строительство небольшого дома из твинблока (дополнил пост)

Друзья, нужны советы бывалых.
Тему читаю поздним вечером и с большим интересом. Нахожу для себя очень дельные и ценные советы. Спасибо большое!

Дополнил пост, чтобы было понятнее.

Земля для постройки имеется. В черте города. Электричество есть, газа нет.
Рядом построены дома с ПМЖ. то есть 4 млн. - это только дом + отделка.

Дом хочу для постоянного проживания. Жить там хочу с семьей. То есть это мои деньги, которые я могу потратить на покупку квартиры или постройку дома. Но дом мне ближе по духу.

От строительства далек. Да, полный ноль. Потому что в строительстве нюансов -не счесть.

Я вот технику не умею создавать и плохо в ней разбираюсь. телевизоры создавать не умею. фотоаппараты и телефоны, процессоры и оперативная память и т.п. - это все сложно. Но я иду и покупаю эти вещи. и по отзывам могу понять - что хорошее, а что нет.
То, что у меня не получается так же легко обратиться в компанию - лишь говорит о том, что эта ниша не развита (о причинах не рассуждаю).

желание :
Построить дом из твинблока для постоянного проживания.
Площадь – 100 м.
Денег - 4 млн. Это на все про все.
От строительства далек.

Нужно найти фирму/бригаду, специализирующейся на постройке частных домов и определиться со сметой и сроками. (если это реально).

Так как опыта в строительстве нет, есть опасения что буду обманут. Но вникнуть в тему строительства с наскоку считаю нереально. Каждый должен заниматься своим делом. У меня есть своя работа и хотелось бы отдать вопросы строительства профессионалам.
Возможно, я не прав, но у меня сложилось ощущение что рынок частного строительства у нас в Екб не развит. И найти профессионалов - это задача ох какая непростая.
Кто-то может подсказать, как искать? на что обращать внимание и вообще - стоит ли начинать при условии отсутствия опыта, чтобы не сыграть в рулетку - "повезло-не повезло".
заранее спасибо за советы.
отзывы о конкретных компаниях (хорошие и плохие) прошу скидывать в личку, чтобы не сочли за рекламу.

[Сообщение изменено пользователем 12.07.2018 09:08]

Мое мнение маловато будет. Может на отделку не хватить. Ну и с учетом, что участок в эту сумму не входит.

[Сообщение удалено пользователем 16.01.2019 12:03]

первый раз слышу такое, чтоб дешевле было купить готовый

Дайте из того, что вы указали из объявлений ссылку на дом в 4 млн.

Абсолютно не верный подход.
Есть цели и есть задачи.
Цель

Задача

Имею

эта сумма офигетельно большая что бы иметь её на руках, и так же быстро она улетучится при таком подходе.
Цель видна, а вот задачи нет.
решаем задачу
1 выбор места
2 соседство
3 инфраструктура
4 кто и когда.


Вот и ответьте себе а оно вам надо? Если надо то зачем( цель)
Вы вышли на форум не за советом, а что бы вас поддержали при вашем решении, но все кто вас поддержал, как жалкие трусы свалят в кусты и не в одном вашем посту не помогут ничем, тем более советом.

Все эти отзывы фигня.

[Сообщение изменено пользователем 11.07.2018 13:40]

[Сообщение удалено пользователем 16.01.2019 12:07]

готовый дешевле. Сами без опыта когда строят - получается безумно дорого (а качество так себе т.к. все не оптимально и неумело). За 3-4 ляма продаётся уймища домов

[Сообщение изменено пользователем 11.07.2018 14:18]

Вы тоже не туда смотрите, как говорят не беги вперед паровоза, автору все написано, не ответив на эти четыре вопроса все ставится в тупик.

и вот этот основной вопрос.

Мне очень за последние 6 дней нравится реклама Мотива, когда один говорит поменял квартиру на дом, а ему в ответ, просрал.

