Реальный ли бюджет 3 млн для покупки участка и постройки дома?

:lol: :lol: :lol:

Вы с блоком на 300 при таких площадях оху-те зимой :-D А если его утеплять и заштукатурить , то уже 600 не получится...

В первую очередь - это отсутствие опытных бригад, придется вникать во все детали и тонкости каркасостроения, а некоторые этапы, такие как утепление и пароизоляция, лучше вообще никому не доверять. Строить из сыромятины- то еще изврщение, после высыхания доски выгибает, щели образуются, ни о какой простоте в отделке речи не идет, придется все выравнивать обрешеткой. Если сторить из сухой строганой калиброваной - то цена пиломатериала сразу умножается на 2 и разница с блоками уже не такая и большая. Если строить самому- то проблема с бригадами отпадет, но я не представляю как это можно осилить в одну каску.

Или купить готовый металлокаркас. Там всё ровное...

в общей стоимости (участок, планировка, забор, инженерка, газ, септик, отделка) = стоимость коробки совсем не велика. НУ допустим на дом 200м2 надо 80 кубов ГБ400, это 250т.р. вместе с доставкой и его можно даже не утеплять. (по нормам - утеплать надо 50мм, но при наличии газа это пофигу)

Вычтете стоимость досок и утеплителя на каркасник. Велика ли переплата? Ну 10% к общей стоимости проекта. Помимо ликвидности... Я пару раз общался с погорельцами, думаете они когда-то станут строить второй дом из дерева?

Удорожание фундамента - вопрос спорный. На глубоком болоте и винтовые сваи не сканают или сгниют, на скале мзлф получится дешевле винтовых свай.

Хватит ли трех лямов - зависит от условий. Сколько придется вкладываться в участок (отсыпка, планировка, даже забор может съесть 50-100тр) будет ли водопровод и канализация (скважина с септиком могут съесть 100-200тр), сколько уйдет на подключение к газу (от 50тр до бесконечности), каких сможете найти строителей, захотите ли и сможете ли экономить на закупе материалов (выискивать подешевле, использовать б/у ЖБИ). Например по объявлению 40 кубов скалы вам привезут за 14тр, а если наймете самосвал и сами загрузитесь на карьере - получите 40 кубов за 10тр, вроде мелочи - но экономия 40% за куб

В общем случае - трех лямов не хватит, браться за дело можно, но рассчитывать выделить сверху хотя бы лям. на доделку-отделку, когда уже будет где жить. А в частном случае люди и в миллион за дом укладывались)

Осилит. Главное купить нейлер и простейшую лебедку, а циркуляра у любого строителя- отделочника есть

на своей вялотекущей стройке я попробовал класть блоки самостоятельно.
Один ряд 60 блоков реально положить за день, но сдохнешь. А если нанять таджика на мешать-таскать-пилить, - то запросто. Итого потеряешь 18тр на этаже, не считая армпояса этаж скидаешь за 2 недели. Это я к тому, что не обязательно нанимать бригаду - можно просто переложить тяжелые работы на бестолкового наемника.

Ликвидность каркасного дома нулевая и тд и тп пишете.
Живой пример из жизни. Родственник построил дом в 90-е рядом ещё три построили. Все капитально. Только у всех трёх домов трещины. Двое смирились третий продавал лет так цать , а потом разобрал усилил фундамент и заново постороил. Далее , большинство строиться вообще без проектов и тд и какой вопрос ликвидности дома без проекта? Сколько готовых домов продаётся которые я смотрел , так моё мнение дорого. Там такой колхоз настроен.
Те кто пишет что если есть газ на участке и стенка 400 сканает. Тарифы на газ растут.
Кривой каркасник обрешёткой очень быстро выравнивается металокаркасом
Мужики или я что то не понимаю как каменный дом будет стоить дешевле или также в сравнение с каркасом ну или брус? Но камень тяжелее значит фундамент надо мощнее.

