Вопрос к застройщикам (обратная связь)

ИМХО, тут ключевое "от 75 м.", это может быть однушка большая. Но если буду квартиры меньшей площади, есть риск получить, в так называемом элитном доме, очень разношерстную публику. "Нищеброд", по меркам основного контингента дома, может поднатужиться и взять 40 м2 в таком доме, и будет оскорблять элиту своим фокусом в кредит на парковке и прочими внешними видами. На 75 м2 - "нищеброду" накопить и оплачивать коммуналку будет гораздо сложнее. Вот основная мысль.
Оскорбить одиноких женщин автор топика видимо не хотел :-D

Тем, что они не универсальны, нет запаса в сценариях использования.

Сегодня вы одни, а завтра нет (пожилые родители, спутник, дети и т.д.).
А вот одному в двушке жить тоже можно.
Дом ведь строится надолго.
То что однушки чаще сдают в аренду/продают/покупают можно долго обсуждать.

Например в типовых пентагонах были 2-3-4 комнатные квартиры. Однушки крайне редки. В этом смысле застройщики уходят не в ту сторону.

Всё, поняла Вас. Спасибо за ответ!

Волею судЕб частенько бываю в дорогих домах, тех что называют элитными. Иногда и на парковках.
Машины там самые разные. Ржавых пятёрок не видел, но фокусы несвежие, митсубиси ланцеры в ржавчине и прочее в ассортименте. Тут же свежие S-классы, и вообще вся немецкая тройка. И был как то Астон Мартин.

А уж внешние виды персонажей там живущих ещё более разные чем автопарк.

Тем что они сдаются чуть менее, чем почти все, а где не сдаются - там жильцы меняются каждые 3 года.

От этого, к сожалению, не застрахован никто. Под моей квартирой двушка, там семья давно съехала, я тогда еще школу заканчивала, с тех пор сдают. Меняются жильцы дай бог раз в год, а то и чаще. Однажды были студенты, так мы всем домом вешались. Ничто не спасет от сдачи! Только "плохой район", где сдавать некому...

Например законодательные ограничения, не? Как то согласие соседей...

Всем надо разные квартиры. Покупают под разные цели. Застройщик хочет просто продать то что продается и строит это. Построить может что угодно. Просто это не продастся.

Есть мичуринский от ЛСР. 3-4 этажки, уютный двор. Круто ! Задумка классная, цена. А очереди нет за квартирами, так как это дальняя окраина без транспорта и прочих благ. Только для фрилансеров.
На южном автовокзале бы такое... Так никто по 170 за квадрат не купит а дешевле это из за местоположения не будет. 170 думаю это при домах эконом.

Сколько метр будет стоить в хорошем доме при хотелках автора ? От местоположения зависит но наверное 140-160. Единицы кто купит это.
Каскад на Уралмаше атом строил с котельной. Так дорого было, сложно шли продажи, ажиотажа не было. А через дорогу ЛСР ЖК Калиновский продавал, так быстро все купили по 55-60 за метр .
Качество конечно так себе, но цена..

Сейчас на стачек брусника что- то малоэтажное строит. Я как колличество домов увидел удивился. Толку что это малоэтажное ? Там расстояние между домов по 20 метров друг на друга смотреть и по закаулкам во дворе бродить. Пятачок малюсенький, домов куча. Толк то какой?
Я бы лучше жил в высотке чем так.
Если вместо 10 поставить на этом клочке 4 дома то окна в окна не смотрели бы. Двор больше, зон больше, открытая какая площадка, под окнами никто не будет ходить и шуметь.
И вот эти кварталы в студиях с отделкой под чистовую продают более 100 за квадрат, а тот же пик гораздо более ближе к центру менее 100 за квадрат и отделка под ключ.
Так пик адекватнее. Зато кварталы необычно но никому это не надо и мало кому подходит

Позвольте поделиться своими наболевшими проблемами.

