Ремонт "под сдачу"/1 к хрущик.

[Сообщение удалено пользователем 27.08.2018 23:54]

добротный дом от атома?)

Это не атом. Но дом добротный. )

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2018 18:10]

Я всё у себя отремонтровал. Всё так хорошо. :-)

Может пригодится.
http://diskont-plitca.ru/

чо то я не в рубаюсь в разговор про неокупаемость ремонта
вот, Вадим, допустим прижало вас купить однушку и именно в центре
дешевых новых нет там априори, остаются только хрущи, денег впритык, лишь бы заехать
так какой хрущ вы выберете, где заменены коммуникации или убитый? имхо ответ очевиден
соответственно автор, как минимум, увеличил ликвидность объекта плюсом к тому, что он будет спать спокойно
хотя, движения со сносом кабины и перегородки в кухню явно избыточны
автор, если не секрет, что за школа такая волшебная, чтобы за нее так убиваться?

Благодарю!
Я кое-чего из своей нынешней квартиры буду перевозить, сейчас все прикину и, если что-то из предложенного будет актуально, обязательно свяжусь.


Есть еще варианты в девятиэтажках панельных либо в кирпичных девятиэтажках, это это 400-500k в гору. Состояние при этом также сомнительное.
Я взял по факту по низу рынка. Хата без обременений, 1 собственник, ключи отдали в день сделки.


Это уже вопрос двадцать пятый, к теме не особо относящийся :-)
Школа хорошая, языковая.



Именно!



Это мне обошлось в 5000 руб.
Перегородка была кривая, как турецкая сабля. Ее надо было бы выравнивать и т.д. Тоже косты. При этом в квартире не было бы так зрительно просторно (относительно. конечно же :-)




Так, а это реально полезная ссыль, от души!
:hi:

в баню могу забрать, как раз нужен. Если никому домой не надо

А что из однушки делать студию, разве ликвидность объекта повышается? мне кажется наоборот.

Тогда правильно, что снёс.
Тоже история была, когда специалисты пришли и глаза мне раскрыли, что винтом стенка на кухню. Снесли, выложили новую из пазогребневых блоков ровно. Так верхний угол стенки от старого места на 20 см сдвинулся, при том, что низ стенки по старому направлению выкладывали 8(



Выше писали, что поставят перегородку из профиля и ГКЛ при необходимости. Это не дорого и больших усилий не требует

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

:-D Это не вентиляция, а верхний душ. Похоже какой то ранний ХандсГрохе. У меня такой же, только чуть посвежее.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Посмотри, там наверняка где то есть переключатель режимов, ручная лейка \ верхний душ.

Автор, вы сами как, можете спать при работающем холодильнике? Я вот нет.
Перегородку снесли - правильно, но я бы поставила таки на ее место пазогребневые плиты (возможно, с небольшим кол-вом стеклоблоков в виде лесенки, для красоты и сохранения света и воздушности). Также возможно сократив эту стенку по длине, чтобы кухня приобрела трапециевидную форму: угол не функционален, и его отсутствие добавит комнате пространства. Но если над входом на кухню будет полочка-антресоль (в маленькой квартире любое место для хранения - важно), то конечно надо сохранить геометрию.

Сейчас будете электрику прокладывать - значит, приступайте к планированию расстановки мебели и электроприборов, особенно на кухне.

Как и обещала, вот фотки моей кухни. Длина от окна до стены где мойка 2,1 м. Продуман каждый сантиметр пространства. Холодильник оказался удачным - одновременно не широкий, не высокий, и не сильно узкий, как во встройках сейчас делают. Весьма функционален и удобен в использовании, просторен внутри. Но шум есть, обычного уровня (я знаю, что есть более тихие холодильники).

https://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=6546...

На фото отсутствует вид из кухни в коридор: там небольшой узкий портал, над которым полка-антресоль для хранения утвари. Справа как входишь за стенкой портала находится санузел, а в частности ванна (за той стеной, на которой висит зеркало).

