Дом за 2млн. Реально?
A
----Aлекс
тема дома за 2 м уже не интересна ?
Таких вариантов куча.
Весной покупался участок 6 соток в КП Надеждинск за 350 000 - 450 000 руб (точно не знаю). На этом участке мы построили каркасный дом 55 м2 при бюджете около 1 200 000 руб, в т.ч. септик, подключение к водопроводу и эл-ву, дом с наружной и внутренней отделкой, электропроводкой, вентиляцией,
отопление эл-вом.
Но 55 м2 ОООоооочень мало для дома. 1 человеку еще более-менее можно жить, вдвоём уже тесновато.
Если без наемной силы строить, можно в 800 000 было уложиться. Если строить коробку квадратную без изысков, будет еще дешевле.
Профилированный брус с фундаментом (лафет, например с углами норвежской рубки) выходит около 20000 руб/м2 - коробка с окнами, крышей, полами, но отапливать эл-вом Вы его утомитесь ).
Но 55 м2 ОООоооочень мало для дома. 1 человеку еще более-менее можно жить, вдвоём уже тесновато.
Если без наемной силы строить, можно в 800 000 было уложиться. Если строить коробку квадратную без изысков, будет еще дешевле.
Профилированный брус с фундаментом (лафет, например с углами норвежской рубки) выходит около 20000 руб/м2 - коробка с окнами, крышей, полами, но отапливать эл-вом Вы его утомитесь ).
Да, действительно. Когда речь идет о "весной начать - осенью вселиться" - каркасник единственный сносный вариант. Правда косяков строители там могут наплодить столько, что если вам Alexanderr начнет их пересказывать вам сразу про каркасники думать расхочется.
Однако, отметьте. ДНТ Надеждинск - это нифига не ИЖС, обычный колхоз как рядом там расположенные СНТ. Участочек сравнимый по инфраструктуре, но только в поселении, а не посреди живописного леса в жопе мира и с ЛЭП по соседству будет стоить в два раза дороже. Ну, как тут выше рекламируют. В общем, осторожнее с выбором участка и прикидками стоимости - раз на ПМЖ собрались.
Однако, отметьте. ДНТ Надеждинск - это нифига не ИЖС, обычный колхоз как рядом там расположенные СНТ. Участочек сравнимый по инфраструктуре, но только в поселении, а не посреди живописного леса в жопе мира и с ЛЭП по соседству будет стоить в два раза дороже. Ну, как тут выше рекламируют. В общем, осторожнее с выбором участка и прикидками стоимости - раз на ПМЖ собрались.
Если без наемной силы строить, можно в 800 000 было уложиться
Если уже экономить, то строить из земли (мешки набивают из под сахара), тоже тема. Перекрывают досками б/у. Можно в 200 000 р. уложится. А если в землю закопаться то и в 50 000 р. Партизаны не дураки были.
Еще можно солому с глиной мешать (смотрите краснодарские сайты), потом под Урал по наруже пенопластом утеплить.
S
Sant-yago
главное окон много не лепить по площади.
да откуда вы берете эту чушь? вы живете в каркснике с большими окнами?
я, живу в карканике, площадь окон согласно плану инсоляции жилых помещений, котел электро, работает на минимуме с периодическими отключениями, отопление т.п. в ушп, газ мне нафег не нужен. почему? потому что в прошлую зиму за самый холодный месяц, я, заплатил за электричество 3500р. (а это помимо отопления вся бытовая техника и небольшие халтурки по сварке)
потому что в прошлую зиму за самый холодный месяц, я, заплатил за электричество 3500р. (а это помимо отопления вся бытовая техника и небольшие халтурки по сварке)
ну не мудрено на 40 квадратов общей площади-то
S
Stasoff™
здравствуйте могу предложить участок направление по новомосковскому тракту 15 минут ездуы от города асфальтная дорога всегда чистица газ свет
Фраза "газ проходит рядом" означает, что газа у вас никогда не будет. Иначе он бы уже был. Не надо вводить людей в заблуждение за 980 000 рублей, можно купить участок в 2 раза больше с настоящим газом
ну не мудрено на 40 квадратов общей площади-то
тьфу, блин. А я успел обзавидоваться, только что получив квиток на 10тр за эл-во. Ладно, если на мою площадь пересчитать, то сравнимо будет.
