Ипотечная квартира. Каким быть ремонту?

Денег всегда не хватает. Вот и у нас такая же фигня. На покупку трёшки в центре Екб без оформления ипотеки собственных "вшей" не хватило. Поэтому-ипотека. То есть никаких перепланировок! Задача на ближайшие три года закрыть долги по этой самой ипотеке. А для этого все средства хороши. Например пустить в квартиру жильцов. Так вот и хочу услышать мнений, советов. Делать ремонт? Не делать... Все равно убьют. Поставить нормальную входную дверь или поменять столетнюю ванну? Да, окна тоже с деревянными рамами. Но дом из культурного наследия... Не возникнут ли проблемы? Короче, если не трудно, поделитесь мыслями

Столетняя ванна вряд ли сделает квартиру привлекательнее для потенциальных арендаторов, хотя на вкус и цвет как говорится... можно позиционировать как винтаж ;-) Дверь - не сильно затратная позиция, окна оставь как есть.
Знакомая в такой ситуации просто сделала "освежающий" ремонт - обновила обои, покрасила окна, помыла кафель... :-)

Вот точно бы первым делом поменяла. Их арендаторы не убьют, надеюсь.

Трудно рыжую местами чугунину выдать за винтаж. Ладно, в ванной наводим марафет. Пластик или металл? Теперь дверь входная. Что такое "не очень затратно"?. Оно всё не очень затратно! Просто курочка по зёрнышку клюёт... Какую дверь смотреть, что бы не возвращаться к вопросу через пять лет?
С окнами будем думать.
Однозначно новую проводку придётся выполнить. Всё на случайных "соплях" и скрутках. Думаю, что одних проводов метров 200 уйдёт. А ремонта то ещё и не было....

А вы зачем квартиру купили? Жить или ^инвестиция^?

я акрилом покрыл,

как раз недавно убитую 1ху под арендаторов ремонтил. все дешевое и бюджетное, а тыщ под 300 итого вышло. (без окон и батарей)

кухня холодильник стиралка - необходимы арендодателям. мебель не стал брать.

отремонтить до нормального состояния старую треху - это денег надо под лям.
вообще так сомнительная, конечно, инвестиция, можно было б наверное взять двуху но в новострое и свежую. и ликвиднее оно будет.
старый фонд "прекрасен" не только дорогим ремонтом, дак еще и в случае аренды коммуналка будет отьедать, особенно в трехе, львиную долю потенциальной прибыли, а если это вкупе с ипотекой, то такой расклад вообще на грани рентабельности

а если по теме - то ничего не делать. минимум мебели с авито, отмыть все, окна двери покрасить. любое вложение будет нерентабельным, т.к. чисто психологически арендаторы расчитывают на общую определенную сумму, в вашем же случае сильно уменьшающуюся из-за коммуналки с большой площади помещения.

кратко - дорого не сдать, ипотеку платить первоочередное, любое вложение денег в ремонт - только дополнительные (неотбивающиеся) расходы

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2021 12:42]

Вадим, личное мнение - ничего бы не делал , максимум дешманские обои -если под сдачу...просто ,чтоб освежить.
А так одно потянет за собой другое -проводка- сантехника-потолки-стенки-окна-двери-плитка-кухонный гарнитур и т.д. в итоге даже самый самый самый дешман-который не жалко -выльется в копеечку... (если не скупать б.у. с авито) за 3-4 года которые планируется сдаваться -эти вложения не отобьются, а потом переделывать снова под себя... ну такое себе занятие...
Расставьте приоритеты: сдавать и получить прибыль, чтоб оплачивать кредит, или переделывать под себя, чтоб через 3-4 года перебраться... если делать ремонт в свободное от основной работы время, без привлечения раб.силы -у вас на трешку как раз эти 3-4 года и уйдут

Сдавать по комнатно . В зависимости от изоляции комнат.

