Ремонт "под сдачу"/1 к хрущик.

ппц, откуда такие ценники? прошлой весной, 23 тыс, за сдвижные алюминивые рамы с выносом и "подоконниками". Изнутри сам пол постелил на лагах, теплоизоляция минватой, ламинатом отделал ( еще около 5-7 р).


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

цена дешевой не бывает. Она бывает либо низкой, либо высокой. В данном случае имел место первый вариант.
И знаете, принцип трех L в недвижимости?

Location, Location, Location.
Вот, буквально вторая или третья ссылка при поиске:
You've certainly heard the phrase enough and may wonder what inspires agents to say the word three times. In a nutshell, location, location, location means identical homes can increase or decrease in value due to location. The saying is repeated three times for emphasis, and it is the number one rule in real estate, though it is often the most overlooked. The Epitome of Location, Location, Location. You can buy the right home in the wrong location. You can change the structure, remodel it or alter the home's layout but, ordinarily, you cannot move it.

В моем случае это принципиальный момент (прописка к нужной школе для ребенка). В "юрисдикции" нужной мне школы либо подобные хрущики, либо новостройки с достаточно высоким прайсом.
Местоположение квартиры плюс привлекательная цена - это 2 определяющих фактора. Скажем так, не будь необходимости пристроить ребенка через 1.5 года в нужную школу, в сторону этой квартиры я вряд ли посмотрел бы. Определенно.


Я живу в доме 2010 года постройки, в достаточно неплохом районе (Втузгородок), поэтому с этой парадигмой в целом знаком. В моем доме 2 хороших лифта OTIS, огромнейшая детская площадка с велосипедными и роликовыми дорожками, несколько игровых зон, красивые клумбы, в шаговой доступности - супермаркеты, аптеки и прочая инфраструктура.
Я не фапаю на дома старой постройки. И приобрел сие творение советских строителей чисто под прописку и сдачу.
:-)

Господа, есть предложение на этом закончить мировоззренческие споры. Новое - оно априори лучше старого. Оно просторнее, социально приветливее, престижнее, ликвиднее и т.д. Но дороже. Ибо за все в этой жизни приходится платить.



Да, именно такой порядок цен и рисуют те, с кем уже успел пообщаться на эту тему.
22-27 т.р. в лайтовом варианте.

извините, а Вы куда сии книги подевали? Вместе с мусором на помойку отправили... Вполне возможно, что книги эти были куплены, но ни разу никем не прочитаны. В том числе и бывшими жителями квартиры. Не измельчал народ, времена другие.

а утеплитель на балконе с алюминиевыми рамами ни к чему.

заложите эти деньги на что-то другое.
Кстати, вы квартиру как сдавать планируете? Почасово, посуточно или на годы? У ваших квартирантов на Вашу жилплощадь могут быть свои взгляды. Возможно они не фанатеют от яркого света и именно в дальнем углу комнаты...

Хорошие книги из этой квартиры я оставил. Из книжек в мусорку полетела парочка уставших учебников, какие-то методички по банковскому делу и еще по мелочи.

Итак, продолжим.
19/08 была демонтирована сантехкабина. Теперь приватности естественных физиологичеких процессов в этой квартире достичь не получится:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А теперь внимание - нежданчик...решено сносить простенок между кухней и комнатой. Будет студия, а почему нет?.. Каждый сантиметр пространства на счету. При продаже либо узаконю (заложив эти движения в цену квартиры), либо при продаже за наличку заморачиваться никто этим вопросом не будет:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Стена не доломана. Соседи приуныли и в 18-30 пришли с претензиями.
Правы, конечно. Доламывать будут сегодня.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Знаю. Из балкончика в хрущевке тепло, как на лоджии не сделать. Я собственно и рамы не из пластика сделал. Зато слушать завывания ветра и сквозняки из щелей на балконе я не хочу.



Думаю, лет на 5-6… я в этой квартире живу :-D

Вот и зря. Это лично мое мнение. Потенциальный круг квартиросъемщиков сузился.

Почему-то тоже так думаю...Кухня-гостиная- очень люблю, но- в квартирах, где еще есть комнаты, где можно спрятаться, есичо )

Поживем - увидим, как говорится.
Тоже были сомнения на этот счет.
Но по факту сейчас в квартире хоть дышать можно.

Вроде же нереально узаконить если квартира с газом.

