Какую студию купить.

cooldan
От пользователя fernes land (Зануда).
Квартира покупается для сдачи в аренду.

абсолютно минусовое сегодня мероприятие с убыточной экономикой :ultra: уже стопятсот раз обсасывали эту тему и все есть упоротые инвесторы, которые продолжают есть кактус :-D


От пользователя fernes land (Зануда).
Да, к Гринвичу или Пассажу тоже есть вопросы, но они хотя бы стилистически вписываются

куда они там стилистически вписываются? любого архитектора спроси скажут говно-говном и вообще как такое могли согласовать в здравом уме


От пользователя zamyatinaalyona
а Алатырь - самый обычный торговый центр

с него начался ТЭН на нем и практиковались :-D

От пользователя step2112
в центре города купить реально нечего, и такое поэтому берут.

да ладно нечего....
От пользователя fernes land (Зануда).
Так и я всё ещё хочу купить студию в этом доме, только не по той цене, по какой они продаются.

по какой же цене хотите? один миллион?) сейчас есть в продаже за 3.6 например
8 / 2
Z fernes land (Зануда) Z
От пользователя cooldan
по какой же цене хотите? один миллион?) сейчас есть в продаже за 3.6 например

Завтра должна появиться надпись, что внесён задаток. Можете не звонить. :-)
Квартиры за адекватную цену продаются быстро (объявление появилось только вчера).
А неадекваты с ценой за 4 с лишним могут и дальше по полгода свои объявления парить. :-)
6 / 1
Z fernes land (Зануда) Z
Причем по договору долёвки она была апартаментами, а позднее её удалось перевести в разряд обычной квартиры. Сам ТЭН этим занимался (Деметра, если быть точным).
Я и не знал, что так можно.
4 / 0
Z fernes land (Зануда) Z
От пользователя cooldan
куда они там стилистически вписываются? любого архитектора спроси скажут говно-говном и вообще как такое могли согласовать в здравом уме

Приведите хоть один пример крупного ТЦ в Екате, который лучше вписывается в архитектурный облик города чем Пассаж или Гринвич. Всё же ведь в сравнении познаётся. ;-)
2 / 9
cooldan
От пользователя fernes land (Зануда).

радуга парк например или тот же мегаполис лучше вписан во "флору и фауну" :ultra:


От пользователя fernes land (Зануда).
Завтра должна появиться надпись, что внесён задаток. Можете не звонить.

и не собирался звонить. если посчитать то аренда убыточна для арендодателя :cool: дальше будет еще интереснее :weep:
1 / 2
Ольга//
Ребят да много что убыточно менять авто на новое тоже. Но как-то меняют люди. Мне спокойнее что свои деньги будут в виде бетона пусть и не в центре.
Каждый голосует рублём. Квартиры сдавала мне нравилось. Попробую еще. Даже если не получится. За коммуналку то может кто и поживет. Или склад сделаю.
Буду там колеса хранить как в гараже или книги старые.
Задала конкретный вопрос кто-то ответил.
В итоге купили 2 рядышком на 16 этаже.
9 / 5
От пользователя Ольга//
В итоге купили 2 рядышком на 16 этаже.

Это правильный вариант.
11 / 2
Ольга//
От пользователя fernes land (Зануда).
оспариваю перспективность таких вложений, так как студийные муравейники на окраинах (всякие там рио) гарантированно превратятся в асоциальное гетто с быстрым обесцениванием объектов. Это не вопрос вкуса, это вопрос объективной перспективы

Зануда 5 баллов . Задача темы была 16 или 17 этаж это такой вопрос был. Далее зануда пишет вот мой ответ еще одну не берите и уже какую взяли срочно продайте. Далее он оспорил перспективы сдачи хотя никто оценивать и не просил. При этом сам сдает и нравится ищет еще типа. Далее говорит что 2 студии на окраине сдавать лучше чем одну в центре. Тут я вообще запуталась в его мыслях. А он то все говорит на правах завсегдатого раз формулирует мысль как ответ а не как мнение.

