Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Это не столько для обсуждения, cколько для информации, так как постоянно возникает этот вопрос.
Есть несколько видов норм:
СНиПы
Постановления Правительства РФ
Постановления Госстроя
Постановления и нормы иных ведомств: пожарных, газовых служб, электросетей, СЭС и т.п.

Вот свод нормативов, которые применяются при разрешении перепланировки. У каждого из пунктов есть свой источник в виде постановления или нормы, но разыскивать по каждому пункту - не буду. Просто он есть: это тот перечень, которым руководствуются в администрации.
Итак:

Разрабатывая дизайн перепланировки квартиры, надо знать, что:

ЗАПРЕЩЕНО:
- размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично (Постановление РФ ?47, п.24);
- размещать туалет или ванную комнату над кухнями (Постановление РФ ?47, п.24);
- размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней (Постановление РФ ?47, п.24);
- размещать кухни под туалетом или ванной комнатой (Постановление РФ ?47, п.24);
- замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления;
- устраивать "теплые полы" на балконах, лоджиях и других летних помещениях;
- устраивать "теплые полы" от систем центрального отопления и водоснабжения;
- прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне стены фасада и штробить под эти цели железобетонные панели (стены);
- устанавливать запорную арматуру (краны) на стояки водоснабжения и отопления;
- присоединять к площади квартиры или квартир коридоры и тамбуры общего пользования;
- объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также "выносить" на них батареи центрального отопления;
- менять конфигурацию и цвет оконных рам;
- устраивать кухни без естественного освещения;
- объединять кухню с жилой комнатой и (или) коридором, если кухня оборудована газовыми бытовыми приборами;
- устраивать туалет со входом из кухни или жилого помещения;
- увеличивать подсобную площадь за счёт жилой;
- устраивать жилые комнаты без окон, менее - 9 м.кв. и шириной менее - 2,25м;
- устройство санузлов и кухонь вне границ квартиры: на балконах, лоджиях и в тамбурах общего пользования;
- устройство проходных санузлов;
- устройство балконов и лоджий на первых этажах и козырьках подъездов;
- установку входной двери с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей;
- затрагивать несущие и ограждающие конструкции в домах построенных позже 2006г., автором проектов которых является МНИИТЭП.

РАЗРЕШЕНО:
- демонтаж подоконной части с устройством витражных дверей, без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон;
- устраивать сауны в квартире с объемом парильной ? не более 24м.куб. смонтированной в виде цельной кабины, имеющей сертификат фирмы-производителя, с обустройством дополнительной вентиляции и паро-гидроизоляции;
- устройство каминов на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства;
- устраивать санузел с входом из спальни, только если квартира оборудована вторым санузлом;
- устройство проемов в ж/б стенах и перекрытиях, размер и месторасположение которых определяет только конструктивный проект.

Всем удачных проектов!!!:-)


Ссылка на знаменитое Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":
www.upravdom.ru/static/gosstroy-170.html
Чтобы не искать внутри темы:
Информация о согласовании и необходимых документах на сайте администрации Екатеринбурга:
здесь: http://xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/officially/gla...
и здесь (надо зайти в "электронные услуги", там внутри):
http://xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/%D0%BF%D1%80%D...
Постановление
от 28 Января 2006 г. N 47
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ..."
http://base.garant.ru/12144695/

Последняя информация, о незаконности платы за ТУ при установке счётчика:
http://sverdlovsk.fas.gov.ru/news/7070

Впервые в Российской Федерации суд принял решение о лишении права собственности на квартиру в связи с ее незаконной перепланировкой.
04.12.2013
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/900774.h...

Для отопления:
Стояк - общее имущество многоквартирного дома.
Стояк должен быть из проектного и однородного материала. См. Правила использования общего имущества многоквартирного дома (пост. Прав РФ № 491 от 13.08.2006)
1. Отопление, вентиляция и кондиционирование СНиП 41-01-2003
2. Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85
3. Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб СП 40-107-2003
4. Свод правил по проектированию и монтажу трубопроводов из полипропилена. Свод правил по проектированию и строительству СП 40-101-96
5. Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования СП 40-102-2000
6. Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб СП 42-101-2003
7. Положение по техническому обследованию жилых зданий ВСН 57-88(р)
8. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р)

[Сообщение изменено пользователем 23.06.2014 17:52]

Каким НПА оговорено? В каких типах домов? У нас в р-не во всех шестнадчиках самодельные лоджии, и сделано красиво.

Тип дома ни при чём: это самовольное использование придомовой территории и изменение внешнего вида здания. Может быть сделано по согласованию с Главархитектурой общим проектом единовременно всеми собственниками на основании решения общего собрания.

это по моему тоже ерунда

Это постановление Главархитектуры по фасадам домов. Если окна во двор - относятся более лояльно.
Вообще можно всяко ругаться, но сути это не меняет: весь этот список служит руководством для инстанций по согласованию.

Эх, видимо Вы не застали тот период, когда спецбригады вырывали остекление балконов

[Сообщение удалено создателем темы 08.02.2012 23:55]

[Сообщение удалено создателем темы 08.02.2012 23:54]

[Сообщение удалено создателем темы 08.02.2012 23:56]

подскажите , пожалуйста, по лоджиям, как решают вопрос с их утеплением? Мы хотели теплый пол сделать, а это, оказывается, запрещено : .
Я думала на лоджии сделать теплый пол и пить чай, думала , что собаки бегать проветриваться будут ( без тепла они могут простыть).
Как-то же решается этот вопрос.