а при чем тут ликвидность применительно к стеновому материалу?
зачем нужен проект для ликвидности, если построено грамотно?
коряво построить можно из любого материала



дак все цены растут, а миллионы людей живут в панельных советских домах с толщиной стены 30см (тоже ячеистый бетон или керамзитобетон). Утеплить можно всегда.


он будет стоить дороже на 10% относительно всех затрат (не считая покупки участка)

на строительном форуме есть шикарная тема: домик для мамы в алых парусах: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&i=47629...
- там мужик построил домик 1 этажный 160 м за 2 600 ( без внутрянки, с землей ) но со всей инженеркой ( причем сделаной образцово). Работали есно инстранные специалисты под его руководством. Ну а стоимость земли может внести удивительные коррективы .......

[Сообщение изменено пользователем 11.11.2017 13:11]

В 13-ом году

Ну давайте подискутируем с вами на тему , что будет дешевле а также будет тёплый дом с хорошей шумоизоляцией.
Вот 10% на фундамент в пользу каркаса вы уже скинули.
Фасадную часть наверно можно не считать там скорей всего цена будет одинаковой
Давайте углубимся в отделочную часть , прокладка коммуникаций , черновая отделка
Коммуникации это эл-ка и сантехника. Штробить в каменном доме нужно будет, в каркасе не требуется. Если два этажа и стройка без проекта начинается прокладка каналии там где отверстий нет. Это же экономичность в пользу каркаса?!
Черновая отделка это штукатурка здесь наверно тоже примерно будет все один в один по цене материалов гкл ,профиля , штукатурка и тд. Но скорость отделки гкл по профилю будет быстрей , а это тоже экономия во времени. Плюс мы уходим от мокрых процессов , грязи.
Может кто то ещё что то добавит

с тех пор общестроительные материалы не подорожали, кроме металла
услуги подорожали не сильно
земля подешевела

не на фундамент, а на ВСЁ, от ВСЕЙ суммы начиная с участка заканчивая отделкой. Ну да, не совсем корректный подсчёт, но ведь продавать если что придётся ВСЁ вместе, а не только коробку.

газоблок можно за день порезать весь дом два раза :-D
стоимость металлогофры в каркаснике посчитайте, хоть и копейки



а если каркас без соблюдения проекта, зимой свистит в щели, весной течёт а через 5 лет сгниёт? Зачем вы сравниваете несравнимое.
Впрочем, при чем тут проект? Даже при наличии проекта плиты для канальи все равно надо дырявить, даже перфоратором дыру можно проделать за час. А если не аккуратничать, как во всех советских домах, то за 15 минут.


открою вам секретную технологию - станы можно обклеивать ГКЛ. Лучше ГВЛ. Это быстрее и дешевле возведения каркаса, немного дороже штукатурки, зато никаких пустот и потери пространства. Мокрых процессов - минимум, через 1 час стена готова к шпаклеванию

По поводу резки штроб. В каркасном я вообще ничего резать не буду
Прекращайте вести диалог в направлении типа я все знаю. Я пытаюсь провести сравнительный анализ. Мне секреты открывать не нужно по поводу технологий по наклейки гкл или гвл. Я в стройке очень давно и все технологии знаю. Причём всегда работал и работаю в сегменте люкс. Не нужно думать что вы самый умный

Забыл добавить зачем сравниваю каменный дом с каркасником. Администрация поставила в не хорошее положение. И пришлось пристроить каркасный пристрой в котором уместилась прихожая и санузел с душ кабиной. Стены на 150 оббиты ОСБ. Потолок она же крыша тоже на 150. Делал на скоряк. Ничего весной не капало и ни чего не сгнило. При переезде я разберу этот пристрой и ещё раз посмотрю какие последствия будут. Кстати ни одной батареи не стоит в пристрой. Температура всегда одинаковая даже чуть выше чем в основном доме.

