Как из однокомнатной квартирки получить коттедж

Как-то вы припозднились с книгой...мне ее тетенька из омвейшайтанконторы еще 10 лет назад втюхивала :-D

Десять лет назад я был не готов к этой книге, в то время у меня другие были проблемы.
А на счет того что эта книга стара, то вот вам книга которая написана в восмидесятых годах "Эта странная жизнь" - Гранин Даниил, я думаю она и по сей день остается актуальна.

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2015 12:46]

В вашем варианту если у вас ж/б плита, то возможны вварианты с вариациями

1 плита залитая сразу с основопологающими уклонами (если заливать бетонанасосом, (что очень выходит накладно) то можно за ранее установить направляющие и залить плиту и как бы выравнивающую стяжку одновременно (выигрыш в трудозатратах)
потом пароизоляция, несколько слоев экструдии (я бы заложил от 160 до 200мм,) а дальше этот вариант расходится на два
1 1 вариант более быстрый. По верх экструдии АЦЛ, геотекстиль, мембрана, геотекстиль, подставки, тротуарная плитка
2. Вариант. Экструдия последний слой должна быть более плотной, потом стеклохолст, мембрана, геотекстиль два слоя ,каменая крошка и плитка.



По поводу теплоизоляции, поставьте перед собой 100 человек, которые живут в частных домах, и только 10 из них признается что дома у них не слишком теплые, так как сами не строили их. Из строивших сами эти домики, никто не признается, что их дома продуваются, каждый "кулик хвалит свое болото" (может и найдется конечно исключение, но этот будет или дебил или адекватный к своей же критике человек.) Хотя половина из ста домов , а по моим наблюдениям и больше не достаточно теплые дома.

Вывод надо проверять наши предположения в программках, какие слава богу появились в большом количестве в инете, например http://www.smartcalc.ru/ (не реклама)
Пол, стены и кровля должна отличатся между собой по теплоизоляции, так как у них разные перепады температур наружнего и внутреннего воздуха.
Если температура окружающего воздуха -12 то для условия для стены от +18 до -12 у покрытия или кровли от+21 до -12. У пола от +16 до +5.
У пола все меняется если применить теплый пол, перепад +40 и +10. И с теплым полом 100мм экструдии уже не достаточно,
Минус экструдии и других твердых материалов их сложно уложить в сухую без щелей, Каждая маленькая щель ворует у вас деньги, не говоря о таких

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Начал за "Здравие", а закончил за "Упокой"... ИМХО. Вначале интересно, далее... и грубость в конце ну неуместна... :ultra:

Да вы сами втягивали меня, в ваши грубости, причем когда я стал отвечать, взаимно, многим это не понравилось, а ни кто не задумывался об авторе. И думаю я реально точно новую тему создавать не буду, так как один "негатив"

Котэ бамбини уже нахально и с издевкой (далее цитата)
"Автор такой умный!!! Я восхищен!"
Одна из форумчан "мусорщиком со стройки" назвала,
На стройке нет должностей и специальностей уборщиков.
На стройке, начиная от подсобника и заканчивая высокоспециализироваными рабочими, убирают за собой мусор. И если Директор поднимет кусок мусора и отнесет её в" банку" то авторитет поднимется в моих глазах.


Я не сидел в строительных форумах до этого заглядывал в мебельные, там очень мало, флуда в основном все общаются по существу.

Когда я создавал тему, жена меня отговаривала на основе своего опыта.
Выставила "котята в хорошие руки" Ну нужно было раздать котят, топить не собирались, в ответ начиталась таких "ооооотзывов" и пожеланий, такого "негатива". Хотя котят конечно и раздала.

В вашем форуме надо, что то с этим делать



[Сообщение изменено пользователем 13.01.2015 12:40]

Так в любом форуме негатива хватает. Если так реагировать то и писать смысла нет... Мода последнее время пошла, чуть что так сразу тему закрываю и плохие Вы все! Сорри вырвалось! :-D

О Господа, и конечно немного не по теме не во все услышанье хочу сказать спасибо, господину "----Aлекс" в том, что начитавшись именно его отсчетов о поездках "на машине на юг" съездил на юг также, ну а потом и не раз и не два, и вообще полюбил "поездки на машине"

Извините, но я вас вычислил. ! А я то смотрю ник немного знакомый только законспирированный.

