снять дом на лето

Умиляет оценка в 400 т.р. за каркасник.
Мы вот строили каркасник под аренду. 1 этаж, 168 квадратов.
1. Сваи. НКТ 106 вроде. Около 170 т.р. с работой.
2. Обвязка брусом (200 + 100) с работой. Около 80 т.р.
3. Стены: внешние из 200 доски, внутренние из 100. Примерно 160 т.р. деревяшка и столько же работа.
4. Кровля. Металлочерепица с холодным чердаком, волна - сицилия, цвет RAL7024, материалы + работа 480 т.р.
5. Утеплитель внешних стен + ОСБ + работа = примерно 250 т.р.
6. Пол. 200 мм утеплитель, снизу ОСБ, сверху ЦСП в два слоя (понеплекс и теплый пол со стяжкой не считаю тут). + Работа. Примерно 120 т.р.
7. Потолок. 200 мм утеплитель, снизу ОСБ, сверху дюймовка. + Работа. Примерно 90 т.р.
8. Фасад. Плитка Хауберк. Плитка +- около 100 с доборными элементами + работа 40. = 140 т.р.
9. Две двери входных: 85 т.р.
10. Окна пластик хорошие, теплые. 10 штук. Не формат. 130 примерно.
11. Скважина 75 метров. 110 т.р. без обустройства. Отдельно делали потом.
12. Канализация. Септик (станция очистки) - 110 т.р. + 35 т.р. установка и подводка.
13. Электрика. 15 т.р. заземление + 10 т.р. заводка в дом подземная + 75 т.р. на материалы + 65 т.р. работа.
14. сантехника внутри + канализация - около 60 т.р. за работу и материалы.
15. Теплый пол (пеноплекс + стяжка полусухая + трубы теплого пола + вкладыши под них + керамогранит + котел + бочек расширительный и по мелочи) + работа = 420 т.р. (очень дешево!!!)
16. Внутренние стены (звукоизоляция (утеплитель) + обрешетка + гипсуха в два слоя) + работа = 180 т.р.

И мы закончили с черновой! Ура.
Итого: 2.785.000 без стоимости участка. Участок в 11 соток в 30 км от города по Тюменскому отхватили за 630 т.р. года 4 назад, тогда еще газа не было.
Итого, без чистовой отделки, без кухни, без электроники, без мебели, без забора и ворот, без видеонаблюдения, без благоустройства участка, без бани, без парковки, без всего = 3,5 млн. рублей.
Каркасник каркаснику - рознь. Это раз.
И второе. За 20 т.р. в месяц в сезон вы можете снять дачный домик без воды и с туалетом в ведро, но в радиусе 30-40 км. Или деревянный ушатаный полноценный дом в попе мира с туалетом на улице.

P.S. Еще про вентиляцию забыл. Около 120 вышла с работой.
Если не считать фасада, то это вот такое примерно состояние участка и дома.

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2021 18:57]

а за какие деньги вообще видели подобное?
30-40?

это ура что ли?
обойдётся миллионов 6 по оканцовке? :-(

Я об этом и говорю.

и почем потом сдавали такой каркасник?
был ли смысл в эти деньги делать каркас если можно было бы из газоблока в эти же деньги собрать.

За эти же? Че серьезна?
Как минимум пришлось бы нолик дописать к стоимости фундамента.

два нолика!
дров посчитайте сколько ушло на "это" и какой результат в итоге. не, есть конечно любители фенльных домов, но тут я понимаю на сдачу... так что может и сойдет...
вопрос первоочередной - за сколько это получилось сдать

Пока еще не сдаем, но по опыту могу сказать, что сдаваться будет по:
Понедельник - четверг: 8000 за 10 человек.
Пятница - Воскресение: 16000 за 14 человек.
Сверху по 1000 рублей с человека. Но больше 14 не планируем размещать.
Занятость обычно в таких домах усредненно... 90% пятниц и суббот и 25-30% будней.
Итого, по месяцу если брать, то 8 выходных и 4-6 будней. Или около 168 т.р. с весны по сентябрь.
Потом промежуток в месяц, а потом идут корпоративы и новый год. Там цены другие. Раза в два-три выше.
Расходы. После каждого заезда 1500 - уборка, 500 прачечная, на дрова для бани примерно 400. Некоторые клиенты обращаются не напрямую, а через агентов - это минус 10% от стоимости им. Примерно 50% таких клиентов.
Управляющий/администратор - примерно 30% с (заселения за минусом накладных расходов).
Ну и обслуживание самого дома, если усреднить, то примерно 10.000 в месяц по году.
Короче, после налогов, получается примерно 80 т.р. в месяц чистыми на карман по году.

