Построить дом 50м2 за 1млн для ПМЖ прошу советов (вообще реально?)
A
Axel46
Завязнешь ты, автор, с этой стройкой в таком месте, где купил землю, и потом вообще никак не продашь.
автор разве ставил целью строить дом на продажу?
И
Иван Иванович Смит
как туда попадать, как на работу ездить, как с детьми быть, прописка
а сложить самому вполне реально за лям
тыс 400 будет
фундамент пеноблок пол крыша с шифера печка биосортир
сам в 2002 купил сад с домом в один этаж из кирпича за 35 тыщ руб в 400 м от знака екатеринбург
30 км от города далеко
ездить замучает
а сложить самому вполне реально за лям
тыс 400 будет
фундамент пеноблок пол крыша с шифера печка биосортир
сам в 2002 купил сад с домом в один этаж из кирпича за 35 тыщ руб в 400 м от знака екатеринбург
30 км от города далеко
ездить замучает
Т.к. дом из газобетона плотности D400 и толщины 400мм при должной укладке и штукатурках утепления требовать не должен паралельно встает вопрос наскольк стоит упарываться в теплосопротивление окон какое оптимальное по цене. так же
подразумевается заезд без внутренней и внешней отделки т.к. каждый год это - 200т.р. на аренду квартиры, тут как раз может сыграть на руку "двукомнатность".
Строй из блока 300 мм, потом утеплитель 100 мм. каким нить пенопластом сделай. Беда в том что блок 400, все равно лучше до штукатурки утеплителем 50 утеплять...Штукатурка лучше держится. А коли 400 блок не утепляя штукатурить, по уму нужно сеткой желательно оцинкованной ЦПВС армировать и слой от 1 см. По деньгам как с утеплителем выйдет.
И чего так автора 30 км. запугали? Полно народу в Рассохе, в Чистых Росах, в АПарусах, в Пересвете живет на постоянку с одной машиной. Больше скажу, парочку семей знаю в Растущем (там кроеме элекчрички в 2 км.ничего нет), без машин живут, с одим ребенком каждая семья. На электроне каждый день и без пробок. Говорят комфортно в электронах стало? Я не в курсе. Я даже в метро Екб. ни разу не был.
U
6322
А что люди продают только то, что изначально покупали с целью продажи?
А я знаю людей, которые спят на улице и что?
Я считаю 30 км. недалеко. Привычка просто нужна и главное 10 км. от Екб и 30 км. от Екб. отличается на 10-15 мин. по трассе! А цена на землю может в 2 раза отличаться
Ремонты на Тюменском только в этом году глобальные, обычно не больше чем на 2-3 недели одну полосу закрывали...А тут бабла много выделили в честь футбола, вот и за мосты взялись. Далее меньше чем раньше будут ремонтировать, дорожник осваивающий это дорожное бабло в этом направлении знакомый есть.
Axel46
А что люди продают только то, что изначально покупали с целью продажи?
А что люди продают только то, что изначально покупали с целью продажи?
Все верно 6322 сказал, покупая недвижимость, всегда думай о дпльнейшей продаже...Даже если тебе папа деньжат подкидывает на халяву
я ей 23 года занимаюсь
По ликвидности вижу 2 варианта:
1. Продавать как дачу с дачным домиком за максимально дешево
2. Продавать как место для ПМЖ семье с детьми (большинство тех, кто хочет переехать за город именно семьи с детьми), а значит и состав помещений планировать именно под семью с детьми.
Какой из этих вариантов реальней надо смотреть по СНТ, они разные бывают (в моём снт например участки по 20сот и сплош дворцы по 200-500кв.)
1. Продавать как дачу с дачным домиком за максимально дешево
2. Продавать как место для ПМЖ семье с детьми (большинство тех, кто хочет переехать за город именно семьи с детьми), а значит и состав помещений планировать именно под семью с детьми.
Какой из этих вариантов реальней надо смотреть по СНТ, они разные бывают (в моём снт например участки по 20сот и сплош дворцы по 200-500кв.)
в
ви п
Я считаю 30 км. недалеко. Привычка просто нужна и главное 10 км. от Екб и 30 км. от Екб. отличается на 10-15 мин. по трассе! А цена на землю может в 2 раза отличаться
Это вы семье дальнобойщика можете так участок втюхивать! Для него (дальнобойщика) 30км точно не расстояние. Опыт продаж в 23 года чувствуется. А для нас стариков 1 и 2 этаж -две большие разницы. Хоть и спуститься или подняться с этажа на этаж - секундное дело. Пока что секундное...
[Сообщение изменено пользователем 18.09.2018 22:37]
а какой совет дадите насчет двух одинаковых квартир в одном и том же подъезде. на 1 или 2 этаже брать? По времени секундное дело хоть спуститься, хоть подняться... Даже без лифта
Слышал /а про еврейский этаж? У меня в городе 4 ка на 5 эт., я могу пешком и вверх и вниз, а мой кент затрахался с 9 го вверх и вниз, потому что вид хотел...а лифи не всегда.
