Дом свой: купить или построить?

С небольшими аппетитами , так и выходит.... :-)

Коробка под крышу с окнами и только.
Отделка, вполне без излишеств, запросто в 10 тыр./кв. может влететь.
Итого получим среднерыночную стоимость тыр. 40-45/кв.-если почти всё сам, без прибыли застройщика.
Если пойти путем лофт, кирпичи не красить даже, горбылем стены и потолок- можно и в 35 уложиться.

ну уж не 60)) 20% соглашусь, можно было сэкономить, вот в этом году эти 20 и уйдут на повышение цен и работ.
Человек спросил, я ответила. Хуже нет, когда насчитают сами себе смету в интернете, а потом "ой.. на крышу не хватает", а деньги кончились. Или начитаются по форумам что кто-то смог за 2 млн дом построить и надеждой, что тоже так сможет - вляпываются. У меня брат начал стройку, очень щепетильный человек, все просчитывал, проект-смета все на руках, контролирует каждый шаг и каждую копейку, так в итоге каждый этап дороже выходит чем предполагал.
В общем, на мой взгляд, стройка это большой геморой. Хотя, если надумаем жить в своем доме ближе к городу, то будем строиться, хоть что-то уже знаем)) Но денег надо с запасом 50%))

Как прАвило не учитывают земляные и подготовительные работы...и транспортные расходы...


Это большой и очень интересный конструктор. :-)


Смету сам считал ?

Лучше множить на 2 ( опыт).
Самое плохое, в разгаре стройки вляпаться в кризис.
А так как он нынче безграничный и перспективы выхода туманны-лучше в стройку не не имея опыта не влазить.
Покупать готовое, на что денег хватит и остался запас приличный на переделки разные.

да, и еще много чего. Мы блоки довозили маленькими партиями, прораб так посчитал)) за каждую доставку + деньги, зато утеплителя купил что еще можно такой же дом утеплить чердак)). В первые же 3 дня стройки пришлось купить 2 камаза щебня на въезд, тоже неожиданно было. В общем, таких вещей в процессе было не сказать что много, но были.

мне бы в этом конструкторе хотелось жить уже по человечески, с кухней нормальной, отделкой)) а еще ремонт вот. И это у нас быстрые сроки стройки. Если строить пару лет, да еще пару отделывать, то я бы совсем сдулась.

нет, считали те же, кто проект ему делал. Ой, это вообще отдельный разговор как он находил ошибки в смете. Что-то нашел, что-то по ходу вылазит.

да, про это все говорят. У нас получилось на 25% дороже изначальной сметы.

вот в этом году мы бы точно не начали. Поэтому, нам в прошлом можно сказать повезло.

Шеф строил дом по смете которую ему составил прораб. При мне три раза приезжал за дополнительными деньгами которые выше сметы, на третий раз был основательно послан. Больше прораба не видели, дом нормальный.

На этапе коробки-м.б.
На этапе отделки-сомневаюсь.
Затраты на этап приведения участка и вокруг него вообще ещё не рассматривался (ИМХО).
А без этого коробку, даже с тёплым С/У и кухней, вряд ли можно назвать домом.

Фантазёр )))
Нормально у них всё по затратам , было бы дешевле до сих пор бы коробку делали и косяки вылавливали )))

ответ очевиден-купить.

В манипулятор МАЗ входит 15-20 кубов блока....Это нормально, т.к . если везти " длинномер, это 30 кубов " то понадобится кран....два раза....один разгрузить...второй , подать на стройку. Плюс доставка.....Я называю это, платой за воздух.....По Вашим злоключениям я понял, Что ПРОраба у Вас не было...иначе Вы бы на Форум не "полезли" ( Вашу тему не читал ) :-(

Шабашник это был. :-D

А вообще как Вы строили, это Ваше дело...На критику забейте....Молодцы, что начали строить дом...

1.По настоящему "свой" дом под себя можно только построить.
2. Построить дом качественно и недорого , можно только обладая опытом строительства , причём не в частности какими то работами , а именно строительства дома в целом. Надо знать текущую конъюнктуру рынка стройматериалов и хорошо в ней ориентироваться.
3. Итого , если вы не строитель то лучше покупайте .

Конечно лучше.... ;-) Лёш, ну согласись спеца сразу видно....На первом " знакомстве " с участком ,он сразу скажет о "подводных " камнях.....Уклоны, там...Отсыпки...Планировка....А если не скажет, то есть смысл задуматься , кому доверил стройку.

Спец что под землёй творится сможет только догадываться, уклоны и пр. м.б. лучше оставить для ландшафтных изысков.
Спец, как правило, в выборе участка вообще никак.

Спецу , что под землёй , догадываться не надо.....Для этого есть "геология" и проект... :-) .А когда "топография " кривая , Заказчика известить обязательно. :ultra:


Участок , конечно, выбирает Заказчик.... :-D ...Но по " посадке " дома ,можно же человеку подсказать, где будет застой воды, где солнышко в полдень...и пр.
Неприятно же будет ,когда дом затеняет большую часть участока. :-(

геология- на соседней улице колодец под септик зимой копали-воды не было, говорят.
Проект-листок в клеточку с габаритными размерами и расположением комнат. Улучшенный-ещё с их назначением.
Покупные от таких мало чем отличаются. Разве что-есть еще картинки фасадов.

Хм...
Вот очень интересно, что у меня под землей.
В полуметре от забора газ прокладывали, было 2 метра глины, ну насколько траншею вырыли. А вот что на участке боооооольшой вопрос :-D

На форуме уже об этом сказали.......Называется это , потратиться на свои " косяки ".... :-D

Бывало даже под одним строением разные грунты....

Наш Форумчанин, недавно делал геологию.....Вышло оооочень не дорого. ;-)

Это называется-с женой посоветовались.
Ещё в пятницу была стена и помещение-кухня. В понедельник стены уже нет и здесь будет детская.
Всё, что не несущее, гулять может по этажу долго.
С готовым домом этого меньше.

Нет, мне интересно не "недорого", а сам принцип, как делается геология?

Вот честно, я совсем не представляю, КАК без бурения хотя бы нескольких двухметровых скважин в пятне застройки определить тип грунта.
По моему это сродни гаданию на кофейной гуще.
Даже 5 пробных двухметровых кернов уже выбиваются из понятия " недорого"

легко. Копается котлован под подвал или цоколь.
У меня попалась дресва и песок. Сейчас её на участке-как гуталина.
Т.о. цоколь обошёлся ближе к бесплатно. Т.е даром.

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2021 15:01]