяет в обратном). В противном случае, будем потом с вами за свой счёт достраивать фасад и прочие несданные вещи.

Приемка квартир, а точнее Передача объекта долевого строительства (дольщик приобретает квартиру и долю в общем имуществе собственников дома), четко регламентируется ФЗ 214, статья 8. И осуществляется только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

До завершения работ по фасаду использование по назначению (проживание) объекта невозможно. Идут работы на высоте и доступ к дому из соображений безопасности должен быть ограничен.

Почему вместо того, чтобы честно признать, что строительство не было завершено в срок и направить уведомления об этом в соответствии с Законом, Застройщик пытается передавать квартиры в недостроенном доме?.. Наверное с целью экономии на неустойках: ведь часть дольщиков по незнанию может подписать акты и утратить право на неустойку по п.2. ст.6 ФЗ 214 (2/300 от ставки рефинансирования в сутки: для квартиры в 5 млн: 2750 в день)...

Кто ещё ходил в выходные на приёмку? Какая у вас ситуация?

ЗАСТРОЙЩИК согласно 214 ФЗ и согласно договора ОБЯЗАН за месяц (или 2 недели или в другой иной срок указанный в договоре) УВЕДОМИТЬ ДОЛЬЩИКА о готовности ДОМА . Либо почтой либо как делают все хитрые застройщики - зовут Вас в офис и там подсовывают бумаги . ДО СДАЧИ ДОМА НЕ ВЕДИТЕСЬ НА ЭТИ УЛОВКИ ПО ПРИЕМКАМ ну уж тем более не подписывайте АКТ передачи без ДАТЫ . Лифты не работают , воды нет , управлялки нет , фасад не закончен , ЗОС не получен , АКТА ввода нет , на кадастровый учет не поставлен и много много другое .
Хотя каждый сам решает как ему поступать .....
Любые бесплатные консультации по 214 ФЗ и приемкам квартир https://vk.com/id397653269 , dolevka_ekb@mail.ru .

Замир, все правильно говорите

что нового?

Мне вот тоже интересно. Наверняка многие уже ходили на приёмку? Кто-то может уже и принял? Какова ситуация?

Дом сдан. Квартиры еще доделывают. Есть небольшие недоделки.
Конкретно по нашей квартире: была трещина на стекле, дыра в полу, откуда идут провода и не доделали стену над межкомнатной дверью.
Должны все доделать к пятнице. Посмотрим
Внутреннюю отделку дома обещают полностью закончить в течение полугода.
Внешнюю отделку дома должны закончить в январе, там есть сложности с поставками лепнины.

8( 8( 8( 8(
АХТУНГ
Такого НЕ может быть!

Если подпишете приемку - это будут уже ваши сложности :-)

Добрый день, Соседи!

Побывал на стройке и расстроился, что даже на форуме решил зарегистрироваться и написать свой отчет.
Когда покупали квартиру, нам красочно рассказали, что дом сдадут раньше срока: апрель-май, в июне нам выдадут ключи, а дата в договоре 01,12 это формальность. Вот уже 5,12 и ключей так и нет, вернее забирай ключи пожалуйста, но от чего? Дом ли это? Бизнес класс блин! Дом простоял без фасадов долго! Сказалось ли это на его качество или нет? В каком состоянии осталась теплоизоляция, не известно! Кто-нибудь видел, чтобы СМУ3 снимали старую теплоизоляцию и устанавливали новую? Теперь он почти закрыт фасадом, но качественно ли? На мой взгляд нет! Все линии кривые, на откосах щели. Тут кто-то писал, что дом плесенью покроется, не думаю, что так будет, фасад все же вентилируемый, но и оспаривать не буду. Время покажет. У меня другое есть опасение (надеюсь я ошибаюсь), что к концу следующего лета, а может и раньше. По дому побегут ржавые ручейки, может по фасаду, а может и под ним. Монтажники фасадов вооруживший болгаркой, подгоняли некоторый детали фасада, прямо на коленке. Метал оголился от лакокрасочного покрытия? завещающего от внешней среды, место надреза никто не обработал. От этого места пойдет ржавчина, дальше я думаю все понятно.. Если так будет, кто это будет исправлять? По 5-ти летней гарантии за счет застройщика или за счет доп. статьи расходов в квитанции? Детская площадка и прилегающая территория недостойна.
По внешней части вроде все, заходим в "дом". Посмотрите налево тут будет это, посмотрите направо тут будет это, здесь будет это, тут будет вот это и тд будет, будет, будет... Будет ли? Деньги кончатся и что? Прецедент то был, пол года дом стоял, стройки не было. Дошли до лифтов, лифт работает 1, второй пока не запускается, так как стройка же.
Поднялись на этаж. Дверь стеклянная стоит, а на ней ВИВАЛЬДИ! (Красиво!!! Действительно красиво!) Пол вроде есть, но он застелен. Завалят его строители или нет не понятно. Остальное все черновая отделка по этажу.
Двери в кв стоят. Заходим!
Электрика не готова,
работу теплых полов не проверить,
горячей воды нет, холодная есть,
балкон не готов.
И как принимать такую квартиру? Описывать устанешь, да и все не опишешь же..
Итог: квартиру не приняли.
Это все нужно обдумать. А теперь важные вопросы, на которые я бы хотел получить ответ от соседей.

irondan, А вы квартиру ходили смотреть свою? Что скажете?
.
Zzzve, посетили ли Вы свою квартиру?

Выше был вопрос по выходу из долевого строительства.. Есть такие, если да, то отпишитесь сюда или в ЛС.

И завершающий вопрос: А у кого все же есть система рекуперации в квартире не за доп. оплату, а от застройщика? А то во время покупки квартире о данной системе рассказали, сказали, что будет. А по факту нет, в договоре нет, нет и в квартире

Я строитель. принимаю квартиру для своего клиента.
все очень печально. стены кривые, с окнами бардак и надо менять, теплого пола нет толком, воды в кране нет горячей ибо система не работает а из вне только холодная. с проводкой беда - провода не того сечения стоят. провода на плиту вообще не нашли.
прикольно.

по фасаду многое уже написано. работа идет, но как с Дипломатом, на старый слой ваты нанесли керамогранит без замены. ну да ладно. потом переделывать им придется уже снимая и плитку тоже.

всех с праздниками наступающими!