Конечно 2 эт. ...Первый неликвид. Второй с натяжкой..Лучше от 3 и выше и не последний.
С
СAPMAT
30 км от дома до работы, столько же обратно. Сколько это будет стоить? Не говорите, что 100рублей достаточно
ездить придется круглый год и ежедневно.
рано или поздно будет ребенок, которого в школу везти нужно и из школы забрать. Представьте состояние ребенка, которого папа в каких-нибудь Патрушах в марте месяце из школы не забрал...
а как подстраиваться всей семье под один автомобиль?
ездить придется круглый год и ежедневно.
рано или поздно будет ребенок, которого в школу везти нужно и из школы забрать. Представьте состояние ребенка, которого папа в каких-нибудь Патрушах в марте месяце из школы не забрал...
а как подстраиваться всей семье под один автомобиль?
Моя работа предполагает выезд в город (к клиенту) по необходимости.
Заводить детей я более не планирую и одного автомобиля на семью из одного человека более чем достаточно
С
СAPMAT
я к тому, что прежде три раза взвесить начинать- не начинать. Потому как взявшись поздно будет хвостом крутить. А брошенных и не законченных домов я видел много в разных местах
И потом, зачем капитальная утепленная плита в качестве фундамента. Её кто оценит через год-два?
И потом, зачем капитальная утепленная плита в качестве фундамента. Её кто оценит через год-два?
Исходя из куши перелопаченной информации плита с утепелением по стоимости не сильно уступает ушп, ленте с нормльными полами по грунту, но сильно выигрывает в возможности сменить планировку и более универсальна по геологии.
С
СAPMAT
я ежели чесно - тоже автора не понял
для себя строить - это одно
а для продажи с учетом ликвидности - другое....
задешево можно и из бруса скидать 2 этажа на винтовых сваях (за месяц легко)
для себя строить - это одно
а для продажи с учетом ликвидности - другое....
задешево можно и из бруса скидать 2 этажа на винтовых сваях (за месяц легко)
Я строю для себя, но чтобы лет через 10-15 я мог продать хоть небольшой но дом а не трухлявое овно.
С
СAPMAT
Автор, похоже, сильно загрустил
На его месте я бы сейчас посмотрел за какие деньги в его месте сейчас пытаются продать домики, аналогичные тому, который он хочет построить, а также на сколько успешны эти попытки (по сколько месяцев/лет висят объявления).
От сюда уже можно смотреть будущие потери при продаже, а они будут практически точно!
По существу я уверен, что в садах на ШР можно купить готовый летний домик за 700 тыс, утеплить и жить в нем или за 500 тыс развалюху и отстроиться, зато жить можно даже без машины.
Завязнешь ты, автор, с этой стройкой в таком месте, где купил землю, и потом вообще никак не продашь.
На его месте я бы сейчас посмотрел за какие деньги в его месте сейчас пытаются продать домики, аналогичные тому, который он хочет построить, а также на сколько успешны эти попытки (по сколько месяцев/лет висят объявления).
От сюда уже можно смотреть будущие потери при продаже, а они будут практически точно!
По существу я уверен, что в садах на ШР можно купить готовый летний домик за 700 тыс, утеплить и жить в нем или за 500 тыс развалюху и отстроиться, зато жить можно даже без машины.
Завязнешь ты, автор, с этой стройкой в таком месте, где купил землю, и потом вообще никак не продашь.
Та не :-) просто немного занят был.
Земля по росреестру стоит 150-200 в моем СНТ, уродливые дачи из доски пытаются продавать от 1млн, насколько успешно я не в курсе. К сожалению все что я видел в продаже это 20ти летние полусгнившие домики которые еще куда-то надо вывозить.
С
СAPMAT
Строй из блока 300 мм, потом утеплитель 100 мм. каким нить пенопластом сделай. Беда в том что блок 400, все равно лучше до штукатурки утеплителем 50 утеплять...Штукатурка лучше держится. А коли 400 блок не утепляя штукатурить, по уму нужно сеткой
желательно оцинкованной ЦПВС армировать и слой от 1 см. По деньгам как с утеплителем выйдет.
Странно по всем расчетам 375мм из марки D400 под штукатуркой проходит в нашем регионе, более того ничего не слышал про слои в 1см и армирование под штукатуркой... впрочем данный материал и был выбран, т.к. позволяет получить однослойную стену технически не требующую отделки.
Исходя из куши перелопаченной информации плита с утепелением по стоимости не сильно уступает ушп, ленте с нормльными полами по грунту, но сильно выигрывает в возможности сменить планировку и более универсальна по геологии.
Стяжка по грунту, дает возможность в последствии сделать несколько этажей вниз и на лифте гонять по этажам, как в фильме про Красную королеву.
