Какую студию купить.
c
cooldan
Квартира покупается для сдачи в аренду.
абсолютно минусовое сегодня мероприятие с убыточной экономикой уже стопятсот раз обсасывали эту тему и все есть упоротые инвесторы, которые продолжают есть кактус
Да, к Гринвичу или Пассажу тоже есть вопросы, но они хотя бы стилистически вписываются
куда они там стилистически вписываются? любого архитектора спроси скажут говно-говном и вообще как такое могли согласовать в здравом уме
а Алатырь - самый обычный торговый центр
с него начался ТЭН на нем и практиковались
в центре города купить реально нечего, и такое поэтому
берут.
да ладно нечего....
Так и я всё ещё хочу купить студию в этом доме, только не по той цене, по какой они продаются.
по какой же цене хотите? один миллион?) сейчас есть в продаже за 3.6 например
Z
Z fernes land (Зануда) Z
по какой же цене хотите? один миллион?) сейчас есть в продаже за 3.6 например
Завтра должна появиться надпись, что внесён задаток. Можете не звонить.
Квартиры за адекватную цену продаются быстро (объявление появилось только вчера).
А неадекваты с ценой за 4 с лишним могут и дальше по полгода свои объявления парить.
Z
Z fernes land (Зануда) Z
Причем по договору долёвки она была апартаментами, а позднее её удалось перевести в разряд обычной квартиры. Сам ТЭН этим занимался (Деметра, если быть точным).
Я и не знал, что так можно.
Я и не знал, что так можно.
Z
Z fernes land (Зануда) Z
куда они там стилистически вписываются? любого архитектора спроси скажут говно-говном и вообще как такое могли согласовать в здравом уме
Приведите хоть один пример крупного ТЦ в Екате, который лучше вписывается в архитектурный облик города чем Пассаж или Гринвич. Всё же ведь в сравнении познаётся.
c
cooldan
радуга парк например или тот же мегаполис лучше вписан во "флору и фауну"
Завтра должна появиться надпись, что внесён задаток. Можете не
звонить.
и не собирался звонить. если посчитать то аренда убыточна для арендодателя дальше будет еще интереснее
О
Ольга//
Ребят да много что убыточно менять авто на новое тоже. Но как-то меняют люди. Мне спокойнее что свои деньги будут в виде бетона пусть и не в центре.
Каждый голосует рублём. Квартиры сдавала мне нравилось. Попробую еще. Даже если не получится. За коммуналку то может кто и поживет. Или склад сделаю.
Буду там колеса хранить как в гараже или книги старые.
Задала конкретный вопрос кто-то ответил.
В итоге купили 2 рядышком на 16 этаже.
Каждый голосует рублём. Квартиры сдавала мне нравилось. Попробую еще. Даже если не получится. За коммуналку то может кто и поживет. Или склад сделаю.
Буду там колеса хранить как в гараже или книги старые.
Задала конкретный вопрос кто-то ответил.
В итоге купили 2 рядышком на 16 этаже.
О
Ольга//
оспариваю перспективность таких вложений, так как студийные муравейники на окраинах (всякие там рио) гарантированно превратятся в асоциальное гетто с быстрым обесцениванием объектов. Это не вопрос вкуса, это вопрос объективной перспективы
Зануда 5 баллов . Задача темы была 16 или 17 этаж это такой вопрос был. Далее зануда пишет вот мой ответ еще одну не берите и уже какую взяли срочно продайте. Далее он оспорил перспективы сдачи хотя никто оценивать и не просил. При этом сам сдает и нравится ищет еще типа. Далее говорит что 2 студии на окраине сдавать лучше чем одну в центре. Тут я вообще запуталась в его мыслях. А он то все говорит на правах завсегдатого раз формулирует мысль как ответ а не как мнение.
Кто-нибудь может мне объяснить где не гетто?
И что это такое ?
Родилась у метро Уралмаш на Кузнецова. Выходишь на работу из двенадцатиэтажки сидят алкаши на обшарпанных скамейках во дворе , переехала в центр сидят помоложе алкаши ниформалы и прочее на покрашенных скамейках . Переехала в район на окраине комплексной застройки , алкашей почти нет. Парковок тоже ходит молодеж на работу все плотничком ничего хорошего. Муравейник без зеленых насаждений . Перекрытия без шумоизоляции. Бабка сверху по телефону говорит так что я могу пересказать общий смысл разговора. Что из этого гетто , а что не гетто и где жить ?
[Сообщение изменено пользователем 22.02.2019 11:45]
c
cooldan
Что из этого гетто , а что не гетто и где жить ?
за городом жить в своем доме надо. но там вас ждут другие проблему
Z
Z fernes land (Зануда) Z
Где нравится там и жить.
Так тема не про жить. Тема про сдавать.
Z
Z fernes land (Зануда) Z
В итоге купили
Выходит, что мы с вами в один день отоварились.
Z
Z fernes land (Зануда) Z
Алатырь это вообще преступление. Убогий ангар в самом центре города.
Возводить такое уродство в историческом центре города - преступление.
Да, к Гринвичу или Пассажу тоже есть вопросы, но они хотя бы стилистически вписываются.
Приведите хоть один пример крупного ТЦ в Екате, который лучше вписывается
радуга парк например
Я фигею от вас. Вы хоть читайте всю переписку целиком. Видно же из контекста, что речь идет об историческом центре. Тем более, что радугу я уже и сам упоминал в контексте окраин (что там такое вполне уместно и хорошо).
или тот же мегаполис лучше вписан во "флору и фауну"
Флора и фауна вокруг Мегаполиса тоже очень далека от представлений об историческом центре города:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
В такую флору и фауну этот объект действительно хорошо вписывается. Убожество на фоне убожества.
