ликвидность загородной недвижимости

Вопрос. Есть на участке 12 соток домик маленький (100 м2 с подвалом, одна спальня) и плохонький (дерев перекрытия и косячный пристрой), вобщем, надо перестраивать.
Прикупили соседний участок еще 12 соток, наваяли три варианта фасадов, суть перестройки: пристраиваем вплотную к старому дому на новом участке двухэтажный блок под 4 комнаты (спальни, кабинеты и всё, что душе угодно и один санузел), на месте старого дома делаем санузел, котельную, кухню-гостиную - 50+ м2), всё это, конечно, соединяется вместе.
В итоге, получаем хабазину 235 м2, вспоминаем рассказы о том, что дети выросли и им на фиг ничего не нужно и живут два старика в одной спальне и еду готовят чуть ли не там же и в подвал (на второй этаж) годами не заходят, а ведь это надо отапливать, убирать, налог платить и бла, бла, бла ... :weep:
Также, наблюдая активно за рынком загородки, вижу, что хоть многие строит "для себя и на века", но люди по разным причинам домики свои продают через 3-10 лет эксплуатации, а через 20 лет детвора.
Много ли желающих и имеющих возможность купить 235 м2 дом на 24 сотках?
За сим возникли мысли, может построить на соседнем участке домик 100-120 м2, с 1-2 спальнями по 15 м2, 1-2 санузлами, кухней-гостиной 26-40 м2 (возможно, то же самое, плюс подвал с высоким цоколем и окнами в нем).
То есть получаем два рядом стоящих домика 100-120 м2 на двух смежных участках по 12 соток.
Представляется, что это будет и практично, с т зр затрат на строительство, дальнейшей эксплуатации, тех же гостей, детей (родителей) проще заселить в отдельно стоящий на твоем же участке дом. Плюс проще продать два таких варианта под дачу, чем одну громадину, при том, что в большинстве своем люди в Сысертском районе южнее Октябрьского по М5 все живут как дачники, а не ПМЖ .
Что скажете, какой вариант быстрее найдет своего покупателя?

1. необходимо определиться для чего земля и дом - под продажу или для собственной эксплуатации .
2.если для эксплуатации , то определить количество постоянно проживающих и гостей. исходя из этого и строить .
3. не понятно для каких целей куплен еще один участок .текущих 12 соток земли мало ?

Много земли не бывает :ultra: :-D

Так же считаю такой вариант наиболее удобным. На таком решении тоже остановился, т.к. его и в жизнь проще воплотить.
Второй дом потом вполне можно в аренду или ещё для чего использовать. Дома соединить крытым переходом, который можно использовать как теплицу или ещё как, пока дети не определились со своей жизнью.
На больших участках дом хозяйский и гостевой- типовое решение.

[Сообщение изменено пользователем 19.11.2020 13:20]

+1
+2
+3

ИМХО, это очень круто, строить второй дом для гостей, друзей или родственников. Наверное, есть в этом смысл, если есть куча лишних денег.
А основной дом строить, подстраиваясь под его будущую продажу, это заранее отказывать себе в своих желаниях, сделать для себя лучше удобнее, и потом всю жизнь героически терпеть неудобства, ради будущих владельцев.

Лишние 12 соток земли необходимо оградить забором и обслуживать, чтобы содержались в нормальном виде. А это работы очень много. Да собственно, на первых 12ти сотках будет работы не в проворот, если стараться сделать все надежно, долговечно, красиво и удобно. НО, если есть лишняя куча денег, то всегда можно нанять специальных людей для ухода за этими участками. А самим одеть малиновые штаны и с балкона на них поплевывать семечками. :-D


ИМХО, "два по 100 на двух участках", всегда проще продать, чем один 235 на 24 сотках.
Люди, которые могут себе позволить такой большой дом и участок, в большинстве случаев предпочтут сами с нуля построить свой дом под себя, а не "донашивать" или перестраивать чужое.

[Сообщение изменено пользователем 19.11.2020 13:36]

ежли строишь под себя-то о продаже не стоит думать
ВСЁ продается, дело в цене и сроках

Этот т.н. гостевой - дом, как правило, для повзрослевших детей, постаревших родителей. Лишняя куча денег-это двухэтажный дом на большом участке) ИМХО и не только моё). Большой участок-20+ соток.
В своё время объединил 2 участка в один 20+. Сейчас понимаю, что сделал глупость.

БОЛЬШОЕ спасибо откликнувшимся и высказавшимся

всё же четко прописано - для собственной эксплуатации. Я в 2011 году уже построил 200 м2 для собственной эксплуатации на 15 сотках

потом его продавал почти пять лет, убытки не один миллион
один сосед тоже строил для себя, развелся, продает несколько лет, либо не продаст, либо тоже убытки 1,5-3 млн будут

нет речи о неудобствах, вообще.
В любом из двух вариантов дом будет "с удобствами", имхо, кухня-гостиная 40 м2 не доставит страданий в сравнении с кухней-гостиной 70 м2

при покупке машин люди ведь некоторые учитывают вопрос потери стоимости при последующей продаже

у вас есть дом? сколько земли? мало даже 24 сотки, земля покупается не для садоводства или рекреации, а для создания защитной зоны от соседей (мы никого не видим, не слышим, нас никто не видит, не слышит - всем хорошо), купил бы и следующие 12 соток, но владелец запрашивает полторы рыночные цены
имхо, нормальное домовладение 70-100 соток, участок меньше 15 соток - ни о чем, меньше 10 соток - это просто неприлично

это смотря как всё организовать,
есть у меня сосед - 40 соток в лесу, там просто лес и дорожки между 2 домиками и 2 хоз строениями, подлесок вычищен и ничего там особо активно из сорняков не растет, огорода нет
второй сосед 15-20 соток, из незастроенных, 1-2 сотки грядки-цветники, остальное лес, как у первого, и мощение. Много времени надо обслужить 1-2 сотки с цветами и раз в месяц подчистить подлесок?

