Дом свой: купить или построить?

Очень приемлемый вариант. Значит окна сами ставили, лестничные марши сами делали, утепление перекрытий тоже. Систему отопления и вентиляцию, уже под себя делали Да и коробка , как была построена, тоже удалось осмотреть внимательно. Это хороший вариант.

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2021 09:08]

это кто от чего кайф ловит....




лично мне это трудно понять

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2021 09:02]

Тот дом , о котором Вы заявляете, он не дорогой. Один этаж, размер , примерно 14*12.....монолитных перекрытий нет, лестниц нет.....Если подъездные пути ещё хорошие , и инженерка рядом....То себестоимость такого дома низкая. Только крышу придётся " поинтереснее" делать.

Покупка на стадии коробки без отделки и без крыши (крыша под заказ тем же строителем)-самый удачный вариант. Тяжелые работы позади. Отделка всегда индивидуальна.
Вряд ли такой встретится.

С отделкой тоже есть на продажу ,новые дома...Только "отделка" вся эта с распродаж, самый дешёвый материал. В таком , новом доме , через час начинает голова болеть от " винилов"...канеш потом выветривается....Но в таком цыганскрм интерьере жить-то как ? Тут недалеко , два "пряничных " домика продавали. Один продали быстро ( фасады красивые)....А между эркером и забором даже 20-ти см. нет. Зарегистрировали дом или нет, неизвестно. Там большие нарушения норм. Купив такой домик,. можно "устать " с соседями судиться.

Есть конечно.
Но отделка и внутренняя планировка-достаточно индивидуальное решение.
Коробка желательно-однообъемник. Всё остальное затачивается под состав, вкусы и привычки семьи.

Что нет то?
Каждый день мимо такого езжу ;-)
Два этажа, но площадь небольшая, как раз как заявлено у автора. Только коробка, крыши нет.
Но это Боярка, немного дальше, чем рассчитывает автор.

Строить самому выгодно только если сами в прямом смысле строите . А если на всё нанимать - намного дешевле и лучше взять готовый (рабочие будут сильно разводить и без опыта этого не поймете)

Для дома место-одно из самых главных составляющих.
Поважнее, пожалуй, даже размера участка.

Конкретно у этого дома место хорошее. Асфальтированная дорога, газ, водохранилище недалеко.

Дальше упирается удобно ли это автору, смотря где работает, есть ли дети и т.п.


Для примера, живет у меня подружка в Березовском. Мне из Заречного до нее ровно 60км. И до СВ-Маркета на Походной 60км. И от Походной до подруги... тоже ровно 60км :-D

Потратить её часть на дом для себя, гораздо интереснее, чем пробухать. :-D

Это самый выгодный, и самый трудоёмкий вариант...Строить , нанимая бригаду, тоже дешевле, чем купить такой же объект.....При покупке нового дома , в него заложена прибыль.

Была. Её сожрала инфляция, стагнация рынка, экономическая и финансовая политика, падение экономики ...
Надо быть очень смелым, чтоб в этих условиях что-то покупать или строить.

Дом и участок, в идеале, должны подходить друг другу....Если есть такой баланс, то будет существенная экономия на " механизмах".

Лёш, у меня друг всю жизнь этим занимается.....Да ...." жирку" стало маловато...но он есть... ;-)

Себестоимость у опытного застройщика с со своими бригадами совсем другая. Там все четко организовано, а рабочие держатся за хозяина (да и знают, что обмануть его сложно) и расценки для него ниже. Знают где что купить по лучшим ценам.

...а как строят некоторые типа для себя - это жесть : полная неразбериха ,куча лишних движений, отсутствие грамотного контроля (и тут полно таких тем) и в итоге выходит нормально, но цены безумные (и из-за этого человек думает, что его дом лучше раз он дороже вышел)

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2021 11:05]

Кто-то ,наоборот , так делает....чтобы деньги не потерять.....
А у меня по какому-то "закону подлости", :-D :-D :-D как кризис , так стройка. :-)

Плюс еще самостроевцы не понимают Что нужно строить. Строят и думают будет хорошо и удобно ...а получается фигня. Например, только из наших соседней знаю двух у кого почему-то нет теплых полов, хотя дома очень крутые и с дорогой отделкой . И ходят завидуют "оо как у вас тепло ". Ну это совсем жесть и не часто, но в мелочах - непродуманного у новичков очень много

Не буду перечислять Ваши посты. Со всеми согласен. Скажу только одно, Себестоимость складывается из затрат на материалы, оплату труда и применяемые механизмы.....При желании Автор сможет найти прораба с бригадой.
И поверьте , толковые прорабы ещё не "вымерли".

Ну может с прорабом будет лучше. Но скорее всего, этот прораб тоже будет не на вашей стороне ))

Все хотят а этой жизни только одного от работы - побольше денег :-D

Удивил. Такой же крест несу. Охота пуще неволи.


Не закон, а примета.
Начал стройку-к кризису.
У меня другая примета. Начался кризис-к ремонту.

Строили прошлым летом. Дом 1 этаж, коробка, крыша, окна, коммуникации (вода, электричество, теплые полы) - 32 тыс/м.кв. Газоблок 400.
В этом году утепление, отделка фасада, отмостка, ремонт. Во сколько выйдет пока не представляю.
Очень рады что построились, сейчас цены выросли и на материалы и на работу. Стройка обошлась бы дороже. Мы клали блок по 1800, к осени ниже 2000 руб. уже даже не обсуждалась цена, при этом бригада по качеству хуже была чем наша. Знаю, что наша бригада еще 2 объекта строила после нас, ценник на работы выше точно, хотя казалось бы у нас-то максимум.
Прораба хорошего найти почти невозможный квест. Пара человек, к которым обращались расписаны на пару лет.
Если ограничены в итоговой сумме, то искать готовый.

Из примера, у нас в деревне знакомые построили дом 2 этажа, стадия как у нас + ремонт на 1 этаже сделан. Участок 20 соток, баня отличная за 1,5 млн (брус). Начали озвучивать ценник 5 млн, вложили больше. Если вычесть стоимость участка (мин 500 тыс), баню, забор хороший, то сам дом 160 м.кв. дешевле 3 млн. получается.

Есть такая категория людей. Им объясняешь, объясняешь.....а толку , всё равно что в попу орать.


Мелочи, например, правое-левое открывание дверей, расстановка розеток....это можно пережить...А вот когда отопления не хватает, когда лестничный проём мал , и она крутая , когда в готовом жилом доме начинает вонять.....по причине непроветриваемого чердака. А ещё весной ,когла в доме начинает" идти дождь", вот это далеко не мелочи.....В любимом Токареве такую " вонючку" переделывали......ну и интерьер, канеш , прицепом... ;-)

Ну вы честноговоря, процентов 60 денег просто подарили )) Так стоить нельзя (ну или это цена за удовольствие от процесса :-D не каждый может себе позволить )

Прораб если не будет на стороне заказчика, может быстро закончить карьеру..... ;-) И шкериться потом " по Форуму "... :-D