Странно по всем расчетам 375мм из марки D400 под штукатуркой проходит в нашем регионе,
Да не, не проходит. И про точку росы читали? Где она будет, коли утеплителя нет? Болк 300 по снип утепляем 100 мм, блок 400 утепляем 50 мм..
При этом в блоке 400, даже через утеплитель точка росы в морозы иногда в стену заходит
Но вам зачем об этом париться? Можете без отделки фасада лет 10 точно спокойно жить, а потом утеплите. Ничего с блоком точно не случится, лучше блок Д500 брать,
Это вы семье дальнобойщика можете так участок втюхивать! Для него (дальнобойщика) 30км точно не расстояние. Опыт продаж в 23 года чувствуется. А для нас стариков 1 и 2 этаж -две большие разницы. Хоть и спуститься или подняться с этажа на этаж -
секундное дело. Пока что секундное...
А как же спорт? Сейчас офигенный наплыв в городе в качалки людей после 50 ти..А вам считай и не нужен будет такой обинимент, а когда уже совсем не в моготу, пусть дети 2 эт. обживают.. Движени-жизнь. у меня 2 эт.
С
СAPMAT
Стяжка по грунту, дает возможность в последствии сделать несколько этажей вниз и на лифте гонять по этажам
Сомнительное преимущество :-)
И про точку росы
читали? Где она будет, коли утеплителя нет? Болк 300 по снип утепляем 100 мм, блок 400 утепляем 50 мм..
Глеб Грин говорит, что этому придается слишком большое значение, ссылку на снип по которому D400 положено утеплять для нашего региона приведите пожалуйста.
С
СAPMAT
лучше блок Д500 брать
Чем конткретно? если даже по сопротивлению теплопередачи на 400мм он не подходит?
flash3
И про точку росы читали? Где она будет, коли утеплителя нет? Болк 300 по снип утепляем 100 мм, блок 400 утепляем 50 мм..
Глеб Грин говорит, что этому придается слишком большое значение, ссылку на снип по которому D400 положено утеплять для нашего региона приведите пожалуйста.
И про точку росы читали? Где она будет, коли утеплителя нет? Болк 300 по снип утепляем 100 мм, блок 400 утепляем 50 мм..
Глеб Грин говорит, что этому придается слишком большое значение, ссылку на снип по которому D400 положено утеплять для нашего региона приведите пожалуйста.
Глеба не знаю, искать СНиП лень. Как и доказывать. Сами подумайте, пористый блок, в нем встречается холод и тепло, что происходит? Поры раскрываются блок разрушается с годами. 10 лет постоит а дальше? В пишите про расчеты блока шириной 375 мм., это питер - москва с такой толщиной, может там Глеб и прав.
Полно домов (мой в том числе), у которых бло 300 мм и по нему утеплитель 50 мм., ничего не происходит, я ради эксперемента так и сделал.. У меня базальт, дому 7 лет, все ок. Поэтому делайте 300 мм и не парьтесь.. Пока дойдет до утепления может новый супер утеплитель дешманский придумают
h
hungry
пористый блок, в нем встречается холод и тепло, что происходит?
в панельках тот же пористый газобетон, толщина 240-320 мм, стоят по 40 с + лет
A
Axel46
Поры раскрываются блок разрушается с годами. 10 лет постоит а дальше?
и дальше будет стоять еще лет 100. Производители утеплителя еще не такие наукообразные страшилки понапишут, чтобы спрос на свою продукцию увеличить
С
СAPMAT
Я так пониманию точка росы, однослойность и многослойность стены это как и выбор стенового материала тоже вопрос религии?
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
С
СAPMAT
вот положено у нас по СНиПам иметь цоколь 50 (60) см и хоть тресни, но все лезут и ставят плиты. Я бы выбрал МЗЛФ.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Твой Глеб явно продаван Газобетона .
Он его и в подвал пихает! И предлагает пренебречь.. Ну и конечно, говорит вам же экспертизу не проходить... Так можно и из говна или глины строить (кладут его в мешки из под сахара), строят стены из мешков, точка росы не страшна (говну вообще ничего не страшно, только бы не сильно воняло первое время, а потом просохнет), фундамент тоже из говна с арматурой, все ж натуральный материал..
по дому, все еще менее ляма с момента постройки
но с учетом того что за время инфляция и все такое, скорее всего на сегодняшний день (если сегодня начать делать) - 1,3
https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&t=7161...
в доме уже живут на первом этаже, есть кухня, работы по отделке, делаются неспеша, ибо лень :-)
зимой видимо активизируется, ибо его супруга допилит :-)
но с учетом того что за время инфляция и все такое, скорее всего на сегодняшний день (если сегодня начать делать) - 1,3
https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&t=7161...
в доме уже живут на первом этаже, есть кухня, работы по отделке, делаются неспеша, ибо лень :-)
зимой видимо активизируется, ибо его супруга допилит :-)
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.