Светлый цвет стен (даже белый - мой любимый сейчас :-D ) решил бы эту проблему без слома стены.

Да не думаю, что там все так замороченно.
Если будет боль-боль, то при продаже сделаю простеночек из гипсокартона, делов-то. А если покупатели будут с наличкой, то проблем никаких вообще.

конечно не станет
и конечно автор не будет тратить на ремонт 250
я 3 года назад делал мини-студию 20м2 с состояния голой бетонной коробки, включая строительство санузла со всем оборудованием и кафелем до потолка, замену окна, двери, полов, потолков, штукатурку стен, батарею, электрику... Получилось 100т.р. Ну добавьте ещё площадь кухни с прихожей, окно и дверь...

НАФИГА под сдачу балкон стеклить?

не, ну перегородки ломать под сдачу это конечно перебор
я в таком же хруще оставил от комнатной стены 2 простенка по 1,5м, и сделал в них карманы для огромных раздвижных дверей. Но двери так и не смонтировал, так обходимся.





а так же отсутствие деревьев и хрен припаркуешься

по мне дак лучшее жильё - либо малоэтажные бюджетные новостройки, но они на окраинах, зато в них капец приятно находиться... либо сталинки с бетонными перекрытиями / кирпичные хрущевки в среднем поясе, где хватило денег на ремонт подъездов и благоустройство территории. Вот товарищ недавно переехал из новостройки у Автовокзала в сталинку за Зарёй, лоска поменьше, зато простор, зелень, тишина, потолки 3 метра.

Продали такое намедни (( Очень жалко, прямо плачу (( Но- уехали жить в деревню, скорее всего- ттт, здесь и останемся )
Не смотря на отличный новый ремонт с заменой всего в сталинке- есть минусы- которые уже не победить. СОСЕДИ - это раз (( В нашем подъезде ( Уралмаш) остались одни неадекваты- психи, наркоманы, алкаши..вот без смеха , и- арендаторы жилья , которым ничего не жалко , ни в подъезде- ни во дворе. Двор- с машиной- тяжело, сильно ) Подъезд- с половичками и пахнет старостью, на этот год намечен капремонт дома, но воз и нынче где-то..Лифта нет ..Будет только дешеветь, имхо..

Ой, автор, сори за отступление от темы )

а у нас в хруще на проспекте соседей что есть, что нет. Ну бывало квартиранты пару раз музон врубали - быстро отучились. Теперь новый собственник раз в неделю перфорирует - тоже пофиг. Вот благоустройства территории не хватает, это да.

:-D
ничего себе эконом ремонт
тогда уж и пол перестелить можно

пока эконом, дальше жизнь покажет...:-)



Есть такое, врать не буду. Деревья посадили, конечно, но пока все это вырастет...


у нас с этим практически нет проблем. Огромная гостевая парковка. Есть недорогая стоянка через дорогу. Ну и паркинги никто не отменял.
Я свою ставлю на стоянку (приезжаю то в 6 вечера домой, то ближе к ночи), жена спокойно паркуется на общей парковке.

давайте просто, сухие цифры и я от вас отстану. цена квартиры и планируемая цена ремонта.


а это вообще верх безумия, мутить такое ради приписки к школе.


потратит больше 250, тут уже замена полов корячится.
потратит, как пить дать

по поводу локэйшин
отчасти я с вами согласен. локейшин имеет место быть. и для хрущевки может и быть смягчающим обстоятельством (у меня есть хрущевка в центре на маркса-белинского, и сдается кстати достаточно хорошо и надолго), но по современным ценам все таки капитальный ремонт нерентабелен
кстати, про школу. приписка к школе не имеет отношения к капремонту и сдаче (да и нарезку домов по школам могут перепилить как угодно, когда например от школы №5 отделили все хрущи в районе но зато приписали дома "кольцо екатерины" ;-) ).

это как минимум некорректно в открытом форуме требовать у человека сказать за сколько он купил квартиру
человек принял для себя решение, какая разница какие у него мотивы?

форум строительство и ремонт - давайте именно в этом ключе продолжать тему

Автор - признавайся чего еще снёс/построил? :-D

Это хитрая схема :-D если перегородку снести, то ее не надо выравнивать, подготавливать, обои клеить - сплошная экономия! :hi:

Да ради всего святого - они во втором посте :-)



А это штука сугубо индивидуальная. Для меня образование ребенка критически важно.


