Освидетельствование продавца психиатром и наркологом перед покупкой квартиры

Добрый день!
Собираемся приобретать квартиру. Продавец пожилой.
Хочется избежать такой ситуации, что в будущем он или его родственники будут пытаться оспорить сделку под предлогом того что он "не осознавал своих действий", "находился под влиянием мошенников" и т д.
Хочется провести максимально полную экспертизу или освидетельствование (за наш счет) в день покупки. Желательно с выездом специалистов к Нотариусу. Подскажите , куда можно обратиться?
Спасибо!

Никуда, к нотариусу психиатры не ездят. Обычно в таких случаях просят взять справку из психо- нарко по месту жительства. Но вы и так в нотариальной форме делаете, это хорошая подстраховка.

Очень рискованная сделка. Вдруг у пожилого продавца в ближайшее время обнаружатся признаки деменции, то родственники смогут отменить сделку за последние минимум 5 лет. Нотариус не является гарантом сделки. Он не сможет проверить есть психические расстройства или нет. Сделки с пожилыми и наследными делами очень рискованные.

Так наверное половина квартир уйдет из вариантов...

и тем не менее это так. У нас суды интересно работают. Пожилые и убогие пенсы - вторая по счету сверхзащищеная категория с абсурдным правоприменением, после женского полу.
Полно примеров в сети светиться как хаты обратно отжимаются у честных покупателей по такой схеме. И получай долг в несколько млн с % от его пенсии потом :-)
И даже осведетельсвованием полученным от врача суд легко подотрется, если судье приспичит. У нас не прецедентное право - может там критические дни у судьи, недоёб глобальный или родственник с деменцией - и приплыли.

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2024 10:42]

[Сообщение удалено пользователем 21.12.2024 11:25]

Лучше так, чем в будущем лишиться купленной недвижимости. :ultra:

А у этого пожилого покупателя есть еще жилье? Если это единственное жилье, то я бы не стала покупать. И как это жилье появилось для продажи?
Недавно сама помогала продавать своей родственнице (88л), 1/3 квартиры, которую она получила по наследству. Ей этот кусок квартиры был ни к чему, к тому же в другом городе. Брали справки от психиатра, нарколога и юрист покупателя записывал видео с ней, где она отвечала на его вопросы. Вопросы были: где вы родились, с кем живете, почему продаете, кому продаете, зачем продаете и т.п.

Напоминает историю моего коллеги.
Он продавал отцовскую Ладу, которая была практически новая. Несколько лет простояла после покупки в салоне. И вот была выставлена на продажу.
Пришел покупатель с риэлтором экспертом.
Эксперт посмотрел спидометр, там пробега почти нет, значит скручен. Понюхал в багажнике краску под запаской - пахнет новой, значит машина крашена целиком. Возмущенно удалились)))
Урвал машину следующий покупатель и очень радовался.

Пожилые бывают разные, возраст, обстоятельства и цель продажи, наличие имущества - автомобиль, дача, жилая недвижимость.
Я на пенсии, когда продавал в своё время, риэлтерша покупателя попросила справку из ПНД. Ей было твердо отказано.
После некоторого бурления говен все успокоились и всё обошлись без дури со справками. Но эксперт по автомобилям чуть сделку всё-таки не сорвала.

Может проще провести сделку не через нотариуса а через безопасную сделку от ДомКлик. Которая в районе 30 тр стоит.
Там ДомКлик гарантирует возврат кадастровой стоимости в случае признания сделки недействительной.
Минусы у сделки тоже есть. )) Не нужен эксперт риэлтор. Пришли, да оформились.

Разницу между кадастровой и рыночной ценами понимаете?

Понимаю. В мом случае - 80 процентов от рыночной.
Вы понимаете разницу между нулем и 80% ?

А меня, к примеру, да и многих других, не устроило бы ни ноль, ни 80%.

Значит, проходим мимо новенькой машины задешево понравившейся квартиры. Рынок большой. Просто будет дороже или не совсем то, что хотели.

Если по существу, то наркомания, алкоголизм и психические заболевания - это не основание для расторжения сделки. Даже состоя на учете как наркоман-шизофреник человек может осознавать свои действия. И, скорее всего осознает.
Cудебная экспертиза и будет отвечать на этот вопрос. А не формально диагноз и тд.

Трудно оспорить, что гарантии сбера лучше, чем справка из ПНД.

No comments :-)

На конец 25 года по этому вопросу на рынке недвижимости начался настоящий шторм..... :-)

Да уж..
Сейчас пенсионеру кто адекватен и в сознании и не продать ))
Наверное процентов 80 откажутся и я в их числе если это единственное жилье и он реально собирается скажем к дочке в город уезжать и покупать квартиру меньше..
Еще удивляет то как человек в последствии легко может банкротиться. И даже после его смерти квартира не добросовестным покупателям отойдет. Плюс доказывание мошенничества там по ходу не сложное.. Можно особо не доказывать ввели и ввели в заблуждение. Передал деньги у подъезда по паролю и все тут..