Выбираем 2-3-шку, до 6+ млн. бюджет.

Из новостроек выбрать нечего. Такая эпоха, эпоха тотальной экономии. Правительство заинтересовано только в выжимке населения и еще пока неиспользованных участков земли.

Хотя застройщики и жалуются, но у них себестоимость 38-45 т.р. за квадратный метр (с учетом всех аукционов, ЗП специалистам, МАРКЕТОЛОГАМ, откатов и т.д.). Продают в ~2 раза дороже. А что делать рядовому гражданину - эпоха капитализма, "рыночных" отношений, пофигизма самих граждан, которые "не парятся".

По делу: это почти невозможно найти 2-3шку в относительно новом доме (до 15-20 лет), с приличной планировкой, уютным двором, среднеэтажка, в тихом переулке, с наличием объектов бытовой необходимости.

Все что сейчас "втыкают" - это башня, с минимумом всего. На дороге шумной, но маркетологи вам напишут "потрясающий вид на город". И красивые рендеры. И "ох, уж эти длиннофокусные объективы" - сделают фотку куста на фоне 25-ти этажного ленточного дома - типа смотрите, зеленый ДВОР...

Экономят сейчас ВСЕ застройщики. Смотрел эту бруснику, "Урбан вилы". Да, там среднеэтажка, но не кажется ли вам, что там во дворах воткнули 4 лишних дома? Там, где напрашивается либо дворы, либо общий садик (как в СССР делали "пентагоны" из панелек). А что у Брусники? Красивые рендеры как всегда. По факту двор без машин - потому что там просто некуда их поставить, реально 20 метров между домами. Тонкий ряд парковок по периметру. Застройщики везде проявляют изобретательность, т.е. "жлобство".

Возьмите Академ. Наблюдаю как строятся новые дома, сам ходил на стройку смотрел 1-2-3 шки. Современные гостинки общаги, 26 квартал. Сам застройщик понимает - что фигня, а поделать ничего не могут, т.к. иначе облостники не смогут получить ипотеку. Однушку - студии от 25 кв, двушки - 48-53, трешка (единственная в подъезде) - около 60 ти.. Все такое миниатюрное, даже лестничные проемы сведены до минимума (хотя в норматив вписываются).

Но к слову сказать, есть прямо контрасты. Заезжал смотреть что получается у Брусники (чтобы знать что получиться на "Урбан вилле") на широкую речку, у них там несколько колодцев. В целом очень даже понравилось. Благоустройство наверное лучшее в городе (по массовому сегменту), среднеэтажка, адекватные планировки, озеленение, площадки. Оказываешься как будто где-то в европе.
Но только выходишь за угол - там ты видишь "Меридиан" от ЛСР. Просто убожество. Вместо 8-11 этаже Брусники воткнул 25-ти этажный ленточный колодец, без вообще какого какого-то благоустройства. Просто закатан асфальт до подъезда и типа полоска земли.
Хотя! площадь дома от ЛСР и Брусники полностью одинаковые, дома соседние. Цена отличается на несколько тыс. руб за квадрат. Вот и посчитайте, насколько жаден ЛСР. Плотность в 2.5-3 раза выше, отсутствие благоустройства и т.д.

Вы же перегрызётесь там, как тарантулы в банке.
даже в дорогих, пафосных, элитных комплексах соседи грызутся. более того чем выше статус, чем ближе тело к небожителям, чем больше он человек, по его мнению, тем круче кипят страсти, тем горячее разборки.

не могу понять...если вид на парк, то как окна могут выходить на другой дом? В первом доме окна квартир выходят на парк либо во двор.

1,2 млн. Дорого, но где однушки по таким ценам?

в Кандинском покупайте, но ,как кажется, хотелок на миллион, а в кармане 2 рубля.

