Освидетельствование продавца психиатром и наркологом перед покупкой квартиры

Добрый день!
Собираемся приобретать квартиру. Продавец пожилой.
Хочется избежать такой ситуации, что в будущем он или его родственники будут пытаться оспорить сделку под предлогом того что он "не осознавал своих действий", "находился под влиянием мошенников" и т д.
Хочется провести максимально полную экспертизу или освидетельствование (за наш счет) в день покупки. Желательно с выездом специалистов к Нотариусу. Подскажите , куда можно обратиться?
Спасибо!

Никуда, к нотариусу психиатры не ездят. Обычно в таких случаях просят взять справку из психо- нарко по месту жительства. Но вы и так в нотариальной форме делаете, это хорошая подстраховка.

Очень рискованная сделка. Вдруг у пожилого продавца в ближайшее время обнаружатся признаки деменции, то родственники смогут отменить сделку за последние минимум 5 лет. Нотариус не является гарантом сделки. Он не сможет проверить есть психические расстройства или нет. Сделки с пожилыми и наследными делами очень рискованные.

Так наверное половина квартир уйдет из вариантов...

и тем не менее это так. У нас суды интересно работают. Пожилые и убогие пенсы - вторая по счету сверхзащищеная категория с абсурдным правоприменением, после женского полу.
Полно примеров в сети светиться как хаты обратно отжимаются у честных покупателей по такой схеме. И получай долг в несколько млн с % от его пенсии потом :-)
И даже осведетельсвованием полученным от врача суд легко подотрется, если судье приспичит. У нас не прецедентное право - может там критические дни у судьи, недоёб глобальный или родственник с деменцией - и приплыли.

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2024 10:42]

[Сообщение удалено пользователем 21.12.2024 11:25]

Лучше так, чем в будущем лишиться купленной недвижимости. :ultra:

А у этого пожилого покупателя есть еще жилье? Если это единственное жилье, то я бы не стала покупать. И как это жилье появилось для продажи?
Недавно сама помогала продавать своей родственнице (88л), 1/3 квартиры, которую она получила по наследству. Ей этот кусок квартиры был ни к чему, к тому же в другом городе. Брали справки от психиатра, нарколога и юрист покупателя записывал видео с ней, где она отвечала на его вопросы. Вопросы были: где вы родились, с кем живете, почему продаете, кому продаете, зачем продаете и т.п.

Напоминает историю моего коллеги.
Он продавал отцовскую Ладу, которая была практически новая. Несколько лет простояла после покупки в салоне. И вот была выставлена на продажу.
Пришел покупатель с риэлтором экспертом.
Эксперт посмотрел спидометр, там пробега почти нет, значит скручен. Понюхал в багажнике краску под запаской - пахнет новой, значит машина крашена целиком. Возмущенно удалились)))
Урвал машину следующий покупатель и очень радовался.

Пожилые бывают разные, возраст, обстоятельства и цель продажи, наличие имущества - автомобиль, дача, жилая недвижимость.
Я на пенсии, когда продавал в своё время, риэлтерша покупателя попросила справку из ПНД. Ей было твердо отказано.
После некоторого бурления говен все успокоились и всё обошлись без дури со справками. Но эксперт по автомобилям чуть сделку всё-таки не сорвала.

Может проще провести сделку не через нотариуса а через безопасную сделку от ДомКлик. Которая в районе 30 тр стоит.
Там ДомКлик гарантирует возврат кадастровой стоимости в случае признания сделки недействительной.
Минусы у сделки тоже есть. )) Не нужен эксперт риэлтор. Пришли, да оформились.

Разницу между кадастровой и рыночной ценами понимаете?

Понимаю. В мом случае - 80 процентов от рыночной.
Вы понимаете разницу между нулем и 80% ?

А меня, к примеру, да и многих других, не устроило бы ни ноль, ни 80%.

Значит, проходим мимо новенькой машины задешево понравившейся квартиры. Рынок большой. Просто будет дороже или не совсем то, что хотели.

Если по существу, то наркомания, алкоголизм и психические заболевания - это не основание для расторжения сделки. Даже состоя на учете как наркоман-шизофреник человек может осознавать свои действия. И, скорее всего осознает.
Cудебная экспертиза и будет отвечать на этот вопрос. А не формально диагноз и тд.

Трудно оспорить, что гарантии сбера лучше, чем справка из ПНД.

No comments :-)