Фраза "газ проходит рядом" означает, что газа у вас никогда не будет. Иначе он бы уже был. Не надо вводить людей в заблуждение за 980 000 рублей, можно купить участок в 2 раза больше с настоящим газом
да ладно, там на фотке пустырь - конешно щас газ туда никто заводить не будет. Но живая труба вполне может проходить по противоположной стороне улицы.
Правда и это не означает, что всё так легко. Может не быть возможности подключиться принципиально из-за проектных ограничений, а может владельцы трубы как у меня попросят за разрешение на подключение СТОЛЬКО, что мне ещё несколько лет можно не думать и спокойно экономить отапливаясь электричеством.
U
Uzanto
ТС может вам квартирку на 50квм прикупить на Веере, Эльмаше, Кольцово
за 2млн?
V
-= VК =-
Фраза "газ проходит рядом" означает, что газа у вас никогда не будет. Иначе он бы уже был. Не надо вводить людей в заблуждение за 980 000 рублей, можно купить участок в 2 раза больше с настоящим газом
новая фишка от продаванов - рисовать на планах уже имеющиеся садики. причем муниципальные, построенные при СССР, с такими же очередями и путевками как и в городе (разве что очереди меньше)
и при этом продавать нарезанное под дачное строительство колхозное поле.
круты перцы, типа смотрите, детского сада ни у кого нет а у нас уже есть. а детям будущих дачников до этого детсада как до луны пешком.
так что всякие басни с желтой трубой - это еще цветочки
V
-= VК =-
Единственный минус - "газанет".
еще и переезд на котором можно на час залипнуть. выезд по новой дороге уже сделали на екад? тогда там крюк получается
Газ проектируется
"по-честному", в рамках городской программы газификации. Труба уже подошла. Лет пять думаю, реально.
газ проектируется еще со времен СССР. но тогда трубу построили со стороны первика только до хрустальной. а как известно, большую трубу если не построили при Советах, сейчас уже никто не построит. так что Северка обречена на житье без газа на долгие долгие годы (уже 25 лет ждут ну и еще 20 подождут)
A
ALEXisP
желтую трубу вбить в землю и цену за участок сразу можно сотни на три накинуть
выезд по новой дороге уже сделали на екад? тогда там крюк получается
Пока не сделали. Но это четвертый (!) вариант выезда, первые три уже более чем хорошо.
сейчас уже никто не
построит. так что Северка обречена на житье без газа на долгие долгие годы
Планы реальные и, напомню, городские. Некомильфо столице Урала иметь жилфонд с печным отоплением. Не быстро, да. Но движется. Последний затык был с лесхозом, по землеотводу под газотрассу. Вопрос решен. в 16 г проектируются уже поселковые распредсети.
Ну это так, со слов администрации. Делить в уме надо, конечно, почему я про 5 лет и написал.
Причем, сам на газ особо не рассчитываю. Мне водопровод предлагали за 200 тр. Сколько за газ попросят, даже думать не хочу.
[Сообщение изменено пользователем 10.12.2015 11:05]
K
Kum2002
По газу. Любят продаваны у нас писать"труба газовая рядом". У меня знакомый купился, труба проходит по границе его участка в частном секторе (там нарезали кусочки зеили, людям впарили, типа с газом все ОК). Когда люди чухнулись, им показали большую дулю, нет технических возиожностей, не хватает
мощности, на новых потребителей не расчитано. Все. Он газгольдер рассматривал, из за цены плакал, дом то большой забабахал, теперь сидит на одном электричестве, рассматривает варианты отопления твердотопливным, пиролизным, пелетным. Короче попал.