Подобные отсчеты как у "----Aлекс" все таки мотивируют людей и это работает.

Многие на в этой теме начали сомневаться, что у меня дальше что-то получится.

У меня на этот счет есть мнение, что прежде всего нужна "вера" свои действия и в свою идею, если пропадет вера, то и дальше ни имеет ни ни какого, смысла. И это точно будет за "Упокой". А пока вера есть то это точно "здравие". Да и какой только может быть "за упокой" когда жизнь только начинается. мне всего лишь 33, многих я расспрашивал от 40-50 лет (для меня этот возраст был в свое время старческим) и больше половины отвечало, что жизнь только начинается и приводили доводы с которыми трудно не согласится.

Последнюю часть этой темы я рассказал не для того чтобы многие задумались, а получится у него или не получится.
Одна из мыслей последней части "Какие возможности мне дает коттедж и как я ими могу воспользоватся" , И если у меня не получится немного заработать денег, то я не расстроюсь, т.к приобрету опыт, а он бесценен так же как и образование.

Многие подумали (кто еще недостаточно смотивирован), что он то строитель, и ему сам бог дал. Да я занимаюсь строительством, но у меня опыт в больших стройках, а это немного разное, так как там работа ведется по чертежам и строго в своей узкой специализации.
У меня опыт в общестроительных работах, но не было опыта отоплении, канализации, электрике, вентиляции, штукатурке фасадов. И ничего как то освоил и разобрался,изучал и форумы и специализированную литературу и общался с сантехниками, электриками и т.д.

Да я строитель, но когда я построил дом, и переехал в него я понял что стены то пустые, старая куцая мебель тут "никакая",
В начале купили мебель в детскую стоимостью где-то в 30т.р. по тем временам. причем выбрали вариант один из самых бюджетных.

А дальше шкафы, кровать , столики и кухня. и т.д.

В итоге мне пришлось изучать еще и профессию мебельщика и опять рыскать на форумах и т.д. причем знакомых мебельщиков у меня не было, так что у меня был один источник "интернет".

И вся мебель которые я выкладывал ранее изготовлена не на фабриках и заказывалась не в мебельных салонах.

(тут конечно и котэ бамбини выплывет со своей издевкой, извините что я вас упоминаю но вы как-то выделелись из толпы последний раз)

И про мебель я рассказываю не для красного словца а для того чтобы объяснить что все возможно, и что надо верить и делать

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2015 11:41]

Да для некоторых покажется дикой эта идея и схема ее реализации, но для меня кажется дикой идея с ипотеками на 30 лет, хотя для многих она приемлема. Все мы разные я не думаю что смог убедить в правильности идеи и схемы, я всего лишь показал что" такое тоже есть".

Прочитала тему возникло несколько вопросов:
1) Это у вас вышло 10500руб. за 1м.кв., а на что рассчитывать мне при стоимости моей квартиры в 3200000 руб., с учетом того , что землю я хочу взять за 1200000?
2) Вы писали, - "что очень важно, что бы вся отделка была доделана!" А у вас на кухне ручек нет?! ;-)

скажите, директор Вам помог с условием что вы будете освещать это в инете?

Не бывает коттеджей по цене однушки. И людей в такие эксперименты втягивать- брать слишком много на себя. Ладно МАВ73 - продал трешку за 4 млн в кризис 08г. (удачно) дешево обошелся кирпич, техника, материалы (кризис таки был,цены просели хорошо).
И то человек лям в кредит брал и наружную отделку и часть внутпянки уже с новых доходов оплачивал.
Плохо книжку читали, в итоге создали пассив неликвидный, кому нужен дом в кризис на 4,5 сотках за 8 лямов ? 8 лямов в банке даже сейчас дают 1600 тыс в год дохода а дома по 3-4 года люди с 08-09 грдов продавали, ушли тока в 12-13 г.г.
В той книге богатый папа скупал землю на побережье, имея инфу что там будет в будущем развлекательный комплекс какой то.
Ставлю минус идеям автора с экономической точки зрения.
А чтобы научиться с людьми в теме общаться, рекоменлую три книги Дейла Карнеги прочесть :-)

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2015 19:08]

Ага. директор помог, а я освещаю только через шесть лет.
Да и директор не директор, так как я уволился с этой организации.
Да и организация занимается строительством больших коммерческих объектов.