Так в Пелыме бесплатно построят

Мертвых домов как и квартир полно, а вот 4 арбуза на дороге не валяются.

Ткни меня носом в это объявление.

Говно домов полно.

А мне вот интересно, в строительстве ноль, денег впритык, но есть точная уверенность, что дом из твинблока нужен.

- как работает квалифицированный менеджер?
- не нужно есть слона целиком. нужно есть его по частям.

составьте планчик из маленьких (подъемных для вас) задач.
потом ставьте себе по порядку из списка одну маленькую задачу и решайте ее.
чем мельче задача - тем лучше.

с учетом этого выбор при покупке готового дома сильно сокращается,
потом 90% домов отсеется, так как нет газа, не нравятся планировки, низкие потолки, дефекты строительства...

итого купить готовое вроде бы проще и выгоднее, особенно при наличии наличности, но побегать придётся ого-го...


а вообще не надо слушать олигархов, для которых 4 ляма на стройку это мало. Чиста на сам дом при самострое укладываются и в 2 ляма,
на коробке сильно не сэкономишь и не шиканёшь, а по отделке и инженерке бюджет может отличаться в разы.

Расскажите нам как, как по полям бегать и откаты предлагать, как себе на дом у клиента денег нагребсти на откатах.

Все это из детского сада. Играть надо покрупному, инвестиции надо поглощать. И вроде понятно что автор хочет инвестиции в недвижимость но в какую недвижимость он сомневается.

Еще раз цель и для чего? Если бы не было жилья вопросов бы тут не было.
А инвестировать в мертвый садовый участок, с площадью 6 соток и домиком 100 метров ума не надо.
еще раз перечитайте пост.
Там друзья, есть ЖЕЛАНИЕ.
Желание и нужда вещи координально разные.
Не нужен автору дом.

проще вам купить готовый дом...

блин, умники, которые утверждают, что за 4 млн можно купить хороший дом 100 м2 из твина, вы, пожалуйста, сразу ссылки на объявления давайте! Нет таких вариантов!!!

Ага. А если еще и самому всю внутрянку делать, то и в 1,5 млн. можно уложиться (это я имею в виду 2-этажный дом 100 кв. м).



Почему нельзя? Где-нибудь в 80-100 км от Екб вполне возможно найти достойные варианты.

товарищ уже год ищет в пределах 3,6 120-150м хотя бы без отделки, ну попадаются варианты, но обязательно или критичный недостаток или что-то не срастается

А нафига свой дом в сто квадратов? Не, ну если для одного, то норм… а вот для семьи маловато
И это… автор! Если "СТРОИТЬ", то полюбэ вникать в процессы. Блин, даже машину когда на сервис сдаешь, то приходится вникать, чтобы не налюбили "высококлассные специалисты ". А тут дом!

Самому выгодно строить или в прямом смысле самому или с хорошим опытом. Без опыта - каждый шабашник или бригада будут сильно обманывать или разводить на ненужные работы и технологии, выгодные им, а не вам ...и вы этого не поймете даже. Поэтому, каждый считает, что его дом стоит своих денег (а если у кого дешевле - они типа хуже) ))

Берите готовый. Только найдите кого-то кто понимает чтобы посмотреть. Хотя, сейчас все строят стандартно в основном.

Это не наше дело.
Даю ссыль
http://architek.spb.ru/ready_projects/proekt-odnoe...
10500*14000(10*14)
Открываем визуализацияю.
Что видим моим слепым глазом?
1 три спальни.( кому 10 спален устанавливайте другие фильтры и ищите)
2 заднюю стену выравниваем, получается что спальни по 15 метров, они смежные ( граничащие и изолировванные), можно двинуть стенку.
3 спальня 13 метров, для ребенка и внучка более и не надо.
4 кухня гостиная, там играйте как хотите перегородкой, хоть до потолка, хоть до середины высоты.
4 тамбур отсечен.
5 смотрим линую по 1400, вся инженерка собирётся в отном месте и вода и каналия и система отопления( это великолепно)
6 пятно застройки 1,5 сотки, что при хорошем участке не так много.
7 Пропорции архитектуры 14/10 что более коэф 1,1 это прелесть.
8 крыша вальма, всего 2 ендовы на вход группе.
9 строительный объем, кубов 55


Зачем? Пусть подождет, через 20 лет пойду на пенсию и будет мне халтура.



