ЖК "Вивальди" Белинского 91 (Белинского-Тверитина), СМУ-3

То есть цена метра от 100-110 тыщ совсем не напрягает, а коммуналка заставляет подумать👏😂

Все зависит от проактивности позиции собственников квартир. Есть примеры, когда организованное ТСЖ весьма сильно двигало УК по расценкам в домах подобного класса.

цену метра надо заплатить один раз и на все жизнь, а коммуналка каждый месяц и до конца жизни :-)

вы еще налоги посмотрите на квартиру 60+ метров. вообще дурно станет :ultra:
в сегодняшних реалиях.

а так за 60 м2 будет от 6 до 10 коммуналка :ultra:

зависит от жадности УК ( от застройщика).
Думаю сначала попробуют что то типа 50-100 руб/ метр обслуживание ( но думаю ближе к 100 - в доме много сложных инженерных систем) + 2000-3000 охрана и консьерж + по счетчикам.

ерунду пишете.
будет так
32 рубля с метра - обслуживание жилья
+ охрана
+ ресепшн
+ видеонаблюдение
+ комплатежи.
потом капремонт.
все

Вы это точно знаете, в крылове, допустим, синара сначала 80руб/ метр попробовала снять с жильцов.
А тут и класс выше и инженерные системы импортные и сложные. Их обслуживать надо и недешево ...... А тут вы говорите всего +7 руб/ метр от стандартного тарифа эконом класса.

незнание жильцов позволяет их разводить. открою тайну мадридского двора.
есть тарифы администрации города. они для всех домов прописаны. там есть три категории. новостройки попадают в последнюю. там четко задан размер содержания жилья. Я его написал. что хочет УК это ее хотелки и они нередко необоснованны и завышены, а люди платят и не оспаривают от не знания своих прав.
смело коллективная жалоба и в прокуратуру письмо. выходит проверка и садят таких нерадивых членов УК.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если у Застройщика много непроданных квартир, то он как собственник, голосует от их имени на общем собрании, именно так и появляются прекрасные тарифы... Ну и часть жильцов ему помогают, голосуя за любой предложенный тариф.

еще отмечу. агенства недвижимости покупая квартиры на продажу также голосуют как надо УК, в этом есть определенная соль

Ээ, а есть такие ан, которые прям натурально скупают пачками квартиры у застройщиков на перепродажу? 8(

[Сообщение изменено пользователем 14.11.2017 16:32]

В Вевальде наврядли пачками скупают, это вот в других ценовых поясах может так и делают, но не тут

есть. но Вивальди им не интересен. не тот объект, вообще не тот :ultra:
знаю одного владельца АН в Московском квартале выкупил 80 квартир например.

есть какие нибудь новости по дому ? Обещали вроде с 20.11 передачу квартир

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Так выглядел 19 ноября.

По информации от отдела продаж, сдача дома с 24 по 30 ноября.
Разрешение на ввод в эксплуатацию, говорят, будет получено даже с недостроенный фасадом, который планируют закончить весной.

Ввиду грядущей сдачи дома возникает вопрос о напольном покрытии.

Кто какие варианты рассматривает под электрический тёплый пол?

Интересует в первую очередь ламинат, а именно:
- какую использовать для него подложку
- и насколько это вообще будет энергоэффективно? В инете кто-то пишет, что если тёплый пол - основное отопление, то ламинат не подходит, другие говорят, что всё ок.

Я пока вообще об этом не думаю.О напольном покрытии.Я пока думаю,что делать-принимать квартиру в таком доме или нет.Фактически на данный момент разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нет.А это значит,что застройщик не исполнил свои обязательства по договору.И не имеет права передавать дольщикам квартиры в таком доме.
Меня не устраивает такая степень НЕготовности дома.Это не просто какие-то недоделки,это реально отсутствие фасада на части дома.А если они не доделают?за чей счёт потом мы будем решать эту проблему.И почему весной,что мешает им доделывать фасад сейчас.Я уже не говорю про всякие такие вещи,как входная группа.Сейчас там какая-то картонная дверь.Это что ли называется элитный дом?
Данные о замерах БТИ не сообщают.Говорят,ой сейчас мы все уточним и позвоним и никто не перезванивает.И такая реакция у них на любой неудобный вопрос.ничего не могут сказать прямо,как есть.

Готовится к судам со СМУ-3 нужно. Благо дольщики могут друг у друга выступать свидетелями на суде. Документируем недостатки на дату "сдачи", составляем акт и в соответствии с п.5. ст.8 ФЗ 214 требуем устранения недостатков до передачи.

Принимать дом с недоделанным фасадом вообще не вариант. Веры уже никакой застройщику нет.

Люблю почитать перед обедом информацию от отделов продаж :-D (особенно если она не касается продаж)

[Сообщение удалено пользователем 22.11.2017 21:19]

вы меня простите, но какие могут разговоры про напольное покрытие при такой стадии готовности дома???? вы серьезно это говорите????
в таком виде нельзя принимать объект, никто вас не может заставить это сделать, и сму3 это прекрасно знает. Принимать можно только при полной готовности как снаружи так и внутри, причем строго по проекту, помним, что мы купили бизнес класс!!!!!!!!!!!! при любых косяках, которые вас не устраивают будь то в квартире или в местах общего пользования отражаем это в актах и до свидания до устранения косяков!!!!! кроме того, на приемку в обязательном порядке пусть приносят копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию!!!
входной группы нет, дет площадки нет, фасада нет, тротуара нет, я молчу про то что внутри!!!! что они хотят нам передать - смешно, наверняка это только разговоры и реальных приглашений на приемку квартир не будет, ну не идиоты же сму3!
ответственность за просрочку по договору у сму начинается со 2 декабря 2017 года, если быстро доделают и главное качественно, то суды -это бесперспективняк, в лучшем случае только если не будет соответствовать дом заявленному классу, то можно попробовать вернуть 1-2-3 млн рублей компенсации, и то попробовать!
у меня договор от 2016 года еще и в нем куча инженерии (рекуператоры, читеры монитор управления климатом в коридоре и тд, планирую на приемку со своим прорабом идти, все замерять и проверять работу каждой системы, кроме того принимать буду только комплекс, а не квартиру, то есть с паркингом, работающими лифтами, готовыми ВСЕМИ местами общего пользования и тд, и ОБЯЗАТЕЛЬНО ВСЕ ФИКСИРУЕМ НА ВИДЕО И ФОТО В ТОМ ЧИСЛЕ П ПРИСУТСТВИИ СМУ, ЗАНОСИМ ВСЕ В АКТ И ОНИ ПОДПИСЫВАЮТ!!!!!!!!

По 214 они могут ещё спокойно до февраля доделывать , 2 месяца у них есть , в феврале как раз и будем видимо принимать

Мне уже пришло заказным письмом уведомление о передаче объекта. С 24.11 по 30.11 с 8:00 до 20:00.

Для самой системы теплого пола тип напольного покрытия значения не имеет. Она специально создавалась таким образом, чтобы у потребителя была возможность применить любой тип напольного покрытия.

Для вас как для потребителя - ламинат тактильно будет менее теплый, это связано с теплопередачей.

Ламинат выбирайте в маркировкой "для теплого пола."

Подложка и тепловая изоляция там не нужна, она реализована в слое межэтажного перекрытия.

дык если примите - сами потом будете доделывать скидываясь. такое уже было. могу адреса назвать. надо?
это мне в свое время стоило много денег( и нерв в суде и не только мне.



БТИ не зайдет в дом с недостатками



:-D


это правильно, но все можно оспорить с их стороны и вашего прораба тоже.




верно