Помогите пожалуйста оценить участок? (уже купил)

Спорить бесполезно. Для себя Вы уже все решили.
Вот только интересно (если не секрет) во сколько сами оцениваете данный участок и за сколько предлогают? И потом будет все же интересна конечная цена сделки. Тогда уже точно будет не секрет - не для перепродажи ведь берете.

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2006 00:15]

наверное не дёшево, по этому и спрашиваю.
Продаёт абориген, но опытный по части недвижимости.

скорее да, чем нет, но я всегда прислушиваюсь к аргументированным разумным советам и иногда меняю своё мнение на противоположное если меня убеждают авторитетно

цену назову после завершения сделки. Моя цена не много расходится с ценой продавца, но это естественно. Агенты недвижимости говорят что цена обоюдовыгодная.
Цены называемые выше в этой теме даже близко не соответствуют действительности, т.к. не учитывают массу важных факторов (взгляд специалиста со стороны).

Спасибо всем ответившим.

Подскажите пожалуйста, кому не сложно, насколько реальны эти цены:

Примеры участков в посёлках вокруг оз.Исетское


пос. Мурзинка на 15-20км дальше Среднеуральска и соответственно Коптяков и Исети
в центре посёлка, 0,5-1км от озера

старый гнилой сарай, только под снос. зато 100м от озера. Готовы отдать за 1100000


пос.Коптяки рядом со Среднеуральском. Через пос. идёт трасса на пос.Исеть
в центре старого посёлка, 05км от озера

1,5-3км от озера

1,5-3км от озера

1,5-3км от озера

1,5-3км от озера

этот на краю нового коттеджного посёлка, который через трассу и в 1,5км от озера

- вот это тот самый, отсыпка у трассы, на болоте

Интересно насколько завышены цены от агенств и сколько в среднем обычно можно сторговать?

Больше мильона за участок !?!?!?!?!?! о ужас!


раза в 2-3 точно.


у этих жлобов максимум 10%.



да1.5 или 3 ??? вообще разница существенная. Обычно учитывают тот факт что топать до озера пешком.

Направление не имеет значения, как я погляжу. На интересующем меня направлении та же байда. голый участок - 45 - 50 тр за сотку (400 - 800). фундамент или под снос - 700 - 900. Халупа на первое время - лимон и выше.

Скидывают неохотно и не все 5%.

Но радует, что предложение неуклонно растет, а цены не меняются... Пока мниторю. Расход бензина увеличился вдвое :-(

вот здесь не соглашусь.
Как месяц назал было по 2-3 предложения на посёлок, так и сейчас не больше.
Но, возможно нужно рассматривать "начало сезона" - "конец сезона".

тут на Исетском цены сильно зависят от близости к "морю". Я практически по половине указанных адресов проехал и убедился в этом. Как только место на первом-втором ряду у воды, так цена умножается на 2. 8(

А по моему цены очень невысокие. Если сравнить например со старопышминском, где 100тр/сотка

да уж, Старопышминск явно заруливает в этих делах...

в курганово так же. Берег 1400 тр, за дорогой - 700

Таки хотите или нет, но я его взял.

Принимайте в клуб землевладельцев! :-)

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2006 09:24]

Ну, поздравляю тебя Алексей! Теперы ты не только "мазда...", но и "землевод"! В нашем полку прибыло! :appl:

Похоже что ма6ка была поменяна на землю, поэтому пока только землевод.
Но выбор правильный! Один мой друг сказал лет 10 назад мудрую фразу, которая глубоко засела: "машины с каждым годом дешевеют, а недвижимость дрожает"
Так что поздравляю - правильные инвестиции!

поздравляю с покупкой!
какие дальнейшие планы? по земле и по машине :-)
сколько получилось в итоге?

земле дам отстояться. Пока денег на стройку нет.
По машине собираюсь брать в кредит.
За следующий сезон определюсь потихоньку с проектом. Проведу изыскательские работы по грунту. Может кое какие мелкие работы поделаю, баню отремонтировать или ещё что.
Но строиться не раньше сезона 2008г т.к. вряд ли до этого с деньгами определюсь.
Понимаю, что каждый сезон это потери на росте стоимости стой материаллов. Но тут уж ничего не поделать.
В крайнем случае, если ситуация по ипотеке сильно улучшится, то может и решусь...

Другой не менее известный человек чуть раньше дополнил: "Покупайте землю, ее больше не производят!"
Поздравляю с покупкой!

