Вопрос про строительство

ващета очень многое может зависеть от этой крупной разрекламированой компании

ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРОЦЕССА

обучение сотрудников и контроль соблюдения ими технологий.

и что бы сотрудникам было не выгодно НЕ соблюдать технологии

Но да, за это надо платить

Разбитый стеклопакет = это вина КОМПАНИИ, потому что компания поленилась внедрить в технологический процес защитные накладки на торцы стеклопакета при перевозке

а вы знаете сколько на авито продают хадёшево ПЕНЫ, сэкономленной монтажниками :-)




а чё нет? Ипотеку сейчас выдают даже для самостоятельного строительства





да потому что это считается нормой

а нормой это считается потому, что реального вреда не приносит.

в правильной конструкции, при отсутстви ивлаги, чернота не станет распространяться.

Но запросто пояится на любой чистейшей доске при увлажнении

у меня дюймовка на обрешетку, купленная только из под пилы, уложенная на прокладки для сушки, да и то умудрилась почернеть в августе. Что по-вашему, прораб должен ткую доску выбросить?

Ну да, вопрос бесконечный. Я не живу в доме, и никогда не рассматривал каркасник как возможность для проживания, понимая что у нас его силами наёмной бригады нормально не построить :-D

Чтобы самому построить каркасник в разумные сроки нужно как минимум уволиться отовсюду, не у всех есть возможность таксовать для души и строить домик :lol: А за стандартные сб, вск в одну харю строить его будешь до седьмого пришествия :lol:

Не являясь спецом ни по строительству, ни по выбору подрядчиков, я умудрился:
1) Купить готовый хороший каркасник без косяков. 13 лет уже ПМЖ.
2) Найти ИП, поставившего мне под крышу каркас бани, с теплой крышей. Качественно и без косяков. Затем самостоятельно и без дыр набить его утеплителем и закончить отделку где-то сам, где-то - южанами. Теперь это полноценный теплый гостевой дом.
3) Сам, рукоjobно, поставил по упрощенной технологии (РСК :mad: ) гараж и хозблок.

Что я делаю не так?

[Сообщение изменено пользователем 16.02.2024 10:36]

Совсем-совсем не шаришь?

на улице что ли? я имел в виду, что многоквартирники также строят

ага.
шильд мне за тему по бане дали.
Или за Тепловой Насос, не помню уже.

А статистика ни о чем.
Форум умирает, пишут мало.
Это похоже за месяц, флуд в этой теме так поднял рейтинги
:-D

[Сообщение изменено пользователем 16.02.2024 11:22]

Если не чистовой ремонт с отделкой - то видно конечно это все, и косяки в т.ч.
Если все уже зашито - ничего не увидишь не разбирая
А разбирать никто не даст.
Поэтому покупать дом уже под чистовую - дохлый кот в мешке. Что камень, что каркас.
Трещину вы увидели, но продаваны могли фасад винилом закрыть и все - даже эту трещину не увидите. Говорю - в московии сейчас популярно у домов на продажу все закатывать от глаз - стропильную систему, фундамент винилом отщелкнуть, от глаз подальше.
С каркасом та же штука - купил с косяками в черновом варианте - доделал. Ерунда делов. А купил в чистовом - и вдруг такая шляпа? Всю отделку отдери, и обратно не приделать. Огромные затраты - попадалово нереальное.


Да все норм, возвращаясь к классике "сделать хорошо = сделай сам".

Но не для всех это вариант. У кого то нет желания (читай - не интересно), у кого-то возможностей (например, физических), у кого-то времени.

Я заказывал сборку коробки, потому что рвать спину таскать блоки, лазить на 8 метров по приставной лестнице - не моё уже. А вот фундамент сам делал - земля, техника, вязка арматуры - можно сказать, одно удовольствие :-D

И то же самое - где делаешь сам - косяков нет. Где делал подряд - ну вы поняли.

ну я и написал:

Но там тоже сейчас не шибко интересно по ставкам стало. Раньше за 10-11% можно было в такую ипотеку зайти, сейчас наверное уже от 16%.

Но лично я считаю что да - покупатель сильно сэкономит по сравнению с "траншевой" ипотекой - где все бабло отдается на лапу коту-застройщику, но рулить денежными процессами придется самому. Подрядчики очень не любят такого - с тем с кем я работал, говорит только 2 клиента таких было, 1 до меня и я - кто заказывал все сам (материалы, технику, логистику), и нос при этом сильно воротил (хотя и уверял что на материалах не зарабатывает). По моим личным прикидкам, по итогу я сэкономил где-то до 40% от сметной стоимости. А ведь кто-то по этой смете покупает, да еще застройщик потом ее раздувает - мол то подорожало, это.

