строительство небольшого дома из твинблока (дополнил пост)

Дом был зарегистрирован на участке.

Не поверите, но снос отнимает тоже немало денег. Это на первый вгзляд, сломал и все! Ни фига! Сломать. Погрузить. Вывезти. Ну и прочие сопутствующие работы...



Сейчас поясню свое виденье.
Если по минималистическому сценарию, то можно и сто. И настроить клетушек в этом пространстве и ходить попами тереться друг о друга и хвастать всем, что мол де "я живу в коттЭджЭ"
Но по нормальному, мое стойкое мнение, количество комнат должно быть по количеству проживающих людей (чтобы КАЖДЫЙ мог уединиться - это необходимо по разным причинам) + 1 (ну типа гостевая). Соответственно комнаты не должны быть по 8-10 метров, иначе вообще нахрен такой дом.
Итак, семья из 3-х человек (не знаю сколько человек будет у автора, может он один там будет жить):
комнаты для проживания: 3 шт. метров по 18-20 (3*18 м.кв.=54 м.кв) - уже минус половина площади. У нас спальня 25 м.кв. и она мне очень нравится по площади! Меньше я не хочу. Больше наверно тоже. У взрослого сына такая же по площади.
Санузел: 2 шт (ДА, да! Санузлов должно быть минимум ДВА), метров по 6, т.е. = 12 кв.м.
Остается: 100-(54+12)=66
34 м.кв. - это на кухню, и наверняка там же и гостиная; на котельную, которая в частном доме должна быть; на подсобное помещение (кладовка и т.п.), на коридор, на перегородки. А если еще в целях экономии потолки сделать "дваписят" - то ваще туши фонарь!
Так что смело к этим 100 м.кв. прибавляйте 20, а то и 40 "квадратов"


Конечно по многим пунктам можно со мной спорить, но:

еще раз говорю: это сугубо мое личное мнение, при площадях на которых было бы комфортно МНЕ.

:lol: и чё...

Спасибо.
Кухня-гостиная с моей точки зрения должна быть метров 40-45, а спальни можно уменьшить до 14-16. Но это сугубо мое мнение :-) ну и 2 санузла, конечно, обязательно.

[Сообщение изменено пользователем 12.07.2018 10:17]

я тоже думал, что 120м хватит
потом начал считать перспективы
если два ребенка разного пола и воараста?
Если потом поселить с собой маму, когда окончательно выйдет на пенсию
плюс нужна небольшая лаборатория
итого гостиная + 4 комнаты - уже может не хватить
плюс на участке некуда воткнуть отдельный гараж
потом понимаешь, что не хочется жить в клетушках и увеличение каждой комнаты на 5м2 очень незначительно удорожает строительство
итого гостиная 35 + спальни 4*20 + санузлы 6+4 + прихожая 10 + коридор 10 + лестница 8 это уже более 150м2 не считая гаража

Был недавно в доме 2 этажа, построенном на продажу, цена с участком (6 соток скорее всего) меньше 3 млн с простой отделкой. Чистые Росы, Косулино. Газ не подведен к этому дому. Но такое себе бы не взял.
Стены я думаю блоки с вкраплениями пенопласта.
4 млн за простой дом 100 квадратов это как-то перебор, тем более на существующем участке.

В соседних КП тоже был в домах на продажу, там цена была 2,5 млн с участком. Кухни в эти дома ставили, продают вместе с кухнями часть домов. Те вроде даже поприличнее смотрелись. При этом я думаю минимум полмлн еще в прибыль заложено с каждого дома. Если не больше.

[Сообщение удалено пользователем 15.05.2019 11:35]

по мне, так нанять разнорабочих с лопатами. они откопают по периметру да дольют бетона . Потом утепленную отмостку. Это же брусовой дом - легкая и жесткая конструкция. Ну затратите тыщ 100

У меня похожие условия. Есть маленький ребнок, планируем еще одного, плюс мама жены с нами будет жить через какое-то время. 4 спальни плюс готсиная и 2 санузла, один этаж. Спальни 14-16 метров с моей точки зрения достаточные. Поэтому укладываюсь в 140-145 квадратов примерно.
Бюджет как у автора. Участок уже имеется, коммуникации все на участке(газ, эл-во, водопровод. Каналью только самим делать) внешнюю отделку и отделку 2 спален из 4 планируем делать не сразу(в зависимости от затрат конечно). Поэтому в своем случае считаю что реально уложиться в такой бюджет.

Ещё обязательно смотрите на расположение и близость к городу. Очень многие лет через 5 коттеджной жизни мечтают обратно в город т.к. устают наматывать многие километры за рулём (не только себя возить, но и детей). Очень желательно, чтобы ходил автобус (пусть далеко от дома, но хоть возить только до остановки)

Да дофига минусов. Сам строил на продажу, но пока вроде нравятся. Но для меня это как приключение и всегда могу породать т.к. есть ещё угол в городе

[Сообщение изменено пользователем 12.07.2018 10:56]

Конечно лучше мечтать о доме 250 квадратов (не имея денег ни на постройку такого, ни на содержание) и жить в трешке 61 кв.м ;-)

для этого трем человекам достаточно двух спален и одной гостиной

когда это будет? когда дети начнут жить самостоятельно или тремя поколениями будете жить в одном доме?