Надо понимать, что обсуждая недвижимость Екб, мы обсуждаем провинциальный город в неблагоприятной климатической зоне. Мировых компаний здесь нет. Применительно к Екб вряд ли можно говорить об элитной недвижимости.
С точки зрения Екатеринбуржца вся недвижимость где-нибудь в Ревде - шлак.
С точки зрения Москвича вся недвижимость в Екатеринбурге - шлак.

Тема о массовой застройке. Не понимаю, почему просто нормальный дом (соответствующий всем критериям), пригодный для проживания, сразу должен быть "элитным".
В требуемых параметрах отсутствуют такие: бассейн, поле для гольфа, террасы, вертолетная площадка и т.п.

потому что Вы придумали себе хотелок, будто специально оградив себя от покупки (психологическая защита). Даже, если Вы найдете такой новострой, то сразу что-нибудь найдете в нем отрицательного и добавите себе новый пунктик в "защиту от покупки, потому что строят не для меня".


ага, но именно в нем для Вас должны построить то, что Вы хотите!

2-4 квартиры на этаже и нормальное благоустройство вокруг (тротуары, транспорт, школа, садик) - это, обычно, центр, отсюда и элитность в ценнике. Хотя по сравнению с Москвой - нищебродские цены.

слишком индивидуально, для Васи одна, для Пети другая...



тоже хрен поймешь что скрывается за этими словами...



но вот тут да, перестали делать такие дома. Надо просто принять этот факт как данность.



шум мешает? Так можно окнами во двор купить и будет тишина, для проветривания ставить приточные клапаны, чтобы не было нужды открывать окна.



слишком размыто.... Васе аптеку подавай, Пете парикмахерскую...




сами себе противоречите -



то есть вам дом понравился, но уже окружение не устраивает?

вечно недовольный клент :-D

[Сообщение изменено пользователем 22.08.2019 11:02]

смешной вы :-)

под обозначенные требования стоимость метра будет под 150-200.

это вам в Кандинский надо. :king:

Вот откуда эти цифры взялись?

Т.е. был метр по 65-80 т.р. в каком-нибудь районе 1-2 пояса.

Тут поменяли шахматку этажа, подумали головой над планировками, добавили этаж в паркинг, лоджий на шумную сторону, этажность ограничили 16-ю, завели газ и цена стала 200?
Ну вырос объем строительства, не связанный с продаваемыми метрами, на 5-10%.
Опять же, 16 этажей совсем не так уж мало. Безумие в 30+ этажей только последние пару лет началось.

Закрытый двор, благоустройство, потолки 2.7м большинство застройщиков итак делает.

да легко, по описанию в текущих реалиях вы диктуете условия для жилья бизнес класса.



строить бизнес класс во 2ом поясе, риск для застройщика. Значит центр либо 1 пояс. Ценник значит уже от 80-100.



допрасходы на проект, либо вообще заказывать проектную часть на стороне в нормальной архитектурной фирме



то есть и тут усложнили конструкцию паркинга, еще записывайте допрасход.



многим покупателям охота лоджии во двор...



то есть с пятна застройки выйдет меньше квартир, а маржу сохранить надо, значит что? правильно, придется поднимать стоимость метра.



что дешевле: подцепить дом к городским сетям, или проектировать котельную, закупать оборудование, делать доп этаж наверху для оборудования?

ведь стоимость индивидуальной котельной тоже придется раскидать на стоимость квартир



весьма разное бывает, под ваши хотелки, не пойдет страшного вида скамейки и качельки и обычный газон. Придется заказать проект благоустройства двора на стороне, и потом вложиться в прикольное оборудование, закупить взрослые деревья, кустарники + пару садовников чтобы обслуживать эту красоту.



изначально вы озвучили 2,7-3,2. Разница между 2,7 и 3,2 это полметра стены. В здании высотой 50 метров можно построить 16 этажей при потолках 2,7 или 13,5 этажей при потолках в 3,2.




стоимость метра в однушках сильно выше, отказываясь от них, придется поднимать стоимость метра чтобы сохранить уровень маржи.