Смотрите внимательно: розетка в открытом доступе одна, она у стола, за которым едят. Если будете делать так же - делайте ее ближе к подоконнику. Минимум тройную. Остальные розетки соответствуют кол-ву электроприборов, стоящих внутри кухонной мебели, и спрятаны за ними (Электроподжиг варочной посчитали?).

Предвижу критику, и сразу поясню: пользуюсь кухней уже 3 года. Вынимать приборы из розетки не возникало необходимости, хотя это возможно без демонтажа кухни. Розетка для холодильника и микроволновки находится за микроволновкой, и технику легко отключить с табурета. Мне лично такое расположение розеток удобно, если буду делать ремонт в другой квартире, то повторю это. Розеток у обеденного стола хватает для всех нужд.

По цене - из дорогого тут техника и столешки акриловые. Короба заказаны на распил листа белого ЛДСП, фасады простые крашенные матовой эмалью, тоже заказаны в какой-то конторе. Это недорого. На петлях, доводчиках, красивых ручках (ручки Boyard) не экономила, хотя не помню чтобы что-то было дорогим. Выдвижного ничего нет, газлифт поставлен один всего (один штука), над вытяжкой.

будет небольшой простенок из ГК со слоем звукоизоляции. За ним спрячется холодильник.
Про пазогребневые блоки ступеньками тоже мысль была, что-то в этом есть, определенно.


:-D



Очень уютно, мне чрезвычайно нравится! Возник вопрос по поводу места хранения всякого кухонного барахла, но потом дочитал, вопрос отпал:



:hi:

вы прикалываетесь? влепить варочную прямо рядом с мойкой это продуманно? хоть бы стиралку там поставили, а варочную левее сдвинули

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
застационарить стол прямо посередине такой маленькой кухни - это тоже верх эргономики

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Кастрюли и сковородки в духовке обычно живут, глубокие противни - на открытой полочке под духовкой. Вся посуда в шкафах. Уксус-масло-вино - в пенале под обеденным столом. Если бы этого места не хватило, то у стены возле обеденного стола можно было бы сделать сундук-скамейку (как есть у икеа), и туда много чего может влезть.

Вытяжное отверстие диктовало расположение варочной. И там есть пространство до мойки. Брызги до плиты не долетают.


Стол передвижению по кухне не мешает. Хотелось иметь возможность обедать и смотреть на кухню, а не на стену. Кухня в ряд, без угла - просторно. Холодильник опять-таки не стоит гробом посреди кухни, как автор хочет сделать.

какая разница, куда тянуть гофру?

хрен редьки не слаще, тогда уж надо сидеть на торце стола и пялиться в окно
стол то можно было бы ставить как угодно, не будь у вас он стационарно прикреплен к стене/подоконнику, вот в чем изъян

:lol:
извините, но вытяжка вообще не может никому ничего диктовать
впендюрить стиралку на такую маленькую кухню.... тоже решение на любителя


т.е. духовкой пользуются редко, а когда пользуются то вся эта гора лежит... видимо на окне

интерьер для одного, но очень аккуратного человека

ну начнем с того, что у меня именно такой хрущ есть, в центре, центрее не бывает, на красноармейской-маркса
но не суть
купить для сдачи - можно. купить ради прописки и школы - сомнительно. купить и делать в нем капитальный ремонт - убыточно.
не убыточно - это дешевая цена объекта, простая и дешевая косметика (хотя в ванну и кухню вложиться все равно придется), предметы интерьера с авито.


а вы считаете что автор в случае продажи поставит на него цену равную разубитому? вы уверены? это он только так говорит про убыточный тюнинг, а на деле жаба задавит в убыток себе продавать.
тут еще ремонт толком не начался, а на мусоре и вывозе уже 30ки нет, и с таким подходом корячится даже не 250 а все 300-350 а то и выше.


нет, не увеличил. вернее увеличил, но не на столько, сколько в него вложит в ближайшее время. а за полную (квартира + ремонт) стоимость можно рассмотреть жилье более комфортное и ликвидное.