спальня 20 м2 это перебор при скромном бюджете (как я понимаю, у вас он именно скромный), так что 20-30 м2 можете смело выкинуть только на спальнях, а лаборатория при таком бюджете тоже барство

хорошо еще, если так, а то и в двушке 44 м2

Как бы вам мадам ответить
https://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=1...
Реально, лучше жить в 61 метре, и не мечтать о доме 250, а купить сад и наслаждаться.

ну вот ваша таксировка.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
У вас конь ещё не валялся, блока нет не то что дома, кровля окна, двери, отделка лесенка инженерка котлы, сральник( септик) а 1 368 арбуза нет.
https://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=1...

[Сообщение изменено пользователем 12.07.2018 16:18]

Боже мой, вы меня "выследили" и всю правду обо мне рассказали :lol: , смету мою в excel не поленились скопировать 8( , как жить дальше) Мужчина, вы нормальный? Кто, вы думаете, не умеет читать и калькулятором пользоваться, я или читатели форума?
Вам лучше жить в 61 метре, живите, вас гонят на стройку что ли?

[Сообщение изменено пользователем 12.07.2018 17:20]

не ко мне.

Закончили после этих слов.

ну если конкретнее, то 2 спальни по 16 и 2 комнаты по 23 с возможностью их располовинить
в масштабах одного этажа увеличение площади на 20м2 = увеличению кубатуры блоков на 12т.р., :-D . голое перекрытие 1500р/м2, кровля 1500р. м/2,... досчитывайте сами, но дополнительный метр без отделки обходится очень дёшево, ну допустим 5000р.



ну это я так назвал обособленную чистую мастерскую, работать-то где-то надо.

это чеваще?
я даже где поля не знаю. как по ним бегать? почему я должен вам что-то рассказывать?

какая-то околесица.

инвестиции поглощать.

к чему это?

вы - инвестор?
я - инвестор?
может автор - инвестор?
кто тут инвестор?

это строительный форум.

стройка дома - проект.
если вам не нравится слово менеджер в моем сообщении
пожалуйста - управленец.


у автора есть проект - постройка дома
и он как управленец этот проект хочет реализовать
я дал ему хороший совет по управлению проектами
не нравится - комментируйте по существу
а иначе я думаю вашу галиматью никто читать не будет.

нет, нееет, не говорите что это ваше "закончили" значит что я буду лишена удовольствия читать ваши комментарии моих постов(

А если ближе к теме форум называется "Строительство и ремонт". Приходит человек за советом о строительстве и большинство советует не строить) может стоит переименовать форум в "Нестроительство". В моей теме пишут что 3,5 мл дофига дорого для коробки+вода,отопление,электричество 130 кв.м, тут что 4 мл не хватит на дом в 100 кв.м.

И еще по теме, друзья продали 2ку хрущевку на эльмаше за 2,3 + у них был участок в Большом истоке, за 2 года построили дом 160 кв.м и этой весной выехали. Дом из газоблока, вода, отопление, канализация, отделка не закончена (сильно не закончена), но жить можно. Это был их первый дом, стоили не сами, но активно участвовали.

И те и те правы :-D
Зависимость почти прямая, чем меньше понимаешь - тем больше платишь.

Автор этой темы так же как и я "не понимает", почему мне 3,5 - "заглаза" на коробку, а ему 4 - мало?

Вы правы, "Строительство и ремонт" автор темы уже оффтопит так как тут обсуждаются вопросы строительства, а не выбора подрядных организаций. Автор не спрашивает как и из чего строить, он уже все сам придумал.
Вникать, судя по всему, он особо не собирается, от того с таким бюджетом ему и не советуют начинать стройку.

Странно что советуют не начинать, логично советовать вникать) исключительно ИМХО
Мне очень нравится такая формулировка: "Если Вы доверили строительство дома кому-то - нужен чёткий контроль за каждым шагом нанятых мастеров. Даже проверенных. Даже с огромным послужным списком. Всех нужно контролировать"
Наша семья, например, получает огромное удовольствие от процесса и "вникания" и от самой стройки. :-)

Скажите, Ваша семья постоянно находится на стройке или заезжаете по вечерам, например? И еще, как работников искали?

Вот сегодня муж перед работой заехал, еще в обед планирует и после работы) на кладку стен брал отпуск, одну неделю уже истратил.
Работников искали по знакомым и на авито.
Я занимаюсь получением разрешительных документов и подключением электричества и газа и разными орг.вопросами.

Мне дом в 95кв.м. обошелся в 2 350 000
Отделка в районе 500 000