Стройка домика для Мамы. Алые Паруса. 160 м.кв. 1 этаж

ТУ, проект - все надо.
Но газ у меня, как и у всех, в 8 метрах от котельной уже, вода - там же. Электричество - метрах в 20. Другое дело, когда все это запустят в реальную эксплуатацию - это пока вопрос

Алексей, с коммуналкой-то что в парусах?
10тыс/мес + по счетчикам?

Знакомый построился в Мельнице, таже Villa66 обслуживает. Ежемесячный платеж около 1500 рублей. + счетчики. Думаю в АП примерно так же будет



[Сообщение изменено пользователем 27.09.2013 16:06]

Вообщем дом ещё года полтора-два не будет топиться газом :-(

а кем и как тарифы на газ/вода/эл-во устанавливаются в таких КП?

Обычно РЭК устанавливает тарифы.
Нам (жителям) остается решать только вопросы в части содержания общего имущества и управления этим имуществом. Т.е. зп бухгалтера и председателя, сколько собирать на охрану, вывоз мусора и вообще какие доп услуги нам нужны.
По сути управляющий нужен для двух вещей
- организовать заключение договоров с подрядчиками на эти основные услуги, типа охраны, освещения и вывоза мусора
- организовать сбор денег на всяческие допы в виде детских площадок, посадки цветочков на въезде и т.п.

На начальном этапе УК просто продает землю, выделенную под ИЖС. Правда, в договоре есть всяческие "электричество, газх и т.п."
Но никакого отношения к содержанию это не имеет - должен будь еще договор, вступление в ДНП и т.д.


Думаю, так и будет - это приемлемо, на остальном надо экономить.


Выясню это в ближайшее время

врет вам знакомый :-)

Отличная тема, очень познавательно!

Кстати, как эта бригада? Много косячили? А то мы пока там ходили свой участок смотреть и вашу стройку - они нам визитку вручили "ШАМС" :-)

Да нормальная бригада - там 4 брата - все бригадиры. Конечно, надо с ними работать плотно - сами не очень с математикой и геометрией дружат. Они и в прошлом году строили и в этом. Магазин тоже они строят на въезде в АП. Соседу моему за лето тоже домик с баней построили.
Шамс приедет 26 января - почти россиянин уже. Успевайте бронировать :-)

да простит меня автор за ОФФ=)

я в личку писал вопрос про фрилансера. ооочень нужно пообщаться на эту тему=) ;-)

http://freelance.ru/
https://www.fl.ru/
http://www.free-lancers.net/

Регистрируемся, оплачиваем платный аккаунт, ставим подробное ТЗ с планами, фотами и хотелками. Получаем десятки предложений. Выбираем фрилансера и пробуем работать. Можно "на честном слове", можно по "сделке без риска" - имеет смысл в некоторых случаях.
Главная проблема фрилансеров - отсутствие чувства времени. Т.е. они сделают качественно и дешевле, чем те же конторы, в которых они работают, но вот со сроками лучше настраиваться на "подольше"

С таким количеством остатков МЧ, может быть проще и дешевле было сделать гибкую?

Отличный дом получился, главное, что одноэтажный.
Дайте плиз ссылку на сайт где нашли

дак на самой картинке написано вроде!? allhomes.ru ;-)

Там же прямо через всю картинку написано: http://www.allhomes.ru/


Да. Только надо было об этом раньше думать. В моем случае из-за высоких "кукушек" -фронтонов обрезков получилось особенно много, но в момент когда я это понял, обрешетка уже была сделана и на гибкую переиграть было бы тоже недешево.

1500 руб в Мельнице за охрану, ремонт сетей, поддержание детских площадок, дорог в нормальном состоянии, вывоз мусора, снегоуборку, ну и себе чуток на чай, наверно.
Все остальное платится по своим счетчикам.

скажите, чем руководствовались когда выбирали утеплитель для двух постоенных вами домов:
пенопласт, а не скажем
минплита?
вроде как пенопласт горюч а минплита нет.

необязательно
в мельнице сельхозка, а в парусах ижс
я поэтому и подозреваю, что там адские поборы от 10тыс/мес
но Алексей упорно делает вид, что этого вопроса не замечает...

Как связана категория земли и поборы? Вроде у Виллы вполне адекватно всё расписано + прошлые и текущие проекты показывают общую их адекватность.

никак не связаны

зависимость от формы управления
одно дело, когда ты в дачном кооперативе, другое - в коттеджном поселке

Мне казалось, я ответил. Итак, еще раз:

1. На данный момент платежи 0 руб/мес. И никаких договоренностей и намеков о будущих платежах нет

2. Очевидно, что в будущем нам предложат заключить договоры с УК "Вилла". Либо, что логичнее и проще, будет прокладка в виде ДНП и уже она будет нанимать УК "Вилла". Опыт других поселков показывает, что "Вилла" и сама зарабатывает и расценки держит адекватные.

3. В любом случае лично я рассчитываю, что среднестатистическому пенсионеру (т.е. моей маме) будет в целом по силам жить в таком доме на пенсию + сдачу городской квартиры внаем.

Если же что-то пойдет совсем не так, то лично мне не составит труда проводить общие/заочные собрания собственников, менять председателей, формы управления, управляющие компании и т.д. - есть некоторый опыт в этом.

Плюсом я надеюсь, что законодательство (жилищный кодекс) в ближайшие годы доведут до ума в части управления такими поселками. Определят, что такое "общее имущество", определят границы ответственности, пронормируют какие-то вещи и т.д., как это произошло с многоквартирными домами.

Живу в Крыльях-это то же Вилла платежи вместе с электроэнергией 1300-1500-сюда входит-охрана,мусор,дороги,забор,з/п председателю и бухгалтеру,освещение....за газ плачу отдельно.

[Сообщение удалено пользователем 07.02.2020 00:41]

Отличная задумка и исполнение, но есть несколько вопросов:
1 Спальню Наташи 14,4 м2 не стоило увеличить за счёт коридора или спальни 1?
2 Изоспан под м/ч- нахлёст не маловат?
3 Водосточные трубы без колен установлены и в отмостку не то опираются, не то забетонированы-это временное решение или постоянное?

В вашем укрупненном расчете нет доставки Газоблока, клея для него, выгребной ямы с трубами, насоса в скважине, нет газового и резервного электрокотла .. Наверняка не все учли, мало кому это удается. Еще добавится отделка и недешевое подключение коммуникаций и вот уже не 2 600 000 а все 4 000 000 .

[Сообщение удалено пользователем 07.02.2020 00:41]