"ОБВАЛ"??? предскажи развитие...

при таких малюсеньких объемах это не показатель что началось цунами.

да нет конечно, я и не говорю про цунами - просто я хотел показать этим, как ВСЕ в России - все пузыри, зависят от цен на нефть. Сейчас они продолжают снижаться - у нефтянников не будет больше кучи денег для вложений в недвижимость и она тоже упадет (не "обвалиться" и т.п., а снизиться, цены на нефть ПОКА тоже не обваливаются, а плавно идут вниз).

Если доллар обвалится, то пострадают только те кто имеет активы в долларах! У вас их много??? ну вот и я про тоже! :bes:
Цена за кв.м. в рублевом эквиваленте в 2006г. не изменится в меньшую сторону, кто бы и чтобы ни говорил!!!!!! :food:
Экономический кризис в России настать может!
вероятнее всего кризис настанет только тогда, когда В.В. выступит по телеку и скажет: ".... что Дорогие россияне, кризиса не будет!" - вот тогда всё! полный пипец! тогда через 10 минут надо бежать прямиком в ближайший магаз за мукой, солью и сахаром по старым ценам...... :vis:

Только если доходы резко вырастут раза в 3.

А, если вырастут доходы, возрастет инфляция

Тогда будет уже поздно.

Золотовалютный запас России за неделю уменьшился до $259 млрд http://top.rbc.ru/index.shtml?/news/policy/2006/09...

Объем золотовалютных резервов РФ, рассчитанный на основе оценки монетарного золота по текущим котировкам Банка России, по состоянию на 15 сентября 2006г. составлял 259,0 млрд долл. Об этом сообщил департамент внешних и общественных связей ЦБ РФ. На 8 сентября 2006г. он составлял 260,7 млрд долл.

Таким образом, по сравнению с предыдущим показателем золотовалютный запас страны уменьшился на 1,7 млрд долл., или на 0,7%. В результате нынешняя величина золотовалютных запасов РФ фактически вернулась на уровень середины июля текущего года, то есть примерно двухмесячной давности.

Причиной падения золотовалютных резервов может быть продажа Центробанком американской валюты на внутреннем рынке. Известно, что руководство ЦБ РФ убеждено в тесной связи укрепления рубля и низкой инфляции. Судя по всему, недавно Центробанк предпринял в этом направлении очередные конкретные действия. Так или иначе, но Россия еще более увеличила и без того огромный отрыв от двух мировых лидеров по золотовалютным запасам - Китая и Японии.

Напомним, что золотовалютные резервы КНР в настоящее время превышают 954 млрд долл., а Японии - 878 млрд долл. Кроме того, на сегодняшний день РФ уже наверняка потеряла третье место в мире по данному показателю, поскольку золотовалютные запасы Тайваня сейчас составляют свыше 260 млрд долл.

Для справки: золотовалютные резервы представляют собой высоколиквидные финансовые активы, находящиеся в распоряжении Банка России и Минфина РФ по состоянию на отчетную дату. Они складываются из монетарного золота, специальных прав заимствования, резервной позиции в МВФ и иностранной валюты. В настоящее время 50% валютной части золотовалютных резервов РФ составляют доллары США, 40% - евро, остальное - английские фунты и японские иены.

21.09.2006

а цены на нефть продолжают падать...

Цены на нефтяные фьючерсы Middle East crude в Токио сегодня упали на 4%. http://www.rbc.ru/rbcfreenews.shtml?/2006092110502...

