Вопрос к застройщикам (обратная связь)

Вот большинство застройщиков строят дома "под себя":
на минимально возможном клочке у какой-нибудь шумной дороги (т.е. земля вообще не пригодная для жилых домов) возводят прямоугольную свечку (чтобы один подъезд и лифтов поменьше) с 10+ квартирами на этаже (в основном, естественно, однушки), с квадратным сечением этажа (чтобы периметр стен поменьше был), высотой в 25-30 этажей, и псевдо-парковкой на 40-50 машин под землей, и и десятком мест на верху. Свечку цепляют к городским сетям теплоснабжения и горячей воды. Ну и под конец сажают свою "неснимаемую" УК-шку.
С точки зрения застройщика все расходы минимизированы, а прибыль максимизирована (в однушках метр дороже).

Вы серьезно думаете, что хочется в таком жить?

А слабо проектировать и строить для людей:
Дом БЕЗ однушек и студий. Только 2-3-4 кв. от 75 м2.
Планировки с прямоугольными помещениями, потолки 2,7-3,2.
2-4 квартиры на этаже.
Этажность 5-8-16.
Количество машиномест=количеству квартир.
Ни одни окна не выходят на шумную дорогу (если только по одному помещению с лоджией в 3-4 квартирах).
Автономная газовая котельная, передаваемая в долевую собственность жильцов.
Закрытый двор без машин с видеонаблюдением.
Нормальное благоустройство вокруг (тротуары, транспорт, школа, садик).
Качество строительства и материалы не обсуждаем.

Ведь строится много, а выбрать НЕЧЕГО.
И зачем вы цепляете все дома на городские сети Т-плюса? Почему не делаете автономные котельные даже в домах комфорт-класса? О каком комфорте может идти речь, если за свои же несколько млн. нужно терпеть отключения горячей воды и мутные тарифы на тепло?

потребитель голосует кошельком. есть спрос - есть предложение.
я купила вторичку, т.к. новострой категорически не устраивает по перечисленным параметрам.

Тихвин, в Ривьере половина квартир не распродана, покупайте, почти всем вашим параметрам удовлетворяют.
Дорого? Вы наверное забыли указать в требованиях, чтобы застройщик работу вам построил с хорошей зп...

Нет котельной вроде. Вообще вопрос о массовом жилье был.



Нет, не дорого. Оффтопик, обсуждаем не меня.

Поддержу автора. Сами находимся в поиске 4-ки бизнесс-класса. Для семьи из 4ех человек и выбрать не из чего.

Осталось только у застройщика попросить,
ключ от той "квартиры, где деньги лежат".

это конечно все индивидуально,
но как минимум из новостроя можно рассмотреть
1) Клевер парк 3,4 дом
2) Александровский сад
3) Екатерининский парк

это политика и адм.ресурс, не получить разрешение на строительство сейчас
со своей генерацией тепла при наличии сетевых мощностей.

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2019 14:25]

Так они и строят для людей. Для людей ничего не понимающих в недвижимости. Студии в 25 квадратов вообще предназначены для областников и переселенцев из общаг. А им и так сойдет. Плевать, что муравейник, нет двора, деревьев, парковки. А школы, детские сады и больницы переполнены. Купили в ипотеку и сидят выплачивают. Застройщик считает прибыль, а чинушам кажется смешным, что люди покупают такую недвижимость.
Средний класс покупающий двушки и трешки в этих муравейниках после выплаты ипотеки бегут оттуда со всех ног. Ведь так комфортно жить в доме на 500 квартир...
Поможет только закон о строительстве, с учетом этажности соседних зданий. Вокруг пятиэтажки - можно строить не выше 5 этажей и т.д. А муравейники они пусть в полях на окраине строят и пусть дурачье само себя загоняет в гетто.
Но увы такого в ближайшее время не будет. Если посмотреть на какое отвратительное говно они дают разрешение на строительство - становится сразу понятно, что рука руку моет.
Да и застройщики постоянно ноют, что им не выгодно строить малоэтажки. Только вот они не афишируют нигде свои затраты на строительство и прибыль, а сравнение стоимости строительства муравейника и малоэтажки никто не сделал.

смотрели....не наши варианты. по деньгам вполне доступно. Именно по тем критериям, что озвучил автор, не все проходит.

Наш массовый покупатель еще не созрел до такого, но подвижки есть.
Вот другой объект, цена уже больше подходит для массового жилья, Брусника строит на Уралмаше урбан вилы, есть этажи с 5 квартирами от 72м. 9 этажей, ни одно окно не примыкает к дороге. Паркинга всем желающим хватит (с такими ценами на машиноместо даже выбор будет), современный двор без машин. Подходит?

По поводу котельной. Сейчас не хотят связываться с газом и это на мой взгляд правильно. На месте администрации я бы вообще не выдавал разрешение на подключение в городе. Кто знает что с газом будет, потом будут как долларовые ипотечники на коленях стоять просить посчитать им отопление как у всех.