Что бы класть стены из блока - надо только научиться правильно наносить клей и контролировать уровень. Всё, больше случайно нигде не накосячишь.

Специально накосячить сможет только бригада сэкономив на армировании или при неправильной укладке арматуры.

А с каркасом сколько нюансов?!

Недостатком стен из блоков является только требовательность к фундаменту

Да ерунда. Простенький фундамент дома 90-100 КВ опалубку делают за несколько выходных. И за отпуск собирается каркас (а если ещё жена поможет - вообще супер). За пару лет точно такое можно одному построить

8-9% сейчас, но нужно за год отстроиться, если без аккредитованного застройщика

вроде не отстроиться, а зарегистрировать

хз какая должна быть степерь готовности, её ведь никто не проверяет по дачной амнистии

[Сообщение изменено пользователем 16.02.2024 18:40]

минимальный срок в одну каску.

Однако в Новостях уже была скандальная ситуевина, когда садовый домик отказались регистрировать по "дачной амнистии" патаму что не было сертифицированного септика

а там не было речи про земою в аренде по аукциону?

Хаха, да вы опоздали на пару лет, какие на 8-9%

А вот было пару лет назад:


[Сообщение изменено пользователем 19.02.2024 09:56]

:lol: мне на прошлой неделе согласовали 8%, не надо путать обычные программы и программу С ГОСПОДДЕРЖКОЙ, на сельской ипотеке ставка еще ниже, но там требование, что заемщик должен после стройки прописаться в доме, мне не подходит

что с тобой не так, а? уже несколько лет как для регистрации дома И ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ нужен кадастровый паспорт дома, должны быть готовы перегородки, стоять окна и дверь

https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/ipoteka-s-go...

Ага 3%, до 12 млн на семью (если не поменялось). Прописаться надо да.

всё прочитанное мною сводится к тому, что кадастровый инженер должен нарисовать план.

Для этого не обязательны перегородки, может быть я хочу жить в спальне 50м2?? :-D (перегородку между спальнями планирую ставить попозже... сейчас разве что надо один санузел отгородить... без второго опять же можно обойтись)

Обозначает ли инженер на плане окна и двери , точнее их готовность? НЕ знаю, но окна и двери все равно предполагается устанавливать.

больше вопросов именно к инженерному оборудованию - скважина. канализация, система отопления, проводка.... которые на плане никак не отражаются, но без которых дом не может быть признан пригодным для проживания. Это критично когда оформляют в собственность арендованную у государства землю. А по дачной амнистии разве кто-то это проверяет??

С инженером можно договориться, что пока без перегородок. Но потом, если продавать надо будет или чтоб площадь стала реальной по документам, снова его вызывать и перемерять.
Инженеру нужна закрытая коробка строения - крыша, окна, двери.

Как тут уже говорилось - можно договориться с инженером и зарегистрировать как жилое даже голую коробку, но без окон - врядли подпишется.

Перегородки дело такое - можно как построить за пару дней, так и убрать их довольно быстро - например, каркасные.

"Инженерку", по сути, тоже. Вообще тут много манипуляций - что например считать "наличием электричества" - то ли полную разводку 100500 розеток, то ли одного удлинителя заведенного в дом достаточно ;-)

У меня ничего кадастровой не спрашивал про инженерку. Их интересует только как дом на участке расположен (красные линии) и чтоб помещения можно было измерять. На второй этаж вообще не ходил (он на консервации и даже лестницы нет - планировка с моих слов

Предварительно одобрили или уже получили детальный договор?

При 30% минимальном взносе?
А тело основного кредита при этом должно быть покрыто залогом?
Или не дошли еще до этого?

По поводу ставки 8% возможно действительно продлили господдержку, но надо во-первых смотреть ставку стоимости кредита уже в самом договоре - она однозначно будет выше

Во-вторых, пункты об возможном изменении ставок в случае сворачивания субсидирования со стороны государства


Вы конечную ставку посчитайте, я еще на заре открытия программы считал (почти взял даже) - и реальная стоимость кредита выходила за 9%, при заявленных 2.7.

РСХБ накидывает много всего в договор, включая страховки на весь период кредитования.

Кроме прописки о которой вы написали - нужно еще 5 лет проживать в данной местности.
И вишенка на торте - тот факт, что по кредитному договору льготную ставку могут отменить в любой момент - и начнете платить по полному тарифу.

Но ко всему это все на бумаге одним местом писано - у меня было и предодобрение, и постодобрение - а потом вдруг "деньги кончились". Так и сейчас - с осени прошлого года сельская ипотека не выдается. При том что 2.7% никуда не делось.

Ему пофик на это. Обмер дома, привязка к участку, копии необходимых документов.