и еще, еще раз повторю, сейчас люди, которые приходят арендовать квартиру, в первую очередь спрашивают "сколько выходит коммуналка". чем хрущ, даже с капитальным ремонтом, не может похвастать. такие реалии.


а в случае аренды конечно арендовать хрущ с капремонтом арендатору более выгодно, чем не ремонтированный никогда, но для арендодателя в лучшем случае такая квартира по аренде пойдет по верхней границе цены, тысячи на 3 выше чем разубитый. но если посчитать, сколько такой ремонт будет отбиваться... в лучшем случае 10 лет а в худшем никогда, у тредстартера дети из его секретной школы уже выпустятся )))

только не надо мне сейчас говорить, что эта квартира в ближайшем будущем хорошо сдастся.. потолок для нее это 16-18 т.р. + КУ (которые для молодой семейной пары без детей, а это и есть целевая аудитория такого жилья, будут обходиться лишними 5-6 т.р зимой), и то если это действительно центр города в шаговой доступности до плотинки; в те же деньги или чуть дороже - это уже новостройки в 1ом-2ом поясе, где априори все новое и большей площадью, если повезет, то может даже у метро, а суммарно в 23 на круг (аренда + КУ) можно уже посмотреть и на новую двушку.

началось, у меня был центрее, либкнехта, 16 :ultra:


не знаю, Вадим, жилье никогда не снимал, но если бы пришлось снять, то снял бы с хорошим ремонтом и готов бы был переплатить 2-3 т.р. в сравнении с "бабушкиным" ремонтом
итого уже на моем примере за 10 лет отобьется ремонт ценой в 240-360 т.р.

накинет 50-100 т.р.
в прошлом году участвовал в продаже наследных хрущей, доставшихся тестю и моей матери, примерно ориентируюсь чо к чему

Каждый изгиб гофры съедает КПД вытяжки на 20%, если не ошибаюсь.

По цифрам в этой теме: согласна, ценник за ремонт светит примерно в 350 тыр, или выше.

Это тоже так. И зимняя коммуналка тоже верно указана.

Образец балкона, приведенный кем-то выше, на 25 тыр и выглядит.

Вытяжка, мне кажется, самый бесполезный агрегат на кухне. Но, занимает место и стоит немало. Свою включаю, может раз-два за год. Это, скорее, предмет интерьера, с ней гарнитур гармоничнее выглядит.

дак при стоимости переплаты 2-3 тр цена вылезет в новострой, а там еще и коммуналка дешевле почти в 2 раза


ну и запрыгнет за 2,5-2,6 - кто купит то? я весной купил новье в достаточно хорошем доме, на ботанике, 200 метров от входа в метро (квартира 38 квадратов, потолки 2,7, санузел 6,5, панорамное остекление от земли до 32 этажа), не бизнес конечно, но и не панельный эконом, а хороший такой, твердый комфорт. дешевле тех же самых 2,5.
кто купит даже отремонтированный хрущ за 2,5?

p.s. ладно, давайте завязывать, какой то филиал "недвижимости" уже, спорить не вижу смысла, кто не хочет вникать - не поймет, кто умный тому объяснять не надо :-) дальше смотрим техническо-строительную часть, ну и конечно же "второй пост" про затраты. думаю, многих они удивят :-)

изгиб изгибу рознь,15 или 30 или 45 или даже 90 на 20% не могут ухудшить, в противном случае есть 2я скорость :-)

капец, вот у меня родители такие же, у меня вытяжка каждый день работает , а у них вся кухня в жире, хотя вытяжку я им поставил. почему не включаете? да, не знаю...

...а, ну и тредстартеру хинт, так сказать, коль уж все разломал. санузел можно расширить на размер коридора который вел на кухню, он фактически считается нежилым и такая перепланировка нормально согласовывается (внизу под ним нет жилого помещения - жилой комнаты, и расширение санузла за счет коридора - допускается, мне в свое время УЖКХ Октябрьского района такое согласовал) - туда хоть можно все будет нормально вкорячить, и кабину и стиралку и тумбу с зеркалом метровой ширины. кароче санузел будет вполне человеческий.