Дом свой: купить или построить?

племянница купили дом в В.Пышме 3 года назад за 6 или 6.2 млн, точно не помню. Дом 200 м, 2 этажа, без отделки, но утеплен. За 3 года переделали часть электрики, отмостку полностью, утепление. Понемногу делают отделку, в доме живут 3 взрослых и 2 ребенка. Участок не больше 10 соток. Забор был с 3 сторон. Продали 2 квартиры и в ипотеку влезли небольшую. Варианта строить не было.
В общем, если есть где жить и деньги на стройку, то можно построить то, что хочется. Если снимать жилье, то ну его нафиг, искать готовый дом.

Мы построились в прошлом году. Коробка с 1 июня до 30 августа. И сентябрь вся электрика, отопление, вода, септик. Но еще раз, нам очень повезло и с погодой, и с бригадой, которая приезжала в 7 утра и уезжала в 22. Окна компания долго делала и устанавливали (у нас сложные 2). Мы хотели еще успеть отштукатурить, но это нереально было. Дому нужно было сохнуть, наступили холода. У нас это дача, хотя по сути нормальный дом, в городе бы еще гараж к нему пристроить и на 3 человека нам бы хватило. НО! У нас был забор, документы, скважина, домик где мы жили летом.
На пустом участке вам придется постоянно приезжать и всем этим заниматься. Тут у всех разные условия с работой.

двадцать шестой год смотрю на это безобразие.... 8( тоже возмущён.... :appl:
а ценителю времени, рекомендую посмотреть правописание Жи-Ши

Вполне нормальное улучшение условий жизни.... :-) И площадь в 200м. в самый раз.

Съехаться с тещей 8(

угадали :-D правда, со свекровью. Теперь вот квартиры уже не вернуть и есть этот дом.

Да ну, я бы не стал квартиру ради дома продавать. Большинство лет через 5 мечтает вернуться в город, но продать дом не могут.

Лучше иметь и квартиру и современную дачу типа "миникоттедж ".

Так же не стал бы.
Даже если через 5 лет возвращаться в город не собирался.
Детям дом за городом не нужен. А растут они быстро.
Подросшим больше интереса к квартире в городе и как можно ближе к центру и метро. Даже дом в городе уже не очень интересен.
Т.е. потребность в доме за городом лет 15.

Ты уже вернулся в город?

А тема стройки вашего объекта закрыта?
https://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=1...
https://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=1...

две темы, одна снесена частично вторя пустая практически...вроде так всё бодро писали.

............проще купить,экономишь время нервы....На практике можно купить за те деньги за которые такой не построить :beach:

.........и построишь после покупки земли на то что осталось сарайку по каркасной технологии ;-) и гадить бкудешь в горшок так как на сантехнику денег не останется.... :beach:

На сегодняшний день выгоднее, проще, быстрей купить готовый.

........не смешите меня :lol: покупать надо не у строителей ...а у собственников ;-) писал тут давно...
Построили люди за 38....с участком с ландшафным дизайном,по итогу продали-за 18000тр ,даж львы каменные не помогли :beach: Искать надо и покупать надо готовое ....а не то что на продажу лепится :ultra: :beach:

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2021 12:01]

Мой весёлый друг..... ;-) Покажите что Вы построили...

Я бы так однозначно не заявляла.
Анализирую свои вложения в стройку и давно поняла, мне НИКОГДА не продать дом так, чтобы компенсировать свои затраты, рынок у нас такой.
Мой вывод, покупать дешевле, но лучше у тех, кто для себя строил, желательно,чтобы и пожить успели, тогда сказки про "для себя" исключаются

+100500

да, основная где про стройку закрыта. А вторую продолжать смысла нет, т.к. дом мы другой построили.
Автор хочет построить за сезон на вообще пустом участке, я к тому, что это возможно при некоторых условиях. Подписана на мужика, он тоже хотел недорого за сезон построиться в итоге коробку 3 года ставил и вот сейчас только утепляет крышу и отопление совсем недавно включил. Энтузиазма у него сильно убавилось и сроки, и деньги совсем другие получаются.

в идеале, конечно. НО сколько таких историй что квартира например 80 м.кв. 6 млн стоит, а дом-то можно ух какой отгрохать, да еще и птички петь будут на участке. Итог не такой радужный.

Kapitan96, можете в сумме сказать стоимость за квадрат, без дисконтирования в нынешний момент, а по "факту". Есть у вас такие цифры? Сколько времени Вы строитесь?

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2021 13:21]

надо было быстро , купил готовый , относительно долго (2мес) выбирали , ездили смотрели , когда начали жить вылезло стоооолько нюансов , о которых не рассказывалось (электрика , отопление , отмостка , объем сэптика, скважина, вентиляция, окна ,двери) , что через полгода начал строить свой , и по готовности переехать , а покупному "от застройщика", "накрасить губы" и в добрые руки , возможно с уценкой , но не факт, так как цены лезут вверх.

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2021 14:57]

Какое резюме на 8 страниц ? Читать лень.