Кто-нибудь может мне объяснить где не гетто?
И что это такое ?
Родилась у метро Уралмаш на Кузнецова. Выходишь на работу из двенадцатиэтажки сидят алкаши на обшарпанных скамейках во дворе , переехала в центр сидят помоложе алкаши ниформалы и прочее на покрашенных скамейках . Переехала в район на окраине комплексной застройки , алкашей почти нет. Парковок тоже ходит молодеж на работу все плотничком ничего хорошего. Муравейник без зеленых насаждений . Перекрытия без шумоизоляции. Бабка сверху по телефону говорит так что я могу пересказать общий смысл разговора. Что из этого гетто , а что не гетто и где жить ?

[Сообщение изменено пользователем 22.02.2019 11:45]
10 / 5
Где нравится там и жить.
4 / 1
cooldan
От пользователя Ольга//
Что из этого гетто , а что не гетто и где жить ?

за городом жить в своем доме надо. но там вас ждут другие проблему :ultra:
2 / 4
Z fernes land (Зануда) Z
От пользователя step2112
Где нравится там и жить.

Так тема не про жить. Тема про сдавать. :-D
2 / 1
Z fernes land (Зануда) Z
От пользователя Ольга//
В итоге купили

Выходит, что мы с вами в один день отоварились. :-)
2 / 1
Z fernes land (Зануда) Z
От пользователя fernes land (Зануда).
Алатырь это вообще преступление. Убогий ангар в самом центре города.

От пользователя fernes land (Зануда).
Торговые центры такого вида уместны на окраинах, там где всякие меги и карусели.
Возводить такое уродство в историческом центре города - преступление.
Да, к Гринвичу или Пассажу тоже есть вопросы, но они хотя бы стилистически вписываются.

От пользователя fernes land (Зануда).
Приведите хоть один пример крупного ТЦ в Екате, который лучше вписывается

От пользователя cooldan
радуга парк например

Я фигею от вас. Вы хоть читайте всю переписку целиком. Видно же из контекста, что речь идет об историческом центре. Тем более, что радугу я уже и сам упоминал в контексте окраин (что там такое вполне уместно и хорошо).




От пользователя cooldan
или тот же мегаполис лучше вписан во "флору и фауну"

Флора и фауна вокруг Мегаполиса тоже очень далека от представлений об историческом центре города: :-D

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В такую флору и фауну этот объект действительно хорошо вписывается. Убожество на фоне убожества. :-D




А теперь об историческом центре. Вот два ТЦ на площади 1905 года, Пассаж и Европа:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru



Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Да, к псевдоклассицизму пассажа есть много вопросов, но неужели вы хотите сказать что стеклянная теплица Европы, надстроенная над старинными зданиями более уместна? ;-)

Или вы из тех людей, которые считают, что кустарная стеклянная пирамида во дворе Лувра это современный архитектурный шедевр? :-D

[Сообщение изменено пользователем 22.02.2019 15:15]
8 / 2
Z fernes land (Зануда) Z
От пользователя fernes land (Зануда).
Торговые центры такого вида уместны на окраинах, там где всякие меги и карусели.

Капец, думаю про Радугу, а пишу Карусель... :-D
От пользователя fernes land (Зануда).
Тем более, что радугу я уже и сам упоминал в контексте окраин

И даже при цитировании не заметил, что у меня Карусель вместо Радуги. :-)

Конечно же я про Радугу-парк писал, ибо ТЦ Карусель у нас нет в природе. :-)
ХЗ почему меня так переклинило с каруселью вместо радуги.
1 / 3
Темник
От пользователя Ольга//
Купили студию на 16 этаже с целью сдачи и через 7 лет ребенку может быть.
Решили купить вторую с такой же целью и второму ребенку. Ну там понятно как пойдет.

Лет через десять там будет гетто (например, Светлый), ваши студии упадут в цене. Снимать там будут только безденежные за коммуналку.
Неужто так привлекают 25-29 этажки что хочется брать бетонометры с низким качеством самого жилья и инфраструктуры, причем, как правило, ценник конский?
6 / 9
Z fernes land (Зануда) Z
От пользователя cooldan
и не собирался звонить. если посчитать то аренда убыточна для арендодателя

Не убыточна, а с прибыльностью ниже банковского депозита, если быть точным.
И то, пока депозит выше 7%. А ведь он может опуститься до 5 - 6%, как летом 2018, и тогда студия опять станет прибыльнее, чем депозит.
Заранее всего не просчитаешь. :-)
5 / 0
Z fernes land (Зануда) Z
От пользователя fernes land (Зануда).
Заранее всего не просчитаешь.

