Помогите пожалуйста оценить участок? (уже купил)

Посёлок Исеть (на озере Исеть).
Посёлок не большой. По крайней мере та часть, которая находится возле озера - всего 4 улицы (две вдоль и две поперёк). Домов по 10-50 на улице, итого около 50-70 домов. БОльшая часть домов используется круглогодично. Коттеджное строительство ведётся вяло. Есть несколько приличных домов с благоустроенными участками (по пальцам пересчитать). Через дальнюю часть посёлка (от озера) проходит ЖД ветка и имеется соответсвующая ЖД станция с одноимённым названием "Исеть". ЕСть по крайней мере один продуктовый магазин.
Неподалёку вялотекущий гранитный карьер.
Так же не в далеке горнолыжный комплекс и скалы Петра Гронского.
Есть ещё какой то заводик типа железобетонных конструкций.

От города до посёлка хорошая асфальтированная дорога.
В час пик из центра до посёлка 50-60 минут.
В выходной то же расстояние 40-45 минут.
До посёлка два пути:
1. по Серовскому тракту, через Среднеуральск (обьездная), через Коптяки (обьездная).
2. через 7 ключей, через Шувакиш
В самом посёлке сейчас дорог практически нет, в основном скалистые грунты.

Участок находится на первой береговой улице 150м до воды.
Площадь 10 соток.
На участке имеются:
1. крепкий бутовый фундамент 6х8
2. теплица 3х5
3. баня 2х4
4. плодовые деревья типа "яблоневых"
5. в данное время со стороны улицы обнесён глухим деревянным 2м забором с воротами.
С уровня 4м над фундаментом открывается вид на южную часть озера (через дорогу и через дома находящиеся на стороне ближней к берегу.)

В перспективе:
1. в 2007г намечается подвод газа к существующим сейчас участкам
2. в 2007г осфальтирование улиц посёлка

Вопрос к специалистам и знатокам:
Сколько может стоить такой участок сейчас (осень 2006)
Сколько он может стоить через год (лето 2007)


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Остальные фото в альбоме.


[Сообщение изменено пользователем 08.10.2006 14:16]

Имхо. Место супер. Но я не профессионал в этом. Сам весной буду искать. Мне лично нравится. Ждем мнения профи.

Метров на 150-200 повыше - мой дом-дача.
Место, действительно, приятное.
Интересно, сколько это стоит сейчас....

400 000.
800 000 точно не стоит...
(частное мнение)



Это, видимо, продавец так говорит, но что-то слабо верится. Такие разговоры в других поселках идут ГОДАМИ. Вряд ли за один год сделают и то и другое. Перед покупкой за высокую цену придется уточнить в более компетентных организациях (может в администрации) о планах благоустройства поселка.

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2006 22:24]

Согласен. Этот свист слышен с момента покупки моего дома - лет 5 тому... :-)


Хотя, газовая труба рядом. Т.е. при наличии инициативного комитета можно было бы пробить проектирование и разводку - за приемлимые деньги.
Знакомые в селе так делали. Но нужен кто-то не ленивый и со свободным временем. Бегать, согласовывать и т.п.

А вот нащёт дорог, ИМХО, лирика...


[Сообщение изменено пользователем 16.09.2006 22:27]

Фундамент, кстати, тоже бы ни во что не оценивал.
Не известоно кто его делал и как расчитывал, но под постройку своего дома по своему проекту все равно придется переделывать. Единственный плюс в таких фундаментах - проверенность годами, но они тоже имеют свой срок службы. К тому же, неизвестны изменения, нанесенные фундаменту пожаром и нахождением без нагрузки без должной консервации (в последнем журнале "Идеи вашего дома" есть хорошая статься по консервации незаконченного строительства).

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2006 00:11]

Фундамент в топку.

Дк он и так похоже из топки. Сгорал дом видимо?

На стоимость все выше перечисленное не влияет. Только амбиции продавца и возможности покупателя.

Я бы за 400 мог решиться при условии проживания на Уралмаше или сортировке и только из-за озера.

Но живу в южной части города, поэтому ищу варианты в Курганово, Горном Щите, Арамиле. Так вот, там такие варианты в диапазоне 400 - 600 за 12 - 15 соток земли.

Кстати, за последние 2 недели предложение по участкам выросло в 3-4 раза.

Гдеб за 400 то там найти, я бы взял парочку, а вот за 600 и болеее есть варианты

А с чем связано???
И если есть предложения по Арамили, готов выслушать.

Да Арамиль дороже. Однако, видел где-то просили 425. Зато в Сидельниково есть и даже дешевле.

Это в Политаевке, типа гетто месного :-)


А где??? Улица, дом, тел. хози?
Готов обменяться информацией!

Сегодня много перелопатил, встречал пару раз объяву. В М Сидельниково - не то Луговая, не то Ключи. Цена что-то около 300 было, если правильно помню

это инфа от местных жителей расспрошенных в разное время под разным соусом.
Дорогу уже начали делать. Видно что процесс идёт, хоть и медленно, но никуда не денется.
Местные аборигены говорят что по газу всё решено, и в принципе могли сделать уже этим летом, но сообща решили снизить затраты за счёт привлечения административных финансовых ресурсов и в связи с этим потерпеть до сезона 2007г.

Нашел таки Во память!
Малое Седельникова, Луговая-Ключи, 15 Зем.уч. 12 соток 280000 руб. 2161092, 2161093 Метрополия

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2006 00:21]

Держись, Леха! К лету машику купишь, газ проведут, дорогу сделают - все в шоколаде будет!

А главное фундамент за зиму не сопрут! А купил бы домик и всю зиму переживал за его сохранность ;-)

ога. Это скорее всего так. Но существующий фундамент можно использовать как основу и "подлить" его в нужных размерах?
Сохранившийся фундамент реально не плох. Собран из гранитного камня, имеет толщину от 50 до 80см, углублён и стоит на скале. Авторитетные строители утверждают что на этом фундаменте можно легко кирпичный 2х этажный дом построить с ж\б перекрытиями и мансардой. Сейчас фундамент имеет высоту около 1м. Если наростить ж/б блоками, то может получиться маломальский цокольный этаж под погреб и т.п.
В любом случае использовать уже имеющийся фундамент гораздо проще чем рыть траншею, строить двустороннюю опалубку и завозить в 3 раза больше материалов. Разве нет?

На нем был дом из дров? А если под каменным он просядет и дом даст трещину?

Писали уже как-то... там могильники сибирской язвы...
и в Седельниково переносится сортировка, т.е. там построят большую жд развязку...

а если под новым просядет?

Я ж написал, что существующий фундамент не панацея, но его можно рассматривать как основу для реконструкции.

В Исети (на этом склоне) ОЧЕНЬ прочный грунт.
Попросту - сплошная скала.

Поэтому просадка фундамента под строением возможна лишь, если фундамент из очень некачественного бетона.

+1

в данном случае заливка сделана из гранитных глыб+бетон. Пусть специалисты скажут, что может сделаться этому фундаменту, тем более если его подлить железобетоном?

Скала+испытанный старый фундамент+усиление+не многоэтажка, на этом месте вообще фундамент нужен лишь для выравнивания. Дом Вы собрались строить не большой и не тяжелый, посмотрите хорошенько старый фундамент, если до сих пор ни деформаций, ни трещин, то думаю можно для надежности укрепить и строить на существующем фундаменте, место это мне знакомо. Сколько просят, очень интересно, должно быть не дешево, продает абориген или перекупщик?