В Тихвине есть

Поддержу, очень хороший проект от Форум груп (на мой взгляд лучший застройщик города)

индивидуальный дом в городе (не дача). котельная точно будет своя. и с парковкой не будет проблем. :king:

А чем Вам 1-к не угодили? Где нам, одиночкам, жить? Сама живу сейчас в 2-к, одна комната тупо используется под хранение вещей и всё, никто там не живет, мне с собакой одной комнаты хватает. Почему Вы вдруг так категоричны к 1-к? В остальном согласна с Вами.

Сейчас женихов с области налетит :-D

Все это собрались строить на Компрессорном ( 9 этажей ), кирпичное заполнение . Но понятно что цена будет выше , чем ЛСР . Всего 81 квартира
Как Вам ?

а что в стране газ закончится? вы вообще в курсе сколько у нас электричества вырабатывается за счет газовой генерации? знаете что такое СуГРЭС, из чего она добывает электроэнергию, куда идет горячая вода после охлаждения пара и что она фактически отапливает северную часть города через продажу тепла тому же Т-Плюсу?
какие то наивные вопросы у вас. чуть разберитесь в теме, что ли. узнайте сколько стоят техусловия на подключение к городским сетям, ну хотя бы чтобы было понимание, хотя бы порядок что б знали. школа, садик... ну ну... готовы "выложить" лишние 3 млн за место в новом садике? :-D если желающих человек 100 найдете, то и садик вам построят и возможно даже с бассейном :lol:

p.s. а по теме - посмотрите "просторы" от атома. там есть 5ти этажки, 4 жилых этажа, по 3 квартиры на этаже, свой лифт на 12 квартир, газовая котельная на микрорайон, прямоугольные планировки с видом на закрытый пешеходный двор и на реку, под всем комплексом под стилобатом огромный паркинг. последняя двушка (евротрешка) осталась, 80 кв.м., 5ый дом, №21 - 5,9 млн, дом фактически готов.

update: 2 очередь, трешка 127 метров, подьезд с лифтом на 8 квартир (2 квартиры на этаже) - 8.8 млн, дом готов.

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2019 10:29]

Это не дом сам по себе, а секция в составе комплекса-муравейника.
В рамках всего комплекса количество квартир сильно больше количества машиномест.
Конкретно по пятиэтажкам:
Там вроде потолки ниже 2.7.
Комнаты с "полукругами".
Котельная на микрорайон принадлежит СТК вроде, тарифы городские. Это не то, что имелось в виду (но в целом лучше, чем труба от ТЭЦ).
Есть однушки.
Все окна шумные (либо во двор, где дети шумят, либо на будущую дорогу- парковку Водоемную).
Нет нормальных дорог, тротуаров и школы. Нет общественного транспорта.

В целом из требуемых параметров выполнены только этажность, количество квартир на этаже, и закрытый двор с видеонаблюдением (возможно).
Не проходит.

И огромной открытой террасой в климатических условиях, где лето 1,5 месяца в году. Нафига она нужна, застеклить нельзя, снег убирай с нее сам. В вокруг вилл многоэтажники. Северный квартал — такой абсурд, там пяточек малюсенький, возводят первую очередь впритык дороге.

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2019 12:38]

Клевер:
- однушек много;
- этажность превышена (есть до 34 этажей секции),
- котельной нет,
- с машиноместами вообще не понятно какое в итоге соотношение будет. До транспорта далеко, только на машине (а заезд -выезд пока не очень удобно, особенно для такого количества потенциальных жильцов);
- много квартир с комнатами неправильной формы (закругления, тупые углы и пр.).
- путь до школ долог и не очевиден.
Не проходит по параметрам.

Александровский сад - слишком рано что-то говорить.

Екатерининский парк - свечка портит два параметра (этажность >30 этажей, однушек много). Низкие секции хороши.
Котельной нет, а для квартир >100 м2 городские тарифы и качество услуг (т.е. отключения) не приемлемы.
По машино-местам пока не понятно.
Следующая очередь на рендерах - две гигантские башни - пугает.

не смешите мои тапочки. Этот муравайник не соответствует ни одному из перечисленных критерий. Знакомые купили 2-ку в доме с видом на парк. Так у них окна упираются в соседний дом! А цена машиноместа как однокомнатная квартира. Зато да...вид на парк!

Макаровский, секция, которая на набережной.

Да. Вокруг одни недоумки, одни строят, другие покупают. И только самые умные едут в метро и выдают себе обратную связь. Приятно, когда есть единомышленники.

Так чем однушки то плохи, Вы не ответили, дорогой товарищ!

Если бы брала бы себе сейчас квартиру, готова была бы переплатить за однушку площадью 47-55, с нормальной планировкой, при условии потолков от 2,7м, нормального района, и высотности застройки не превышающей 12 этажей. Но это уже слишком много хотелок. Что-то одно из этого все равно отсутствует.