А теперь об историческом центре. Вот два ТЦ на площади 1905 года, Пассаж и Европа:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Да, к псевдоклассицизму пассажа есть много вопросов, но неужели вы хотите сказать что стеклянная теплица Европы, надстроенная над старинными зданиями более уместна?
Или вы из тех людей, которые считают, что кустарная стеклянная пирамида во дворе Лувра это современный архитектурный шедевр?
[Сообщение изменено пользователем 22.02.2019 15:15]
Z
Z fernes land (Зануда) Z
Торговые центры такого вида уместны на окраинах, там где всякие меги и карусели.
Капец, думаю про Радугу, а пишу Карусель...
Тем более, что радугу я уже и сам упоминал в
контексте окраин
И даже при цитировании не заметил, что у меня Карусель вместо Радуги.
Конечно же я про Радугу-парк писал, ибо ТЦ Карусель у нас нет в природе.
ХЗ почему меня так переклинило с каруселью вместо радуги.
Т
Темник
Решили купить вторую с такой же целью и второму ребенку. Ну там понятно как пойдет.
Лет через десять там будет гетто (например, Светлый), ваши студии упадут в цене. Снимать там будут только безденежные за коммуналку.
Неужто так привлекают 25-29 этажки что хочется брать бетонометры с низким качеством самого жилья и инфраструктуры, причем, как правило, ценник конский?
Z
Z fernes land (Зануда) Z
и не собирался звонить. если посчитать то аренда убыточна для арендодателя
Не убыточна, а с прибыльностью ниже банковского депозита, если быть точным.
И то, пока депозит выше 7%. А ведь он может опуститься до 5 - 6%, как летом 2018, и тогда студия опять станет прибыльнее, чем депозит.
Заранее всего не просчитаешь.
Z
Z fernes land (Зануда) Z
Заранее всего не просчитаешь.
В том же Эвересте засада может быть с квартплатой. Вот назначат УК Антарес и будет 120 за квадрат - вот это жопа будет. А сейчас пока ни УК ни плата за квадрат неизвестны. То есть, частично это кот в мешке по части прибыльности.
c
cooldan
Или вы из тех людей, которые считают, что кустарная стеклянная пирамида во дворе Лувра это современный архитектурный шедевр?
у вас батенька весьма посредственное представление о недвижке. вы даже карусель и радугу парк путаете
В том же Эвересте засада может быть с квартплатой. Вот назначат УК Антарес и будет 120 за квадрат - вот это жопа будет. А сейчас пока ни УК ни плата за квадрат неизвестны. То есть, частично это кот в мешке по части прибыльности.
это точно жопа в плане приьбыльности просто это еще надо осознать и быть морально готовым. но считать никто же не будет ибо типа нет других вариантов заработка
а так да - бизнес класс - коммуналка точно не будет низкой
Ш
Шамони
Я взял студию в Космонавтов 11, ПИК. Тоже думал, выбирал. Район у ПИКа песпективный, застраивать будут 7 лет примерно. До центра города если пешком 30 мин.Брал летом за 1 847 000 (это со скидкой 2% за ипотеку.) Сейчас она стоит в районе 2 137 000 (без скидки). Брал чисто для инвестиций.
U
Uzanto
[quote]
Это на месте автобазы?
Я взял студию в Космонавтов 11[/quoteЭто на месте автобазы?
c
cooldan
Я взял студию в Космонавтов 11, ПИК. Тоже думал, выбирал. Район у ПИКа песпективный, застраивать будут 7 лет примерно. До центра города если пешком 30 мин.Брал летом за 1 847 000 (это со скидкой 2% за ипотеку.) Сейчас она стоит в районе 2 137 000
(без скидки). Брал чисто для инвестиций.
взяли наверное год назад на старте.
еще стройка год итого минимум 2 года
при удачном раскладе 6,5 процента годовых и это без ндфл в 13 процентов.
оу ипотеку пропустил
при ставке в 9 процентов это уже 4.5 процента или 4,40 с учетом обслуживания кредита: страховки и прочие приятности от банка по ипотеке....
ели кактус и радовались?
Сейчас она стоит в районе 2 137 000
ну это еще продать ее надо за эти деньги....
критикуйте. мне интересно ваше мнение
Z
Z fernes land (Зануда) Z
у вас батенька весьма посредственное представление о недвижке. вы даже карусель и радугу парк путаете
Не путаю, а оговорился. Перепутать невозможно, так как никаких ТЦ Карусель в Екатеринбурге просто нет. А если вы считаете, что есть Карусель (ну раз я типа перепутал), то это как раз у вас представление весьма посредственное.
К тому же, я интересуюсь лишь жилой недвижкой. ТЦ рассматривал сугубо с архитектурной точки зрения.
Z
Z fernes land (Зануда) Z
ибо типа нет других вариантов заработка
Другие варианты заработка лежат в профессиональной сфере. Кто то профессионально на бирже играет, кто то профессионально ресторанный бизнес ведёт. Я вот профессионально занимаюсь геологией. Это и есть источник моего заработка. А всякие там депозиты или арендные квартиры это никакой не источник заработка. Это всего лишь консервативный вариант сохранения сбережений.
Z
Z fernes land (Зануда) Z
а так да - бизнес класс - коммуналка точно не будет низкой
Это как повезёт. Крылова позиционировали как бизнес, а комуналка там идёт по городскому тарифу - такая же как у задроченного панельного шестнарика на Сортире. Даже дешевле, ведь отопление по квартирному счетчику в современном доме получается раза в 2 дешевле.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.