Знакомый замучался искать жильцов в 3комнатную. Никому не надо. Заедут, намусорят и исчезают. Покомнатно сдавал вахтовикам. Даже матрасы на кроватях прожгли окурками. Посуду побили. Сейчас опять кого то нашел. Ходит - радуется.

как вариант, но зависит от локации.
автор - на каком перекрестке трешка? если где нибудь во втуз-городке или центре, то освежить и действительно сдавать тем же студентам. пусть убивают дальше, зато хоть деньги будут

За сколь сдавать плинируется?


но сначало то было

я просто ждал, когда кто то, что то умное напишет.
вот оно ключевое.


а посему


VK очень всё хорошо расписал

Ну нет их Михаил. Треха это замкнутый круг для аренды.

Ещё налог не забыть заплатить!!!!!!!!



Это через агенство.

если ипотека длинная - то в ежемесячном платеже основные выплаты это %% банку. 13% ндфл можно с них поставить к зачету (если оффициальная белая ЗП). этот возврат 13% покроет 13% ндфл-а с дохода от сдачи (если ежемесячный платеж +- равен арендной сставке, а обычно это так) - так что то на то и выйдет, возврат налога скоррелирует его уплату. так что подоходным налогом можно пренебречь :-)

Мы по всякому считали. Например: есть счёт в банке с 6% годовых. Есть некая сумма на счету. Можно отказать себе во многом, можно детей без мороженки оставить и копить, копить, копить... Но вот попался вариант:пр. Ленина, площадь Коммунаров. 80метров, 5миллионов. Да, старый. Да, без детских площадок и подземного паркинга. Но это не Вторчермет! И не Сортировка. А с учётом сегодняшней инфляции то ли в 10, то ли20%, решили : надо брать. Итак квартира есть, нужно, что бы она радость принесла, а не только головные боли!
Итак все сошлись на новых обоях. На что смотреть: на тоненьких за 500р за рулон или мохнатых за1200? Где есть распродажи? Но 1-2рулона это не интересно.

Покрасить краской интерьерной, да и все.

комплекс домов по Ленина 5 что ли?


не отрастет :-) т.к. старый фонд. коммуналку с отоплением озвучьте :-)


там на 1ом этаже есть магаз "шведские обои". сразу туда, че уж )))

коммуналка, скажите честно, сколько. тысяч 10?

Именно 10. Но не мы её устанавливали...

Эта шикарная, новаторская бизнес идея будоражит умы населения уже второй десяток лет.
Но....

это понятно что не вы. но тем не менее эта 10ка это то барьер, который отолкнет потенциального квартиросьемщика.
вы представляете вообще его портрет? в старом фонде без ремонта потолок сдачи такой квартиры - ну тысяч 25-30 включая КУ, это значит что ваш профит от 15 до 20. да и пойди найди еще того, кто поедет в неремонтирвоанную квартиру да в целых 80 метров. это какая семья должна быть. ну и за 30ку уже народ будет смотреть "свою ипотеку".
в общем - покомнатно студентам или вахтовикам. я не представляю кто другой поедет к вам жить, и пр.Ленина тут не самое главное

Вот поэтому, сдавая хотя бы одну из 3х можно хотя бы в 0 выйти

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2021 22:54]

Что бы задавать ее как 3ку , надо сделать приличный ремонт и технику , а это 1млн+

сдача в аренду - это всегда головная боль...продавайте её на лям дороже и не мучайтесь :ultra:

Вы даже не представляете, какое у нас предусмотрительное государство. Как только продадите хоть авто, хоть жильё есть большой шанс на налоги попасть. Не только не заработаете, ещё и в долги себя загон те!

это в первую очередь
по перепланировке - не бойтес
банк не ходит не проверяет и бти
я сразу перепланировал под себя - пазогребневые плиты и две перегородки из гипсокартона
арендаторы/съёмщики разные бывают - заселяю только русских и женского полу
жила девочка студентка - так там она чистоту поддерживала лучше чем в иной поликлинике :-)

Налоговые консультанты подтянулись в тему. :-D