Проблема сдачи в аренду

[Сообщение изменено пользователем 06.01.2020 10:55]

если "мужик" был левый, а договор будет оформлен на этого "мужика", то на каком основании в квартире будут проживать женщина с детьми, не имеющая к "мужику" никакого отношения?

скорее уж "мужик" поселит там бригаду джамшутов (усыпив бдительность владельца квартиры дамой с дитями), или вообще начнет сдавать посуточно :-)

[Сообщение изменено пользователем 03.01.2020 01:10]

всё правильно, что отказали.
любые сомнения надо трактовать в сторону **нет**
целее будет жильё.

Да, ваще, без договора сдал бы! Взял деньги, записал паспортные данные, отдал ключи и все. Что не так пойдет, в любое время пришел и выгнал всех.

Для несовершеннолетних детей законы другие, чем для взрослых, просто так не выгонишь, особенно зимой.

Какие законы??? Нет договора, нет аренды.

Параноик конечно.
Это вообще не ваша зона ответственности - чьи дети и от кого они.
Этими бестактными вопросами вы нарушаете границы другого человека.
Ваша паранойя возможно основана на страхе. Страх исходит от растерянности при необходимости выселения (при неуплате)
Убеждения что вы не знаете, не можете, испытываете неловкость, стесняетесь ( нужное подчеркнуть) выселить, например женщину с детьми на улицу.
У вас нет четкого алгоритма, как вы будете действовать и что именно говорить. Вы не готовы к таким действиям и пытаетесь всеми путями предостеречь себя от этого....но фишка в том, что это невозможно. Невозможно просчитать платежеспособность, кто сколько будет жить и.т.д.
Следующие претенденты например придут с детьми, которые похожи на родителей, принесут вам свидетельство о рождении, паспорта, свидельство о браке, справки о приличной работе, размере обуви, весе, вероисповедания итд но это не даст вам абсолютно никаких гарантий

жирный депозит снимает страхи. при невыплате арендной - смена замков.

ещё бывает проблематично выгнать отмороженного завсегдатая горячих точек, особенно контуженого :-)

так что, смотреть следует (прежде всего) на личность арендатора

И на сколько он должен превышать арендную плату, ну так на вскидку?

Еще как выгонишь..... Просто берешь и .... выгоняешь. Это гражданско-правовые отношения. Пусть она идет в суд, говорит там что платить нечем и ты негодяй... Как думаешь, каков процент тех, кто в суд идет и что-то там доказывает? :-D :-D :-D :-D Нет сейчас никакого зимнего периода и т.п. Можно под зад пнуть из своей квартиры хоть женщину с детьми, хоть мента с погонами если не платят.
P.S. Телефоны агентские пробиваются просто в гугле, либо поиском в том же гугле сайта " неагент"



Адекватный депозит 50-100% от стоимости арендной платы за месяц

Депозит частично решает вопрос, снижая количество претендентов при заселении. Почему частично, потому, что когда депозит будет "израсходован" опять же возникнет ситуация с необходимостью выселения "бедных детей на улицу" и автор вернется на круги своя....то есть к страху перед такими "жестокими и бесчеловечными" действиями.

А не проще продать квартиру и вложить деньги в более выгодное, при этом менее рискованное мероприятие. :-)

Новогодние ели :-D

2 пункта которые конфликтуют между собой - "более выгодное" и "менее рискованное"

хотя в данном случае, банальный банковский вклад даст искомое. Даст 6,2-6,6% годовых без какой либо головной боли.

Было бы еще другое государство и валюта

Квартира то где сдается, в Екатеринбурге или где то на просторах евросоюза? Если в Екатеринбурге, то не стоит парится. Пнуть под зад неугодному арендатору можно в любое время года. Есть дети или нет - без разницы.

это уже совсем драя опера...

только лет через пять, квартира останется этой же квартирой уже по совсем другой цене, а банковский вклад усохнет на 30-40%! ;-)

ну что уж мелочиться, давайте 10 лет возьмем. :-)

новостройка от Атома куплена новой, в 2010, 2кк 60кв.м. стоимость 2470.
сейчас примерная стоимость 4200. От аренды можно было получить примерно 2500-2600.
Итого - 6700-6800 (+ возня с арендаторами в течении 10ти лет)

Ставки по вкладам:
2010 -12%
2011 - 14%
2012 -14%
2013 -12%
2014 -10%
2015 -20-25%
2016 - 17%
2017 - 12%
2018 - 9%
2019 -7,5-8,5%

с начальных 2470 на вкладах за это время получилось бы 8500.

:beach:

6,5 - 7,5 %, дальше лень смотреть.


Совсем некорректное сравнение! :ultra: А если сегодня продать эту квартиру, купленную за 2470, то сколько это будет??? ;-) + аренда за 9 лет ;-)
А сегодня вклад уже не более 6% годовых, а квартиры дорожают...

это под конец года, никто не мешал окрывать вклады лесенкой на 2-3 года, и тогда бы у вас сейчас были ставки под 10% годовых



чукча писатель, чукча не читатель? :-D



менее 7 миллионов бы получилось....

а за 10 лет сдачи в аренду сколько бы беготни было, + освежающий ремонт, + возможные расходу на бытовую технику и мебель...

давайте инвесторы бетония минусите :-D :lol:

только идиот может для квартирантов делать ремонт и покупать бытовуху!

засрали у вас прошлые жильцы обои, залили ламинат, разбили раковину, так и попытаетесь следующим сдать? или стиралку с холодильником ушатали, махнете рукой? :-D

конечно можно и так следующим сдать, но придется упасть в цене, и контингент скорее всего будет становиться все хуже и хуже.