Как из однокомнатной квартирки получить коттедж

Можно ли построить коттедж из пеноблока продав однокомнатную квартиру. Ответ "да"
Так как по цене "каркасники" и "пеноблочные дома" практически идентичны по цене.

В чем отличие термопрофиля и пеноблока (ага найди десять отличий :-)

Кто то сразу подумает что это материалы разные по составу по типу монтажа и много других ответов.

Я смотрю на них немного по другому. Оба материала хороши (кирпич конечно лучше но он в другом ценовом диапазоне, да и из него можно построить домик продав квартиру, домик будет немного меньше)

Главное достоинство пеноблока и подобных материалов- это то, что с ним можно растянуть стройку на несколько лет, никто не будет воровать уложеную коробку из пеноблока, коробка может простоять несколько лет. Вложение денег тоже растягивается, чем многие форумчане и пользуются. Можно ли из пеноблока построить быстро, ответ да.

Главные достоинства каркасников, малые трудозатраты, большая скорость монтажа, и возможность строить зимой. Но эту стройку лучше не растягивать по времени, дачники "утащат все". если завез материал, то его надо охранять, или самому, или нанимать соседа, или заселять друзей из ближнего востока.

Идеальный вариант с моей точки зрения это дом каркасник с элементами внутренних перегородок из кирпича, пеноблоков и подобных материалов или перекрытия из бетона.
Так как в каркасниках есть проблема в малой инертности тепла. т.е его легко обогреть, но и легко выстудить. Аккумуляторами тепла будут массивные перегородки или перекрытия. Внутренние массивные перегородки и перекрытия нужны не только зимой но и летом, с помощью их сохраняется прохлада (при условии открытия окон ночью и и закрытия днем)
Ну а почему наружные стены из каркаса ? Все упирается в деньги. Чтобы получить стену такую же теплую из пеноблока как в каркаснике с утеплением в 200мм нужно пеноблок 300мм утеплить эффективными утеплителями 100мм. А это уже немного другие расходы.



[Сообщение изменено пользователем 12.01.2015 13:20]

Любопытно узнать, что кроется под термином. Коробка, коробка с крышей, коробка с крышей и окнами , коробка с отделкой, обжитое сооружение или ещё какое.
По мне - дом -обжитая коробка со всеми всякими, двором, подъездом к дому, забором, будкой для Полкана, участком с розами , садом и прочей фигней. Всё иное-Потемкинская деревня.

что-то я упустил, а на второй половине дома на втором этаже я так понял гардеробная с окном, а остальная часть как используется (так же понял, что там имеется вторая детская)?

Начало третьей части.
Домик построен, семья растет, все прекрасно, но пришло время задуматься о будущем.
Да сейчас я молодой здоровый, но не за горами пенсионный период, и глядя на непрекращающиеся реформы пенсионной системы и на «наших» пенсионеров (которые немного отличается от «европейских»), что то, грустно становится на душе.
А какие перспективы? Что делать? Куда дальше повернуть жизнь.
Год назад прочитал книгу Роберта Кийосаки «Бедный папа богатый папа» (не реклама, но если не читали, совет прочитайте или прослушайте «торенты» вам в помощь)
И в книге по простому объяснено, что то к чему я так стремился, не совсем правильно. Я как и все думал, что мой дом это капитал и мои вложения (которое я в будущем передам детям ну и т.д). Но там он говорил по другому.

Книгу пересказывать конечно не буду, но одна из основных мыслей в книге, в том что, активы это то, что приносит деньги, а пассивы это то что забирает деньги. В ней я понял, что все что я строил в течении шести лет это только пассив, который забирает деньги с моего кармана. И я еще ничего не сделал в жизни что приносило бы мне деньги. Хотя прошло 10 лет как я начал трудовую деятельность.

Вопрос как сделать так чтобы что-то приносило денег, без моего участия? Но на это надо "еще что-то"

Можно начать с нуля и потихоньку развивать "еще что-то". но я пойду по отработанной схеме. Сработала раз сработает и второй.

Идея заключается в продаже земли и домика, покупке земли в другом месте и последующая постройка на этой земле. Выгода от этих изменений в остатке денег на "еще что-то" (пока не определился)
Выгода останется потому что для меня многие материалы дешевле,
дешевле рабочая сила, и нет больших непредвиденных расходов.


Итак выставил домик на продажу примерно в таком состоянии. состояние лета 2014г
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Но по покупателям понял что, так я его не продам, всех отпугивала старая развалина. (а ее сносить до осени 2014г нельзя было.так как во второй половине жил сосед по участку) (какой-то отчет блин весь из половинок состоит :-) ) Сосед по участку построил свой дом и осенью 2014 вместе снесли развалину.
Вопрос
Оставить как есть? и продавать дальше ? но на месте старого домика осталась яма от погреба.
Засыпать щебнем и продавать дальше предлагал мой друг.
Но я принимаю решение строить на этом месте баню.
Строение так построено, что в нем можно разместить баню, что по факту сейчас и делается. В этом строении можно разместить гараж. (для этого фундамент залит в виде плиты и выдержит нагрузку машины, и фасадная стена сделана само несущая , т.е в не можно сделать проем под ворота и установить их ). В этом строении можно разместить гостевой дом (для этого стены достаточно теплые, и проведено трубы для отопления и для воды, под фундаментом сделана разводка труб канализации)
Поставил коробку, сделал эксплуатируемую кровлю и заштукатурил фасад где-то за месяц. Причем опять ни одно фотографии отсчета о строительстве. Это вам интересно!, Это для вас событие в жизни!.
А для меня стройка каждый день и что каждый день с фотоаппаратом ходить должен? Да и не было в планах отсчеты писать.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Почему решил строить баню с эксплуатируемой кровлей?
Место для отдыха вначале предполагали разместить за домом на месте части огорода. Но потом поняли в нецелесобразность такого решения, так как отдых будет на глазах всех соседей.
А эксплуатируемая кровля решает такой вопрос, так как на ней ты всех видишь, а тебя не видно из-за высоты парапетов
Эксплуатируемая кровля дороже обычной, но и земля достаточно дорогая, Если учесть что площадь земли стоит 400т.р. сотка, а квадратура кровли 40м2, то экономим 0,4 сотки. А это в переводе на деньги 160т.р.
Так на сколько экономия?
На материалах разница выходит в 800р за м2 а это 32000р.
Гипотетическая экономия в 120т.р минус лесенка в предположим в 20т.р получается экономия в 100т.р.
Продолжение следует.......











[Сообщение изменено пользователем 12.01.2015 00:31]

во второй детской живет второй малыш,
есть второй сан.узел, что бы не бегать на первый этаж
есть зимний сад

Эксплуатируемая кровля на бане нужна была и для собственного опыта. Опыт не в плане технологий, а в плане обустройства и самой кровли (нужен ли навес над частью крыши или она должна быть полностью открытая). Меня интересовали какой высоты должны быть парапеты, (для этого я даже осенью просматривал ваш форум, но ответа не нашел, не дал ответа и гугл). Минимальную высоту принимают 600мм, для безопасности человека нужен парапет от 1000 до 1200. Но это взрослый не перемахнет через ограду, а дети?!.
Высота парапета нужно устраивать такую чтобы с земли людей на кровле было не видно (уединение), но и не мешало гостям на кровле наблюдать округу. Именно по этому на кровле бани парапеты разной высоты.
Такие кровли стали возможны с приходом кровельных материалов на основе мембран. И по личному опыту эксплуатации в течении семи лет, они ни разу не протекли из-за старения или разрушения материала временем (срок эксплуатации от 20 лет), протечки были из-за механических повреждений (не реклама).




Все эти вопросы нужны для реализации идеи следующего домика


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
план первого этажа

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
план второго этажа

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Задачи перед новым домиком
1.В новом домике большое внимание уделялось зонам отдыха, релаксации,
а комнаты для сна немного уменьшил, так как нам большие не нужны.
2. нужна мастерская гараж гораздо больших размеров под свои нужды
3. Уменьшить общую отапливаемую площадь дома (для трех человек достаточно 120-150 м2)


Это всего лишь концепция, и планировки не доработаны как и внешний вид дома.

В доме предусмотрен на первом этаже большой гараж-мастерская, сан. узел кухня-гостинная.
На втором этаже три спальни, гардеробная и Душ имеют вход со стороны спальни хозяев. Сан узел, в продолжении сан. узла сауна с выходом на террасу
На кровле гаража пока подумываю о встроенном бассейне, на основе мембраны, размерами 4х2 ,сейчас я могу себе это позволить, (мониторю чтобы он мне не усложнил жизнь в смысле обслуживания).
Как то так.

Я писал эту тему как "мотиватор" все остальные отсчеты написаны тоже для мотивации (но многие для меня подействовали бы в противоположном направлении, так как совсем без финансов бросаться в бой это только терять здоровье. имхо)

Был вопрос про то сколько времени я затратил на строительство
На первую половину я вместе с родней около 800 часов, но я не строил все сам, фундамент стены и кровлю сделали наемные работники. Так сколько времени я потратил, если считать в месте с ребятами то получается 1900часов. И сколько времени считать если бы я строил без ребят около 2100часов (они зарабатывают этим на жизнь). Когда я строил вторую половину многие работы по отделке я отдавал ребятам, так как было и время когда мне выгодней было не строить самому, а заработать деньги на работе.
И сколько часов я потратил на две половинки и баню? мой ответ это 9,5 лет. Да и если я работал на своей постоянной работе то косвенно я все равно строил дом.
Несколько месяцев назад мне пришлось поднять все мои взаиморасчеты с фирмой и для меня стал откровение тот факт что я за 9,5 лет я заработал около 8млн. зарплаты, сама цифра примечательно тем, что ранее за те же 8млн. рублей, я выставил свои владения на продажу. У меня были сверх. доходы? нет .
Причем все это время я зарабатывал из семьи один, так как жена растила малышей, да и не только.
Посчитайте свою зарплату заработанную за годы и посмотрите куда она ушла.
Если от неё ничего не осталось, то в этой жизни наверно надо что то менять. Если от неё что то осталось, как сделать так чтобы эти деньги сохранились и были друзьями и работали на вас?

Что помогло сохранить мне 8млн.
1. Заработок на основной работе
2. Идея с продажами активов и постройка новых активов
3 "Вечеряшки" и "выходняшки" на неосновных заработках (заработки не на строительстве из термопрофиля, так как у меня на это было табу по указанию директора)

Думайте я не отдыхал, и в поте лица работал по 24 часа. Мои знакомые скажут что это не так, когда они звали отдыхать (на природу, в аквапарк, ну и так далее на все остальные развлечения) мы никогда не отказывались и в основном сами являемся инициаторами активного отдыха.
Думайте я ни разу не ездил на юга отдыхать, напротив последние пять лет стабильно.
Я стараюсь проводить время с пользой, а не все время в мечтах.
Причем после каждого этапа стройки я моментально пользовался благами своих трудов и что очень важно.

Основной лозунг этой темы "БЕРИСЬ И ДЕЛАЙ" и "ИСПОЛЬЗУЙ СВОИ АКТИВЫ"
Слава богу дописал, с времен школы не писал таких мемуаров.
Все тема закрыта!

PS.
А технологии не так важны, они нарабатываются
И позвольте камень и ваш огород пустить, я думаю имею право, так как терпел ваши.
Технология это не фото отсчета о строительстве, которые пестрят эти форумы, Технология это своды правил, которые я немного затрагивал в этой теме (и что примечательно их никто не плюсанул или минусанул :-), т.е не обратили на них внимания)



Думаю что с недельку по отвечаю на вопросы если будут, ну а потом закину.
"БЕРИСЬ И ДЕЛАЙ" "ИСПОЛЬЗУЙ СВОИ АКТИВЫ"



[Сообщение изменено пользователем 12.01.2015 12:09]

а новый дом где строить планируете ?

Вы умничка, главное всегда идти вперед ;-) Мы с мужем тоже построим дом :-)

Думаю что в районе г. Березовского. (не реклама, я просто здесь привык)
И землю я уже приметил.
Причем я при поиске я не чураюсь половинчатых участков, мне вполне комфортны 4,5 соток.

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2015 11:45]

только на постройку дома вам не кто неразрешит на 450м2 участка

Блин читайте тему, а не последние высказывания.
Я живу на 4,5 сотках, и оформил дом, а выговорите что это не возможно

4.5 сотки это грубо говоря 20х20 метров участок. Дом вполне влезет неплохой .
другой вопрос что я сильно сомневаюсь что на этом можно заработать. Но послушаю автора вдруг ошибаюсь . :-)

[Сообщение удалено пользователем 13.01.2015 11:32]

давайте без блинов

так я неспорю что вы живете и оформили так как было старое пятно застроики

про заработок поспорю. У вас получается весь доход ушел в стройку который сейчас вы хотите отбить назад. А на образование детей сколько ушло ? я вот тут слегонца набросала наш расход и львиная доля ушла на детей :-) это нам ещё повезло родители не болели серьезно. И помощь им шла чисто на уровне подарков. Но я вижу как они реально сдают и то что давалось им легко ещё вчера сегодня уже становится проблемой.
а внуки пойдут ? :-) я молчу про свои хотелки наши с мужем :-)

> Если вы не поняли как можно заработать, прочитайте заново всю тему

автор, есть тема сперва продать, потом построить и тогда уже все подсчитать. тогда и видно будет, заработаешь или нет.

пока что это только теоризмышления. я тоже думал много раз что заработаю, а в результате терял. такое бывает ... ;-)

да нет тут выгоды никакой -так как строилось 6 лет плюс маленькая площадь участка -это надо поискать еще кандидата на покупку

покупатели вроде есть у автора. Жалко что он обиделся и тему закрывает. а так интересен дальнейший ход.

отлично!

жаль что автор не стал детально и последовательно описывать процесс строительства в виде отчета, а прыгал по разным темам
но лично от меня спасибо за идею строительства дома в несколько этапов
хотя у меня сомнения остались как все предусмотреть в этапах особенно по фундаменту
я бы наверное в поэтапности выбрал винтовые сваи и по ним каркасник или из сип панелей
опять же если смотреть с точки зрения "все предусмотреть" для поэтапности, то имхо сип был бы в выигрыше...т.к. не нужно было бы заморачиваться со стойками каркаса, а выпиливай проем, где нравится, укрепляй его и соединяй две половинки дома - ну это так из области пространных рассуждений, а не потому что я технологию знаю

тема закрывается не

Нет обиды, ни на кого, просто я высказал свои основные мысли и далее из пустого в порожнее переливать просто нет времени.
Я не думаю что буду завсегдатаем форума, я так, залётный.
Я там где мне интересно, а интересно мне двигаться дальше.

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2015 12:55]

чем заливали -изолировали пл. кровлю?

Ни чем не заливал, изолировал мембраной.

в качестве несущего элемента служат балки из ТПП 250х2, они же выступают в некоторых местах консольно . с помощью их же сделан уклон в сторону выхода 1см на 1метр.
Утеплитель находится в составе перекрытия, т.е между балками

Над балками сделана обрешетка из шляпного профиля с шагом 375мм. Между шляпником и балками проложена антиконденсатная пленка, "тайвек софт" . По верх шляпника лежит АЦЛ 10мм. , по верх АЦЛ уложен геотекстиль и мембрана ECOPLAST V-GR. По верху мембраны опять геотексиль , подкладки для тротуарной плитки, и наконец сама тротуарная плитка.
В качестве тротуарной плитки выбрана полимерпесчаная.

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2015 19:02]

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2015 19:07]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
подкладку использовал вот такую, есть подобные и в "технониколе" и многие другие

Причем до этого использовали основание под тротуарную плитку из мраморной крошки, но здесь решил провести эксперимент и посмотреть как себя поведут подставки.

Стоимость такой подставки в районе 15р.

Автор такой умный!!! Я восхищен!