Ремонт балконной плиты
пол застелить досками, ограждение обшить снаружи, и остеклить. Выходя на балкон молится .
А если страшно, то надо делать снизу подорки(укосины)
А если страшно, то надо делать снизу подорки(укосины)
z
z17 (предатель пятачка)
если и с этим ничего не выйдет - искать частников... молжет кто возьмет на себя такую ответственность.
Не стоит. В случае чего они уйдут в сторону.
В данной ситуации обязательно нужен договор на оказание услуги: балкон отремонтировать - не обои поменять.
Нижняя соседка уехала в отпуск.
Вот что мне нашли по ремонту этой самой плиты юристы:
___________________________________________________________________
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491
* Опубликовано 22 августа 2006 г.
* Вступает в силу: 30 августа 2006 г.
Глава I. Определение состава общего имущества
п. 2. В состав общего имущества включаются:
а) б)
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, БАЛКОННЫЕ И ИНЫЕ ПЛИТЫ, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Глава II. Требования к содержанию общего имущества
13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищностроительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Глава III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
_______________________________________________________________
И еще:
________________________________________________________________
Жилищный кодекс РФ (от 29 декабря 2004).
Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
(Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.)
________________________________________________________________
Короче вот....
Типа плата за капремонт уже включает ремонт балконной плиты, т.к. она - общее имущество.
И вообще за содержание и ремонт общего имущества (в том числе и конструктивных элементов) должны платить все собственники дома согласно величине площадей своих квартир.
[Сообщение изменено пользователем 10.06.2009 10:01]
Вот что мне нашли по ремонту этой самой плиты юристы:
___________________________________________________________________
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491
* Опубликовано 22 августа 2006 г.
* Вступает в силу: 30 августа 2006 г.
Глава I. Определение состава общего имущества
п. 2. В состав общего имущества включаются:
а) б)
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, БАЛКОННЫЕ И ИНЫЕ ПЛИТЫ, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Глава II. Требования к содержанию общего имущества
13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищностроительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Глава III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
_______________________________________________________________
И еще:
________________________________________________________________
Жилищный кодекс РФ (от 29 декабря 2004).
Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
(Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.)
________________________________________________________________
Короче вот....
Типа плата за капремонт уже включает ремонт балконной плиты, т.к. она - общее имущество.
И вообще за содержание и ремонт общего имущества (в том числе и конструктивных элементов) должны платить все собственники дома согласно величине площадей своих квартир.
[Сообщение изменено пользователем 10.06.2009 10:01]
за содержание и ремонт общего имущества (в том числе и конструктивных элементов) должны платить все собственники дома согласно величине площадей своих квартир.
ну, разумно, конечно. только вот вопрос то и остается - берутся они это делать, или продолжают откорячиваться?
ждем, ждем))) очень интересно что будет. потому как каждый из нас может оказаться в подобной ситуации...
Балкон является общим имуществом дома.
а за что тогда платят жильцы в квитках за капремонт.
Надо писать заявление на ремонт балконной плиты, пл закону должны отремонтировать. Другле дело как их все-таки заставить?
"у нас нет денег на ремонт"
а за что тогда платят жильцы в квитках за капремонт.
Надо писать заявление на ремонт балконной плиты, пл закону должны отремонтировать. Другле дело как их все-таки заставить?
g
galeb
Другле дело как их все-таки заставить?
письмо с описью содержимого и в суд по истечению сроков ответа.
g
galeb
автору - пишите о ходе дела, тему с интересом отслеживаю
s
saks
Образайтесь письменно в свою контору ЖКХ со сцылками на приведенные Вами статьями. Если ответят отказом - сразу в суд. Выигрываете дело и Вам чинят балкон - все просто. Т.е. идти в суд нужно с бумажкой.
Устно обращаться не стоит - пошлют сразу же.
У нас в г. Заречном у одной бабушки балкон отвалился, поднялся кипишь, контора промониторила все проблемные балконы, и сейчас активно ремонтирует у нескольких домов.
[Сообщение изменено пользователем 10.06.2009 11:43]
Устно обращаться не стоит - пошлют сразу же.
У нас в г. Заречном у одной бабушки балкон отвалился, поднялся кипишь, контора промониторила все проблемные балконы, и сейчас активно ремонтирует у нескольких домов.
[Сообщение изменено пользователем 10.06.2009 11:43]
к
кокса
NB2003
Написала в ЛС.
Написала в ЛС.
У нас в г. Заречном у одной бабушки балкон отвалился, поднялся кипишь, контора промониторила все проблемные балконы, и сейчас активно ремонтирует у нескольких домов.