Алексей, вот у вас отец живет с вами, то есть вы бы не захотели ему рядом поставить дом 50-100 м2? Нравится вам и жене, что у вас в доме постоянно человек не для всех родной, со своими биоритмами? Ему тоже удобно? Я бы не хотел находиться в одном доме ни со своими, ни с родителями жены.
Можно текущий дом оставить для гостей, друзей, а новый строить для себя или наоборот.
Суть в том, что что-то строить нужно в любом случае, так как текущий дом не устраивает, затеять стройку на его месте и остаться на год-два без дачи - такой вариант не приемлем, то есть надо построить нечто, заселиться в него, а потом перестраивать старое (либо не перестраивать, если признать его гостевым - и так сойдет).
Покупать бытовки и в них кантоваться на время перестройки старого - тоже не наш метод

Всё верно. Но очень сложно это содержать в порядке. Накатывает временами закатать всё в асфальт. Сосны тоже неплохо на всём участке и мусора от них не так много. Но когда лес за забором- это намного лучше.
Решение засадить газонной травой , ещё лучше-микроклевером, весь участок-намного лучше.
Один робот-косильщик решает вопрос ухода за ним.
Проблема одна у большого участка останется - одного забора с полкм. -метров 600 для участка соток в 60 потребуется построить..

огородить можно периметр радиусом в 15-20 метров от дома - так проще контролировать участок с т зр безопасности, но мы уходим от темы

Сейчас сюда придет персонаж с ником температура и даст ценные рекомендации. Все Ваше хозяйство продать и взять новые участки у нее в верхнепышминском экологически чистом районе. Пардон, великолепные участки,.... :-D

я хотел в первом посте обратиться к ней с просьбой не делать этого, но чо то понадеялся, что пронесет :-)

а ведь прав.
Спасибо за эту мысль. Ведь видел такое и не догнал.Огромное спасибо за неё.
В тему больше не влажу.
+-мой.

Возможно, нам не очень удобно и приходится терпеть. Только по тому, что мы не можем себе позволить большой участок и новый гостевой дом на нем. Так и будим ютиться. Старикам нужна забота. В любом случае, это происходит не в городской двушке 45квм. Можно пережить такие тягости. :-D

а если у меня 7 , можно я хотябы почитаю эту ветку

конечно, но толку то, лучше один раз увидеть
например
https://sergeevi.ru/portfolio/istorii/lesnyie_doro...
мопед не мой

этого дома сейчас не достаточно ?

это вид мазохизма такой - строить под себя и потом продавать в убыток ?

у меня есть дом . угловой участок . земли 13 соток + за забором еще 3 газона .
этого мне даже много - за землей надо ухаживать.

знаю людей , которые владеют гектарами земли и соседей вообще не видят .
знаю также тех . у кого садовый участок в 4 сотки и они счастливы.

Главное, участки не об'еднять , что потом не делить

2 дома на 2 отдельных участках. Тоже думаю 2 дом строить. И детям норм и родителям отдельно и как гостевой.
Даже забор бы между участками непомешал в вашем случае имхо.
И продать легко потом. Дети женятся. Может захотят в городе жить.

Посмотрел на хотелки -оказывается ещё кто-то такой же дом захотел. Только это не 100-120, а 160 квадратов внутренних помещений первого этажа. С высоким цоколем и высокой холодной крышей - итого квадратов много больше 300 под крышей получается. По наружным стенам порядка коробка 14х14 метров.

[Сообщение изменено пользователем 19.11.2020 22:06]

Сейчас в 1 эт. 4 комнаты, с норм планировкой строят. Гостиная~кухня 28 м2.
Спальни 15, 16 м2.
Площадь 110~120 м2.
Котёл на кухне в шкафу. И зачем цокольный?
Да и отдельную котельную~кладовка выгородить можно.

А в 2 эт., 120м2, 5 комнатный с котельной в тамбуре. Гостиная 30м2

Верно подметили. Тенденция однозначная. Загородки всегда проблемна. Все, что под себя "на века" не ликвид либо большие убытки при продаже. Дети все продадут. Дом пылесос для денег.

конечно, не хватает, ибо он продан

это называется изменение жизненных обстоятельств

имхо, мало какая качественная постройка на хорошем участке, из хороших материалов, с планировкой один этаж 150+ м2 отапливаемой (или 170+ м2 в два этажа) не будет продана без убытков

да, у одного из соседей такой, но у него участок 20 соток (40х50), а мне надо на 12 (20х60) разместиться, то есть, на мой вкус, дом должен быть не шире 12 м

сейчас есть цоколь - прикольно, там туалет-постирочная, сауна-ванная, кладовка, комната отдыха, при большей площади еще бы спортзал туда добавил
но мы уходим от темы: два небольших участка со средними домами (1-2 спальни на 100-120 м2) или один большой участок с большим домом (помимо кухни-гостиной еще 4 комнаты на 240 м2 + цоколь) или один большой участок со средним домом плюс гостевой 50-70 м2, что ликвиднее???
Отдельное спасибо тем, кто высказался о достаточности участков в 8-13 соток, хоть у меня иное мнение, но этот подход меня радует

кстати, в 2017 году в ноябре искал дом, заезжал в КП Газовик в Токарево, там 95% участков типовая застройка 90-хх годов кирпич, цоколь, 200-300 м2 на 15 сотках, так один мужик купил такой, снес второй этаж и занимался его перестройкой и, судя по результату, с деньгами у него порядок