[Сообщение изменено пользователем 17.01.2015 20:00]

про однушки и коттеджи в этой теме уже ответили, что смотря какая однушка и смотря по какой цене земля.

Прочитав любую книгу, все по разному её понимают и осмысливают, например вы здесь только напомнили, мне про инфу с развлекательным комплексом (я признаюсь про это упустил, так как для меня наверно не важно каким способом тот человек разбогател).
Для меня лично книга раскрыла глаза в том, что все к чему я стремился не есть правильно.
Я думал что дом это мое богатство, там на уровне одноклассника объясняется, что это не совсем так. Да дом конечно должен и он должен быть комфортным, и он должен быть не затратным с точки зрения обслуживания, но он не должен быть роскошным и величественным, А если у вас заработок на семью в районе 40т.р?. Лично мне эта книга показала , что я "шикую".

Я в начале построил 171м2, а потом только прочитал книгу, если бы было немного наоборот,то я не строил бы 171м2, я думаю ограничился бы 100-120м2.(И повторяюсь если было бы наоборот, я не уверен что я бы понял книгу в сегодняшней интерпретацией) А остальные деньги вложил бы во что-то другое. , такое другое что смогло бы приносить хоть небольшую но прибыль. (не вопрос могу и проиграть, но и в этом будет плюс так как приобрету опыт)

Основная идея темы изложена в первой части, третья часть всего лишь дополняет и доказывает правильность выбора идей первой части,
Знак минус хотите поставить за то что я заработал в фирме 8млн зарплаты и в итоге их сохранил. Тогда расскажите нам свою экономическую модель. Мы послушаем и посмотрим на ваши результаты.


То что такие дома стоят 8млн. это определил не я, а рынок, посмотрите подобные предложения, и увидите что, это предложение одно из самых привлекательных в моем районе. Да, только время покажет, когда продастся этот объект, но если даже не удастся продать, я не унываю, так как останусь при "своих" (Жизнь все расставит на свои места)
Не думаю, что можно ставить знак минус и идеям третьей части. (Жизнь все расставит на свои места)

Далее я обрету много недоброжелателей, но все равно считаю нужным высказаться.

Почему мав73 продал квартиру и брал в займ? Я думаю что мав73 очень сильно захотел "мечту".
Сколько у него квадратов? 214м2

По моему мнению 214м2 это роскошь, если конечно у мав73 не 7 человек семья.

Предполагал ли мав73 брать кредит, да думаю нет, он как и все хотел обмануть судьбу.
Сори, что промываем косточки мав73, не я начал.

Я вижу что на форуме модно кричать, что 200м2 это самое оно!!!!!!!!!!!!!, но я также вижу что эти самые 200м2 загоняют людей в кабалу.



Я думаю по другому

Если вам надо мечту то ваш выбор это 200м2, если достаточно комфорта, то ваш выбор это в районе 30м2 на человека.
ИМХО товарищи
И я немного знаю про что говорю, я тоже живу в коттедже, в котором есть лишние площадя (гараж и зимний сад, если убрать эти площадя, то получится нашей семье нужно 130м2) в зимний сад мы практически не заходим, а гараж я использую для коммерческих целей и бываю в нем только я)

А то что я отвечал некоторым грубо, я не считаю что нужно извинится,
кроме девушки которой я сказал "забейте" (я удалил то высказывание и от меня извинения)

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2015 22:05]

Да и в вдогонку еще раз повторюсь

Я вижу что на форуме модно кричать, что 200м2 это самое оно!!!!!!!!!!!!!
Я вижу что на форуме модно кричать, что 200м2 это самое оно!!!!!!!!!!!!!
Я вижу что на форуме модно кричать, что 200м2 это самое оно!!!!!!!!!!!!!
Я вижу что на форуме модно кричать, что 200м2 это самое оно!!!!!!!!!!!!!
Я вижу что на форуме модно кричать, что 200м2 это самое оно!!!!!!!!!!!!!
Я вижу что на форуме модно кричать, что 200м2 это самое оно!!!!!!!!!!!!!


[Сообщение изменено пользователем 17.01.2015 21:13]

"Остапа несло" (с)

Ну да немного понесло.

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2015 21:48]

200 маловато, 250 норма. В идеале, под конкретно мой проект, мне не хватает ещё нескольких квадратов, буквально 20 :-) 275 - самое оно :-)

Значит вы хотите "мечту".
Осталось определится как её реализовывать.
Ну если хочет человек "мечту" значит это правильно, но не во вред здоровью своему и здоровью своей семьи.


