"ОБВАЛ"??? предскажи развитие...

а кто, по твоему, квартиры покупает?

Просто вы ничего не понимаете в этом вопросе или делаете вид что не понемаете, вот что оно может сделать (http://dom.athost.net/live.php)

Никто не покупает.

Есть такое ощущение, что покупают только ипотечники и менялы. Ну это помимо некой поддержки в виде инвестиционных денег. +мощная волна пиара.

Чистых покупок уже давно нет, чтобы купить что-то - продают сначала.

а что, есть доводы в пользу "кризис будет"? Их тоже никто не приводит.

Экономика наука неточная

Эээээх, если бы кризисы или их отсутствие могли предсказывать . Но к сожалению, это не так

[Сообщение изменено пользователем 31.08.2006 17:26]

Мой прогноз - налога на недвижимость у нас никогда не введется (причина в статье указана). Если бы хотели, давно бы уже ввели.
Рост стоимости недвижимости связан с тремя наслоившимися друг на друга факторами:
1. относительной доступности ипотеки
2. мнением, что квартиры постоянно растут
3. пиком рождаемости, который был 20-25 лет назад
поэтому я считаю, что через год, другой цены стабилизируются на уровне, превышающем текущий на 25-30%.

ага, и че же они дорожают так тогда?

Покупают. Я недавно продавал 4к квартиру, вроде бы неликвид. Через неделю после выставления на просмотр пришло 4-ро разных покупателей (из них трое 100% не инвесторы), еще через несколько дней уже взял аванс. Покупатели заселились сразу.

еще хочу заметить, что история, расказанная выше, не исключение, а правило

а почему падает кол-во сделок (имеется ввиду конечные покупатели-потребители, не оптовики-инвесторы) ?

Причин много:
Мало чистых продаж, большие сложности раскрутки цепочек (из-за постоянного роста стоимости и всяких ипотек). Это в двух словах.
А ЧП-квартиры разлетаются только так.

скорей скорей горячие пирожки привезли ипотека взнос 20%, 15, 10, 5 ..... бери а то потом позно будет, недвижка растет, все окупится, ништяк все будет

[Сообщение изменено пользователем 31.08.2006 19:20]

Внимание всем здравомыслящим ! Предлогаю никому больше не писать в этой теме(Раз уж модератор не закрывает ),дабы не идти на поводу ботов,им это материально выгодно,а мы тему поднимаем. Просьба ко всем кто не причастен к этому бизнесу,помолчать. Пусть провоцируют, не поддаваться ,и сразу будет видно всех пиярщиков. Пусть пообщаются между собой,или сами с собой.

[Сообщение изменено пользователем 31.08.2006 20:12]

Потому что никто не покупают, покупатели ждут обещенного снижения цен, и я думаю что дождутся, обещали же к осени снижения, вот они и ждут обвала.

Риэлторские компании и Банки сейчас ведут скупку.

[Сообщение удалено пользователем 02.04.2008 01:17]

А я вот новость радостную услышал в местных новостях по телеку. К нам едет Дмитрий Медведев по жилищному нацпроекту-посмотреть как решают проблему.
И что радостно: в том числе посмотрит как идет "Академический". А то я приуныл-слышал загибаться начал проект.
Думаю он разрулит острые точки по финансированию подготовки земстройплощадки.
Если он разрулит деньги этого этапа, то проекту быть на 100%. В 2007 году закончат всю площадку или первую часть. Банки подтянут ипотеку в декабре 2007. И в августе-к сентябрю 2008 года я думаю первые новоселы откроют новый гипермегамикрорайон в России.
Далее по 1 млн м кв в год и цена пойдет вниз. Далее города-милионники скопируют клон этого проекта и цена пойдет в РФ вниз.

Вторая новость: метростроителям также добавляют денег, но правда хотят сразу одновременно запускать обе станции : Чкаловскую и Ботаническую, но к 2010 году (думаю к 2008 что-то сдадут сюрпризом). Так что пока цена жилья в этих районах до 2008 года будет без учета действующего метро. Воробьев хочет по 100м в месяц проходить тоннеля, так как запустили в работу "Вирт" немецкий горнопрох. суперкомплекс.

Также новость: городская электричка перевезла за 1 год 1,5млн человек. Это цену жилья у станций чуть поднимет.
К тому же хотят жд путь этой электрички проложить до Сысерти.

Почему, они скупили всю московскую недвижимость, теперь кинулись на другие еще не подорожавшие рынки, да же в Ярославле где работы нормальной не найти, вздули квартиры до 60тыс долл. за 1-к, сейчас бум уже прошел, цены где-то остановились, где-то останаливаются... А основыаются на том что они этого и нескрывают, в москве баннкивские квартиры уже продаются через риэлторские фирмы, более дешевые в моск. обл продают риэлторские фирмы(как собственики, вторичку). В журнале эксперт за эту неделю опубликовали что банки набрали более 200 млрд.$, и часть этой суммы пустили на пузырь на рынке недвижимости.

Нет не загибается,начали рыть траншеи под коммуникации,вроде как и обещали начнут строительство в сроки.У меня там знакомая работает начальником одного отдела(вместе учились :-) )Постоянно слежу за ними,вроде у них все нормально.

Еще что хочу сказать. Давайте терпимее быть-это свободный форум. Тут каждый волен высказываться как хочет в пределах правил этики форума.
Это дисскуссия по правилам, а не поле брани. На Udaff.com Удав собрал в России всех желающих говорить без моральных запретов. Там своя - аудитория, тут - своя.
Хотелось бы тут видеть выдержанных взаимоуважающих собеседников. Истины тут не будет-мы только пытаемся все за счет разных мнений немного приблизиться к истине.
Не учу никого жить, только призываю быть немного терпимее к разным мнениям.

И как мы проверим твою рекламу, товарищ Риэлтор ?

[Сообщение изменено пользователем 31.08.2006 21:59]

строители же не дураки. зачем им продолжать строить если цена пойдёт вниз?

Если себестоимость 15 т.р. за кв. то можно еще очень долго опускаться в низ.

Мишан
----
Цены задраны так что сумма затрат теряется в сумме прибыли. Поэтому строители немного потеряют, а строить будут.
Если Обвал, то какой он будет? Что будет происходить и как? Нужно все знать заранее куда бежать и что делать. Я в 98 бегал по городу и менял валюту … У «обменников» встречал своих взъерошенных знакомых… :-)

А я в 98 году бегал скупал акции "Газпром"которые стоили чуть больше нуля.Несколько нежалею.
Ненадо паниковать.Паникеры больше всех теряют.