Реальный ли бюджет 3 млн для покупки участка и постройки дома?

Мне надо было я осмечивал. В чем проблема?

Платили за всё. Отопление не самая большая статья расходов.
В этом году 1 Гкал центрального отопления стоит 1489 руб.10 к., или 1,28 руб/кВт. Электричеством отапливать минимум вдвое дороже. Газом отапливать частный дом раза в полтора дешевле без учета стоимости оборудования, его обслуживания и много ещё чего. Если это всё сосчитать на круг, то стоимость кВт. отопления частного дома с газовым оборудованием вполне сопоставима со стоимостью отопления квадрата квартиры с центральным отоплением в многоквартирнике.

Количество тепла на отопление в кирпичном доме примерно такие же. Но стабильность температуры много выше из-за высокой инерционности дома.

мне хвастаться пока рано, но начало было таким
дом 9*13 из гб
лента на плохом грунте, выторфовка и метр скальника, 52м3 бетона и ФБС, - 340т.р., из них скальник 170м3 40т.р.; найм техники 110т.р.: ФБС 30т.р.,:бетон 100т.р.; опалубка 18т.р.; арматура 18т.р. Очень много пришлось копать и возить, на нормальном грунте будет в 2 раза дешевле.
Перекрытие 62м2 45т.р. (остальная часть - гараж)
начал кладку стен 21м3 из 70и всего- 95т.р.,
Суммы включают всё, от основных материалов до перчаток.

По смете стены 1 этажа обойдутся в 230 т.р.. Во сколько обойдутся стены каркасника 1 этаж 100м2 3 метра потолок в чистоте?
(утеплять планируется только 35м2 стены из ГБ300, это всего лишь 2 куба утеплителя)

В 230 тр. в каркаснике обойдутся : стены, нижнее перекрытие, верхнее перекрытие, перегородки, стропильная система, обрешетка, контр обрешетка, веранда, крыльцо. Черновой пол из осб 18, стены 9. Дом 8х 12 в один этаж. Правда без утеплителя. И это еще с перезакладом , модно было еще попроще быть.

[Сообщение изменено пользователем 11.11.2017 21:32]

нонче зимой в однушке 6000 начисляют :-D

дак у меня и бюджет не 4 ляма
и на наёмную рабсилу к моменту начала второго этажа потрачу лишь 20т.р. :-D
зато в основу, в фундамент,вложился. Не повелся на всякие куриные ножки. И участок отсыпал 900м3, потому что это тоже основа которую потом не поменяешь.

8(
за 95 кв. прошлой зимой больше 8000 не выходило

Так если участок говно тогда приходиться вкладываться. А что делать?

а утеплителя небось еще на сотню надо

Да, утеплителя нужно еще соточку, но это опять же на все- перекрытия, стены, перегородки.

дак для многих людей так вкладываться не придётся
но покажите мне участок в восточной части города, в пределах ЕКАДа, с газом, в сформировавшемся окружении, и чтобы до миллиона. Выбор-то не велик. Или недоделанные КП, или совсем зачуханые сады, или цена сразу взлетает.

По поводу квартплаты. Вы где все живете? Мне за 58 кв.м дороже 4200 зимой не приходило. Правда живу один.

46кв, двое по прописке, последняя платежка 2600.
Зимой максимум 3200 :-p

Нв тогда получается, что на стоимости земли сэкономил. Что бы довести до ума, тратишь деньги, силы и нервы на фундамент.

46 и 58 есть разница? Нет?

5500 за 32м2! 3 человека
1500 за отопление
1800 за воду по счетчикам
600 содержание
800 электричество без счетчика
и сэкономить тут можно только на воде!