В том же Эвересте засада может быть с квартплатой. Вот назначат УК Антарес и будет 120 за квадрат - вот это жопа будет. А сейчас пока ни УК ни плата за квадрат неизвестны. То есть, частично это кот в мешке по части прибыльности.
2 / 1
cooldan
От пользователя fernes land (Зануда).
Или вы из тех людей, которые считают, что кустарная стеклянная пирамида во дворе Лувра это современный архитектурный шедевр?

у вас батенька весьма посредственное представление о недвижке. вы даже карусель и радугу парк путаете :ultra: 8(
От пользователя fernes land (Зануда).
В том же Эвересте засада может быть с квартплатой. Вот назначат УК Антарес и будет 120 за квадрат - вот это жопа будет. А сейчас пока ни УК ни плата за квадрат неизвестны. То есть, частично это кот в мешке по части прибыльности.

это точно жопа в плане приьбыльности :-D просто это еще надо осознать и быть морально готовым. но считать никто же не будет ибо типа нет других вариантов заработка :-)
а так да - бизнес класс - коммуналка точно не будет низкой :ultra:
2 / 2
Шамони
Я взял студию в Космонавтов 11, ПИК. Тоже думал, выбирал. Район у ПИКа песпективный, застраивать будут 7 лет примерно. До центра города если пешком 30 мин.Брал летом за 1 847 000 (это со скидкой 2% за ипотеку.) Сейчас она стоит в районе 2 137 000 (без скидки). Брал чисто для инвестиций.
6 / 0
Uzanto
[quote]
От пользователя Шамони
Я взял студию в Космонавтов 11[/quote
Это на месте автобазы?
4 / 0
cooldan
От пользователя Шамони
Я взял студию в Космонавтов 11, ПИК. Тоже думал, выбирал. Район у ПИКа песпективный, застраивать будут 7 лет примерно. До центра города если пешком 30 мин.Брал летом за 1 847 000 (это со скидкой 2% за ипотеку.) Сейчас она стоит в районе 2 137 000 (без скидки). Брал чисто для инвестиций.

взяли наверное год назад на старте.
еще стройка год итого минимум 2 года
при удачном раскладе 6,5 процента годовых и это без ндфл в 13 процентов.
оу ипотеку пропустил
при ставке в 9 процентов это уже 4.5 процента или 4,40 с учетом обслуживания кредита: страховки и прочие приятности от банка по ипотеке....
ели кактус и радовались?

От пользователя Шамони
Сейчас она стоит в районе 2 137 000

ну это еще продать ее надо за эти деньги....
критикуйте. мне интересно ваше мнение :hi:
9 / 1
В этой студии еще и наверное не более 22 метров....
4 / 0
Z fernes land (Зануда) Z
От пользователя cooldan
у вас батенька весьма посредственное представление о недвижке. вы даже карусель и радугу парк путаете

Не путаю, а оговорился. Перепутать невозможно, так как никаких ТЦ Карусель в Екатеринбурге просто нет. А если вы считаете, что есть Карусель (ну раз я типа перепутал), то это как раз у вас представление весьма посредственное. :-D
К тому же, я интересуюсь лишь жилой недвижкой. ТЦ рассматривал сугубо с архитектурной точки зрения. :-)
2 / 1
Z fernes land (Зануда) Z
От пользователя cooldan
ибо типа нет других вариантов заработка

Другие варианты заработка лежат в профессиональной сфере. Кто то профессионально на бирже играет, кто то профессионально ресторанный бизнес ведёт. Я вот профессионально занимаюсь геологией. Это и есть источник моего заработка. А всякие там депозиты или арендные квартиры это никакой не источник заработка. Это всего лишь консервативный вариант сохранения сбережений.
4 / 2
Z fernes land (Зануда) Z
От пользователя cooldan
а так да - бизнес класс - коммуналка точно не будет низкой

Это как повезёт. Крылова позиционировали как бизнес, а комуналка там идёт по городскому тарифу - такая же как у задроченного панельного шестнарика на Сортире. Даже дешевле, ведь отопление по квартирному счетчику в современном доме получается раза в 2 дешевле. :beach:
4 / 2
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.