Стройка в Истоке. Дневничок

я уже выше писал, что это не для бригады бытовка.
а для меня + семьи. потом гостевым домиком останется.

хочется как-то эксплуатировать участок во время длительной стройки.

вчера узнал, что соседний со мной участок 8,5 соток все еще в продаже
и все еще за прошлогодний ценник. нынче подобные цены - самый
низ участков в третьей очереди поселка (у меня - вторая).

если кто хочет стать моим соседом - пишите в личку :-) дам телефон продавца.

Ох и хапните Вы на этих Гдачах.....

Пишите уж подробнее, раз начали

Там в первой очереди тёрки постоянные с УК. То проезд закроют подняв оплату ежемесячную, то канализацию перекроют кому нибудь...
Изначально конечно, задумка посёлка хорошая была, но потом Лукач бросил это дело....
Участки там сейчас продают за бесценок в основном подрядчики, с которыми расчитались землёй. Газа и канализации в других очередях в ближайшее десятилетие точно не предвидется... Увы.

Тоже 5 лет назад там присматривал. Но в итоге уехал в Косулино.

вроде бы это дело прошлых дней. надеюсь, по крайней мере ))




смотря что бесценком считать и с чем сравнивать
если сравнивать с ценами, которые на сайте средуралстроя объявлены
около 200 за сотку, из 2000-ых годов, то правда ваша )))

да, там подрядчикам куча участков отдана за работы,
но на демпинг мало кто из них идет. и цены от года к году растут только.




про газ гадать - занятие не благодарное. а вот канализация уже есть
на всей территории поселка. прошлым летом была только на первой
и второй очередях. осенью 2017 прошла "инсталляция" на всю третью.

пять лет назад там еще не было спокойной жизни.
в январе 2017-го вроде последняя война с застройщиком случилась.
после этого все более в рамках развивается.
вот, недавно даже электросети передали в еэск - хороший знак.

Ну дай то Бог, коли оно так. Я только порадуют за людей и за Вас в первую очередь.

через разрешение на строительство сейчас все, в т.ч. и амнистия
ну т.е начало стандартное: ГПЗУ-ситуационный план-разрешение на стротельство-кадастровые работы, а дальше варианты:
только если земли поселений то самая задница это сдача - через сдачу объекта завершенного строительства в эксплуатацию
а амнистия продлена да, только она не затрагивает ИЖС или ЛПХ в землях поселений, амнистия продлена фактически только для сельхозки, поэтому если земля сельхозка - то можно зарегать по амнистии, если земля поселений - то через сдачу в эксплуатацию.


см. выше

[Сообщение изменено пользователем 13.04.2018 23:22]

е-мая какая у людей каша в голове... а не разберись бы я в декабре сейчас бы тоже втух как кур во щи...

p.s.. прошел процедуру регистрации дома за 2 месяца. январь-февраль.

Категория земель:Земли населённых пунктов
Разрешенное использование: Для дачного строительства
по документу:для дачного хозяйства
не только
возможно в ижс и лпх другая история

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2018 02:45]

Строили в ГДачах в прошлом году Заказчику дом 210 м2 в 3 очереди, ему сказали газ будет, он пришел к Газовикам после постройки дома и его удивили стоимостью...96 000 000 р., т.к. из Кольцово нужно тянуть. Но не обманули, действительно можно дом подключить! Вы еще не узнавали у газовиков?
Поэтому с площадями и подвалом не очень размахивайтесь. В УК сказали что газ и в поселке в 3 очереди появится. но лет через дцать.
Сделайте фунд из ФБС, например, но без подвала.
Чаще всего слышу в подвале - сейф комната, кладовка, домашний кинотеатр, сауна, постирочная... котельная. Котельную и на 1 эт. можно делать.
Если нет газа, ваш размер дома - до 100-150 м2!


Не нужен вообще никакой проект нормальным строительным фирмам, которые нанимают таджиков. Т.к. таких домов построили от 300 за 15 лет.
Нужна планировка дома и фасады - ВСЕ
Добавлю. можно от руки и даже Жена пусть нарисует :-)
А вот нанимать и самостоятельно строить.. Это реально опасно. В ЧРосах наблюдал 7-8 коробок разбирали, в Мельнице 6 крыш сорвало с домов целиком! И тоже несколько коробок разбирали. Нюансов море, ...

Сейчас Заказчикув ГДачах отделку делаем, поставили эл. котел, 15 квт. ... Норм, жить можно и на эл. котле.



[Сообщение изменено пользователем 18.04.2018 16:14]

Кладовые продуктов, мастерская, каминный зал смежный с сауной, котельная, бойлерная, холодильные камеры, розо и прочих цветов хранилище, бак аэроканализации, скважина и её оборудование. Т..е. разнообразные техпомещения.
Зачем всё это иметь на 1 этаже? На 1 этаже надо жить.
ЗЫ Наличие подвала говорит о хороших грунтах в месте строительства дома.

