про снижение цен.....

Прикольно читать так. Сразу видно, кому надо продать подороже, а кому купить подешевле :-)

Всем нада продать подороже а купить подешевле :smoke:

Дак пусть эта твоя комната хоть 30к стоит, если за эти деньги реально можно постороить новенькую просторную 1к квартиру - как ты думаешь, пойдут к тебе покупать твой супер-пупер-комнату или нормальную квартиру?:-)

Вторичка - для тех, кто продает свою квартиру, добивает денег, и покупает другую. Где же жить, если первый взнос платишь из денег, вырученных на продаже своей квартиры?

Ну есть ведь варианты, на крайняк арендовать можно

Просто сейчас у меня такой же трабл-хотелось бы конечно новую квартиру, но похоже придется брать вторичку...

знакомая продает уже 3 месяца минимум квартиру однкомнатную.. Дык приходят смотрят и уходят, а квартира не в хурщевке, и рядом с метро... Дык приъодя смотрят и уходят... К чему это все? к тому что люди видят что это барахло стоит также как новое (долевка) ДАже здесь на форуме, очень много людей, которые вступили вдолевку, гораздо больше тех кто купил вторичное...
Выводы делайте сами. А риэлтера слушать - что верить политику. Это их хлеб.

Цены на недвижимость в крупнейших городах мира 19.11.2004 10:56

http://rating.rbc.ru/article.shtml?2004/11/18/8480...смотрите и сравнивайте, как говориться без комментариев(цены на студии-с одной спальней-с двумя спальнями, соответственно 1-о/2-х/3-х комнатные): Чехия-40-80-120, Польша-15-30-90, Болгария-15-30-100, Кипр-50-70-80 тыс евро...

Цены на недвижимость в крупнейших городах мира 19.11.2004 10:56

http://rating.rbc.ru/article.shtml?2004/11/18/8480...смотрите и сравнивайте, как говориться без комментариев(цены на студии-с одной спальней-с двумя спальнями, соответственно 1-о/2-х/3-х комнатные): Чехия-40-80-120, Польша-15-30-90, Болгария-15-30-100, Кипр-50-70-80 тыс евро...

А видите, что домам по 2 года - и у них штукатурка с фасадов падает?
Иногда лучше купить в старом доме, чем в новом непроверенном..

Покажи мне однешку за такие деньги....
А если Вы про долевку - дайте мне 100% гарантию, что стройка не заморозится....
Я предпочитаю покупать реальность (пусть это будет дороже), чем вкладывать деньги в строительство которое может быть и не завершенно...

Кстати многи агентства сейчас занимаются и долевкой, и вторичным жильем.

Людмила, "на ты" мы С Вами не переходили. Например квартира на уралмаше -
33 кв.м. 820 000 р.
33 - 550 000 р. в новом доме с двухтарифными счетчиками, с пластиковыми окнами и т.д.
Строит СУ-6, которое существует больше 15 лет...
К тому же именно они и строили те теплицы где строится этот дом.
Конечно метраж у них больше, но я посчитала за 33 кв. мтера.

А если за всю квартиру - то 660 тыся рублей выходило,
и это и то дешевле чем за старье.

Про штукатурку... Штукатурка не показатель. А потом должна быть усадка, через 2 года отвалилась штукатурка - это нормально.

Вот и посчитайте.
Народ потому и покупает что думает что ниже уже не будет потому как не было ниже. Но проследите за любой кривой в экономике... всегда есть взлеты и падения, сейчас - это верхушка. Народ сильно мигрирует в другие страны ну и столицу (платежеспособный) а те кто остается врят ли себ сможет позволить жилье, за которе ему всю жизнь ен заработать (вариант воровства и криминала не рассматриваем)

по теме "штукатурка отпадывает"
по этой причине стараются не делать сразу после постройки в квартире некоторые вещи (например плитку)
Потому что всеравно будет усадка и плтики могут поотпадывать. Но лучше в новом доме, чем через 10 лет оказаться в руинах и развалинах...

Вот что пишут люди:

По-моему, мы дошли уже до той точки, когда избыточная ликвидность подняла на пик и рынок недвижимости и фондовый рынок. И особых перетоков, движущих цены вверх я бы не стал прогнозировать. Проблемы фундаментальные во всей стране - высокие транзакционные издержки (взятки и т.п.), некомпетентность подавляющего большинства экономических агентов (начиная с чиновников, продолжая Газпромом и заканчивая московскими строителями и риэлторами) не позволяют потребителям получать качественные товары и услуги по разумным ценам. Поэтому недвижимость в Европе и дешевле московской. А в Москве кроме падения есть и другой сценарий - снижение объемов строительства и ожесточение нерыночной конкуренции. Попробуем угадать кто выиграет, а кто проиграет... Несколько мыслей: 1) Недвижимость в Москве будет дешеветь со скрипом, для покупателя сейчас хорошее время - надо отчаянно торговаться и требовать лучших условий. Найдутся инвесторы, которые попытаются зафиксировать прибыль и продать ниже рынка, но большинство индивидуалов будет стараться цены удержать. 2) Недвижимость в регионах прогнозировать труднее, поскольку рынки меньше и крупные игроки могут их двигать существеннее. Но правило одно (я упрощаю - правьте меня желающие) - если купить стоит дороже чем 10 лет арендовать - на рынке пузырь. И примеров коррекции вниз достаточно (Уфа - это из форума, Сургут в 2000 году). 3) Кажется парадоксальным, но покупать по завышенным ценам может оказаться правильным решением! Если у человека нет хорошей альтернативы вложений (банковский процент инфляцию не покрывает, фондовый рынок подвержен рискам, за бугор выйти - нужно все же быть весьма продвинутым), а квартира нужна чтобы жить (для многих иметь свое жилье психологически очень важно) - то при наличии достаточных средств люди будут покупать и по завышенным ценам. З.Ы. Я не риэлтор, нет задачи ни купить квартиру ни продать.