Купить можно, продать нельзя, это не инвестиции, деньги должны работать, или быть вложены с отдачей, а не просраны.

Автор, дерзай все расписано цель показана, задачи решайте сами в своей семье.

Вот все говорят бери готовый, только готовый хороший дом за 4 млн руб не купить, как не старайся. У меня один знакомый, бывший сосед по подъезду, купил дом в посёлке где я сейчас живу, цена около 4 млн с участком, одноэтажный дом 110-120 м2 снаружи сделан, год постройки 2016, внутри под чистовую.
В течении полу года, сменил окна (кстати продал этим же строителям на следующий дом), перегородки от полистеролблока 80 мм, перекрытие 2 слоя рулонной ваты и балки 150х40 мм, отмостка крошится, полы делал по новому т.к. стяжка с трубами ТП была залита прямо на грунт и тд. И это только то о чём я знаю, а по факту там ещё всё хуже видимо.
Автор, вникай сам, ищи знакомых и строй, в 4 млн будет не плохой участок и коробка с коммуникациями, думаю даже на черновую отделку хватит, если с коммуникациями не увлекаться, а уж чистовую и наружную постепенно сделаешь.
В этом году Вы уже врятли, что успеете кроме как выбрать участок, а до следующей весны время будет, что бы набрать хоть какие то знания и принять решение, что действительно хочется.

rizen
Просто напомню.
Дача - это отдых.
Дом ПМЖ - другой образ жизни.
Собственная стройка - другая жизнь.
Готовы с женой по вечерам обсуждать марки цемента, а в планшетах видеть контекстную рекламу унитазов и сечений балок?
Тогда - вперед, и меньше оглядываться.
Жизнь реально будет иная.

PS При ваших исходных поддержу идею поискать готовый под отделку. Чтобы строили для себя. Таких мало, но они есть. Мы такой купили. Довольны.


[Сообщение изменено пользователем 12.07.2018 08:51]

А сколько должно быть для семьи?

Блин, и даже если спецы не туда смотрят я пас.
Идем сюда
https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&i=6922...
Автор: rizen (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 18 Июля 2016 20:40

Добрый день!
Нужен совет -
Ситуация такая - остался от тестя недострой в наследство.
Изначально строилась баня, потом тесть хотел построить себе небольшой дом (6*6), но, к сожалению, не успел.
3 года недострой стоял.

На сегодняшний день недострой из бруса с косяками -
1. При закладке фундамента были ошибки - бетонные сваи заложены на глубину 1 метр. Сруб «подняло» над землей на высоту 10-15 см. из-за свай.
Другой пост
ок, а что можно сделать с тем, что сваи меньше глубины промерзания?
Ответ https://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=1...
Еще читаем.
https://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=1...
Автор сколь лет вам, удаленность от работы, основного места жительства, график работ, и наличие копейки? Хотя наличие не нужно, вам для ПМЖ надо, а это подразумевает, что копейка есть.

Это 20 июля 2016 года, сегодня 12 июля 2018года.
Память у всех отписавшихся куриная,
НЕ НУЖЕН АВТОРУ ДОМ.



[Сообщение изменено пользователем 12.07.2018 09:20]

А вопрос в чем? Это под снос. Жить в этом нельзя. Возможно построить на этой же земле нормальный дом. За два года накопил ещё денег. Вот смотрю варианты постройки дома.

[Сообщение изменено пользователем 12.07.2018 09:35]

Вы в главархетектуре уже были, уверены, что дадут разрешение на строительство? Наличие других домов не гарантирует, что вам дадут строить новый дом.