Полы сегодня демонтируют...
:-D



Сегодня демонтаж заканчивается.
Итого снесено/будет снесено сегодня:
1. Вся старая "встроенная мебель".
2. Само собой, все обои, плитка.
3. Сантехкабина
4. Простенок между кухней и комнатой.
5. Полы.



Тут штука интересная: есть люди, которые в машины столько вкладывают. А потом продают с адским убытком, ибо тюнинг никогда не окупается.
А тут тоже своего рода игрушка для взрослого дяденьки - поиграть в ремонтик. Хотел лайтово отскочить, но, видимо, некий перфекционизм во мне имеет место быть. Не люблю "залипуху". Да и с такой проводкой, например, вообще страшно жильцов пускать. Спалят нафиг хату. По сантехнике тоже есть вопросы. Те же краны вводные подкапывают. Зачем мне топить соседей снизу? Раз уж все разбомблено, то сделаю все сразу же по уму, чтобы самому спать спокойно.

для всех здравомыслящих родителей образование ребенка - критически важное. но методы решения таких задач - сугубо индивидуальные, да. покупать ради такого квартиру - индивидуально, но не рачительно.
да, кстати, и какое это вообще отношение имеет к капремонту?

тюненая десятка никогда не станет мерседесом. аналогии уместны :-)

ну вот мы и пришли к самому главному :-D
основное это не сдать квартиру и получать доход, основное это что б школа была и в ремонт поиграть. тогда да, действительно, деньги считать не будем, смысла нет.


ну у меня кстати, похожие взгляды, перфекционизм он такой, губительный в таких вопросах.

p.s. у меня 4ро друзей, в прошедшие 3 года, так или иначе столкнулись с ремонтами квартир (себя я не считаю, хотя тоже поремонтировал), 2ое ремонтировали новье, 2ое ремонтировали бэушку. по факту нормально и с профитом получилось только у одного, который ремонтировал новую квартиру и именно под сдачу в наем, в остальных случаях ремонт настолько поглатил этих граждан, что 2ое из них, ремонтируя для себя, до сих пор не могут начать в этих квартирах полноценно жить (со своими женами и детьми) - ремонт затянулся у одного на 2,5 года, у другого на 2. но в этих раскладах показателен другой вариант:
- 3им была куплена бэушка, хрущ в центре, на восточке между шевченко и короленко, как бы 1ый пояс и цена хорошая - 2 млн, хата разубитая в хлам, под ремонт с последующей продажей. ремонт начинался хозяином, без сноса стен, потом по разным причинам стал затягиваться, заканчивался уже строителем по найму, по факту квартира ремонтировалась почти год, сожрала коммуналки около 50 штук, стройматериалов было вложено где то на 150, строителю доделывающий финишку заплачено около 40+, по факту окончания ремонта была выставлена за 2,6 и потом по 0,1 вниз, по итогу продана за 2,3. финансовый итог - недополученная прибыль - аренда за год (время затяжки ремонта плюс простой несколько месяцев на продаже) порядка 200 т.р. и просто море ненужных никому телодвижений включая строительные работы своими силами (считай наездился-наработался забесплатно).

- это все о финансовой стороне вопроса от которой почему то все хотят отвернуться (ну вопрос то неудобный, зачем на него заморачиваться) - люди любят обертку, а сколько оно стоит это для них вопрос вторичный :-D

Разнопланово имею отношение к всяким квартирным вопросам, и лично моё мнение что ремонт от эконом до лакшери в хрущах сопоставим с тюнингом 2109 и попыткой превращения его в альмеру так сказать, а сталинки это 2112 в камри.. И у хрущей и у сталинок ИМХО уже критический износ так сказать кузова и категорическое устаревание как продукта вообще.. Автору думаю корячится в ремонте от 250.000 рублей в ремонте и набивке "фаршем" для аренды(отбивать арендой устанет) Ну и я не с пустого слова пишу и в сталинках и в хрущах и в новостройках и жил и сдавал и ремонтировал, да и снимал тоже бывало. Всё сказанное личное мнение, ну и опять же кто как хочет.. так и д...наяривает, личное дело каждого
ЗЫ один "неловкий" арендатор ушатает всё за месяц, никто не застрахован, и никакие депозиты не спасут..