что выгоднее, сделать 1 подъезд и 10 квартир на этаже и 20 этажей, или 4 подъезда в 10 этажей и 5 квартира на этаже? ответ очевиден.

Вот так по каждому пункту и добавляется, что в итоге легко даст 150-200 тыс. за метр.

Полностью согласен.
Тут уже цена устраивать не будет....
Вот и вопрос что мешает.
Кандинский не устраивает дорого , но близко к хотелкам.
На отшибе брусника в академе устраивает внешне и ценой , но не местоположением. Все, тупик. Выбирайте из этого . Есть же выбор. Я бы тоже по 70-80 в первом поясе купил что автор описал так не продаст никто.. это стоит с учётом интереса застройщиков дороже.

Это так же как приходят люди в салон хендай какой.
И говорят ну что в самую дешёвую модель- Солярис мешало вам поставить мотор не 1.6, а двушку хотя бы, шумку сделать нормальную, отделку салона приличную?!

Им говорят цена, вот что описал берите только это не Солярис, а Элантра и стоит не 900 а 1400 ..
Говорят эээ неет надо это по 900...

А что, разве для зданий нормируется именно высота, а не этажность?

Понятно что меряя высокие потолки "в этажах" ограничив высоту, получаем минус четверть в продаваемой площади. НО!
Но, меряя в материалах и работе, вовсе не все так драмотично, т.к. всего лишь получаем прибавку в 20% высоты стен, работы по их стройке, длинне труб, вертикальных проводов и лифта!
А кол-во горизонтальных перекрытий и коммуникаций в доме в 13 этажей, по сравнению с домом в 16 этажей - наоборот меньше, что снижает себестоимость....
Так что не надо так уж драматически завышать...


[Сообщение изменено пользователем 22.08.2019 16:59]

Вот вроде бы вы на множество тезисов ответили, а по сути ответы бессмысленные. Ну пораскиньте мозгами, полистайте картинки российских дворов, панорамы яндекса. Варламова в конце концов почитайте.

Приличная планировка - это прямоугольные комнаты, сбалансированные по площади, отсутствие всяких ниш, закутков, скосов, балок. Отсутствие бесполезных площадей типа длинных узких коридоров, форма прихожей, чтобы можно было поставить шкаф, коляску и т.д. Чтобы это можно было расположить и было спокойно проходить. Это окна, их количество, примыкание с стенам (если окно в углублении типа кармана), соседним балконам. Порой смотришь планировку - и понимаешь, площадь то большая, а 5-10 квадратов не используются, а мы за это платим несколько сот т.р.

Уютный двор - это в идеале закрытый двор без машин и отсутствием шумных игровых площадок (типа бескетбольного корта с металлической сеткой) или скейтодрома. Это солнечная обособленная территория, укрытая от ветра, шума. С зелеными насаждениями, высокими деревьями, кустарниками, клумбами. Скамеечки, песочницы, лазелки, качели.

На счет тишины. Вы, как и прочие риэлторы, на вопрос о шуме - советуют что-то типа навсегда закрывать окна и пользоваться кондиционером, посоветовали ну фигню ;-)
Приточные клапаны попадаются редко это раз, если его открыть - с него так же идет шум (ну знаете, законы физики...). Окна во двор - ну это правильно. Только скажу, что у трешек всегда или почти всегда самое ущербное расположение окон в доме. Это обусловлено нормами инсоляции, и в трешке их проще всего обеспечить, если ставить окна по разные стороны дома. И трешки сильно менее ликвидны, и о их планировках и куда смотрят окна - заботятся меньше всего (это мне рассказывал человек, работающий над планировками в застройщике). Если дом одной стороной смотрит на шумную дорогу (или темную сторону) - почти точно большинство окон от трешек, двушек.
Несколько раз это и останавливало. Дома очень приличные, часто кирпич. Но смотрят окна прямо на проспект. Окна все закрыты, но гул слышен. Было 4 варианта в 3-х современных кирпичных домах. Все или почти все окна - на дорогу.
Вопрос то как раз в том, что критерий куда смотрят окна - отсеивает много домов. Но "тихие" дома есть, есть везде. Мало, нужно искать.