Как вариант - на сделке должны присутствовать его близкие родственники - дети, внуки :-) и то гарантий нет

Я не знаю как на практике, но в передачах муж с женой продают, другую ситуацию показывали 2 сестры и типа их двух вели мошенники.
Тут вот будет сидеть "внук", чем это поможет ?
Внук ли это ? Фамилия другая.
Тут после продажи бабок ведут в полицию и там 2 часа сидят беседуют с полицией, риэлтор после сделки привел заподозрив..потом они выходят и типа снимают 10 млн и отдают кому-то.
У кого-то сделка при участии нотариуса и нотариус беседы беседует...
Чем внук лучше нотариуса ?
И раз бабка обманывает искусно нотариуса , наверное и внука легко.
Цены кстати поползли вверх у застройщиков

Так я и говорю - гарантий нет. Но хотя бы убедиться, что близкие родственники в курсе, что бабулька квартиру продает.
Как показывает практика - "агент фсб" просит будущую жертву обмана ни кому не говорить о "спецоперации" :-D

для этого есть сложная цепочка из 2 документов - "свидетельство о рождении" :-)
Если сын/дочь/внуки не могут показать свидетельство о рождении и паспорт - идут лесом


есть вероятность, что дети и внуки адекватнее пожилого человека и в курсе о всех этих "безопасных счетах", "спецоперациях" и т.п. Если пожилой человек продает квартиру и близкие родственники об этом не знают - сразу "красный флаг" (как сейчас модно говорить у девушек) :-D

Одно должно дополнять другое.

И вообще - это все демагогия

хаха, вот это я напророчил так напророчил :-D

Гарантий нет, но фамилию внука установить )

Проблема в том чем бы ты не дополнял.
Одна сторона бабушка и уже и не бабушка, уже стоит выше другой.
Зачастую бабушки не могут сформулировать даже кто, на каком этапе и в чем обманул. И вроде точных сроков даже нет, пытаются выгнать и после 2 лет воадения , когда даже ремонт закончен.
Продавец защищеннее покупателя.
По действующему закону и практике.
При этом не дай бог у покупателя есть еще одна доля или сарайка...
Без жилплощади их четвертуют.. А если будет доля в квартире троюродного дядьки..
То и шуруй туда и плати ипотеку 30 лет..
При этом ипотека вроде предпрлогает обязательный залог.. Тут плати без залога и не за квартиру.
Если у типа обманутой бабушки есть квартира дополнительная, то она перед может "продать"внуку и после заходить в суды.
И даже уйти в банкротство.. Только чуть попозже сроков притворных сделок с внуком. Мнимых продаж перед.

Лет 5 поплатить с пенсии по 11 тысяч и банкротиться.

Кстати насчет не защищенной стороны.
Бабушка пенсионер в самом крайнем случае оставшись без жилья из-за своих ошибок, и без поддержки родственников на что она влияла в момент воспитания, может пойти в дом пристарелых.
Там за ее пенсию, посадят в тепло перед телевизором и будет смотреть Малахова дальше, да может будут соседи, неудобства какие.
Человек с простой профессией, водитель какой, копил в лучшие годы на пв.15 лет.
Завел семью и дальше вот куда ему с кредитом без квартиры?
Как ему смотреть в тепле Малахова ?
Не может он найти работу 200+.
А как работал за 60, так и будет работать, он не гений и не обладает профессией.
И жена его в декрете и ребенок понятно маленький.
Ему отдавать 30 за ипотеку, 25 за съем.. 5 остается и втроем жить на детские 10 ?
При том что он работает и старается.
Он должен помереть, не получится смотреть Малахова никак ни ему , ни еще 2 людям из-за решения судьи ?

Один вариант тюрьма.
Но ребенок и его мать без возможности к жизни.
И Малахова в тюрьме тебе не включат возможно.

Да даже если человек флипингом каким занимается. И у него есть квартира.
Занимается и занимается.
Производит продукт, платит ндс и налоги, молодец же.
По заниженной стоимости у него не купят квартиру.
Соответственно это дело его жизни, купил маленькую потом большую, что-то делает, рискует и тут бабушка вот такая..
Ничего не понимает, но как возвращать, сразу все понимает куда идти и на что ссылаться.. Сразу юристы и не один.
У флиппера закрывается дело его жизни, все накопления которые в нем сгорают. У бабушки все по- прежнему..
Почему бабушка то слабая сторона..
Долина тоже.. Очень бедная и слабая бабушка. Подсказать некому.

В СМИ пишут , что "прокатилась" волна таких случаев по России, настолько явственно, что это заметили. Скорее всего это какой то новый вид мошенничества и достаточно успешный. Писали, что уже пересматривают судебную практику по этому вопросу. Что до конкретного случая, тут вопрос.