выскажусь.
перед началом стройки, спросил у знакомого строителя, сколько примерно нужно денег на блочный дом с облицовкой кирпичом? на что он сказал: рассчитывай 30 - 35 тыщ р. за кв.м. с дешевой отделкой. не меньше.

не так
я знаю мало, но говорю только о том, о чем знаю.


зато будете гофры прокладывать, и желательно металлические.

зачем сравниваете малозначимые мелочи?...

... и "удобные" технологии? Ведь ничто не мешает обойтись без мокрой отделки даже в кирпичном доме, но штукатурка все равно лучше гипсокартона!

включая ЧТО?


в общем заместо пустых споров лучше бы отстроившиеся выкладывали обощенные сметы типа фундамент-коробка-утепление-крыша-отделка-инженерка.

судя по перлам Вы далеки от стройки... :-D

хотелось бы в это верить, НО
1. Металл подорожал, в том числе арматура, столбы, лаги, /профлист/ для забора, ворот и калиток...
2. говноблок не мониторил, не было необходимости..., но думаю он не подешевел точно
3.

ну как сказать
в 13-м году строительство каркаса /каркас обшитый OSB/работа стоила 1000 руб за м 2 по полу, в этом году 2500 руб за м2 (!)
работы по устройству фундаментов тоже подорожали...
4. сыпучка подорожала
5. Земля подешевела? 8( где? заверните две пжлста...

В чем сложность осметить проект дома? Взять два ,подходящих для своих хотелок, проекта один каркасный второй из пеноблока и посчитать зимними вечерами. И не так тупо, типо куб шлакоблока и куб деревяшки. А оснотвательно, начиная с земляных работ и заканчивая отмосткой.

[Сообщение изменено пользователем 11.11.2017 20:31]

ни есть истина в последней инстанции...

неликвиды это настроенные в 90-е халабуды из красного кирпича, без утепления, площадями ОТ 500 м 2 на фундах и фасадах с трещинами... :-D
газ тогда ни кто не считал, кочегарили мама не горюй...
а сейчас все жмутся, консервируют вторые этажи /части домов/ и т.д...
пытаются продать эти халабуды, а ни тут то было..., сейчас все считают деньги, а именно содержание и эксплуатацию домов...
вот это неликвид!

а теплый дом, который по деньгам равен содержанию 2-шки, всегда будет ликвидным!
ни кто ни когда не задумывался, почему все чаще и чаще люди строят каркасные дома площадями до 150-170 м2?

зы: жил в 2-шке, платил 6800 руб за 50м2 в мес и это 4 года назад
сейчас (в прошлом году за 180 м 2 за все поро все в самый холодный мес вышло 7000 руб
думаю о разнице спорить ни кто не будет...
зызы: за год 45 000 руб
каркасный дом, отопление конвекторы, бойлер, насосы, варочная электропанель ну и т.д и т.п...
в резерве бензогенератор 6,5 кВт
Занавес!

не читатель? Я как раз и написал, что он подорожал!
блоки НЕ подорожали даже в абсолютном выражении
бетон не подорожал относительно общей инфляции
и чем дальше - тем больше возможностей урвать блоки или ЖБИ подешевле

ну осметтье :-D

Я лишь предположил,что каркасник 150-200м2 обойдется дешевле примерно на 200-300 тр. Есть аргументированные возражения? Так ли это много если на всё-всё будет потрачено 3-4 ляма.

Да и вообще зачем мне думать о леквидности? Я строю для себя с расчетом на всю жизнь, продавать не собираюсь. И строить нужно с пониманием, не жадничать по площади, но и не скупиться.

т.е. от фундамента заканчивая обоями


эт ктож вас так грабил? :-D

А что 300 т.р для тебя мало? Ты вон на скале искал каксэкономить 1,5 тысячи рублей. А тут людей поучаешь , типо триста сюда триста сюда не деньги. Смешно.

[Сообщение изменено пользователем 11.11.2017 20:54]