[Сообщение изменено пользователем 18.01.2015 17:46]

Автору респект, за нестандартный и позитивный подход. Очень вдохновляюще, а про Кийосаки и подобные книги, к ним и правда нужно быть готовым.

это нельзя сравнивать. а вот еслиб МАВ73 купил акций сбера в09 году по 16 рубликов и через полтора года продал по 108. увеличил бы свои до ....короче хватило бы на два - три таки же в новых ценах.

вопрос задал всего лишь. и даже еслиб так и было в этом разве что то плохо? а вы нервничать начали.

На ваш вопрос ответ получится очень расплывчатый, так как нет конкретики в вопросе (сами желаете строить, или нанимать бригаду или нанимать фирму, из каких материалов строить, какой состав семьи, ваши предпочтения)
Но так как вопрос без конкретики, попытаюсь ответить с разными вариантами
1. Строите сами из бюджетных материалов (пеноблоки, каркасники и различные модификации), коробка с наружней и внутреней отделкой и инженерией (без благоустройства) цена варьируется от 12т.р. до 16т.р. то получается от 125 до 166м2
2. Нанимаете бригаду и строите из бюджетных материалов (пеноблоки, каркасники и различные модификации), коробка с наружней и внутреней отделкой и инженерией (без благоустройства) цена варьируется от 16т.р. до 22т.р. то получается от 90 до 125м2
3.Нанимаете фирму и строите (далее цену за м2 я вам сказать не смогу, на это ответит интернет, я не разбирался в этих вопросах), но ясно что цена в среднем будет выше чем у бригады (хотя не факт)
4, 5, 6 вариант это материалы премиум класса и там цена начинается от 20т.р. т.е получится домик 100 и менее квадратов.

А ручек нет на фасаде, так это тренд, и реализация этого тренда разный, пуш-то опен (нажал открыл), или при открытии касаешься самого фасада, как применено в моем варианте
даже сфотографировал.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2015 19:34]

Спасибо, Кэп! Пиши еще!

Автор, в книгах америкосов приведены примеры, работающие в их эконрмических реалиях. Я смутнр прмню содержание, т.к. пррчел ее лет 15-20 назад, и даже в том, юном возврасте понял что схемы привеленные там, не рабоиают у нас.
В книге основной бизнес чела был на вложение денег в дома, которые в прсоедующем сдавались под жилье. Доходные дома. И он его брал, заплатив 10% от цены дома, остальнре толи крелит толи какой то залог от банка. Ну и тупо косил капусту с арендаторрв.Плюс зарабатывал при продаже дома после роста цен.
Пойди у нас, купи что то подобное за 10% и банк подпиши под 0,5% годовых осиальное оплатить. Плюс рынрк ренты у нас никакой, мениалитет другой. В общем в нашей стране этот богатый папа быстро бы стал бедным и еще долги бы долго выплачивал.
Но мысль общая верная, бабло должно работать а не иупо лежать под матрасом.
Выигрывает в итоге тот кто сумеет прокрутить большее число раз за больший %% прибыли. А это возможно тока у того кто здраво оценивает риски . Собственно умение учитывать риски и отличает тех кто преуспевает от тех кто живет на зарплату.
Вы просто зарплату вложили в стройки и надеятесь на выходе получить прибыль. От того по какой цене в итоге продадите и сколько времени на это убьете и зависит успешность или неуспешность мероприятия.
Нр учитывая что люди по 3-5 лет продают свои постройки, не думаю что свыше 15% годовых в итоге получите.
Вклад в банке в последние годы давал 10-12-15% годовых , а щас и до 23%,при этом никаких рисков в пределах 700 тыс, никаких усилий и времени кроме посещения банка.
Возникает естный вопрос, нафига геморой такой за те же деньги что получишь без гемороя?
Вы опоздали всего на лет 10-12, теперь тема стройки коробки для продажи давно потеряла привлекательность, как и покупка на базе котлована квартир, но там хоть обьект рентабельнее, в квартиру втехал и можно.жить а брать какой то недострой со стенами из ваты, хотя говорят удивительно, но на таких чюдаков тоже чудаки встречаются :-)
В бизнесе около 10% людей преуспевают, из тех кто им занялся.