А как выглядит сам ремонт? интересно. Все-таки долбят стены со швеллерами или как-то иначе?
Вот-вот пока чего не отвалится и не пошевелятся...
Спасибо, кокса.
Писала на прошлой неделе в Нашу Газету по этой проблеме - в различных вариациях :-)
На автоинформаторе ответили :-)
"Есть ли в Екатеринбурге фирмы, которые занимаются укреплением старых балконных плит?
Как нам пояснили в организациях, которые специализируются на промышленном альпинизме, в нашем городе вышеназванный вид работ не пользуется широким спросом, поэтому фирмы эту услугу не предлагают. Нам удалось найти только одну компанию, которая занимается ремонтом балконных плит и перекрытий. Это ОЖК – Обслуживающая жилищная компания – «Жилфонд», ее телефон 219–12–27."
Ура! уже что-то
Писала на прошлой неделе в Нашу Газету по этой проблеме - в различных вариациях :-)
На автоинформаторе ответили :-)
"Есть ли в Екатеринбурге фирмы, которые занимаются укреплением старых балконных плит?
Как нам пояснили в организациях, которые специализируются на промышленном альпинизме, в нашем городе вышеназванный вид работ не пользуется широким спросом, поэтому фирмы эту услугу не предлагают. Нам удалось найти только одну компанию, которая занимается ремонтом балконных плит и перекрытий. Это ОЖК – Обслуживающая жилищная компания – «Жилфонд», ее телефон 219–12–27."
Ура! уже что-то
s
saks
А как выглядит сам ремонт? интересно. Все-таки долбят стены со швеллерами или как-то иначе?
я видел как ремонтируют балконы с бетонными балками. Их выкрашивают и на их месте выдалбливают отверстие, в отверстие вставляют либо швеллеры (это на 4-х этажке), либо балкон целиком (теже швеллеры с наваренными на них ограждением) и замоноличивают в стене.
У Вас готовые швеллеры уже замоноличены в стену, вроде как готовое основание уже есть. Возможно и не будут их выковыривать.
Вы бы обратились к обслуживающей конторе в письменном виде, довели бы дело до суда при необходимости, и Вам бы все сделали и обследовали и починили. Не пришлось бы самим ломать голову над такими проблемами.
Кстати, если Вы вдруг сами привлечете стороннюю организацию, почините балкон и не дай бог что случится (камушек кому на голову упадет), будете отвечать за это Вы, и за то, что незаконно переделали/починили/построили балкон.
f
frolaga
Занимаюсь как раз ремонтом плит балконных. В вашем случае усилия по самостоятельному ремонту плиты могут привести к печальным последствиям. 1.Проверьте надёжность крепления ограждения балкона к стене дома. 2. Возьмите молоток и постучите по краю плиты, она у вас неоднократно разморожена и будет
легко осыпаться вниз (к соседям, разумеется), а вот когда же наступит момент осыпания всей плиты вниз возможно вместе с вами - одному богу известно. Простое бетонирование опасно тем, что вы дополнительно нагрузите и без того сгнившую арматуру и он ещё быстрее рухнет. Мы делаем - обрушиваем всю плиту
потихоньку к нижним соседям, усиливаем конструкцию, заливаем бетоном и все счастливы. Да, на всё это дело сделаны все расчёты, проект и т.д. Стоит у нас такая работа 15000р. Ждать денег ЖКУ можно долго, но я знаю людей (бабушек) которые или добивались полной оплаты работ, или частично возмещали свои
произведённые затраты.
это замечательно!! Вы вселяете надежду, а то я уж совсем духом упала.
Теперь и действовать можно.
f
frolaga
А самое удивительное то,что я, получив заказ на ремонт от УК столкнулся с тем, что люди ОТКАЗЫВАЮТСЯ от ремонта, объясняя это неудобствами, мол будем ходить, беспокоить. А на весь ремонт у нас максимум 2 дня уходит. Это был ремонт муниципальных балконов.
f
frolaga
Хотел фотку выложить, а не знаю как
Хотел фотку выложить, а не знаю как
Создаете альбом с фотографиями, здесь
http://www.e1.ru/fun/photo/
и копируете ссылку на фото в пост
к
12 кабачков
frolaga
А как называется Ваша фирма? И есть ли лицензия на такие виды работ?
По фото... Вы делаете уголки с 4 сторон и профлист в качестве несъемной опалубки? А арматуру вообще убираете? правильно я поняла?
Ой, и это у вас лестница на 4-5 этаж рядом на фото??
[Сообщение изменено пользователем 11.06.2009 09:26]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.