http://worldcrisis.ru/crisis

Лето закончилось... ФРС США во второй раз отказалась повышать учетную ставку. В общем, это событие не стало чем-то неожиданным – экономическая статистика последнего месяца была исключительно «однобокой», направленной в сторону демонстрации «замедления» экономики. Особенно мрачно выглядит рынок недвижимости. Можно было бы, конечно, приписать это эффект «замедлению» экономики, но уж больно одновременно «сработали» все индикаторы... В жизни так не бывает. Поневоле, с учетом той информации, которая уже обсуждалась у нас на сайте, начинаешь искать конспирологические корни причин такого единодушия. Ну действительно, если предположить, что сторонники «сильного» доллара готовили начало «дефляционного шока», то руководство Республиканской партии США, сторонники сильной административной власти и «слабого» доллара просто обязаны были организовать контрмеры...
Одновременно, за время прошедшее с опубликования предыдущего Обращения, произошло важнейшее событие, показывающее правильность сделанного несколько лет назад прогноза о движении мира в сторону образования независимых валютных зон. Собственно, событий было два, хотя совершенно однотипных. Сначала объявили о создании зоны свободной торговли Бразилия, Индия и ЮАР. А затем – страны АСЕАН. Не вызывает сомнений, что в случае продолжения текущих мировых экономических тенденция, а пока не видно даже намека, что они могут измениться, эти зоны перейдут в расчетах друг с другом на собственные валютные системы. Собственно, в АСЕАН соответствующая валюта уже обозначена – это АКЮ, пока расчетный аналог ЭКЮ. А это означает радикальный передел всей мировой финансово-экономической парадигмы, передел, который потребует принципиального изменения всей государственной политики для любой страны. Все серьезные страны и пытаются сейчас нащупать правильные пути реагирования на ситуацию.
И только в России либерасты (напомним, что термин "либераст" участники дискуссии на нашем форуме договорились использовать для того, чтобы отличать настоящих либералов, то есть сторонников свободы личности от всех насильственных внешних воздействий, от тех, кто стоит за "свободу личности" исключительно от российского государства, но, скажем, не от Международного валютного фонда или международных финансовых авантюристов), контролирующие государственную политику в экономике даже не чешутся. Автор настоящего «обращения» даже написал цикл статей о состояния современной российской экономики в привязке к состоянию банковской системы, о чем можно прочитать здесь. Однако все перечисленные проблемы, скорее всего, до нового банковского дефолта, все равно решаться не будут...
Лето кончилось, начались проблемы.
М.Хазин, 21сентября 2006 года.

Сентябрь продолжает радовать стабильным увеличением общего объема предложений квартир на рынке вторичного жилья Москвы. На 18 сентября данный показатель составил 25 329 предложений. Таким образом, недельный прирост составил 7,7% (предыдущий прирост был на уровне 2,5%).
http://incom.ru/press-center/press-release/1775.ht...

инвесторы начали фиксировать прибыль

с этим особо не поспоришь


по этой причине упадёт тогда, когда найдут что-то лучшее для вложений. а пока большинство сидит "при своих" (и на фр и рн) и ждут куда ситуация качнется.

Рынок США: Неприятный сюрприз из Филадельфии http://www.quote.ru/stocks/news.shtml?2006/09/22/3...

Квартиры притормозили
Рост цен на столичную недвижимость замедляется, предложение превысило спрос http://www.vz.ru/economy/2006/9/22/49938.html

Согласно последним статистическим данным аналитического центра Irn.ru общегородской индекс стоимости жилья вырос за неделю на 0,8%. Сейчас средняя стоимость квартир в Москве составляет 3,953 доллара за квадратный метр. Платить больше потенциальные покупатели недвижимости не хотят. Те, кто покупал жилье с целью заработать на росте цен, начинают фиксировать прибыль. Предложение квартир на вторичном рынке Москвы превысило спрос.

В начале этой недели стало 12. Сегодня уже 15

:popcorn:

Вот так и дальше, в геометрической прогрессии бы :-)

Великое переселение http://www.gzt.ru/home/2006/09/26/213015.html
Тем, кто обладает несколькими квартирами, придется раскошелиться
Что национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" буквально трещит по швам, уже ни для кого не секрет. Вроде бы он реализуется, но с каждым днем жилье становится все недоступнее для большинства граждан страны. Не справляясь своими силами, власти решили привлечь к решению этой проблемы бизнес. Вчера первый вице-премьер Дмитрий Медведев обсудил ход реализации нацпроекта по доступному жилью с представителями бизнес-структур.

Итог этой встречи никак не затронет мечтающих о доступном жилье, но может стать неприятным сюрпризом для многих из тех, кто уже обладает жильем и до сих пор чувствовал себя вполне комфортно. Дмитрий Медведев поддержал идею введения дифференцированного налога на имущество, ставка которого будет увеличиваться в применении к владельцам двух и более квартир. Цель - заставить людей отказаться от "лишних" квадратных метров в пользу тех, кто в этих метрах нуждается.

"Сегодня более 60% семей считают задачей номер один улучшение своих жилищных условий. Практически 80% людей считают признаком благополучного существования наличие собственной недвижимости - жилья. Чтобы удовлетворить эти запросы, мы должны увеличить объем жилищного фонда на 40%. Это стратегическая задача", - заявил вчера Дмитрий Медведев. Далее он отметил, что государство "не строит утопических планов" и намерено решать эту задачу "по-новому, а не так, как это делалось в 60-70-е годы прошлого века". Проще говоря, обеспечивать население пускай не очень комфортными, но вполне доступными "хрущобами" власти на сей раз не хотят. Да и по большому счету не могут. Как заявил накануне в Совете Федерации министр регионального развития Владимир Яковлев, максимум, которого можно достичь в данный момент, - увеличение объемов традиционного жилищного строительства с нынешних 40 млн. кв. м до 50-60 млн. кв. м в год, чего в любом случае недостаточно для удовлетворения существующего спроса на жилье. И виной всему нехватка цемента.

