Ребят,помогите с выбором материала ,места и вообще))))Я жесткий новичок)))))

Пока ни к какому. Быстро так это вряд ли решиться. Надо все взвесить.

Да всё REALNO! К тому же фирма у вас Real House называется :-D )))
И зря вы от дерева отказываетесь, по мне дак лучше материала нет! Усадка есть конечно, но если контора грамотная, то можно и в процессе усадки заезжать, главное тех.зазоры...
Фундамент - 1 месяц!
Коробка с кровлей 3-4 месяца!
Электрику делаете скрытую, во время установки сруба, потом останется только провода прокинуть...
Окна и двери заказываете заранее, финансы я так понял позволяют, вставят вам их все за 1 неделю...
Отопление и водоснабжение 1 -2 месяца...
Пол и потолки 2-3 недели...
Оцилиндровка отделки не требует, только кухня и ванная комната - это мелочь(опять же исходя из вашего бюджета)
Ко всему вышеперечисленному прилагается один нюанс: У вас всё спланировано! Объясняю подробнее: проекты готовы изначально на фундамент, сруб, кровлю, электрику, сантехнику! Материалы закуплены заранее, в том числе и лес для сруба!!!
P.S. Самое главное вы должны сами участвовать в процессе, а не тупо принести деньги, положить на стол и ждать у моря погоды, тогда 8 месяцев вполне реальный срок! И не важно какая фирма молодая или она триста лет работает!

...дальше читал с улыбкой

После такой прикидки обычно месяца через 3 выставляют свою кв.на продажу по ломовой цене (как агент посоветовал)... ну а когда приходит лето и по квартире совсем звонить перестают, откладывают покупку коттеджа на неопределенное время :-D А нужно идти смотреть аналогичные квартиры и выставлять на 50-100 т.р. дешевле аналогов... но все ж думают а вдруг купят на пол ляма дороже лохи какие нить :-)

Девушка, скажу Вам нужно: грамотно составить договор, осуществить контроль в оперативности завоза стройматериалов и главное сырья(леса)( без разницы либо Вы будете закупом заниматься, либо это будет делать подрядчик). В результате нужно сделать следующее:
1. проект, который включает в себя фундамент, коробку и кровлю. Готовность 10 дней
2. Одновременно делать фундамент и изготовление сруба. Фундамент можно традиционный ленточно-свайный(готовность 2 недели), либо более дешевый сегмент винтовые сваи(изготовление свай 10 дней, монтаж 1,2 дня в зависимости от грунта). Изготовление сруба под проект -1,5 - 2 месяца(с учетом если будет лес привезен своевременно).
3. Монтаж сруба - 10 - 14 дней
4. Монтаж кровли - в данном случае скорей всего утепленной - пару недель.
5. Готовность коробки - в районе 3 -х месяцев.
Все остальное делается одновременно - электрика, сантехника, газ, окна, двери...........Я немогу понять что здесь делать 3 года. Просто надо заниматься и контролировать всю стройку, а не пришел отдал деньги, взял стандартный договор и потом только по телефону решать якобы вопросы.
Вообщем, скажу проще - решайте сама!

Дак может об этом и речи не было?????????????

Смотрите что мне пишут:
Брат строит коттеджи под ключ.
сейчас у него объект в Поселке Палникс, что около Меги. перед Карасьеозерском.
сичтай:
Земля 9 соток - 5млн. (12 соток -около 15 миллионов)
у них сейчас нет сметы полной на весь объем строительства, строят поэтапно.
сейчас залит фундамент 12*12 метров, то бишь, 120 квадратов. это включает в себя цокольный эатж, бассейн, гараж на две машины, котельная и т.д.
один фундамент вышел в три миллиона.
дом будет 3хэтажным. т.е. получается в районе 360метров.
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО на КОРОБКУ и подвод всех коммуникаций ( без сантехники , естессно) заложен бюджет в 10 миллионов. эта та сумма в которую, желательно было бы уложится.
это исключительно коробка. без отделки. отделку еще даже не обговаривали, и стоимость отделки дома может быть бесконечной. про мебель и все прочее молчу.

Да. можно было сделать фундамент попроще. и сэкономить примерно 2 млн. но решили этого не делать.
то,что у них построено сейчас, по сути является...мм.. ну бомбоубежищем чтоли . т.е. реально бункер. и с ним ничго не случится.