Я для себя так решил:
если деньги есть свободные и их достаточно, чтобы построиться за год-два, ну три максимум, или хотя бы так, чтобы заехать и жить (тут каждый сам решает какой уровень этого "хотя бы") - стройся сам
если нет, к примеру, а вопрос стоит так, что продам квартиру и что брать ? другую или же дом - тогда конечно покупать дом без вариантов
есть фанатики тут с Шале, которые продавали свою квартиру, жили в ней же, арендуя, и бегом-бегом строили, но там и времени человек уделял очень много стройке и вообще этот подход на любителя

главное, чтобы результат финальный вас радовал, а все эти разговоры "я построил, а я купил" - пустозвонство для этих Я-кал на завалинке у их домов

Ах да, если брать, то не то, что изначально на продажу построено , а там где люди жили и не один год.
Если брать то, что на продажу, то тут даже не знаю. Знакомый в таком случае предлагал найти уже построенные дома этой конторы (в которой вам понравится) и поспрашивать тех, кто в этих домах живет как и что. Насколько этот вариант реален - без понятия.

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2021 13:24]

Строю с 14 года, все еще строю... (надо делать всегда поправку на то, что если сегодня работа есть и есть потоки финансовые, то это может достаточно резко измениться)
Примерные вложения 45-50 тр/м, это с чистовой, можно меньше было бы, но для себя то хочется получше, покрепче. понадежнее

Самое главное считаю что надо локацию максимально сузить что бы не разливать всё в пустую, час жизни в поездке от дома до основных мест, один раз в рабочий день ( в среднем 247 рабочих дней в году.) это 10 дней жизни в году, а если только бодрствование считать, то две недели как минимум пути, а по факту гораздо больше, даже не считая бензин, магазины, садики, школы и прочее.
Так что логистика перемещения может занимать месяц жизни, каждый год, у каждого члена семьи.

Если человек любит стройку, а это нормально, делать под себя надо, тем более что часто локация имеет важное значение, то строить однозначно.
Переделывать сложнее особенно если уже на объекте начали жить, плюс другая бытовуха может сильно сказаться на отношениях как и сама стройка с нуля. Стройка это хорошая проверка отношений.
Покупать готовое это как минимум надо делать условно экспертизу или обследование объекта, скрытые работы и косяки часто замазывают и прячут и их выявить можно только в процессе эксплуатации. Проще заплатить 20-30 тыс и сбить 100-200 тыс как вариант, если уже условно решили что брать будите объект. В любом случае сбить на сумму "экспертизы" всегда можно цену. Продавец если вы откажитесь может получить копию, так можно обговорить, а если не откажитесь зачтем в цену, можно пополам разделить стоимость обследования, но заказывать должны Вы. Тут есть над чем подумать.
Всё взвешивать надо и считать, однозначного и универсального решения тут нет.


Тут надо не забывать, что в доме Вы жили, его эксплуатировали, можно в расчеты условно аренду закинуть если бы снимали и вычесть, а считать логистику на стройку строй материалов и рабочих вообще пустой цифрой для покупателя вашего объекта в будущем :-D
Можно легко накинуть износ и амортизацию недвижимости, моральный и физический износ.

Да и вообще кто сказал что если вложил в диван 100 тыс ты его через год за 100 тыс продашь? Так и с домом.

Коротко о стройке захотел написать.
Некоторые строители делающие под продажу дома, могут легко кидать работников на тех или иных этапах и экономить на самом строительстве, а не только на материалах, отдельная тема кидальщиков, что строителей, что заказчиков.
Стройка это зачастую кидалово, кидалово со всех сторон и уровень стройки не важен.
Никогда деньги вперед лучше не давать, это одно из главных правил стройки.
И всегда договариваться на берегу, кто забухал на объекте или с выхлопом, выпинывать, получает деньги последним и только после сдачи оговорённого объема, а сказки надо денег, свадьба, похороны, кредиты, надо сразу пресекать и расставаться с такими работниками. Работники делающие тебя заложниками своих проблем, это стандартная практика, которая не имеет обратной благодарности.

сори за портянку, :-D

Где это она жила? там конь не валялся.


Да ну, купил квартиру в 2007 году, сколь сейчас продашь?

Вот сразу понятен контингент строителей.



Она в начале темы ЕКАТ, БЕРЕЗА. Пышма.

Любой дом на участке в 15 соток с газом , будет стоить не менее 8 лямов.

Тема то так и называется, куда вложить 10 лямов.

брат аналогично попал
начинал строить - деньги были
потом кризис бахнул
все изменилось и после кризиса уже не вернулось то, что было
в итоге еще помаялся со стройкой, а объемы далеко не те, что были раньше, и продал дом как есть


а это реально работает вообще ?
то есть, вот стоит дом, внутри везде ремонт, чистовой, снаружи фасад сделан и все такое
что сможет увидеть эксперт ?
основное же это не то, что где-то замазали
а чтобы стены и фундамент были сделаны по технологии
перекрытия там
а как проверишь то, что там лежит, под отделкой ?

Резюме похоже можно уже сделать. Есть деньги и есть то что готово и устраивает - лучше купить и жить дальше.
Спасибо большое всем. Я никуда не ухожу, но постоянно следить за этим форумом не факт что смогу.
пс: по геологии закинул удочку одному рук проектов, назвал неприличную сумму, которую они отдали геологам и геодезистам за "обновление" данных. И написал в ватсап знакомым геологам, пока не ответили. :-)