еще и это влияет на ценовые показатели. Продавцы квартир , зная что их знакомые(соседи, родственники - перечень можно продолжить ...) на днях(вчера ,позавчера месяц назад,полгода назад ...) продали такую же квартиру за... такую-то цену. Поди , убеди, что цены остановились и - если есть желание продать, нужно реально смотреть на спрос. Пока ситуация такова - продавцы квартир не готовы получить за свои хаты меньше, чем вчера. Покупатели не готовы покупать по очень высоким ценам. Рынок замедлился. Срок экспонирования квартир увеличился при меньшем спросе. Ждем-с. Что касается роста цен на долевку , мне думается - еще возможен. По вторичке - на мой взгляд , очень незначителельный , на объеты стоимостью до 35-40 т.д. Квартиры большей стоимости в цене не растут уже с сентября. То, что наблюдаю . Не претендую на обширный анализ рынка недвижимости.

Постороить однешку за 30k вполне реально, даже дешевле(например при стоимости метра 16т.р. при метраже 1k квартиры 56 кв. метров) получаем ее стоимость 900000т.р.=30k$

это границе с Арамилем ?:-) По-моему, даже на Химмаше, Сортировке, Эльмаше - стоимость долевки в однокомнатной уже 18-20 т.р. В трешке за 100кв.м. - ну, может быть. В однокомнатной(не рекламная инфа ) - при реальном желании купить, думается - вряд ли. Или - дайте ссылку , позвоню.

Реальных ссылок нет. Например, УИСК, как я слышал у них метр на этом уровне, или даж дешевле.
Уральская инвестиционно-строительная корпорация

Почтовый адрес: 620102, Екатеринбург
ул. Урицкого, д. 1
Телефон: +7 (343) 3715366

И еще какая-то контора на ЖБИ, у меня там знакомая работает, говорила, что у них объект строится где то в городе с 16тр/м

Могу узнать подробней если нужно

нет, вот от этого , пжлта , увольте. Ни 2 года назад , ни сейчас не было и нет ни одной минуты колебания - стоит ли с ними ... Нормальный застройщик, вовремя сдающий ( задержкой в 3 месяца можно пренебречь - настоящим строителям просто НЕПРИЛИЧНО сдать в срок :-) ) , он - по какой цене продает ? Сейчас , а не вчера . Торгующий не теми пустотами без заложенного фундамента и решенного вопроса по землеотводу (например ,С.Перовской на Сортире ,УИСК) , а реально построенными , хотя-бы 5-6 этажами. Со сдачей до 3 квартала 2005 г.

да нет, не нужно :-) Знаю все по роду своей деятельности.

С этим сложнее)

А УИСК Вам не нравится низкими ценами?:-) Да, есть у них трения с городской администрацией, не платят они им откаты, соответсвенно те обижаются и землеотводов не дают - думаю у уиска все наладится. Главное прецендент.

А вот с ценой 18-20 Вы не погорячились? Неужто у всех так?

А вот например? "Срок сдачи домов - 4-й квартал 2005 года.
Стены панельные, наружные стены - кирпичные. С подземными гаражами и отдельно стоящим магазином.

В отделку входит:
тройные стеклопакеты - пластик;
обои под покраску;
щитовой паркет или ламинат;
двери входные - сейф с антипожарным покрытием;
межкомнатные двери деревянные со вставками из стекла;
сантехника отечественного производства;
сан/узлы облицованы керамической плиткой;
без установки плиты на кухне;
электрическая разводка в соответствии с проектом;
лоджии остеклены;
отопительные элементы российского производства;
покраска потолков водоэмульсионными составами.

Условия оплаты:
1-й взнос - 30%;
остальное в рассрочку до окончания строительства.

Характеристики квартир:
1-комнатные квартиры:

в 4-этажном доме - этажи со 2-го по 4-й,
в 9-этажном - этажи со 2-го по 9-й.
Площадь квартир - 41/16/10 кв.м; Раздельный сан/узел: ванная - 2,6 кв.м, туалет -1,5 кв.м.; кладовая - 2,4 кв.м; лоджия 7,82 кв.м.

Цена квадратного метра - 16.000 рублей. "



http://cflat.web.ur.ru/lots/build/fr_tekhnicheskay...

[Сообщение изменено пользователем 22.11.2004 23:42]

после того ,как зайдете на долевку.ру. и запомните телефоны - начинайте звонить. После того, как приедете офис застройщика , поймете: "Если на к летке со львом написано, что это ....(эээээ..забыла,как так у Козьмы Пруткова? ) . Короче - не верь глазам своим.

:-) а горячность мне несвойственна - нордический тип .

А, ясно:-) Не особо интересовался этим вопросом - в смысле не знал что надо

:-)