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2021 14:56]

[Сообщение удалено пользователем 30.03.2021 16:07]

Страховка есть?

Классный расчёт! спасибо
никогда не думал что будет востребован домишка в чистом поле в 30км от города, что бы там провести корпоратив...

Тоесть вы только слово каркасник увидели?



Как бы площадь дома вообще не имеет значения. Сами пишите

Вы стоите дом под сдачу посуточно для пьянок, я ищу дом просто спокойно пожить без шума и суеты на природе.


Потом реальную экономику не забудьте выложить :-D




я же написал, есть за 15, но 100км...

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2021 13:23]

:weep: Какая чушь. Не более 3тыс. в день в летний сезон за весь сарай
и в пике 10 тыс. за один корпоратив от которого отмываться две недели.
Ещё и администратора собрались кормить. Сами полы мыть будете, к бабушке не ходи.
Страховку оформите, сожгут нахрен по пьяне. Клоунский бизнес.

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2021 20:22]

за ДубльДомами очередь уже на 2год пошла запись и при том ,что они цены подняли :-D

Я так подобные комментарии обожаю.
Свою тему по посуточной аренде квартир я делал еще в 2006 году.
С 2010 года жена занимается посуточной арендой коттеджей.
На данный момент 3 сайта по данной тематике в топе у нас, и два других в 2-х других регионах, N-цать коттеджей в управлении...
Но да, я то просто так, брякнуть зашел в комментариях. Вы то шарите в теме.
Если денег нет на корпорат, то вы держитесь.
И чаще всего снимают под свадьбу/юбилей. Корпораты идут с 10 примерно декабря, потому что с 15 по 30 декабря уже все занято примерно в октябре-ноябре.
P.S. Не знаю, в какой сфере вы заняты, но есть такая тема - отказать клиенту, который потенциально тебе встанет дороже. По этой причине, например, молодежь до 25 лет ничего нормального снять не может в этой теме.

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2021 18:58]

Ой, мама, ТАКОЕ 8( под свадьбу. Что за свадьба на 10 чел. :weep:






Это вОООше ХИТ. :padre:

Еще один пользователь (вы) удостаивается ограничения в моей аудиенции.
Отец мне как-то говорил одну классную пословицу, которая ни коим образом не связана с нашим диалогом. Просто привожу ее для общей смысловой нагрузки.
"Дурака учить - только портить" © Народная мудрость.

Умный приводит накладные расходы, дурак - планируемую прибыль. И кто дурак? :weep:

В таком сарае , могут забухать только строители , которые его строили

не сходятся концы с концами, такой обидчивый человечек (вы) не может работать в сфере аренды :-)

Я и не работаю. Я бы всех слал с первого звонка.
И я не обидчивый, в данном случае, просто метать бисер люблю только перед теми, кто сможет воспринять затраченные усилия.

Да усилий потрачено не мало, денег похоже тоже. Воспринял. Жду бонусов. Надоест искать арендатора - покаетесь, что хаяли разумные комменты. :-D

Абсолютли! Только они и куражатся. Еще бомжи подтягиваются, но не часто. Все таки лоханулись мы с дизайном, богему не зацепили.
Вашу ж... как мне забавно читать весь этот шлак и думать о том, что сидят люди за компом и реально пытаются верить в то, что пишут. Или как это работает?

Я знаю только одного арендодателя из десятка, который проклял всё, но может показать реальную книгу отзывов, остальные слились и слили этот псевдобизнес с отрицательной маржой в 50%. Вы пойдете по их дороге ... с флагом в руках.

В общем, ладно. Уговорили. Сарай. Цена такому в месяц - рублей 30 +-. И то, с меня, видимо.
Спасибо, люди, что глаза раскрыли. Я то думал, а тут вон оно как. Еще раз всем спасибо!
Единственный адекватный по итогу - ТС, как оказалось.

ЛС почитай и ответь, если есть о чем.