Алексей, ябы тебе предложил другой план :-D c проектом. с концепцией определиться за зиму, летом, ну если есть время заняться фундаментом.... там уж считай сам заливной или фбс... если делать не аккордом заливной выгоднее. подкопил деньжат - выемку грунта сделал. еще подкопил - опалубку сколотил, и так далее. арматуру уложил, залил одну сторону, другую, если поднатужиться и залить фундамент к концу лета.... за зиму он хорошо неберет силу.... ну а там 2008 год... можно и стены класть

Неа, не советую так делать. Тепловой контур надо ставить до зимы.

а чо такое тепловой контур :-) по сути я описал свой опыт, у меня в силу организационных причин фундамент сделали слишком поздно... если не изменяет память залили 25 августа.... решили бетон не трогать месяц... а потом в сентябре заладили дожди, и я заботясь о ТБ :-) решил не складывать сруб.... после чего решили оставить фундамент в опалубке, а бревна лежали сложенные рядом, весной только сошел снег, отодрали опалубку, скатали сруб..... ну а дальше это другая история... маюсь до сих пор :-D

Честно говоря я думал над тем чтобы фундамент за сезон 2007 сделать.
Делать всё по максимуму самому, плюс помошники на неподъёмные работы. Поднять фундамент, закрыть ЖБ перекрытиями, всё гидроизолировать и оставить до сл. сезона.
Но Игорь не советует.
Пока не знаю как быть.
Наберусь знаний за зиму, а там всё чётко решу.

и за дорогой примерно так же

Дом с крышей. Проблема в том что возможно обводнение грунта под фундаментом с последующим набуханием, промерзанием и потерей несущей способности. Не ко всем грунтам это относится.



72 часа и бетон набирает 70 процентов прочности, остально в течении месяца при плюсовой температуре.

Вообще ленточный фундамент это частный случай фундамента :-) есть ещё способы сделать недорогой фундамент используя буронабивные сваи и ригеля. Но это надо чтобы конструторы посчитали :-)

чесно говоря как ты это планируешь сам сделать :-) если плиты то скорей всего надо делать фундамент из фбс, самому что можно сделать - разметить площадку, сделать выемку грунта
далее, по тыксыть опыту :-D нанять небольшую бригаду, из двух трех челов, повторю лучше всего с воровайкой, и потихоньку - привезли блоков - замешали раствор, положили ряд.... а все эти ивановцы и камазы - разоришся смены оплачивать


скажу сразу, если за сезон сделать со стенами - либо грамотный прораб нужен, либо саомому уйти в отпуск на полгода.... про бабло я вообще уж не говорю

повторюсь про свой фундамент - простоял зиму в опалубке, сверху накрывал рубероидом.... шестой год полет нормальный, так как полов на первом этаже пока нет каждую неделю инспектировать можно, ни трещин ни чего такого нет (просто насмотрелся я деревенских фундаментов) ... бетон был очень хорошей марки, спасибо начальнику строительного управления где это заказывали, он сразу сказал, берите такой-то, не парьтесь, дороже не намного зато гарантия стописят процентов ;-)

Правильно, начинать нужно с проекта дома, потом станет ясно что к чему ;-)

Не подскажите какой марки, спасибо заранее
:-)

а! понятно, ну уменя все было достаточно хорошо укрыто... постоянно хожу мимо развалин :-) общаг юрика, в заречке... тепловым контуром там не пахнет :-)

это я в курсе, у меня так и вышло :-) теплая погода стояла как раз месяц, полтора, потом пошел снежок... решили , а нехай он в опалубке стоит :-)

ога, у меня свайный, сваи заливные, ну или столбы по простому, стянуто все ростверком, ну тоесть залито в едином цикле :-) считать... мне считали... правда так, навскидку ибо дом деревянный и сложных интегралов никто брать не стал, просто прикидки помножили на 1.3... считали практикующие строители, закончившие стройфак, ну это так, к слову :-) .... по ходу насмотрелся как делают фундаменты в деревнях :-) стоятже дома, правда криво косо...;-)

чесно говоря не помню :-) ибо давно это было, да и не забивал себе голову подобной ерундой :-) дело было так, договариваемся с миксером, спрашиваю чо пачем, грят бетон сотый -530, стописятый 570 двузсотписятый 630.... давно это было :-) вобщем репу вроде как начал чесать мне и говорят - ты чо хочешь ждать пока тебе нальют дешевый бетон? накой! угоришь на простое, завод замешивает 250, у нас квота, бери его и не парься, прочнее будет.... так и сделал....

... я к чему такую длинную речь вел, во первых надо брать то что есть возможность взять :-) ну и кроме того смотреть что заложено в проекте... фундамент штука на которой лучше не экономить.... но всетаки для коттеджа лучше фбс... дешевле однозначноо