Построить дом 50м2 за 1млн для ПМЖ прошу советов (вообще реально?)

УШП и утепленная монолитная плита с утепелением (решение честно спизжено у стройхлама/гудвуд) по сути одно и тоже по стоимости на такой площади.
Фронтоны из газобетона зачем? ведь все что выше перекрытия можно и дешевле делать из дерева или есть нюансы?
Чтобы переехать в бытовку на круглый год она будет стоить 100тр + канализации и вода нужны все равно иначе комфортным этот переезд не назовешь а это уже и за год не окупить.

как то больше на рекламный буклет похоже, но забор переделывать понадобится, жду предложение в ЛС на 19 метров включая калитку и откатные ворота 3,5-5 метра

Где логика? Пишите, что отопление в УШП потом про отопление кондиционером и конвекторами. Так что в полу будет? Кондиционер или конвектор?
Конвей дороже конвекторов на старте, если он сломается, ремонт не дешев и отопление пропадёт во всем доме, если сломается один конвектор - это вообще не проблема

Газобетон практичней, эстетичней, сделать его можно из газобетона 200 мм для экономии, плюс на фронтон можно опереть конек и прогоны и сделать наслонные стропила, а не висячие. Для висячих стропил нужен мощный армопояс, чтоб воспринимать распирающее усилие.

Туалет временно сделать уличным или в бытовке биотуалет.
Вода все равно нужна на участке, поэтому придется сверлить скважину. А если есть скважина - завести воду в бытовку.

На начальном этапе во время стройки и отделки отапливать обычным кондиционером, а потом вместо внутреннего блока поставить пластинчатый теплообменник и греть воду для теплого пола.
Обычные кондиционеры типа старт/стоп стоят недорого и самостоятельно легко переделываются под теплообменник, при этом будут работать минимум 50-70% отопительного сезона.
Я в своем доме из газобетона 9*9 2 этажа поставил сплит 7 кВт (20 т.руб) ,он мне всю прошлую зиму поддерживал температуру в доме от 5 до 20 градусов в зависимости от температуры на улице. В несколько самых морозных дней догревал конвектором до плюсовой температуры в самой дальней комнате. Температура комфортная для работы в доме зимой.

Нужно иметь запас конвекторов на случай поломки кондиционера. В принципе современные кондиционеры довольно надежные и гарантию дают на 3 года.



[Сообщение изменено пользователем 13.09.2018 11:12]

Я вижу вы мастер бюджетных решений, то есть вместо простой покупки конвекторов надо:
- купить кондей и к нему резервные конвекторы
- купить какой-то там пластинчатый обменник
- купить кучу причиндалов для тёплого пола

Кондей за счет экономии по сравнению с конвекторами окупается за 2-4 года (в моем случае за 2 года). Конвекторы для резерва стоят копейки, я в зеленом магазине покупал конвекторы 1,5 кВт за 600 руб и нагреватели типа "ветерок" за 500 руб.

Трубы теплого пола нужно заложить в УШП сразу, стоить это будет недорого. А остальную обвязку постепенно докупать и задействовать.

:suxx:

конечно что то есть в идее свалить из муравейника Академического на просторы и вместо того, что бы башлять двадцатку кажный божий месяц за проживание, тратить эту двадцатку на благоустройство своего родного.
Начинаешь копать и сомнения одолевают. Ну вот скажите мне:
30 км от дома до работы, столько же обратно. Сколько это будет стоить? Не говорите, что 100рублей достаточно :weep:
ездить придется круглый год и ежедневно.
рано или поздно будет ребенок, которого в школу везти нужно и из школы забрать. Представьте состояние ребенка, которого папа в каких-нибудь Патрушах в марте месяце из школы не забрал...
а как подстраиваться всей семье под один автомобиль?
Не нужно думать, что все люди покупающие квартиры в центре дураки. Жилье в чигерях потому столько и стоит, что оно в чигерях. Хоть там и места для парковки навалом :-)

значит придется смириться с тем, что жить нужно на стройке! Возможно вместе с наемными работниками :-D Их то вы куда предполагаете девать?! А кататься каждый день 30км на работу+30 с работы они (в отличии от вас) не готовы...

Так тут не ПМЖ, а скорее перекантоваться какое-то время, потом продать.

я к тому, что прежде три раза взвесить начинать- не начинать. Потому как взявшись поздно будет хвостом крутить. А брошенных и не законченных домов я видел много в разных местах
И потом, зачем капитальная утепленная плита в качестве фундамента. Её кто оценит через год-два?

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2018 19:21]

строить, вкладывая каждую свободную копеечку, чтоб через 5 лет продать? извините, это бред я считаю, люди строят чтобы жить

за сколько вы потом собрались продать 50м в саду, вложив туда 600-800+ участок?