Объекты бытовой необходимости это то, куда люди разного возраста ходят, без чего прожить нельзя, либо это значительно ухудшит качество. Туда я отношу: мед. учреждения, дет. сады, школы, продуктовые магазины шаговой доступности, строительные магазинчики, салоны красоты, парикмахерские.
Примерно так. Аптеки в этот список не входят, т.к. это отдельная тема про то, что "получалось ли у кого-то вылечиться химическими таблетками?" Риэлторы пишут про аптеки часто, просто потому что этот прибыльный бизнес на каждом углу.

К этим объектам не отношу: кафе, рестораны, тату салоны, пивные, зоомагазины, всякие ателье. Эти объекты полезные, но чуть дальше пешей доступности. Лично мое мнение. Жить в доме с коммерцией - это напряжное занятие.
Спорт, детские секции - могут как в шаговой, так и дальше шаговой находиться. Тут не требуется наличие лыжной базы или бассейна возле каждого дома. Но чтобы можно было несложно добраться, отправит чадо самостоятельно.


На счет противоречий, вы не внимательно читаете то, что написано. Я же писал, что поехал посмотреть на сами дома (на широкую речку), которые строит Брусника, чтобы понять - на что примерно можно рассчитывать в "Урбан вилле". Место расположения там ужасное.


Для тех, кто выбирает квартиру попробую набросать тезисов, с какими косяками, приколами столкнулся за последние год-полтора поисков.
- У башен чаще всего нет как такового двора (где-то номинальный по проекту). Башни чаще попадались в шумных местах (видимо их легче точечно воткнуть), соседние башни не закрывают от ветра, шума. Да и система одного круглого кольца - подъезда на любителя. Часто лесечные клетки без окон, да и подъезд без окон. В СССР с этим было лучше, что в сталинках, хрущевках, панельках - 2-3 квартиры на этаже, свой лифт, своя лестничная клетка с ОКНАМИ. Панельки, хрущевки часто расположены так, что образуют тихий квартал, двор, "пентагон".
- У некоторых приличных кирпичных домов - калитка, огороженная территория. Но там нет ничего, кроме парковок. А с другой стороны дома - коммерция. Где-то просто - выходишь, совсем с Децл площадочка между машин. Есть новострои с общедомовой площадочкой, на 2-3-4 домов, но "камерно" так, хотя местами уютно.
- Плохие планировки (риэлторы называют их "оригинальная_планировка_вам_понравится). Это мансардные или предмансардные этажи, изогнутые дома с изогнутыми комнатами, большие коридоры, длинные узкие туалеты, где-то в комнате забыли сделать окно, где-то весь свет загораживает длинная лоджия с по плечи бетонной стенкой. На последних этажах по потолку трубы. Какие-то ниши, закутки, в которые разве что рюкзак ставить. "Ступеньки" между уровнями пола коридора - ванной. От балконов щас многие новострои отходят или включают площадь с коэф. 1. Попадался кирпичный дом - с 2-х этажным квартирами - а потолок 2.50 !!! Прикола двухэтажной квартиры (Уральская 1) не поняли, смотрится немного романтично, изыскано, а по факту - лишняя неиспользуемая жил. площадь + неудобство в виде лесенки. Той же площади в один уровень была бы куда оптимальнее. Где-то просто убийственный подъезд, заходишь как в пещеру к чудовищам. Некоторые застройщики, называющий свое жилье комфорт-класом нагло лгут со своими 2.50 м высотой и коридорной системой со студиями (Ньютон-парк), где под кнопку для вызова лифта вместо стальной пластинки - керамогранитные плитки.

