Размышления про эскроу счёта и цены на новострой.

А только ценой и можно привлечь, потому что нести деньги на стадии котлована крайне не выгодно, по ним же нет %. Они тупо лежат в банке.

не только они... есть еще Форум групп у них тоже все хорошо

сейчас выгоднее будет раскидать по вкладам и купить на финише. Там хоть проценты накапают за пару лет.

согласна с вами :-) единственный плюс если застройщик цену скинет на начальной стадии для привлечения клиентов.

Форум групп предлагает долёвку по старой схеме. По крайней мере по объекту Форум-сити. (по старой схеме могут продавать и сейчас, если степень готовности высокая).
То есть, нифига не на свои они строят, а в основном на деньги дольщиков. Наверно поэтому форум-гупп так болезненно воспринял переход на новую схему (помню сильно плакались они в прошлом году).

Своим будут(уже есть) поблажки, остальных за 1-2 года сгноят. Ничего нового, много стран это прошли.
Вы хотите строить за свои и продавать жителям нашего города? А вы кто и вы с кем? Спросил бы Коньков :-)

Если Конькова сгноят, то вряд ли кто плакать будет. :-)

Этто точно.

[Сообщение изменено пользователем 20.06.2019 08:31]

https://realty.rbc.ru/news/5d03b4b89a7947c705ee8eb...

а многие уже так и строят
возьмем атом - у него в "северном сиянии" в первом доме вообще квартир не осталось, во втором только огромные и дорогие "двушки". все продано.
опять же атом - "Просторы" 6ая очередь - осталось на весь дом 4 квартиры, 7ая очередь (которую поставили в продажу только 10 июня, кстати дом по эскроу строится) - квартиры разбирают как горячие пирожки (однухи на нижних этажах все вынесли, как впрочем и большинство двух), заноси сразу полцены квартиры, остальное после сдачи дома через год, и цена радует - двушка (евротрешка на 4 полноразмерных окна) 71 квадрат с отделкой (какая никакая но кухня, ванна, шкафы - все будет) за 4300 - пойди найди такое готовое....
так что застройщик, как вы написали, именно на начальной стадии скидывает цену именно для привлечения клиента. и не важно, по долевке строится дом или по эскроу счетам.


ну да. под 7%. возьмем атом - надо занести для фиксирования цены 50%, 4300 * 50% = 2150. на год (атом строит быстро и четко). банки пусть даже 7,5% дадут - это плюсом 161 тыща. а квартира будет гарантированно стоить больше 5 млн, я даже прикидываю что на уровне 5,5-6.


[Сообщение изменено пользователем 20.06.2019 10:51]

Честно, с атомом связываться себе дороже. Там даже с чистовой отделкой придется в ремонт вкладывать, т.к. строят они из дешевых материалов. Откуда у вас инфа, что все раскуплено ? Вы менеджер атома ?

не знаю кому дороже кому дешевле, но атом один из проверенных застройщиков города. зачем как бы очевидные вещи я вам повторяю, я не знаю.


началось... ну позвоните, спросите у них. я у них был в понедельник, если что.
вы тему не переводите
давайте так - вы мне предложите новую двушку (евротрешку) на 72 квадрата в 10 минутах пешком от метро за 4,3 млн. а потом будем дальше обсуждать, что там выгодно и что нет на котловане или готовое.

Действительно, и проверен этот Застройщик временем и проблемы все известны и они ни чем не отличаются от других менее крупных и больших застройщиков: и недостроенные обЪекты есть (привет Опера), просроченные объекты, сдачу которых перенесли на несколько лет ( Привет Олимпийский, Петр первый он же Москва), корпоративные конфликты с уголовными делами, вырубка леса с митингами жителей соседних домов (жилой комплекс по ул Краснолесье), игра в политические игры в виде сына-депутата и пр пр. Этот Застройщик отличился в нашем городе по всем фронтам как никто другой!

Менеджеры у них так всегда говорят, психологические приемы еще никто не отменял. :-D


это вы тему переводите на свои хотелки :-D
данное предложение адресуйте агентствам, а не ко мне, либо ищите на сайтах о недвижимости.