ну типа да, но я вряд ли нашел бы участок даже за 200тр дороже

Вот смотри, Тетра, ты сколько уже строишься? С года 13-14? До какого уровня дошел и сколько потратил?
Я начал позапрошлым летом. Сделал планировку, спилил кое какие деревья, выкорчивал пни, поставил забор правда еще без заполнения, пробурил скважину, сделал выгреб, подключил электричество= 200т.р.
Этим летом поставил коробку под крышу = 600 рублей. И я не искал материалы где подешевле, брал на ближайшем рынке. Я думаю, что еще столько же потрачу по деньгам и время один сезон и мои родители уже смогут радоваться загородной жизни.
Вот зачем мне ввязываться в долгострой? Строить капитально из камня? Я хочу пользоваться дачей уже сейчас. Жить вечно у меня не получится.
Правда есть один минус у каркасника- все таки чувствуется небольшая вибрация.

[Сообщение изменено пользователем 11.11.2017 22:26]

да я вообще ничего никому не доказываю
вот если топикстартер нивкакую не захочет тратить 3,8млн вместо 3,5, то пускай строит каркасник. По мне дак лучше построить капитальные стены, которые простоят 100 лет, чем на эту разницу купить машину подороже,которая через 10 лет станет старым ведром.
А я долго строюсь потому что сейчас квартиру продавать не выгодно, а она хоть какие-то деньги приносит. Построю коробку а потом продам, зато не будет риска остаться с голой коробкой и без денег

в 13-ом году
8*12 1,5 этажа
фунд МЗЛФ ~ 100 т.р материал + работа + доставки
теплая коробка 700 т.р материал (дерево, OSB, гипсокартон, утеплитель Роквул везде, /во всех перегородках и перекрытиях заказывал 90 м3/ + все мембраны Tyvek® + весь крепеж)
окна 125 т.р с монтажом с доставкой
кровля ГЧ + ковер + водосточка = 140 т.р с доставкой, без работы
скважина 80 т.р с работой естественно
септик 46 т.р с доставкой без монтажа
забор 125 т.р - 135м/п профлист крашеный 2м, столбы, лаги, ворота, калитка с доставкой без монтажа

где нет монтажа, делал сам + 2 помогайки (принеси/подай/подержи/не мешай)
знаком с каждым гвоздем лично
на 40-ой день переехали в дом (снаружи осб + тайвек, изнутри гипсокартон смонтированный на первом этаже
может какую то мелочевку упустил, но не думаю что сильно существенно
проект 17 т.р
вроде как то так

всю внутрянку + инженерку, лестницу на 2-й этаж потом сам
ну и фасад тоже сам
но это уже совсем другая история
но в этом доме мы уже жили с того момента, как переехали.


[Сообщение изменено пользователем 11.11.2017 23:04]

земля мне в 300 обошлась, но это давно было и 35 км от города.. к 17-му году имею коробку + лестницу.. это не потому, что не мог за сезон или два все сделать, а потому этих 700 на руках сразу не было.. строился на ту сумму, к-рую мог отложить в течении года, но зато никому не должен

6600 двушка 50 квадратов, такой последний платеж. Это при том, что воды мы потребляем кубов по 5-6 горячей и холодной и электричества максимум киловатт 200. 3200 у меня было летом. Тоже хочется спросить, где вы все живете? :-D Насчет 52 куба бетона за 100 рублей, тоже вопрос - это где? Сейчас бетон вместе с доставкой не меньше 4 рублей за куб, сосед этим летом заливал. Цены на стройматериалы не выросли -идите доску поищите за 5500 куб, как в 15 году было. А в 13 еще дешевле. Я половую доску нынче брал - 600 рублей квадрат, или 486 руб. одна доска 6 метров. Участки - да, согласен, несколько упали цены, продают много и долго.

у нас летом со всеми поливами газонов, гор.водой + варочная электропанель = ~ 1500 руб


4400 р/м3 брал марку 300 на въезд 3 недели назад

в доме всегда +24С не зависимо от темп за бортом
при длительных отключениях бензогенератор запускаю
пофиг на инерционность
зачем она мне?
так же как и газ по той цене что его мне предлагают
мне выгодней и удобней отапливаться эл-вом (конвекторы)


[Сообщение изменено пользователем 11.11.2017 23:21]

3700 за октябрь, Вилонова, 3 куба воды по 1,5 каждой. 58 мкв.

Эоектричеством топитесь? Сколько набегает? Стены какой толщины?