Да, и хотелось бы добавить. Я же не прошу изысков? Эксплуатируемую кровлю, сауну в подвале, бассейнов и теннисных кортов во дворе, панорамных окон, потолков 3.20, 3-4 этажность, домовую котельную и т.д.

Дома, приятные по расположению, содержанию встречаются. Иногда в очень неожиданных местах, порой это все перечеркивает. Но можно же примерно с теми же затратами чуть по-другому запроектировать дом, развернуть его, "поиграться" с планировками, убрать копеечную экономию и т.д.
Есть приличные проектировщики. А есть идиоты.

[Сообщение изменено пользователем 22.08.2019 17:18]

вы под ваши критерии, описанные выше, ходили Уральскую, 1 смотреть? 8(
я думала ниже Тихвина не смотрите. у вас такой список критериев)))

Уральскую 1 смотрел одну двушку. Но в продаже там вариантов 5-6, есть трешка.
В целом понравилось.
Минусы выделили:
- Не поняли преимущества 2-х этажей, т.к. там лесенка площадь ест и еще получается длинный коридор.
- Потолок 2.50 (ну терпимо в принципе)
- Двор, ну в принципе уютный, хотя в одной половине воткнут паркинг.
- На окраине пром зоны, часть окон на Уральскую, не шумная, но и не тихая. Рядом бывшие общаги. На счет качества школ ХЗ какие там.
- Почему-то там слишком много предложений о продаже, цена не высокая. Допускаю, что совпадение
- С транспортом как бы не так уж и круто. До метро прогуляться, до центра ехать и ехать. С Уралмаша до центра на общ. транспорте в 2 раза быстрее добраться. Ну как бы так, в целом то не плохо.

Но не зацепило...

Точнее был в тот же вечер другой дом - Уральских рабочих, 28 (очень очень приличный дом). Он по расположению и прочему выиграл, но в цене дороже, 6 млн. только двушка. А это уже бюджет на трешку.
Кстати, Уральских рабочих, 28 как раз случай - все окна выходят на проезжую улицу. Не сказать, что она очень громкая, но трафик приличный, включая алкашей, идущих с работы домой.

[Сообщение изменено пользователем 22.08.2019 17:31]

вроде да, расчет идет от высоты в метрах, а не от количества этажей (так как этаж может быть и 2,5 и 5м)




вот это самый главный момент. Чтобы получить ту же сумму за построенные метры, надо будет поднять ценник на 33%.

так ваши "стенания" и есть бессмысленные



нет нужды, у меня отличный двор в доме, хоть и небольшой.



Таких хреновых планировок явно несколько процентов от общего числа. В подавляющем большинстве домов комнаты прямоугольные.



и тут тоже все голословно.

вы так говорите, будто все планировки ужасны. Накидайте сюда ужастиков посмотрим. Имхо, нагнетаете.





сейчас вроде у подавляющего большинства новостроек дворы закрыты и без машин. Шумные площадки? Шумят не площадки а дети. И вроде редко в каких дворах есть корты, а еще реже на них играют взрослые дяди в жесткий баскетбол.



:facepalm: их можно установить в любую квартиру



у правильного стоит шумоизоляция, подогрев и очистка воздуха.



фигню говорите вы, живя в компактном мегаполисе хотеть тишину.



и чем он мешает?



мед учреждения? серьезно? То есть от вашей квартиры в 100 метрах должен быть мед центр? :-) Детсады, школы, "пятерочки" и так вроде всегда в шаговой доступности...

Надуманная проблема, большую часть товаров можно заказать, принесут на дом, как и услуг, придут домой. Можно на авто доехать до больницы, парикмахерской..., нет авто - есть такси.



так погляжу у вас свой взгляд на медицину? подорожником и барсучьим жиром лечитесь :-)

[Сообщение изменено пользователем 23.08.2019 02:01]

[Сообщение изменено пользователем 23.08.2019 12:27]