Автор по-моему больше заботится о ликвидности и экономической целесообразности, чем об удобстве и комфорте проживания, из этого и вывод :-)

[Сообщение удалено пользователем 03.10.2018 14:28]

Приятного точно будет мало, даже с друзьями в городе не накатить :-D
С ребенком вообще жесть будет если машина одна. С грудничком про патронаж можно забыть, по поликлиникам постоянно, дальше на плановые осмотры и привики раз в месяц. Дальше садик, ну это еще куда ни шло, но вот со школой начнется самый ад, что по транспорту, что по досугу.
Я бы не хотел проводить зимние каникулы в компании сторожа Кузьмича и председателя :-D

Немало, учитывая что иногда придется делать не один такой рейс в день.

Иметь квартиру, пусть и в простигосподи ипотеку, как-то понадежней выглядит, чем дом в саду у черта на рогах. В свое время я выбрал такой путь и не жалею об этом.

Не дураки, как минимум потому, что они смогли их купить :-) , дураки те, кто им завидует и при этом козявы по стенам мажет.

А что всех смущает? За прошедшую зиму при отоплении кондиционером я затратил 19 т.р. на электричество. Если бы отапливался конвекторами, затратил бы 40 т.р. Т.е. кондиционер за зиму сэкономил мне около 20 т.р.
Кондиционер я купил за 20 т.р + 10 т.р. на установку. Больше половины стоимости кондиционера я уже окупил.

[Сообщение удалено пользователем 28.04.2019 15:30]

[Сообщение удалено пользователем 28.04.2019 15:30]

у меня у родителей на 4 км чусовского тракта почти все старые дома снесли и построили из блоков на ПМЖ, кто на одном участке, кто на 2х (участки 4-4,5 сотки).
меня дак просто лихороадит, когда я там, изредка, бываю. там от дороги остался проезд 3 метра, все поголовно прихватывают общую дорогу, строят гаражи в метре от межи, между домом и дорогой 5 метров расстояние. в общем какая то жесть творится, все жопа к жопе.
ладно клаустрофобией не страдаю, а то после деревенских расстояний, где между соседями через дорогу 40-50 метров, запросто мог бы и приступ наступить :-D

Автор, если не секрет, почем землю взял?

Тоже не понимаю, зачем в СНТ что-то строить. И ведь находятся дураки, которые покупают дома там за 1,5-2-3 млн.
Тратить 1 млн. на дом, который в перспективе планируется продать, глупо. Потому что по Тюменскому тракту этот дом в СНТ максимум можно будет продать тыс. за 500-600.
Если и строить дом в СНТ, то только для себя и по причине, что жить прям совсем-совсем негде, а ипотеку не дают. То есть быть готовым там жить всегда.

ПС. Хотел было купить участок дешевый под строительство дома, но сестра отговорила, ибо строительство дома на неликвидных землях - выброс денег на ветер.

Автору посмотреть ГРк РФ.
С 3 августа там большие изменения.
51.1 ст с июля 19 и 21 года там хорошие поправки вступят.
СНТ в Белоярском это сельхозка, подумайте прежде чем что то строить.
По грунтам: в 30 км это дуброво и брусяны малые.
Геологический разрез сложный. Почва обводненная, угв 1 метр летом, весной бьет из под земли.
Септик, по нему в СНТ будут сложности, тем кто сливает в грунт надо кое что отрезать, но их 90% отрезав им, нация вымрет.
Сейчас вложив копейку, в дальнейшем вложите 10, при этом при продаже получите максимум 3
По электроснабжению, большие проблемы.
По удаленности дорога отличная, но каждый год уже 10 лет то дорогу лотают, то мосты лотаем.
Подумайте всей семьей, лозунг я решил или баба сказала в топку
Не отговариваю так как понимаю, но сто раз отмерь, а один отрежъ.

[Сообщение изменено пользователем 14.09.2018 19:51]

Автору нужно взять карандаш, лист бумаги и линейку, рисовать в масштабе 1 м. = 1 см. коробку дома по наружным размерам 7х11 м.
В середине коридор 7 м2. и туалет 4 м2., справа две спальни 13 и 14 м2 и слева гостиную кухню 24-25 м2. и можно будет жить даже с 2 детьми. Как и раньше в трешках всю жизнь люди жили и считались олигархами.

Фундамент - ростверк без свай , утепленную экструдией стяжку (без плиты), крышу лучше стандартную двухскатку с профнастилом (ликвиднее), стропила и утеплитель меж ними 150 мм. хватит, блоки лучше твинблок (можно арм пояс не делать и теплее они), примерно 70 м2. получится и как раз под лям.

Автор, похоже, сильно загрустил
На его месте я бы сейчас посмотрел за какие деньги в его месте сейчас пытаются продать домики, аналогичные тому, который он хочет построить, а также на сколько успешны эти попытки (по сколько месяцев/лет висят объявления).
От сюда уже можно смотреть будущие потери при продаже, а они будут практически точно!
По существу я уверен, что в садах на ШР можно купить готовый летний домик за 700 тыс, утеплить и жить в нем или за 500 тыс развалюху и отстроиться, зато жить можно даже без машины.
Завязнешь ты, автор, с этой стройкой в таком месте, где купил землю, и потом вообще никак не продашь.
Понимаю, что обидно и жаль вложенных денег, но потом будет ещё хуже :ultra: