Как из однокомнатной квартирки получить коттедж

Поговорим про финансы!!!
а то форумчане волнуются, некоторые бубны в руки взяли :-D

Вторая половина вышла такая

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Считаем математику Активы: квартира 1,6млн. деньги 0,2млн, деньги 1млн.
Расходы земля: 1,3млн, первая и вторая половина по 0,9млн
Выводы цена квадратного метра обошлась в 10,5т.р.
Но не учитавались другие расходы
1.Бетонированная площадка перед домом
2. Забор, распашные ворота и привод для них
3. Отмостка дома
4. Обустройство грядок
5. вывоз мусора
6.кондиционер, камин и много других мелочей
С этими мелочами вылезет на 12,5.т.р.
А если учесть мебель, то цена увеличивается до 15.т.р.

Еще одно правило. с уменьшение площади растет и цена квадратного метра. Например цена квадратного метра домика дороже чем цена квадратного метра домика из 576м2.

Бигслава молодец ,что строит 576м2. но он сам пока не знает во сколько обойдется цена всего объекта в итоге (если конечно, он его достроит.)
Или у бигславы три жены и 16 детишек или предположений больше нет.

На примере бигславы я бы после постройки разделил домик и одну из частей сдвавал в наем. так как 576м2 надо обслужить и отопить. Но серьезно я ему желаю удачи, он молодчина не смотрит на других и делает свое дело. И думаю добьется своего.

На примере своего дома у меня тоже лишняя площадь это зимний сад, первый год он пустовал, и я заходил в него раз в месяц. сейчас мало по малому мы его обжили. Но это все равно лишняя площадь которую я отапливаю из своего кармана.

С детства мы ботиночки начиная с маленьких размеров. мы же не натягиваем на трехгодовало малыша 42 размер. попробуйте наденьте ему, будет немного некомфортно. хотя в первое время и весело.

Так можно ли из однокомнатной квартиры получить 171м2
давайте посчитаем.
Мой вариант был с очень дорогой землей.
Если взять вариант с землей в становлянке (не реклама так пример) с ценой 55т.р. за сотку то 10 соток это 550тр.
далее 171*10,5т.р.= 1,8мл
Итого 1,8+0,55=2,35
откройте интернет и вы найдете цены на квартиру и дороже.
А 10,5 т.р. за квадрат это конечно не преодолимая практически планка.
Но за эту цену можно построить без каких либо вещей, например наружней отделки.

Итак вторая часть рассказа завершена, впереди через несколько дней третья часть. А пока "мона" задавать вопросы. На флуд, еще раз повторюсь отвечать не буду, сори.

Актив 1.6+0.2+1.0=2.8
Расход 1.3+0.9+0.9=3.1

Снова дебет с кредитом не сходится :-)

Хотя интересны были именно расходы, теперь по ним более-менее ясно, еще бы интересно узнать, сколько примерно часов вашего времени было потрачено на стройку.

Нашел несколько фото с отделки первой половины

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

переезд во первую половину

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Например в районе моего проживания участки земли размером в 6 соток с деревянной халупой под снос - стоят от 4 100 000 до 5 500 000, (газ, центр. вода и каналья).
Так что у вас земля как земля.

Ну и новоселье

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Новоселье первой половины справляли, а второй нет.

И вы говорите это не дорого???? !!!!!!!!!!

Зачем возить фурами из Финляндии, если российский завод Кнауф тоже может изготовить фуру ветрозащитного гипрока? Они отказываются лишь поддерживать его складской запас, ссылаясь на низкий спрос, а под заказ - пожалуйста.

Я думаю это не ко мне вопрос.
От себя могу сказать
Просто "кнауф" не может произвести "гирпрок",они конкуренты на сколько я знаю.
Кнауф начал производство "аквапанели" а у ней ценник под 600р за м2.

Опечатался. На российском заводе Гипрок, конечно же.

Гипрок запустил свою продукцию в начале 2014 года если я не ошибаюсь. а не как в далеком 2008году.
Гипрок кстати пока заходит на наш рынок и опустил цены ниже кнауфа, а качество по нашим наблюдениям выше. Но этот парадок продлится не долго.
Парадокс еще в том, что у того же гипрока ГКЛВ 9,5 стоит дороже ГКЛВ 12,5

Такие детки счастливые, им то такой простор точно в радость! Только из-за этого можно пускаться в такие авантюры (в хорошем смысле)!

Да ребенок переезжая с первой половины, первые пол года, как заведенный бегал с первого этажа на второй и по комнатам. 33м2 угнетает не только взрослых, но и малышей.

Сынуля один из первых научился кататься на велике, т.к. мы его с трех лет выпускали внутри двора гулять одному, без сопровождения. А с четырех и на улице перед домом, показав границы до соседних домов. Начиная с пяти лет он уже гонял по всей улице. И прибегал домой только поесть и поспать. И не удивительно что он по физкультуре первый в классе.

Только исходя из этого, считайте что все ваши вложения уже окупились с лихвой!

Да ради этого строим и ради этого живем.

Спасибо за ответ.

Кстати из гипрока выполнены наружные стены нового пассажа, посмотрим какую наружную отделку они потом выполнят

а есть где-нибудь картинка разреза пирога стены?

Картинка у меня нет, есть на просторах инета

на словах 2слоя ГКЛ 12,5, пароизоляция (раньше использовали Ютафол N110, сейчас перешли на изоспан D), термопрофиль необходимой ширины. в распор между стойками проложен утеплитель изовер KL-34 (нужен именно KL-34, у меня на баню не хватило упаковки, взял в стройарсенале привез домой, начал укладывать смотрю плотность то не та, посмотрел на маркировку а там KL-37 хорошо что на внутреннею перегородку не хватило, а потом после таких несовпадений люди и жалуются на просадку утеплителя), и зашивается гипроком (на работе и другим заказчикам делаем только гипрок, для себя иногда и ГКЛВ).
Так как для себя гипрок дорого(но это все равно самопал, хотя если сразу штукатурить или закрывать вентфасадам то проблем не было замечено), а если заказчику то гипрок оплачивает все равно он. Как то так

реально ли найти именно такую толщину утеплителя? Обычно 50 мм в наличии, остальное под заказ, которого не дождаться.

Закупал через фирму. У нас кровли такой толщиной экструдии утепляют, а так наверно заложил бы два по 50 мм, проверять по теплотехнике надо.

Чтобы получился красивый домик надо
1. отдать фасады дизайнеру
2. нарисовать самому и хорошенько все продумать.

Я пошел по второму варианту. (он дешевле ":-)")
Третий вариант, это когда "что-то где-то в голове" канает, но получается обычно сарай.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Так же очень важно расположить дом на участке. т.е. прорисовать его за ранее
В моем варианте участок 15х30метров, с правой стороны я отступил как и положено 3метра от соседа, а с левой стороны, мог и построить вплотную к границе. Это один из плюсов неразделенных участков. так как "ГОСТы" ни как не комментируют такую ситуацию. (впоследствии я баня расположил вплотную к второму собственнику участка)
Дом поставил не на первой линии а в отдалении, жизнь меняется людям все меньше нужен огород, и все больше машин у них в собственности которым нужно место.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Ну и планы первого и второго этажа.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2015 14:38]

Очень важный аспект, к подходу, конечного результата,
Приглядитесь к фотографиям первой половины, к моменту переезда было выполнена отделка и инженерия на 99 процентов. Примерно также как заезжаешь в квартиру с полной отделкой. Первая половина была не как что-то временное, а полностью готовый продукт для "благоприятного" проживания. (дом должен нести позитив)

Строительство второй половины произошло достаточно быстро примерно в 3-4 месяца. И это не сильно стеснило мою семью. Так как в каркасниках нет механизации, нет тяжелых и громких ручных инструментов. (в основном 2 шуруповерта и изредка маленькая болгарка).
Заранее подготовленные проемы тоже пошли на пользу семье в смысле шума и дискомфорта (да простят меня форумчане за мой язык). проемы вскрылись практически сразу, во время стройки второй половины, чтобы привязаться до миллиметра к отметкам этажей и на них ориентироваться, но не вскрывался один слой ГКЛ со стороны первой половинки.

Стройка так и прошла, во время отделки на одном из финишных этапов вскрыли последний лист ГКЛ но не полностью. Сделали по середине один вертикальный прорез, сверху и снизу два горизонтальных, с краев проема сделал два крайних надреза и получили в проеме дверки из ГКЛ, (они держались на одном из слоев бумаги и обоях. и достаточно исправно работали. после окончательной отделки двери из ГКЛ очень долго демонтировали, но я вам скажу мы справились с этой работой. И эти злачные места прикрыли уголком из ПВХ.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Очень важно что избавил семью от строительной пыли. (дом должен нести позитив)

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2015 14:36]

"еще бы интересно узнать, сколько примерно часов вашего времени было потрачено на стройку."
Хороший вопрос, он требует более развернутого ответа, и соприкасается с темой третьей части.

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2015 14:53]