Раскулачивание

Наряду с поисками цемента на новое строительство чиновники озаботились поисками лишних денег в карманах граждан и в особенности - поисками лишних квадратных метров, с которыми владельцам неплохо бы расстаться. Дмитрий Медведев предложил предпринимателям и чиновникам обсудить вопрос о повышении налога на имущество для владельцев квартир. "Что касается налога на имущество или на совокупные сделки с недвижимостью, то раньше казалось, что это совсем бессмысленная вещь, что рынок все отрегулирует. Но с учетом тех тенденций, которые сегодня существуют, и необходимости быстро продвигаться в этом направлении (строительства жилья. - "Газета"), я думаю, мы могли бы вернуться к обсуждению налоговой темы, посмотреть варианты, какие есть плюсы и минусы, в том числе идею увеличения налога на имущество, не предопределяя тех решений, которые будут приняты", - добавил он.

Богатые тоже платят

Многие участники встречи идею повышения налога на квартиры поддержали. По словам председателя Общероссийской общественной организации "Деловая Россия" Бориса Титова, налог на имущество следует дифференцировать в зависимости от количества жилья в собственности и его стоимости. "Это нужно, чтобы снять избыточный спекулятивный спрос на рынке. В Москве сегодня до 50% квартир покупаются, но не заселяются. Необходимо, чтобы людям было менее выгодно вкладывать капитал в жилье. А те, кто имеет одну нормальную квартиру, либо вообще не должны платить налог, либо должны платить не больше, чем сейчас", - заявил "Газете" Титов.

За повышение налога на квартиры выступила и "ОПОРА России". По словам члена президиума этой организации, гендиректора группы компаний "Дружба" Марины Игнатовой, "много людей сейчас используют покупку квартир как вложение средств и получают в итоге огромные прибыли. Они должны понимать, что, раз они на этом зарабатывают, за это надо заплатить". "Было бы хорошо, если бы средства от повышения налога на имущество пошли на покупку квартир для малоимущих или выпускников детских домов. Хотя пока повышение налога - мера несколько преждевременная. Нужно сначала навести порядок на вторичном рынке недвижимости", - уверена Игнатова.

Не понравилась идея жилищного раскулачивания лишь президенту РСПП Александру Шохину. "Не считаю, что нужно вводить дополнительный налог за две, три и более квартиры, - заявил он. - Надо разработать более разумные меры".

Какой подход в итоге возобладает, вопрос открытый. Но тот факт, что налогом на квартиры заинтересовался Медведев, говорит скорее о том, что владельцам недвижимости пора избавляться от лишних метров.

Около трети квартир в Москве - инвестиционные

Вложения в недвижимость являются популярным финансовым инструментом во всем мире. В отличие от ценных бумаг, квартира является беспроигрышным вариантом, который можно потрогать, сдать в аренду, а со временем и передать детям, что делает этот инструмент крайне популярным в России. По мнению главы московского стройкомплекса Владимира Ресина, около 70% жителей нашей страны вкладывают средства в столичную недвижимость. Правда, подсчитать точное количество инвестиционных квартир достаточно трудно, с чем согласны все опрошенные "Газетой" эксперты, так как анализ делается на опыте общения с клиентами или на изучении перепродаж жилья.

В настоящее время, по мнению руководителя группы маркетинга и экономики компании "Велес Капитал" Романа Большакова, на инвестквартиры приходится около 30% от общего числа продаж. С этим согласен и руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. По его словам, для дальнейшего проживания своего или близких родственников покупается около 65-70% квартир. При этом с ростом цен доля инвестиционных покупок на рынке жилья увеличивается: по мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, за нынешний год их количество возросло в два раза. "И пока рынок будет расти, доля инвестиционных покупок будет сохраняться", - уверен Ковалев.

Вам недвижимость как объект вложения денег интересна?.......................................
....................................

ну теперь-то ты доволен, лузер?

И сейчас люди платят за лишние метры. Кто занимает большие площади, больше нормы, платят больше, но это не останавливает их инвестировать в жилье, пока это выгоднее чем в ценные бумаги и в банки на депозиты.

Как я уже и говорил - процесс пошел . Вместе с тем. если и будет обвал, то вряд ли до 2008 года..Скорее после выборов.

Вы таки будете ждать? не хотите что-нибудь предпринять? :-)

Да. Подумываю снять 3-х или 4-х комнатную квартиру через полгодика.

Все-таки опять снять, а купить в ипотеку, никак?

Ипотека невыгодна. Кабала и т.д. и все из-за какой-то квартиры в каком-то екатеринбурге.
Снимать выгоднее, аренда не растет, доходы растут.