1. Можно поставить конвектор для обогрева.
2. Не согласуют тёплый пол, который укладывается в стяжку, потому что он значительно повышает нагрузку на плиту перекрытия. Но если вы сделаете лёгкий плёночный тёплый пол, прямо под ламинат - его не надо согласовывать.
Основная задачка по утеплению балкона - именно в том, чтобы не перегрузить его.
А про собак - да, знаю, у самой собака..:-)


[Сообщение изменено пользователем 16.03.2009 02:50]

До поры до времени. Есть инстанция специальная: Жилищная инспекция. Это её задача. Но пока она загружена жалобами граждан на соседей. Ближе к саммиту ШОС будет совсем строго.
Тоже до первой проверки или жалобы. Если пожалуетесь в Жил.инспекцию - разберутся. :ultra:

Чтобы объединить кухню с газ плитой и комнату - есть выход (пока его ещё не прикрыли))): делается раздвижная перегородка. Кроме того, можно отказаться от газовой плиты и перейти на электроплиту: официально по заявке, сделав проект по электрике с расчётом нагрузок на общий кабель. Для электроплит нет такого ограничения.

Это вы кому? Я лично этих постановлений не писала. Но поскольку все они по факту существуют и для администраций являются законом - полагаю, что лучше их знать прежде, чем затевать переделку.


[Сообщение изменено пользователем 16.03.2009 03:46]

А можно ли обойти пункт расположения комнаты под туалетом или туалета над комнатой?

[Сообщение удалено создателем темы 30.09.2012 04:58]

Э....
то есть водяной тёплый пол надо делать с независимым контуром, нагреваемым хрен занест от чего. От газа нельзя, от системы отопления через теплообменник видимо тоже нельзя... Получается - тёплые полы можно только электрические делать????


:-) :-)
B что значит КОНФИГУРАЦИЯ? Двойные рамы и открывающиеся наружу форточки оставлять в обязательном порядке?


Видел такое в старом доме не претерпевшем никаких перепланировок - входя в санузел были и из прихожей и и з кухни



А это почему так?

У меня изначально одна комнатушка в квартире 6,5 м2, что же делать, в суд на строителей подавать? 8(

А как вы его обойдёте? Это конкретное постановление правительства РФ, вот ссылка: http://www.mnogozakonov.ru/catalog/date/2006/1/28/...
Глава - "II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение"
Единственный вариант - если вы на первом этаже и под вами никого нет.

ТЕМУ В ФАК!!!!
:ultra:

Да, в многоквартирных домах водяные полы делать нельзя. В собственном доме другие требования.

Это значит, что ваше окно не должно своим видом выделяться на фасаде дома. В домах -памятниках архитектуры, например, любая замена может быть только реконструкцией. В обычных домах строгий подход, если окна выходят на центральные улицы. А так - в основном не строжат с тем, какое наполнение у рамы. Но вот ФОРМУ оконного проёма менять нельзя ни в коем случае. Вдруг вам захочется вместо квадратного его круглым сделать? А вот по этому пункту - нельзя.)))
Все перепланировки, даже в старых домах, рассматривают с точки зрения новых норм: сейчас так бы не разрешили. Но если было построено раньше - это не перепланировка, просто строилось по старым нормам. Не переделывать же:-)


[Сообщение изменено пользователем 16.03.2009 13:17]

Нормы - для ПЕРЕпланировки. То есть не разрешат это при новой переделке. А что когда строилось и почему - это другая тема. (Переехать?:-) )
Бог его знает. Могут треснуть, может? Проектное решение или используемый материал не позволяют, ИМХО.


[Сообщение изменено пользователем 16.03.2009 13:18]

ничего не поняла...,нас риэлтор убеждала, что согласование пройдет без проблем, главное,чтобы построенная лоджия вписывалась в общий фасад,у нас панельный дом, первый этаж, боковые плиты стоят изначально,заложить проем, оштукатурить под общий фон,чтобы действительно не выделяться, дом во дворе,какие могут возникнуть проблемы и от кого это зависит? Или же категорично нет, подскажите плиз как решить этот вопрос .

Вот пусть риэлтор и согласует, раз сказала. В вашем случае (когда за фасад не вылезаете и окна во двор) - это реально, с согласия общего собрания собственников дома, по решению Главархитектуры. Но беготни много. Не берите её на себя, пусть риэлтор бегает.

т.е я не могу использовать даже часть кухни для присоединения к комнате? ( просто кухня большая, хотела ее поделить)



Спасибо большое за такую тему.

подскажите,сколько примерно стоит такое согласование.

[Сообщение изменено пользователем 16.03.2009 23:08]

Даже не скажу вам, не встречался такой вариант. Могу написать вам в ЛС, за сколько взялась бы я - но это субъективно, потому что я считаю, что иметь дело с Главархитектурой в нашем городе - оч. хлопотно. А у кого-то может быть там родная тётя - им проще :-)

Смотря насколько большая часть. Если соседи снизу и сверху дадут письменное согласие - можно будет попробовать за это и пободаться, но не факт, что разрешат, поскольку Постановление вступило в силу.