S
Soomерки.
слыхала, что северка маргинальная шибко. воруют, бухают, вечером гулять небезопасно, если нет рядом кобеля свирепого.
наш сосед каркасник топит 200 метров - 20 тысяч в месяц. стеклянная стена при выходе на террасу. но он уже газ подключает, так что терпимо.
прописка для скорой и медицины - не нужна, нужна она для ОСАГО и прочих страховок, для кредитов, для некоторых работодателей.
но ИЖС для прописки не обязательно, можно и в саду прописаться.
наш сосед каркасник топит 200 метров - 20 тысяч в месяц. стеклянная стена при выходе на террасу. но он уже газ подключает, так что терпимо.
прописка для скорой и медицины - не нужна, нужна она для ОСАГО и прочих страховок, для кредитов, для некоторых работодателей.
но ИЖС для прописки не обязательно, можно и в саду прописаться.
новая фишка от продаванов - рисовать на планах уже имеющиеся садики.
Если ты про поле напротив себя, так его так и не размежевали
p
pokojo
[Сообщение удалено пользователем 10.12.2015 12:40]
p
pokojo
по-моему вполне реально.
С участком у вас вроде уже более-менее понятно, что да как: и бюджет, и нужные коммуникации, а вот с домом?
я бы на вашем месте построила нечто подобное: http://www.catalog-plans.ru/catalog/33-71
их "строительный калькулятор", который считает стоимость реализации, утверждает, что этот проект обойдется в ~1300000 в реализации, но лучше заказать расчет стоимости реализации у тех строителей, с которыми планируете его, собственно, возводить. Кстати, они предлагают любой свой проект переделать под каркасник - так еще дешевле выйдет (задайте "вопрос архитектору", а то на самом сайте где это написано, я уже не найду). А по ТТХ однозначно не хуже.
[Сообщение изменено пользователем 10.12.2015 12:39]
С участком у вас вроде уже более-менее понятно, что да как: и бюджет, и нужные коммуникации, а вот с домом?
я бы на вашем месте построила нечто подобное: http://www.catalog-plans.ru/catalog/33-71
их "строительный калькулятор", который считает стоимость реализации, утверждает, что этот проект обойдется в ~1300000 в реализации, но лучше заказать расчет стоимости реализации у тех строителей, с которыми планируете его, собственно, возводить. Кстати, они предлагают любой свой проект переделать под каркасник - так еще дешевле выйдет (задайте "вопрос архитектору", а то на самом сайте где это написано, я уже не найду). А по ТТХ однозначно не хуже.
[Сообщение изменено пользователем 10.12.2015 12:39]
U
Uzanto
я бы на вашем месте построила нечто подобное: http://www.catalog-plans.ru/catalog/33-71
там даже места под котельную нет
U
231074
а зачем котельная на 60 кв.м.?
p
pokojo
там даже места под котельную нет
так добавьте цоколь!
в таком маленьком доме всяко не помешает.
ну а маленький он потому, что товарищ в заглавном посте обозначил пожелания по площади =)
в принципе, если планировать каркасник, можно и побольше проект выбрать. Ну и с мансардой можно. И котельную оборудовать там. Это дешевле цоколя выйдет.
S
Soomерки.
какая то дама на форуме строит малюсенький домик в пересвете, мне кажется там как раз таки все очень бюджетно. и грамотно подошли к вопросу растягивания стройки при фактическом проживании в доме.
с синей крышей, двухэтажный, вижу его каждый раз, когда домой еду)) жду когда обшивать начнут, интересно))
с синей крышей, двухэтажный, вижу его каждый раз, когда домой еду)) жду когда обшивать начнут, интересно))
V
-= VК =-
Если ты про поле напротив себя, так его так и не размежевали
зато все трактарами перепахали, начали дороги сыпать и столбы освещения ставить. и у тех соседей кто прихватил поле- заборы снесли и межи проложили
так то в этом то плане все у них двигается
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.