МОЖНО построить коттедж под ключ. т.е. с внутренней отделкой за 5млн ( без учета стоимости земли) примерно в 150-200 квадратов. но это совсем как бэ эконом вариант. брат говорит,что в нем даже можно будет пожить.. недолго

естессно все зависит от качества материалов. это как сравнивать запорожец и мерседес.
Основательный коттедж, в котором реально проживут несколько поколений, не может в принципе стоить дешево. это не реально

вот так все и строят :lol:
прыжок в бездну, а там как нибудь :lol:

Я вас поняла. :-)

:lol: :lol: :lol: :weep: сроки уменьшаються сколько уже предложений :-D хотят потрогать бюджет девушки .налетели чайки :ultra:

да у них уже на начальном этапе туго с математикой а что будет дальше ? :-) :-)

либо более дешевый сегмент винтовые сваи(изготовление свай 10 дней, монтаж 1,2 дня в зависимости от грунта).
[quote]и ленту заливать между сваями и получается что буронабивной фундамент с роствергом что свайный в одной цене второй выходит дороже.

А вот ленту заливать между сваями совсем не обязательно, достаточно связать брусом! ;-)

а промерзание учитывая наш регион . утеплять брус то будиш?

вы тролите :-(

Вот так и думал что Палникс, там прорабы поработав годик не хотят уходить никуда, т.к. прибалтывают Заказчика просто - "Хотите надежный фундамент за 3 млн. а не за 1 млн. обычный - сделаем"

Такие братья строят для этих:

Один новый русский говорит другому:
- Слышь, братан, у меня теперь есть домна!
- А зачем тебе домна?
- Буду я в нем житьна!

И не путайте цокольный этаж и обычный фундамент ;-) Цокольный этаж может стоить как весь первый этаж легко, особенно если грунты как в Палниксе ;-)

Да не.
Вы все прочитали про Палникс.
А мне че Палникс?
Я не в Палниксе строиться собралась. :-D
Я к чему?
Просто я тот же самый вопрос(что и вам)задаю сейчас всем :-D
А именно:хватит ли мне моих несчастных 5 миллионов для строительства.
А моя знакомая мне все это и написала на мыло.
Там внизу под Палниксом маленькая приписочка,которую вы не заметили:типа дом за 5 лямов это ваще хрень и если все пойдет хорошо,я может быть даже в таком доме немножко поживу :-D
Вот собственно для этого я вам это все и скинула :-)
Сколько людей,столько мнений,блин

Не мешало б своего иметь таки :-)
КУпите сначала место,а потом размышляйте о доме

а если в центре строить то еще дороже!!! :-D

Тема - жесть
Но еще большая жесть, сколько народу здесь на полном серьезе отписалось

Кратко осилил тему. Считаю, что автору чуть более чем рано строить дом. Не доросла, без обид, Морковка!
Чтобы ввязаться в эту непростую и геморройную, а это действительно так, эпопею, нужно год-два покурить форумы и чужие стройки, разобраться, хотя бы в азах, и примерно представлять себе уровень затрат и головняков.
Так что, автор, перекурите пока, мой вам дружеский совет.
Ещё раз, без обид, плиз!

давай разбираться по пунктам.
1 сколько вы готовы выделить на покупку земли.?
2 в каком направлении?
3 какая площадь?
4 это должен быть голый участок или с комуникациями или только с разрешительными доками на подводку комуникаций
5 после ответов на все эти вопросы ищем участок мечты. даже если мы его находим, а денег еще нет это не страшно. (в очередь именно за ним никто не стоит)

Ниче не жесть.Если я не знаю!А вы такие здесь все подкованные в этом вопросе.Если бы я знала,я б разве пошла на форум по строительству?Сама бы все в тихомолку бы и делала.
Для того этот форум и существует вообще-то.Или я не права?

Ну вообще-то у меня еще муж есть на минуточку.Просто он ни фига сказать мне не может сколько все это будет стоить.Такой же ,типа меня.Но я надеюсь все-таки,что когда мы в это все ввяжемся,он включит голову и разберется по ходу пьесы и в азах и во всем.
Ну если нам надо дом строить?Нам некогда разбираться и ждать вообще-то.

тогда вас ,мягко сказать, обманут рублей так на 500-600 :-D

ну так как по пунктам то?