да, я про эту хохму в курсе ))
мне осенью знакомые люди, близкие к теме, сказали год подождать.
что-то должно поменяться. не поменяется если, будем как-то решать без газа.

зачем подвал? в первую очередь для прокладки всех коммуникаций,
для котельной. мечтаю о бассейне и сауне (но еще не решил, ввязываться
или нет). в целом тут особо нечего отговаривать.

отказываться от подвала буду, только если окажется скала непроходимая,
мешающая выборке грунта. но это крайне маловероятно. грунт - глина.
по расчетам геофизиков камня близко к поверхности быть не должно.




УГВ там низкий сильно. Строители, строившие дома в поселке говорят,
что на 4 метрах воды еще точно нет.

то есть ваша компания по "от 20" домов в год сдает?
весьма масштабно. как называетесь?




по какой причине в ЧРосах разбирали? расскажите уже подробнее, раз заикнулись )

какой фундамент вами был реализован в строящемся доме в ГД, о котором пишете?

За ваши деньги...
Был у меня дом с подвалом, еще и переход в гараж из подвала делал.
Чтобы как в фильмах можно было на машине..и даже не открывая подъемные двери гаража (не намертво крепили) можно было стартовать в 90 е годы.
Что такое кладовая продуктов? У меня сейчас в гараже 2 ящика (овощехранилища на эл.-ве), 6 мешков картошки влезает и банок 3 л. штук 30 ть..



Этого не нужно вообще сейчас и реально доп. головняк.

А в ГДачах обычные суглинки, т.е. хорошая гидроизоляция нужна.

Это лишнее, т.к. связано с влагой от воды и пр. нежданчиками. Всё остальное вышеперечисленное-реальное типовое наполнение подвала. Ещё лучше-высокого цоколя. Бассейн, баня чаще всего-отдельно стоящие здания. Видел ещё, как бассейн был сделан на уровне ниже подвала или цоколя. Оч. удобно.

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2018 18:46]

Я отдельный бассейн на своем уч. построил, по деньгам не сильно дороже того что в подвале за м2 получится. можно не спешить. Бассейн без газа - точно деньги на ветер!

С этим мы на Таватуе прошлый год развлекались. Просто всю скалу экскаватором на пятне застройки 20х23 м. на 2,4 м. доставали.
Да и подвал сделаем не вопрос.

Смотрите ЛС

А можно поподробнее?
В ЧР знаю по крайней мере один дом, который под разбор, там строил застройщик, который не отказывался от обязательств, только срок забыл указать.

По какой причине снесло крыши в Мельнице?
Хочется знать, дабы не допустить похожих ошибок.

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2018 19:05]

Это за 5 лет наблюдений. Не стану ни на кого наговаривать, но полно бригад, с русским прорабом, там строит откровенный отстой, особенно на продажу.
Строят из срезки блока, после крепят (даже не клеят), обычный пенопласт 15 ку 50 мм. на фасад и и сверху намазывают что-то в декабре.
Естественно все отваливается, стены промерзают (т.к. срезка на раствор и мостики холода 1-1,5 см), люди в этих домах сейчас живут и платят 20 000 р. в месяц зимой за эл. отопление... У них нет денег на газ 200 000 р.!

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2018 19:05]

Смотрите ЛС

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2018 19:06]

Это да, там таких домов хватает.

что же вы все в лс? так не интересно )
вы, видимо, еще один из тех, кто читает пару постов с конца.
меня совсем не интересуют предложения "наша смета 16000 р. м2".
хотя бы потому, что это - не "смета".

если совсем не хочется читать много букв, повторюсь,
подрядчика "под ключ" я не ищу. потому что стройка будет этапная,
растянутая. и нет желания переплачивать по таким обобщенным "сметам".

по поводу моего вопроса про фундамент вы в личке ответили
"У Заказчика делали буранабивные сваи, ростверк и монолитную плиту перекрытия фундамента"

дополнительный вопрос - лента на грунте или висящая?

Мы и этапами строим. Навязываться не буду. Можем попутно.

Лента (ростверк) углублен/углубленна на 20 см. в грунт. Ростверк не должен опираться на грунт. Можно сказать что висячий и сваи висячие :-)
Как тут принято их называть.
Однако на сваи опирается весь этот ростверк и соответственно нагрузку дома на сваи передает.
Вот только два дня назад у человека смотрели дом наклонился еще осенью.. Еще дальше заваливается сейчас... В жидком суглинке у реки построен, сваи всего 2 м. и нет щебня под ними и геологию не делал и сваи в марте заливали